精编国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算多项选择题题库及答案（试卷号：2223） 12页

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算多项选择题题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、计算题 1. A 物业公司 2017 年 1 月 10 日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利 0.6 元，预 计股利年增长率为 5%,必要投资报酬率为 10%。 ［要求］该股票价格为多少才能购买？ 解： **买价格 V■母元 2. 某物业管理公司主管辖 A、B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 38 000 元，保安费 68 000 元。该小区共有占地面积 5 200 亩，其中 A 大楼占地 4000 亩，B 大楼占地 1 200 亩。 人 住户数共 800 户，其中 A 楼 600 户，B 大楼 200 户。 ［要求］分配绿化费和保安费。 解: 38000 5200 A 用宣分配嫁化-7. 3IX4OOO-2924O 元 B 楼陋分配场化宙=38000-29240-8760 元 A 楼应分 ft!保安» =85X600 = 51000 元 B 缕应分配保安 ff =68000-5100-17000 元 3. 某物业管理公司拟筹资 5000 万元，其中发行债券 2000 万元，筹资费率 3%,债券利率为 8%,所得 税 率为 25%,优先股 1000 万元，年股利率 io%,筹资费率 5%,普通股 2000 万元，筹资费率 8%,上一年预 期股利 率 12%,以后逐年增长 6%。 ［要求］计算综合资金成本。 解: . 2000X«%X(I-25!K) , 值券黄金成本 2000X (1-3%)~ = . * 10LHJX 10% —■▲上.MOOXI2%*《l+6%)M saz 膈股资金成 1 一顽茂 Yj=8 浴 +6%・ 19.83% 2000 1000 , 2000 , @ 资金成本。顽 >6,19% +顽 X053% +豌 4. A 物业公司发行而值为 1 元的股票 1000 万股，筹资总额为 2000 万元，筹资费率为 5%,已知上一 年 的股利为每股 0. 8 元，以后每年增长 6%o ［要求］计算该普通股的资金成本。 保安幼分配卞= 68000 800 5. 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 60000 元。该企业对住户采用按户收取管理费 用， 每户每月 300 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 100 元。 ［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得 50000 元的利润，需要有多少住户人住 才 能达到？ 解: 保本住户卜戒舞户（5 分） 小▲ ■ 60000 + 50000 - “ 保本住户阻=-5o6_ioo L5SG 户(5 分) 需要 300 户住户入住才■保本.若要取得 50000 元的利润,蜗需要 55。户住户入住才能 达到. 6. 某物业管理公司主管辖 A、B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 32000 元， 保安费 50000 元。该小区共有占地而积 2000 亩，其中 A 大楼占地 1400 亩，B 大楼占地 600 亩。共有 住户 500 户，其中 A 栋 400 户，B 栋 100 户。 ［要求］分配绿化费和保安费。 解: 32000 ▲ 域化!!分配率二五布 6 = 16 元/亩 A 栋应负担嫁化 ff=MOOX 16 = 22400 元 B 栋应负担母化皆= 600X16 = 9600 元（5 分） 50000 保安岚分促率=房商=|如元/户 A 株应负担保安 9 = 400X100 = 40000 元 B 株座负担保安 Jt= 100X100- 10000 元 （5 分） 7. A 物业公司发行 5 年期债券，面值 1000 元，票而利率为 10%,发行成本为发行价格 1250 元的 5%, 企 业所得税率为 25%o ［要求］计算债券的资本成本。 解： 财 f 宪蜩^fF 8. XY 物业企业全年需要燃料油 900 吨，每次定货成本 40 元，每吨燃料储存成本 5 元。 ［要求］试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。 解： 解: 1OOOXO.8XU + 6%) ~2OOOXC1-5M)~ X100%4-6%-SO- 63% /2X 900X40 径济订材批■ 『 二——-120 呻 900 每址#HFiT 货次教■或・ 7 ・ 5 次 供货间隔期■当弩=18 天 9. XY 物业管理有限公司 2017 年 1 月份至 8 月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 月份 1 2 3 4 S 6 7： 8 住户(户〉 500 595 630 580 600 750 680 650 照明电贸(元) 2500 2880 3020 2820 2900 3500 3220 3100 ［要求 E(D 运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本. (2) 如果到谖年 12 月份住户数量达到 1000 户时.照卵电皆应为多少? 解： 固定成本=3500-750X4 = 500 元 (或-2500- 500X4=-500 元) 0 成丰一 500+4 X l(XX)~4500 元 10. XY 物业管理有限公司 2018 年 1 月份至 8 月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。 