资产评估 复习资料 14页

《资产评估》复习资料一、单项选择题1、下列是资产评估的工作原则的是【B】 A、贡献原则       B、科学性原则             C、替代原则       D、激励原则2、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当【B】 A、增加其实际已使用年限     B、减少其实际已使用年限 C、增加其名义已使用年限     D、减少其名义已使用年限3、无形资产重组时应以企业下列哪项为根据【B】 A、最大设计生产经营能力     B、正常的设计生产经营能力 C、实际生产能力         D、闲置生产能力4、资源资产评估的实质是对资源资产以下哪项所获权益的本金化【B】  A、所有权             B、经营权C、租赁权             D、所有权与租赁权5、某土地有4种合法用途，其年纯收益分别为100万元、150万元、180万元、200万元，如按照收益法对其进行估价，则应依据哪项收益用途进行评估【D】A、100万元B、150万元C、180万元D、200万元6、成本法估价中的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于【B】 A、设计相同B、价格标准相同 C、技术水平 D、材料相同7、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为【C】A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、经济性贬值 D、磨损老化贬值8、某被评估设备在评估基准日已投入使用5年，按设计标准，在5年内累计使用时间应为12000小时。实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估鉴定，若正常使用，该设备尚可使用7.5年，该设备的成新率最接近于【B】 A、50％ B、75％ C、60％ D、55％9、资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ A ）。A、观察法 B、重置核算法C、价格指数法 D、功能价值法10、为节省资源和减少污染，政府规定年产万吨以下的小型铝冶炼厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的冶炼设备产生贬值，这种贬值属于【B】 A、功能性贬值 B、经济性贬值 C、实体性贬值 D、破产清算贬值11、下列设备中，不适合采用市场法进行资产评估的设备是【C】 A、大型设备 B、有实体性贬值的设备 C、自制非标准设备D、小型设备12、某不受使用年限限制的待估地产年总收益100万元，年总费用30\n万元，折现率为10％，则其评估价值最接近于【B】 A、1000万元B、700万元C、300万元D、500万元 13、某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为240万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为【A】A、90万元 B、100万元 C、120万元D、140万元14、无形资产评估程序包括：①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写评估报告，做出评估结论；⑤搜集相关资料。其正确的排列是 【C】A、①一②一③一④一⑤ B、⑤一③一①一②一④ C、③一②一①一⑤一④ D、②一③一⑤一①一④15、在下面的说法中正确的是【D】 A、商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权B、商誉是能离开企业而单独存在的无形资产  C、商誉是产品的标志D、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权16、某债券的年利率为10%，2年后到期，到期日的本息额为1000万元，则其现在的转让价格接近【D】A、1000万元B、1200万元C、694万元D、826万元17、运用β系数法确定企业价值评估中的折现率时，β系数表明了【A】 A、企业风险与企业所在行业平均风险的比率B、企业风险与社会平均风险的比率C、企业风险与无风险企业的风险比率 D、企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率18、被评估房产剩余使用年限为10年，在剩余的10年中每年租金为40万元，年总费用为20万元，假设折现率为10％，该房产的评估值最接近于【D】 A、200万元 B、180万元C、130万元D、123万元19、在资产评估时，如果时间、地点和市场条件确定，评估结果的价值类型应与以下哪项相匹配【C】A、评估原则 B、评估准则 C、评估目的 D、评估方法20、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为什么时间的价格【B】 A、评估时间 B、评估基准日 C、过去时点 D、未来时点21、已知某设备的价值与功能之间存在线性关系，现重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为【B】 A、4万元 B、5万元 C、4至5万元 D、无法确定22、甲公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为200万元。查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为1000万元，实际发生的坏账损失额为50万元。