确定控制复习资料 4页

简答题：1.动态控制原理:1.合理确定计划目标值,即各阶段的造价.2.及时收集实际数据,即各工作阶段具体的造价数值.3.实际值与目标比较,以判断是否存在偏差.4.采取措施确保项目目标的实现.2.建设项目决策阶段与工程造价的关系:1建设项目决策阶段的工作质量是控制工程造价的重点2建设项目决策阶段的工作内容是决定工程造价的基础3建设项目投资额的多少也影响项目最终决策4建设项目决策的深度影响投资估算的精度,也影响工程造价的控制.3:建设项目可行性研究的作用:1作为科学投资决策的依据2作为筹措项目建设资金的依据3.作为编制设计文件的依据4作为拟建项目与有关协作单位签订合同或协议的依据5作为地方政府,环保部门和规划部门审批项目的依据6.作为项目实施的依据7作为项目后评价的依据。4.敏感性分析步骤：1确定反映经济效果的指标2选择不确定性因素3计算各不确定性因素对评价指标的影响4确定敏感性因素5计算不确定因素变化的临界值。5：设计方案优选原则：1处理好技术先进性和经济合理性的关系2兼顾近期设计要求和长远设计要求的关系3兼顾工程造价和使用成本的关系6：采用标准化设计的作用：1采用标准化设计，可节约建筑材料，降低工程造价2可提高劳动生产率，缩短建设周期3可提高设计质量，未实现优良工程创造条件。7．公开招标程序：1申请批准招标2准备招标文件3发布招标公告4对报名的投标单位进行资格审查，待确定参加投标的单位后，发售招标文件，并收取投标保证金5组织投标单位勘察现场和招标文件进行答疑6接受单位递送的标书7公开招标8由依法组建的评标委员会负责评标并推荐中标候选单位9确定中标单位和发出中标通知书，收回未中标单位领取的招标资料和图纸，退还投标保证金10与中标单位签订工程施工承包合同8：编制标底的原则：1编制依据具有可靠性2标底价应具有完整性3标底与招标文件的一致性4标底价格的合理性5一个工程只能编制一个标底9．设计变更的内容：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸2增减合同中的工程量3改变有关工程的施工时间和顺序4其他相关工程变更需要的附加工作。10.变更后合同价款的确定方法：综合单价方法确定：1合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定2合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定3合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。其他投资项目变11.更合同价款方法：1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算，变更合同价款2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行12.工程索赔的程序:1承包人提出索赔申请2承包人应该在现场或发包人认可的其他地点3合同示范文本规定发出索赔意向通知后28天内，计价规范规定在承包人确认引起的索赔事件后42天内，承包人向发包人递交一份详细的索赔报告，包括依据、经济补偿或延长工期的全部资料4.发包人在收到承包人送交的索赔报告和资料后，于28天内给予答复5发包人在收到最终索赔报告后的28内，未向承包人做出答复，视为该项索赔已经被认可6如果引起索赔事件具有连续影响，承包人应按月递交进一步的中间索赔报告，说明累计索赔的金额，并在索赔事件产生的影响结束后28天内，递交一份最终索赔报告7工程师与承包人谈判8发包人审批9承包人是否接受最终的索赔决定10承包人未能按合同约定履行自己的各项义务和发生错误给发包人造成损失的，发包人也可按上述程序和时限向承包人提出索赔。13.竣工结算的三个前提条件：1按照合同规定的内容全部完成所承包的工程2经验收质量合格3符合合同要求。它的作用：1.是核定建设工程造价的依据2是编制竣工决算的依据3是新增固定资产价值的依据\n14.竣工结算的审核内容：1查竣工工程内容是否符合合同条件要求、竣工验收是否合格2检查隐蔽验收记录：所有隐蔽工程是否经监理工程师的签证确认3落实设计变更签证：按合同的规定，检查设计变更签证是否有效4要核实工程数量：依据竣工图、设计变更单及现场签证等进行核算5要防止各种计算误差。15.新增资产的分类：1固定资产2流动资产3无形资产4其它资产16.正常条件下，建设工程的最低保修期限为：1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年3供热与供冷系统，为2个供暖期、供冷期4电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，为2年5其他项目的保修期限由建设单位与施工单位约定。填空题：1：静态投资估算的方法：生产能力指数法、比列估算法、系数估算法、指标估算法2：流动资金估算法：扩大指标估算法、分项详细估算法3.价值工程对象的选择方法:ABC分析法、百分比分析法、强制确定法、价值指数法、4：设计概算的内容：单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算三级5.单位建筑工程概算编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。6.标底价或中标价控制方法：不低于工程成本的合理标底2综合评分法确定中标单位3以各投标报价的算术平均值为实施标底价4算术平均投标价后再与标底价加权平均确定中标价5用工程单价法编制标底价6异地编制标底7先分后合法8用工程主材费控制标底7.投标报价控制方法：1用企业定额确定工程消耗量（施工企业内部使用定额）2.预算成本法（根据投标工程施工图）3.不平衡报价法4.相似程度估价法（已办竣工结算的资料估算工程造价的方法）5.面积系数法（建筑装饰工程）8.偏差分析法：挣值法、横道图法、表格法、时标网络法9.竣工决算的内容：1竣工决算报告说明书2竣工决算报表结构3工程竣工图4工程造价比较分析。10.工程造价控制的基本方法:1项目可行性研究2技术与经济分析3价值工程学4网络计划技术5限额设计6招标投标7合同管理.11.工程价款结算主要方式：1按月结算2分段结算3竣工后一次性结算4双方约定其它方式选择题：1.设计变更程序：时效性：发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。2.变更后合同价款的确定程序：设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告。2工程师自收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认3.