月份 1 2 ------- -- 3 4 | 5 3 7 8 住户(户〉 550 595 630 580 600 700 680 650 熙明电元〉 2700 2880 3020 2820 2900 3300 3220 3100 ［要求］(1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。 (2)如果到该年 12 月份住户数量达到 1000 户时，照明电费应为多少? 解： 挚位变动成本.矗琴元/户“分〉 通定或不・ 3300 —700X4-500 元(4 5>> 或一 2700 — 5SOX4«500 元《2 分) R 成本= S00 + 4 X 1000=4500 元 野住户®1 量为 1000 户时.煞聊电费为 1500 元・ 11. 某物业管理公司拟筹资 3000 万元，其中发行债券 1000 万元，筹资费率 3%,债券利率为 8%,所 得 税率为 25%,优先股 500 万元，年股利率为 10%,筹资费率为 5%,普通股 1000 万元，筹资费率为 8%, 上一年 预期股利率为 12%,以后逐年增长 6%,银行借款 500 万，年利率为 3%,筹资费用为 3%。 ［要求］计算综合资金成本。 解: 隼位变动成本= 3500-2500 750-500 5 金 3 誓籍肯萨 ttstBW w 搭了％ 宾据 X W F 53* e 分） 耻弥金成本一岑急 4 苫芸 12 W°°* + 6%F9.8g2 分） ««««««金成本=迎第岸云泮 32 奖（2 分） "金■本■器 EW 十裁 X 心*，暴 xgl 端心 321 |0e 77M<2 分） 12.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期 3 个月，合同总收入 800000 元，至 2016 年 末 已预收 520000 元，实际发生成本 400000 元，估计还会发生 50000 元的成本。 ［要求］2016 年该确认多少营业收入? 解: 400000 应确定劳务的完成程度=而希顽丽= 88. 89%《5 分） 应确 iA 收入= 800000X88. 89%112。元 （5 分） 13.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 30000 元。该企业对住户采用按户收取管理费 用， 每户每月 550 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 250 元。 ［要求］计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得 45000 元的利润，需要有多少住户入住 才 能达到? 解: 30000 队公住户«-55O^5O^lOOP G 分） 保本住户蜀写詈 75 户（5 分〉 14.某物业公司拟筹资 2500 万元，其中发行债券 1000 万元, 税 率为 25%o 优先股 500 万元，年股利率为 12%,筹资费率为 3%, 一年 预期股利率为 10%,以后逐年增长 4%。 ［要求］计算各种条件下的资金成本。 解: rnnw 12% 优先股疏金欢本 K■诙（2 分） &通股胃金或本 K■戒券普%X100% + 4%=】4.“* （2 分） 煽合究金成卒 K.■腻 X7.质％ +端 XUL37% +最 X!L42% = n.3O% 3 分） 15. 某物业管理公司主管辖 A. B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 32000 元，保安费 50000 元。该小区共有占地而积 2000 亩，其中 A 大楼占地 1300 亩，B 大楼占地 700 亩。入住 户 筹资费率为 2%,债券利率为 10%,所得 普通股 1000 万元，筹资费率为 4%,第 fM 资金成本 E V 膘::按严 X 100%65% 《2 分〉 数共 500 户，其中 A 楼 300 户，B 大楼 200 户。 ［要求］分配绿化费和保安费。 解： M 化费分配率■项= 元，由 (I 分〉 Zvw A 化儒 I3OOX 16 20800 元 (2 分) 化竦= 700X16—11200 元 (2 分) 何安费分配率■ WUT-IQ。元，户 <1 分) A mg 负担保安■ 300 X 100 ■ 30000 元 (2 夕｝> B 用位 Slfl 保安费 200x |(X)M20000 元 《2 分〉 16. A 物业公司 2016 年 1 月 10 日以购入某企业股票作为长期投资,该股票上年每股股利 0.6 元， 预 计股利年增长率为 4%,必要投资报酬率为 10%。 ［要求］该股票价格为多少才能购买？ 解： 0. 6 X < 1 4*4(« ) 购尖价格 V=J 勇苔点^ =扣・‘°元 17. 某物业企业 2015 年末库存现金余额为 1000 元,银行存款额为 3000 元，其他货币资金为 2000 元, 应 收账款余额为 60000 元，应付账款余额为 80000 元，预计 2016 年第一季度末保留现金余额为 8000 元, 预 期 2016 年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收入 50000 元，其中 20000 元款项尚未收回； (2)实现多余燃料销售 20000 元，款已收到并存人银行； (3)采购燃料 20000 元，其中 10000 元为赊购； (4)支付前期应付账款 70000 元； (5)解缴税款 10000 元； (6)收回上年应收账款 50000 元。 ［要求］试用收支预算法计算木季度预计现金余细 o 解： (1) 现金期初余额=1000+380 +2000 = 600。元《2 分》 (2) ,期现金收入-(50000-20000)+20000 + 50000-10000。