则评估基准日该应收账款的评估值为【C】 A、200万元B、195万元 \nC、190万元 D、185万元23、目前市场期望投资报酬率为17%,无风险报酬率为13%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5,则该行业投资的回报率为【C】  A、4%      B、6%       C、19%       D、17%24、作为评估对象的递延资产的确认标准是【C】     A、是否已摊销             B、摊销方式     C、能否带预期收益         D、能否变现25、进口设备的CIF价格是指【D】     A、FOB价格+途中保险费     B、FOB价格+进口关税     C、FOB价格+国外运杂费+进口关税     D、FOB价格+途中保险费+国外运杂费26、同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该【D】A、选择评估值最高的方法和结论B、选择评估值最低的方法和结论C、把各个评估值进行算术或者加权平均D、由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个27、采用市场法评估时，应参照相同或相似资产的【B】A、成本价格B、市场价格C、重置成本价格D、历史成本价格28、某房地产由于建筑物内部结构不合理造成的价格贬值属于【C】A、实体性损耗贬值　　B、经济性贬值C、功能性贬值　　　　D、管理性贬值29、企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为3500万件和1500万件，则该技术的转让成本分摊率为【B】A、25%      B、30%    C、35%     D、40%30、某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，以后每年在前一年的基础上递增5％，若折现率为10％，则该企业的评估值最接近于【C】A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元31、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是【B】 A、商标权  B、商誉    C、专营权     D、土地使用权32、被估宗地土地使用权使用年限为10年，在该使用年期中每年土地使用收益为10万元，假设资本化率10%，则该宗地的评估值最接近于【D】A、100万元   B、91万元  C、76万元  D、62万元33、资产评估结果有效期应从以下哪个时间算起【B】   A、提供评估报告日   B、评估基准日    C、验证确认通过之日      D、经济行为发生日34、按有关规定，资产评估说明中“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容的提供方是【D】    A、评估机构与委托方    B、受托方、资产占有方和评估机构    C、委托方与资产占有方     D、资产占有方\n35、企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。则该技术的转让成本分摊率为【C】 A、10%      B、15%     C、25%       D、35%36、某设备购置于5年前，当时购置价格是50万元，该机器尚有5年使用期，现购一款同样功能机器价格为40万元，则该机器重置更新成本为【C】A、50万元 B、25万元 C、40万元 D、20万元37、由于政策因素引起的资产因达不到原有设计获利能力而引致的贬值，称为【C】    A、实体性贬值             B、或能性贬值    C、经济性贬值             D、无形损耗38、流动资产评估时,对功能性贬值一般应【A】     A、无需考虑             B、必需考虑     C、考虑一部分           D、视情况而定39、假设企业年平均资金收益率为12%，无风险报酬率10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，则用于该企业评估的折现率应选择【C】 A、10%    B、12%      C、14%    D、16%40、在对专利许可使用价值评估时，使用权不同，其价值由大到小排列顺序是【A】     A、独家使用权　排他使用权　普通使用权     B、排他使用权　独家使用权　普通使用权     C、普通使用权　排他使用权　普通使用权     D、排他使用权　普通使用权　独家使用权41、某项在用低值易耗品,原价900元,预计使用一年,现已使用6个月,该低值易耗品现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为【B】 A、300元   B、600元     C、750元     D、900元42、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于【B】 A、设计 B、价格标准 C、技术水平 D、材料43、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰。截至评估基日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为【A】A、532500元 B、500000元 C、517500元 D、512500元44、某企业有一套自制生产设备，帐面原值100万元，至评估基准日已使用3年。3年间的物价上涨率为10%，12%，15%。则该自制设备的重置成本应为【C】A、100万元  B、123.5万元  C、141.68万元    D、150.25万元45、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是【B】   A、建筑物的经济性贬值     B、建筑物的功能性贬值   C、土地的经济性贬值      D、土地的功能性贬值46.