店面租赁合同书简单协议书 18页

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 18 店面租赁合同书简单协议书 我们想要租赁一个商铺也是需要一份合同的， 今天下面就给大家整 理商铺租赁合同，大家来参考一下 店面租赁合同书协议书 出租方： _________________________，以下简称甲方 承租方： _________________________，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义 务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在 ___市 ___街___巷___号的房屋 ___栋 ___间，建筑面积 ___平方米、使用面积 ___平方米，类型 ___，结构等 级 ___，完损等级 ___，主要装修设备 ___，出租给乙方作 ___使用。 第二条租赁期限 租赁期共 ___个月，甲方从 ___年___月___日起将出租房屋交付乙方 使用，至 ___年___月___日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂 交换的 ; 2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的 ; 3. 拖欠租金 __个月或空置 __月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时， 如乙方确实无法找到房屋， 可与甲方协 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 18 商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金 ___元，由乙方在 ___月___日交纳给甲方。先 付后用。 甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制 的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费， 交纳方式按下列 第__款执行： 1. 有关税法和镇政发 (90) 第 34 号文件规定比例由甲、 乙方各自负担 ;2. 甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。 甲方对出租房屋及其设备应定期检查， 及 时修缮， 做到不漏、 不淹、 三通 ( 户内上水、 下水、照明电 ) 和门窗好， 以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部 (87) 城住公字第 13 号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 ___款办法处理： 1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工 ; 2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内， 先行垫支维修费并 组织施工， 竣工后， 其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分 ___次扣除 ; 3. 由乙方负责维修 ; 4. 甲乙双方议定。 乙方因使用需要， 在不影响房屋结构的前提下， 可以对承租房屋进 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 18 行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方 可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工 料费由 ___方承担 ; 所有权属 ___方。 第五条租赁双方的变更 1. 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时， 在无约定 的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效 ; 2. 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙 方有优先购买权 ; 3. 乙方需要与第三人互换用房时， 应事先征得甲方同意， 甲方应当 支持乙方的合理要求。 第六条违约责任 1. 甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋， 负责赔偿 ___元。 2. 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的， 违约方负责 赔偿对方 ___元。 3. 乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的 ___%,以天 数计算向甲方交付违约金。 4. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5. 乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行 为，终止租赁合同。同时按约定租金的 ___%，以天数计算由乙方向甲 方支付违约金。 6. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 18 租金的 ___%，以天数计算向甲方支付违约金后， 甲方仍有终止合同的 申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜， 甲乙双方议定在本合同签证机关的 监督下进行。 第七条免责条件 1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的， 甲乙双方 互不承担责任。 2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损 失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决 ; 协商不成时，任何 一方均可向房屋租赁管理机关申请调解， 调解无效时， 可向市工商行 政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补 充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后， 与本合同 具有同等效力。 本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各执 1 份 ; 副本 2 份，送 市房管局、工商局备案。 出租方： ( 盖章 ) 承租方： (盖章 ) 法定代表人： ___________(签名 ) 法定代表人： _____________(签 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 18 名) 委托代理人： ____________(签名) 委托代理人： ______________(签 名) 合同有效期限：至 _______年____月____日 简单房屋店面租赁合同书 租房合同编号： _________________________ 租房合同出租方： _______________________(以下简称甲方 ) 联系地址： _____________________________ 证件号码： _____________________________ 电话： ________________________________ 传真： ________________________________ 邮政编码： _____________________________ 租房合同承租方： _______________________(以下简称乙方 ) 联系地址： _____________________________ 证件号码： _____________________________ 电话： ________________________________ 传真： ________________________________ 邮政编码： _____________________________ 甲乙双方经协商，于 ______年______月______日订立本租房合同， 并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1 、甲方同意将 ______市 ______路______的房屋及其设施租赁给乙 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 18 方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》 ( 产权证编号： ____________字第 ____________号 ) 2 、乙方租用上述房屋作 ____________之用，未经甲方同意，乙方 不得将房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1 、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单租房 合同与本租房合同同时生效等设施。 