元(3 分〉 C3)0t 金支出=(2。000—10000)+70000+10000—90000 元(3 分) (4)JS 金余 ffil = 6000-^100000—90000-8000 8000 元(2 分) 二、多项选择题 1. 可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（）。 A. 现金债务总比 B. 营运指数 C. 全部资产现金回收率 D. 销售现金比率 E. 现金流动负债比 2.对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有（）。 A. 经营活动现金流量为正数 B. 经营活动现金流量为负数 C. 投资活动现金流量为正数 D. 投资活动现金流量为负数 E. 筹资活动的现金流量正负相间 3. 确定股票发行价格时，应考虑的因素有（）o A. 市场利率 B. 每股净资产 C. 行业前景 D. 公司在同行业的地位 E. 证券市场的供求状况及股价水平 4. 成本费用管理的原则是（）。 A. 明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围 B. 采用收付实现制原则 C. 正确处理降低成本与提高管理质量的关系 D. 实行全面的成本、费用管理 E. 做好成木、费用管理的基础工作 5. 根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。 A. 资产负债表 B. 利润表 C. 利润分配表 D. 现金流量表 E. 会计报表分析表 6. 在筹资过程中应当考虑的经济因素有（）o A. 筹资成本 B. 筹资风险 C. 投资项目的收益能力 D. 资金的使用约束 E. 筹资对企业控制权的影响 7. 对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）o A. 变现能力 B. 筹资能力 C. 资金成本 D. 投资机会 E. 盈利的稳定性 8. 根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。 A. 资产负债表 B. 利润表 C. 利润分配表 D. 现金流量表 E. 会计报表分析表 9.流动负债包括自然性融资和协议性融资两个部分，自然性融资主要有（） A. 短期借款 B. 应付票据 C. 预收账款 D. 信用证 E. 短期应付债券 10.法定盈余公积金可以用于（）o A. 弥补亏损 B. 转增资木金 C. 职工集体福利设施 D. 职工医疗 E. 转增所得税 11. 会计核算的前提条件有（）。 A. 配比原则 B. 会计主体 C. 持续经营 D. 货币计量 E. 会计分期 12.下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是（）o A. 营业成本 B. 管理费用 C. 财务费用 D. 待摊费用 E. 预提费用 13.下列各项应列营业外收入的有（）。 A. 盘点时发现一台账外电钻 B. 收到教育费附加返还款 C. 转让一辆汽车收到款项大于其净值 D. 房屋出租收入 E. 经营停车场收入 14 .存货成本主要包括（）0 A. 采购成木 B. 储存成本 C. 订货成本 D. 缺货成本 E. 运输成本 15. 对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）o A. 变现能力 B. 筹资能力 C. 资金成本 D. 投资机会 E. 盈利的稳定性 16. 财务预算的编制方法主要有（）。 A. 固定预算 B. 定期预算 C. 零基预算 D. 弹性预算 E. 滚动预算 17.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（）o A. 现金比率 B. 流动比率 C. 速动比率 D. 负债比率 E. 已获利息倍数 18. 存货成本主要包括（）0 A. 采购成本 B. 储存成本 C. 订货成本 D. 缺货成木 E. 运输成本 19.按所筹资金的权益性质可分为（）。 A. 股权资本 B. 负债资本 C. 长期资本 D. 短期资金 E. 外部筹资 20. 物业管理企业的主营业务成本包括（）。 A. 商业用房经营成本 B. 无形资产转让成本 C. 物业管理成本 D. 物业经营成本 E. 物业大修理成本 21. 财务会计报告包括（）。 A. 会计报表 B. 会计报表附注 C. 会计报表分析 D. 会计报表说明书 E. 财务情况说明书 22.物业管理企业的主营业务成本包括（）。 A. 物业管理成本 B. 物业经营成本 C. 商业用房经营成本 D. 无形资产转让成本 E. 物业大修理成本 23. 以下费用属于变动成本的是（）。 A. 固定资产计提折旧费用 B. 设备维修人员工资 C. 住宅大楼通道照明电费 D. 办公楼租金 E. 清洁绿化费 24. 普通股股本具有（）权利。 A. 优先认股权 B. 投票权 C. 股票转让权 D. 经营收益的请求权 E. 从税前利润中分得股利 25. 物业管理费用支出预算包括（）o A. 人员工资预算 B. 物业经营支出预算 C. 办公支出预算 D. 税利预算 E. 物业大修理支出预算 26. 股票的发行方式有（）o A. 新股公开发行 B. 配股发行 C. 私募发行 D. 包销 E. 代销 27. 法定盈余公积金可用于（）o A. 弥补亏损 B. 转增资本金 C. 职工集体福利设施 D. 职工医疗 E. 转增所得税 28. 利润表中的利润指标有（）o A. 毛利润 B. 主营业务利润 C. 营业利润 D. 净利润 E. 利润总额 29. 对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ ）。 A. 变现能力 B. 筹资能力 C. 资金成本 D. 投资机会 E. 盈利的稳定性 30. 属于价内税的税种有（）o A. 增值税 B. 消费税 C. 营业税 D. 资源税 E. 土地增值税