某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为【C】　　A、480万元B、700万元　　C、750万元D、800万元\n47、某设备购于2008年1月，2012年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为【B】A、40%B、50%　　C、60%D、70%48、标定地价是【B】A、省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B、市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格　　C、省政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格　　D、市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格49、被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.2元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为【B】A、40000元B、25000元　　C、20000元D、15000元50、某台设备为1990年12月购进，账面值400万元，购进时的定基物价指数102％，以2010年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1995年、2000年、2005年和2010年各年的定基物价指数分别为110％、118％、125％和120％，则该设备的重置成本最接近于【A】 A、．470万元 B、240万元 C、295万元 D、350万元51、下列哪种资产不适用市场法进行评估【C】 A、大型设备 B、有实体性贬值的设备 C、自制非标准设备 D、进口设备52收益法中所指的收益是【C】A、评估基准日前一年的收益 B、评估基准日前若干年的平均收益C、评估基准日以后的未来预期收益 D、评估基准日前最高盈利年份的收益53资产评估中，实体性贬值的估算可采用【A】 A、观察法 B、重置核算法 C、价格指数法 D、功能价值法54、被评估机组购建于2009年1月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。到评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升8％，工艺管道价格上升了5％。该机组评估基准日的重置成本最接近于【B】 A、61.26万元 B、60.42万元 C、62.4 万元D、58.58万元55、待估地产年总收入54万元，年总费用30万元，剩余使用年限10年，折现率为10％，则其评估价值最接近于【D】 A、330万元 B、183万元 C、240万元 D、147万元56、某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为480万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为【A】 A、180万元 B、200万元 C、240万元 D、288万元57、某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为100万元，预计尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于【B】\nA、518万元 B、614万元 C、764万元D、100万元58、有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为800万元，资本化率为10%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长2%，剐该宗房地产的永续评估价值最接近于【C】 A、7000万元 B、8000万元C、10000万元 D、11000万元资产评估试卷第3页共10页59、机器设备的技术寿命是指【D】 A、从评估基准日到设备报废为止的时间 B、从设备使用到技术过时经历的时间 C、从评估基准日到设备技术过时的时间 D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间60、预计某项资产评估基准日后第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增10万元，资本化率为10%且收益年限为无限，则该资产的评估值为【B】A、1200万元 B、2000万元 C、3000万元 D、4000万元61、资产评估是通过对资产某一【B】价值的估算，从而确定其价值的经济活动。  A、时期     B、时点     C、时区   D、阶段62、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为【C】 A、功能性贬值 B、实体性贬值C、经济性贬值 D、无形损耗贬值63、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为【B】的价格。A、评估时间　　　B、评估基准日C、过去时点 　　　D、未来时点64、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是【A】A、本金化率越高，收益现值越低         B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响   D、本金化率与收益现值无关65、假定社会平均资金收益率为14%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为2，则用于企业评估的折现率应选择【C】 A、10% B、14% C、18% D、19%66、判断债券风险大小主要应考虑【C】 A、债券投资者的财务状况 B、债券投资者的竞争能力 C、债券发行者的财务状况 D、债券投资者的信誉67、计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是【C】A、安装费用    B、调试费用     C、维修费用     D、购置费用68、某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为【B】\n　　A、18435元B、13825元　　C、13586元D、2250元69、运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了【A】A、时间因素B、地域因素C、功能因素D、、技术因素70、小张花3000元买了一部手机，还未拆封使用，可过了几天后，他看到市场上该款手机价格已经下降了400元，这400元在资产评估中称为【B】　　