工程估价复习资料 4页

《工程估价》复习资料第一、工程建设项目，简称工程项目，是一项固定资产投资项目，它是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间质量资源）经过科学的决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。工程项目分类，按项目性质分：新扩改恢迁。按用途分：生产性和非生产性项目。工程项目组成，单项工程（指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的项目），单位工程（具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程），分部工程（按单位工程的结构部位，使用的材料工种或设备种类和型号等的不同而划分的工程），分项工程（是分部工程的组成部分，按照不同的施工方法，材料及构件规格，将分部工程分解为一些简单的施工过程，它是建设工程中最基本的单位内容）。工程建设程序：投资决策阶段（投资机会分析，编报项目建议书，进行可行性研究，审批立项），建设准备阶段（规划，获取土地使用权，拆迁，项目报建，工程发包与承包），建设实施阶段（工程勘察设计，施工准备＜三个月内，可延期两次，每次不超过三个月＞工程施工），竣工验收阶段（工程竣工验收，工程保修），项目后评估阶段。工程项目总投资是投资主体为获取预期收益，投入所需全部资金的经济行为。固定资产投资是投资主体在该工程项目上的资金垫付行为。工程计价的特征：5个，计价的单件性，计价的多次性（项目建议书和可行性研究阶段/投资估算，初步设计阶段/设计概算，技术设计阶段/修正概算，施工图设计阶段/施工图预算，招投标阶段/合同价，合同实施阶段/结算价，竣工验收阶段/决算价）计价的组合性，计价方法的多样性（确定估算造价的方法有：设备系数法，生产能力指数估算法。确定概算造价有概算指标法，类似工程预算法。确定预算造价有工料单价法和综合单价法），计价依据的复杂性。工程造价管理的基本内容：合理地确定工程造价和有效地控制工程造价。第二、固定资产投资—工程造价：设备及工器具购置费用（设备购置费＜设备原价和设备运杂＞工具器具及生产家具购置费）建筑安装工程费用（直接费，间接费，利润，税金）工程建设其他费用（土地使用费，与项目有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用）预备费（基本预备费，涨价预备费）建设期贷款利息。流动资产投资—流动资金。直接费有直接工程费、措施费组成（指施工过程中耗费和构成工程实体的各项费用，包括人工费材料费施工机械使用费）和（为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用，内容包括安全文明施工费＜环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费＞夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土钢筋混凝土模板及支架费，已完工程及设备保护费，施工排水降水费）。间接费由规费和企业管理费组成。（指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，工程排污费，社会保障费，住房公积金，危险作业意外伤害保险）（组织施工生产和经营管理所需费用）利润指施工企业完成所承包工程所获得的盈利。\n税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税（营业额3%），城市维护建设税（营业税7,5,1%）和教育费附加（营业税3%）第三、定额：一种规定的额度，是社会物质生产部门在生产经营活动中，根据一定的技术组织条件，在一定时间内，为完成一定数量的合格产品所规定的人力物力财力消耗的数量标准。建设工程定额指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工材料机械台班及其费用的数量标准。施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。根据过程组织上的复杂程度可以分解成工序，工作过程，综合工作过程。工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是劳动者不变，劳动对象劳动工具工作地点也不变。工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有有机联系的工序的综合体，特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换。综合工作过程是同时进行，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程。测时法又分为选择法测时和连续法测时。测试法是对某一被测产品，记录其每一道工序作业时间，并求其各个工序时间消耗的平均值，再将完成该产品所有工序时间消耗的平均值累计，即得到完成该产品的额度工时。企业定额是建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所需的人工材料施工机械台班的消耗量以及其他生产经营要素消耗的数量标准。