2 、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条： 1 、租赁期自 ______年______月 ______日起至 ______年______月 ______日止。 2 、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通 知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履 行本租房合同各项责任的前提下， 则乙方有优先续租权， 但须重新确 定租金和签订租赁租房合同。 第四条：租金 ____________ 租金为每月 ____________人民币， 如租期不满一个月， 可按当月实 际天数计算。 第五条：支付方法 1 、租金须预付，乙方以每 ______个月为一个支付周期，乙方每 ______个月支付一次， 甲方在相关月份前十五天通知乙方付款， 乙方 收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 18 2 、 乙 方 须 将 租 金 付 给 甲 方 抬 头 的 银 行 账 号 ： ________________________________________________ 开户银行： ________________________________________________ 账号： ________________________________________________ 抬头： ________________________________________________ 3 、乙方也可以现金方式支付给甲方。 第六条：物业管理费及其它费用 1 、物业管理费由方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。 2 、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。 3 、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水、电、 煤气、有线电视、电话费等。 第七条：押金 1 、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应 支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还 乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还 ; 若甲方不履行租房 合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房 造成的损失。 但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外， 甲方 可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。 2 、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更 改终止合同租借期。 3 、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长 途电话， 可由甲方代买”国际长途电话使用卡”， 费用由乙方支付 ( 根 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 8 / 18 据卡上密码可在室内电话机上直拨 ) 。甲方有权向乙方追索。 第八条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为： 1 、租赁权转让或用作担保。 2 、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。 3 、未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。 第九条：维修保养 1 、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时， 乙方应及时通知甲方或物业公司， 甲方并及时安排维修保养。 重要设 备需要进行大修理时，应通知甲方。 2 、上述维修保养费用由甲方承担， 但若由于乙方原因造成的修理， 则费用由乙方承担。 3 、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行 并承担费用。 第十条：变更原状 1 、乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征 得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。 2 、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通 知甲方检查。 3 、乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损 失。 第十一条：损害赔偿 由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 9 / 18 其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。 第十二条：甲方免责： 1 、因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、 盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或 重大过失的情况除外。 2 、乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。 第十三条：乙方责任 1 、必须遵守本大楼的物业管理制度。 2 、必须妥善使用租赁场所及公用部分。 3 、不得在大楼内发生下列行为： (1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他 有害于大楼安全的行为 ; (2) 给甲方或其他租户 ( 业主 ) 带来损害的行为，以及对整个建筑物 造成损害的一切行为 ; (3) 违反社会治安、国家安全和违法行为。 第十四条：通知义务 1 、甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。 2 、任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变 更时，须及时以书面形式通知另一方。 第十五条：合同终止 因自然灾害及其他不可抗力事件， 使大楼的全部或一部分损坏、 破 损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 10 / 18 第十六条：合同解除 乙方如发生以下行为之一时， 甲方可不通知乙方而解除本租房合同 租房合同，如对甲方造成损失的， 乙方还应承担赔偿经济损失的责任。 1 、租金及其他债务超过半个月以上未付 ; 2 、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的 ; 3 、违反本合同的有关规定的 ; 4 、违反本合同第八、第十四条规定的 ; 5 、给其他租户 (业主 ) 生活造成严重妨碍， 租户 ( 业主 )反映强烈的 ; 6 、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼 ( 公诉) 被告的，以及 本人死亡或被宣告失踪等情况发生的 ; 7 、有明显失信或欺诈行为的事实的 ; 8 、甲方出现前述第 3、4 或第 7 项行为的，乙方有权不通知甲方而 解除租房合同，如对乙方造成损失的， 甲方还应赔偿乙方遭受的损失。 第十七条：特别说明 1 、除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得解除 本租房合同。 若遇特殊情况须解除时， 须以书面形式提前一个月通知 甲方，但不得收回押金。 2 、租房合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时， 乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。 第十八条：租赁场所的归还 合同终止时， 乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品， 包括 内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 11 / 18 查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。 第十九条：纠纷解决 对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的 房屋所在地的中国法院提出诉讼。 