A、实体性贬值B、功能性贬值　　C、有形损耗D、经济性贬值71、某被评估设备在评估基准日已投入使用5年，按设计标准，每天工作8个小时，实际上该设备一直未被充分利用，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估鉴定，若正常使用，该设备尚可使用10年，该设备的成新率最接近于【B】 A、60％ B、75％ C、80％ D、85％72、某可永续使用的待估资产年总收益200万元，年总费用60万元，折现率为10％，则其评估价值最接近于【B】 A、2000万元 B、1400万元 C、600万元D、1000万元73、某企业5年前获得一项专利，法定寿命为12年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为270万元，尚可使用4年，则该项专利的评估价值为【A】A、120万元 B、130万元 C、135万元D、140万元74、被评估房产剩余使用年限为10年，在剩余的10年中每年租金为50万元，年总费用为30万元，假设折现率为10％，该房产的评估值最接近于【D】 A、200万元 B、180万元C、130万元D、123万元75、目前市场期望资报酬率为17%,无风险报酬率为13%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5,则该行业投资的回报率为【C】  A、4%      B、6%       C、19%       D、17%76、目前市场期望投资报酬率为14%,无风险报酬率为10%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为2,则该行业投资的回报率为【C】  A、10%      B、14%       C、18%       D、20%77、某设备由于设计落后，比同功能的新型设计每年多支出50万元的费用，导致其资产价格贬值，则这种贬值称为【A】 A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、经济性贬值 D、有形损耗贬值78、市场法估价中，选取的参照物个数不能少于【C】A、1个B、2个C、3个D、4个79、某项低值易耗品购买价为2000元，现行市价为1800元，预计可以使用1年，评估时尚可使用6个月，则该低值易耗品评估价值为【C】A、1800元B、1200元\nC、900元D、200元80、现对某企业进行整体资产评估，经预测该企业未来第一年的收益为200万元，以后每年在前一年的基础上递增2％，若折现率为10％，则该企业的评估值最接近于【D】A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元81、评估资产的“在用价值”主要依据的是【A】A、贡献原则B、替代原则C、最佳使用原则D、预期原则82、某资产预计前三年的纯收益分别为6万元、4万元、2万元，第四年开始每年为6万元，折现率为10%，该资产的评估值约为【C】A、53.4万元B、54.0万元C、55.4万元D、60.0万元83、在运用β系数法确定企业价值评估中的折现率时，β系数是【A】 A、企业风险与企业所在行业平均风险的比率 B、企业风险与社会平均风险的比率 C、企业风险与无风险企业的风险比率 D、企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率84、某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床200台，账面原值为2555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元。若被评估的200台机床设备的平均成新率为60％，则该200台机床的评估值最接近于【C】 A、1500万元B、1756万元 C、1840万元 D、3066万元85、设备成新率是指【D】     A、实体性贬值率的倒数     B、设备综合性贬值率的倒数     C、设备综合性贬值率与1的差率     D、实体性贬值率与1的差数86、按有关规定，资产评估说明中“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容提供方是【D】  A、评估机构与委托方  B、受托方、资产占有方和评估机构  C、委托方与资产占有方  D、资产占有方87、我国商标法规定注册商标的有效期为【B】A、5年B、10年C、20年D、无限期88、在利用成本法对资产进行重置成本核算时，根据替代原则，一般应该采用【A】A、更新重置成本B、复原重置成本C、历史成本D、未来成本89、某可比案例成交地价为6000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7％，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于【B】\n A、5800元/平方米 B、6446元/平方米 C、6644元/平方米 D、8000元/平方米90、企业欲转让一项生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为300万件和100万件。