一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需要安装设备价值总额所占的比列分摊；土地征用费、勘察设计费则按照建筑工程造价分摊某建设项目及其第一车间的建筑工程费、安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用，见表5-5.计算；第一车间新增固定资产价值。第一车间的建筑工程费、安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用（万元）决算内容/决算项目建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费建设项目竣工决算200080012006012040第一车间竣工决算400200400——————\n解：应分摊建设单位管理费=（400+200+400）/（2000+800+1200）x60=15万元应分摊土地征用费=（400/2000）x40=24万元应分摊勘察设计费=（400/2000)x40=8万元则第一车间新增固定资产价值=（400+200+400）+（15+24+8）=1047万元计算题：1.某汽车制造厂建设施工土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变更更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又影响工期2个月。为此承包商准备提出索赔。1.该项施工索赔能成立吗？为什么？答：能成立，施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，导致施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。2.在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括那两方面？答：本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费用，因此，应包括费用索赔和工期索赔。3.在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些？答：1招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、地质勘探报告、技术规范等2工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等3.工程各项经业主或监理师签认的签证4工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等5工程各项会议纪要6施工计划及现场实施情况记录7施工日报及工程工作日志、备忘录9国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等10工程会计核算资料4.承包商应提供的索赔文件有哪些？请协助承包商拟定一份索赔通知书。答：1.索赔信2索赔报告3索赔证据与详细计算书等附件。索赔通知书至甲方代表：我方希望你对工程地质条件变化问题引起重视：在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石，致使我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不在雨季施工。上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你方提出工期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中。承包商：xxxxx年xx月xx日2.例：2-10：功能评价方法：1.很重要者得4分；2.比较重要者得3分，3.不比较重要者得1分，4.同等重要者各得2分，5.自身比较不得分。3.某建设项目建设期为2年，第一年贷款额1000万元，第2年贷款额1200万元，均不含建设期利息。还款方式在生产期前5年，按照等额还本利息照付方式进行偿还。建设投资贷款利率为5%（按年计息）。编制借款偿还计划表。解：该建设项目借款偿还计划，见表1-7所列\n借款偿还计划表（万元）项目年份12345671.年初借款余额010252306.2518451383.75922.5461.252本年借款额10001200000003本年应计利息2581.25115.3192.2569.1946.1323.064本年应还本金00576.56553.5530.44507.38484.314.1本年应还本金00461.25461.25461.25461.25461.254.2本年应还利息00115.3192.2569.1946.1323.065年末借款余额10252306.2518451383.75922.5461.250（2）等额还本付息方式。年初借款余额、本年应计利息、本年应还利息的计算与等额还本利息照付计算方法一样还款各年还本利息=P(A/P,i,n)式中P：还款期第一年年初借款余额；n：等额还款年限。本年应还本金=本年还本付息-本年应还利息，上列中，还款方式改成按照等额还本付息方式进行偿还，其他条件不变，编制借款偿还计划表1-8A=P《i（1+i）n/（1+i）n-1》=2306.25x《5%（1+5%）5/（1+5%）5-1=532.65万元借款偿还计划表（万元）项目年份12345671.年初借款余额010252306.251888.911450.71990.6507.482本年借款额10001200000003本年应计利息2581.25115.3194.4572.5449.5325.374本年应还本金00532.65532.65532.65532.65532.654.1本年应还本金00417.34438.2460.11483.12507.284.2本年应还利息00115.3194.4572.5449.5325.375年末借款余额10252306.251888.911450.71990.6507.480本年应还本金=本年折旧费+本年摊销费+本年维简费+本年未分配利润本年流动资金借款利息=本年流动资金借款余额x年利率年折旧额=固定资产原值（含建设期利息）x（1—残值率）/折旧年限回收固定资产余值=固定资产原值（含建设期利息）—累计折旧挣值法的三个基本参数：计划投资：BCWS=计划工作量x预算（计划）单价2.实际投资：ACWP=已完成工程量x实际单价3.已完成工程计划投资：BCWP=已完成工作量x预算（计划）单价挣值法评价指标：费用偏差CV，是指检查期间BCWP与ACWP之间的差异，公式为：CV=BCWP-ACWP1.CV为负值，支2.为正值，表示实际消耗费用低于预算值3.为零时，表示等于预算值进度偏差SV是指检查日期BCWP与BCWS之间的差异，公式为：SV=BCWP-BCWS1.SV为正值，表示进度提前2.为负值，表示进度延迟3.等于零，表示进度与计划一致