编制原则：平均先进性，简明适用性，以专家为主编制定额，独立自主，时效性，保密性。劳动定额，又叫人工定额，是建筑安装工人在正常的施工技术组织条件下，在平均先进水平上制定的，完成单位合格产品所必须消耗的活劳动的数量标准。按其表现形式和用途分为时间定额和产量定额。第四、材料预算价格是指材料包括成品半成品零件构件由来源地运到工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格，材料预算价格一般有材料原价，供销部门手续费，包装费，运杂费及采购保管费组成。材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）*（1+采购及保管费率）-包装材料回收价值工程单价是指单位建筑安装产品的不完全价格。通常指建筑安装工程的预算单价和概算单价其形式有工料单价和综合单价。工料单价为直接工程费单价，只包括人工费材料费机械台班使用费。综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费材料费机械使用费管理费和利润并考虑风险因素。单位估价表又叫工程预算单价表，它是确定定额计量单位建筑安装产品直接工程费用的文件，是用货币形式表示的完成定额计量单位建筑安装产品消耗和补偿的一种价值表，具体而言，它是预算定额中每一分项工程或结构构件的预算单价表。单位估价表的构成要素是人工，材料，机械台班简称三量和地区日工资单价预算材料价格机械台班单价简称三价。三量乘三价是单位估价表的基价（工料单价）。单位估价表的划分：工程性质（建筑工程单位估价表，设备安装工程单位估价表）编\n制依据（定额，补充）编制对象（个别工程，地区）第五、工程量清单指由具有编制招标文件的招标人，或委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构，依据建设工程工程量清单计价规范及招标文件的有关要求，按照四个统一（统一的项目名称，统一的项目编码，统一的计量单位，统一的工程量计算规则），结合设计文件和施工现场实际情况，编制的具有相应数量的明细清单。工程量清单是招标文件的组成部分，是有招标人发出，注有拟建项目各实物工程名称性质特征单位和数量及开办项目和税费等相关表格的文件，一经中标且签订合同即成为合同的组成部分。它由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金项目清单组成。工程量清单计价是在建设工程招标投标项目中按照国家统一的计价规范，由招标人提供反映工程实体和措施项目的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。适用于新建扩建改建等。其计价依据是计价规范，工程量清单，消耗量定额或企业定额，施工图，施工方案，工料机市场价格等。工程量清单计价模式下的工程费用包括分部分项项目工程费，措施项目费，其他项目费，规费及税金。分部分项工程费是指完成分部分项工程量清单下所列工作内容所需的费用，包括人工费施工机械使用费管理费利润和风险费。措施项目费指措施项目工程量清单下所列工作内容所需的费用，包括临时设施费，短期工期施工费，脚手架搭拆费，垂直运输及超高增加费，大型机械安拆及场外运输费，安全文明施工费等。=求和措施项目工程量*措施项目综合单价或者按规定计取。其他项目费包括预留金，材料购置费，总承包服务费，零星工作项目费和其他费。规费是指按政府有关部门规定必须缴纳的费用，按上三的和*相应费率税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税城市维护建设税和教育费附加上四的和为不含税造价，要乘以税率。工程量清单计价采用综合单价的形式。工程量清单综合单价是指完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用，包括完成该工程清单项目所发生的人工费材料费机械费管理费和利润，并考虑了一定的风险。定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械费管理费=（人工费+材料费+机械费）*相应的管理费率利润=（人工+材料+机械+管理费）*相应的利润率分部分项清单的综合单价=求和[计价工程量*定额基价*（1+管理费率）*（1+利润率）]/清单工程量第六、工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。工程量计算的顺序：按施工顺序，按定额顺序，统筹安排连续计算。建筑展开面积指建筑物各层水平面积的总和。它包括建筑物中的使用面积辅助面积结构面积L外4中+4外墙厚S底=建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积S净=$底-L中*外墙厚-L内*内墙厚平整场地项目适用于建筑物场地厚度在正负30cm内的找平。挖土方是指室外设计地坪以下的土方开挖，并包括指定范围内的土方运输。\n清单计价模式下，在对各类预制构件中的钢筋分项进行报价时，其钢筋工程量计算应在清单工程量的基础上再考虑损耗，损耗系数同各预制构件混凝土工程量计算时相应的损耗系数。