则该技术的转让成本分摊率为【C】    A、10%  B、15%   C、25%   D、35%二、多项选择题1、影响设备的功能性贬值的因素包括【BCD】   A、由于技术进步,社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低   B、由于技术进步,设备更新换代,导致原设备与新型设备相比,效率低下,运营成本高  C、由于设备磨损导致产量降低 D、由于市场供求关系变化导致开工不足2、建筑物的重置成本中包括【ABCD】    A、土地取得费用   B、建筑安装工程费    C、建筑期利息    D、规划和可行性研究费3、影响地产价格的个别因素包括【BCDE】　   A、交通条件    B、土地使用年限    C、容积率    D、临街深度   E、基础设施配套情况4、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是【BCD】    A、选择适当的指标体系    B、按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定    C、合同或企业申请书规定有受益年限的,按受益年限确定    D、没法律或合同规定的,按预计受益期限确定    E、按照国际惯例确定5、资产评估业务约定书中包括以下哪些内容【ABCD】    A、评估基准日    B、评估工作时间    C、评估收费方式    D、评估报告使用用途6、造成资产经济性贬值的主要原因有【BDE】   A、该项资产技术落后    B、该项资产生产的产品需求减少    C、社会劳动生产率提高    D、自然力作用加剧    E、政府公布淘汰该类资产的时间表7、非上市债券的评估类型可以分为【CDE】    A、固定红利模型\n   B、红利增长模型    C、每年支付利息,到期还本型    D、每年支付利息,到期还本型E、到期后一次性还本付息型8、征用耕地的补偿费用包括【ABCE】   A、土地补偿费    B、安置补助费    C、地上附着物和青苗补偿费    D、造地费E、耕地占用税9、资产评估采用的物价指数,一般是【BCD】    A、综合物价指数法    B、分类(或个别)物价指数    C、评估基准日物价指数    D、年平均物价指数10、影响设备的功能性贬值的因素包括【AB】  A、由于技术进步,社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B、由于技术进步,设备更新换代,导致原设备与新型设备相比,效率低下,运营成本高C、由于设备磨损导致产量降低 D、由于市场供求关系变化导致开工不足11、进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括【ADE】   A、银行手续费            B、境外途中保险费C、境外运杂费            D、进口关税      E、安装调试费12、地产中的“三通一平”具体是指【ABCE】A、路通      B、水通      C、电通   D、通讯    E、平整地面13、成本法估价中资产的无形损耗主要包括【BC】A、实体性损耗       B、经济性损耗       C、功能性损耗      D、资产磨损损耗      E、资产老化损耗14、属于必须进行资产评估的经济行为是【BCD】      A、企业经营、产成品出售      B、资产转让、企业清算      C、中外合资、合作、股份经营      D、企业兼并、企业联营、企业出售      E、企业所有权与经营权分离15、下列属于资产评估经济原则的是【CDE】       A、公正原则   B、合法原则\n   C、最佳使用原则   D、贡献原则E、替代原则三、名词解释市场法估价更新重置成本清算价格贡献原则无形资产最佳使用原则四、简答题1、简述成本法的定义、优缺点和适用范围。2、简述造成资产无形贬值的因素。答案：分别说明造成资产无形贬值中造成功能性贬值因素（Ｐ４１）和经济性贬值因素（Ｐ４３）。3、简述机器设备评估程序。书Ｐ６０4、简述成本法中更新重置成本与复原重置成本的联系与区别。书Ｐ34、355、简述市场法估价的定义、优缺点及适用范围。P30P326、简述利用收益法进行资产评估的步骤。五、计算题1.评估人员对甲公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：(1)该生产线的年生产能力为2000吨，规模经济效益指数为0.6。　　(2)企业正常投资报酬率为10%，适用的所得税率为25%。　　(3)评估时，正值国家实施宏观调控政策，使得该生产线生产的产品若不降价的情况下年产量减至1600吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续5年。　　要求：请帮助评估人员计算　　(1)该生产线的经济性贬值率；(2)该生产线的经济性贬值额。(计算结果以元为单位，取整数)解：（1）经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/设计生产能力）x]X100%=[1-(1600/2000)0.6]X100%=（1-0.8747）X100%=12.53%（2）经济性贬值额=100X2000X(1-25%)X[(1+10%)5-1]/[(1+10%)5X10%]=200000X75%X3.7908=568620（元）\n2.某企业从美国进口一台设备，离岸价为100万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的10%。国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为1美元=6.5元人民币。请评估该企业这台设备的重置完全价值（增值税率为17%）。解：(1)到岸价格为：(100+1+2.5)X6.5=672.75(万元)（2）关税为：672.75X10%=67.275（万元）（3）该机器的完全重置价格为：672.75+67.275+5+7+3=755.025（万元）3.某企业有一项技术，已使用2年，使用该技术加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为800元/件，而同类产品价格仅为600元/件。目前该产品年产销量为10万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第一年为800元/件，第2、3年为750元/件，第4、5年为700元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%，所得税率为33%。试评估该技术的价格。解：P=（800-600）X100000/(1+10%)+(750-600)X100000/（1+10%）2+(750-600)X100000/（1+10%）3+(700-600)X100000/（1+10%）4+(700-600)X100000/（1+10%）5=18181818.18+12396694.21+11269722.01+6830134.55+6209251.794．现对某企业的一项房地产进行价格评估，该房地产设计使用寿命为50年，已经使用20年，当前（第21年）该房地产每年给企业带来总收入为120万元，总费用为20万元，如果以后每年收益均比上年提高2%，相应费用也等比例提高，该类资产的年投资回报率为10%,试估算该房地产价格。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）解：P=[a/(r-g)]X[1-(1+g)n/(1+r)n]=[(120-20)/(10%-2%)]X[1-(1+2%)30/(1+10%)30]=1250X（1-0.1038）=1120.25(万元)5．某企业由于产品市场原因，准备再经营5年后停止经营，估计未来5年的年预期收益额为25万元、22万元、20万元、18万元、18万元，5年后，该企业资产变现预计可收回120万元。假定资本化率为10%。试估算该企业价值。解P=25/(1+10%)+22/(1+10%)2+20/(1+10%)3+18/(1+10%)4+18/(1+10%)5+120/(1+10%)5=22.7273+18.1818+15.0263+12.2942+11.1767+74.5110=153.9173(万元)6．某待估企业资产评估基准日后第一年的预期年纯收益额为100万元、第二年为120万元，第三年为150万元，预计第四年为150万元，第五比年收益比第四年收益增加2%,且据企业实际情况推断以后每年纯收益都比上年增长2%，若资本化率为10%，估算该企业的整体价值。解：P=100/(1+10%)+120/(1+10%)2+150/(1+10%)3+150/[（10%-2%）X(1+10%)3]\n=90.91+99.17+112.70+1408.72=1711.50(万元)7．甲企业准备将自创的一套工艺流程方法专利转让给乙企业。调查了解到的情况如下：该工艺已经使用2年，专家鉴定该技术尚可使用4年。研制该专利时发生原材料费40000元，辅助材料费10000元，燃料动力费8000元，有关人员的工资津贴20000元，专用设备费13000元，差旅和管理费5000元，占用固定资产折旧费为40000元，人员培训和资料费10000元，专利申请费2000元。近两价格上涨指数为5%和8%。请计算该专利的重置价格。解：P=（40000+10000+8000+20000+13000+5000+40000+10000+2000）X（1+5%）（1+8%）=148000X105%X108%=167832（元）8．一待估房地产建筑面积为2000M2，建成于2001年12月份，设计使用年限为50年，现在实现该功能的房地产的更新重置成本为1000元/M2，同时该房地产由于建筑设计原因，每年比新型设计多支出20000元的费用，所得税率为33%，残值率为2%，如不考虑经济性损耗，假定资本化率为10%，试计算该房地产2011年12月的价格。解：（1）该房产重置成本=2000X1000=2000000（元）（2）该房产有形损耗=2000000X(1-2%)X10/50=392000（元）（3）该房产功能性损耗=20000X（1-33%）X[(1+10%)40-1]/[(1+10%)40X10%]=20000X67%X9.7791=131040(元)（4）该房产价格=2000000-392000-131040=1476960(元)9.某企业有一项专利技术，现对其进行资产评估，了解到该专利技术尚有5年剩余经济寿命，该技术生产产品每件可获得超额净利润50元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，市场无风险利率为8%，该行业风险利率为4%。试计算该项资产的价格。解：P=100000X50X[（1+12%）5-1]/[（1+12%）5X12%]=5000000X3.6048=18024000(元)10．评估机构对一企业进行整体资产评估，了解到待估企业预计未来3年的预期收益额为200万元、250万元、260万元。假定本金化率为12%。根据企业实际情况推断，从第4年起，企业的年预期收益额将维持在260万元。试估测待估企业的整体价值。解：P=200/(1+12%)+250/(1+12%)2+260/(1+12%)3+260/[12%X(1+12%)3]=178.57+199.30+185.07+1229.45\n=1792.30(万元)11.待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设资本化率为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。要求：　　(1)采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)；(2)判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额;如没有，请说明理由。解：(1)整体资产价值=100/(1+10%)+105/(1+10)2+110/(1+10)3+120/(1+10)4+125/(1+10)5=90.91+86.78+82.64+81.96+77.62=419.91(万元)12．资料：10年前，甲乙两企业合作建成一使用年限为70年的房地产，合作建成房地产的建筑面积为3000平方米，建成后，其中1000平米归甲企业所有，2000平米面积归乙使用30年，期满后无偿归甲企业所有。现今，乙企业有意把自己使用的2000平米购买下来，甲也同意出售，但双方对价格把握不准，协商请专业人员进行估价。问题：1、本题应采用什么方法进行估价，该方法估价步骤是什么？2、经调查该类房地产每平方米每年的租金价格为500元，出租率为90%，年运营费用占年租金总收入的30%，若资本化率为10%，试求乙企业若将使用期满后的剩余年限购买下来，现在应向甲企业支付多少金额的人民币。解：（1）收益法，步骤（略）（2）年纯收入：2000X500X90%X(1-30%)=630000(元)支付金额：630000X[（1+10%）40-1]/[（1+10%）40X10%X（1+10%）20]=630000X9.7791X0.1486=915499.8(元)