第二十条：补充条款 ___________________________________________________________ ___________________ ___________________________________________________________ ___________________ ___________________________________________________________ ___________________ 甲 方 ： ______________________________ 乙 方 ： ____________________________________ 日 期 ： ______________________________ 日 期 ： ____________________________________ 注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 门面租赁合同的范本最新版 甲方 ( 出租方 ) ： 法定代表人： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 12 / 18 营业地： 联系电话： 电子邮箱： 传真： 乙方( 承租方 ) ： 身份证号： 住址： 联系电话： 电子邮箱： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方就商铺 租赁事宜，经协商一致，签订本合同，以资信守。 第一条 基本情况 1 、甲方同意将位于 _______(省、市 )________( 区、 县 )________( 街、 道 )_________号第 _______号商铺 ( 以下简称 “该商铺” )出租给乙方。 附件一：商铺内设施清单 2 、该商铺建筑面积合计为 ________㎡，该面积为计算租金面积， 该面积与产权证登记面积有差异的， 以产权登记面积为准， 产权证号： _________________。 3 、乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商 铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。 4 、租赁期限自 _________年 _______月 ______日至 _________年 _______月______日止，共计 ________年。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 13 / 18 5 、甲方应于 _________年_______月______日前将该商铺交付乙方。 该商铺交付使用时， 双方应依该商铺及屋内设施清单进行交接， 并核 对后签字确认。乙方应于合同约定的交付日期到甲方 第二条 租赁形式 甲方提供店面、 现有设备， 乙方在营业执照及相关经营许可证批准 的范围内自主经营，支付承租费用后，盈亏自负。 第三条 租金及保证金的支付 1 、甲方给予乙方 _______个月的装修免租期， 免租期自交付之日 ( 包 括实际交付与视为交付 ) 起算。免租装修期内乙方无需向甲方支付租 金，但应当交纳管理费以及使用该物业而产生的水、电等费用。免租 期满次日开始计付租金。 2 、租金按照该商铺的建筑面积计算，租金单价为 ________元 / 月/ ㎡ ， 即 每 月 租 金 合 计 为 人 民 币 ____________元 ( 大 写 ： ______________)。 3 、租金按月计算，支付方式为： _________________(现金、银行 转账 ) 甲方银行账户信息如下： 开户行： __________________________________ 账户名称： ________________________________ 账号： ____________________________________ 甲方银行信息如有变更，应当在变更后 _________日内以书面方式 通知乙方。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 14 / 18 第四条 租赁保证金 1 、保证金： 双方签订合同之日， 乙方须以 _________方式支付 _____ 个月的租金合计 _________元给甲方作为租赁保证金。 2 、在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定 各种费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在归还该商铺 _______日内返还乙方。乙方违约的情况下，甲方有权优先自保证金 中扣除相应费用。 第五条 商铺的使用及维护 1 、合同有效期限内，甲方必须保证乙方店铺内设施的全部权，不 得中途取走或者设置担保等 ; 如影响乙方使用的，甲方应当补偿乙方 的经济损失。 2 、在租赁期限内，甲方保证该商铺以及现有设施的使用安全及维 护工作，合同签订后乙方新购置的设施由其自行维护。 3 、甲方提出进行维护应当提前 _______日通知乙方， 乙方应当积极 协助配合 ; 乙方认为该商铺及设备需要维护的， 应当提前 _____日告知 甲方，甲方超过 _____日不予回复的，乙方可以自行维护，相应费用 由甲方承担。 第六条 装修和改建 1 、乙方可以根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造及安 装必要设施设备等 (以下统称装修 ) ，相关费用由乙方承担。 2 、乙方及乙方聘请的装修人员应服从物业公司管理。 3 、乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 15 / 18 政府有关部门许可 (如有法律要求 ) 后方可进行，费用由乙方承担。 4 、乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担 相应责任 ; 甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产 生的任何纠纷、 损害及损失等负责或承担责任， 因乙方装修产生的纠 纷或者责任由乙方独立承担。 5 、乙方的装修作业不得影响到商铺整体建筑的框架结构，不得影 响其安全性， 否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失， 并由其承担相 关的法律责任。 6 、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪音、 粉尘、 刺激性气味， 不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业 产生的废弃物等，装修期间不得干扰或者影响邻近物业的使用。 7 、乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关 联物业的使用或功能，否则回复原状，并承担相应责任。 8 、乙方装修作业需要进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负 责该工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。 第七条 转租 未经甲方书面同意， 乙方_________(可以 / 不得) 转租该商铺的所有 或者部分。 经甲方书面同意转租，不影响乙方履行本合同义务 ( 包括但不限于 交纳租金 ) ，乙方对转承租人行为负责。 第八条 双方权利义务 ( 一) 甲方权利义务 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 16 / 18 1 、甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。 2 、合同期限届满前 ______个月，甲方可带其他有意承租者进入该 商铺考察，但不得影响乙方的正常经营。 3 、甲方须提供有关部门核准的水、电设施。 4 、甲方保证乙方在租赁期限内可以正常合理使用该商铺。 5 、若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支 持配合的，甲方应当予以协助。 ( 二) 乙方权利义务 1 、乙方有权按本合同约定使用该商铺， 依法经营 ; 不得在该商铺内 存放危险及违禁物品或者从事违法活动。 2 、乙方经营应自行取得与之相应的各项行政许可及批准 ( 包括但不 限于：营业执照、税务登记证消防及环保合格证 ) ，不得无照经营或 非法经营。 3 、乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及 其他经济或者法律责任。 4 、因乙方使用不当或者其他非甲方或者第三方原由造成该商铺及 其附属设施遭受损坏或造成甲方或者第三人遭受其他损失的， 乙方应 负责赔偿， 乙方必须及时予以维修， 因延迟维修而造成甲方或者第三 方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。 5 、乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原 由须临时搬迁的， 应与甲方配合， 阻延甲方维修而是甲方或者第三方 遭受损失的，乙方负责赔偿。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 17 / 18 第九条 合同的变更、解除和终止 1 、本合同生效后具有法律效力，甲乙双方均不得随意变更或者解 除本合同。 如需变更或者解除本合同的， 需经双方协商一致签订新的 书面合同。 2 、如因政府动迁等不可抗拒的原由或双方协商一致，可以随时解 除合同。 3 、租赁期限届满，合同自然终止。 第十条 违约责任 1 、甲乙双方均应按协议履行各自职责，任何一方违约，除本协议 另有约定外，违约方应向守约方支付违约金 ___________元。 2 、甲方如未按约定交付店面， 每逾期一日，每逾期一日按 ________ 元 / 日的标准向乙方支付滞纳金 ; 甲方逾期交付超过 ______日，乙方有 权解除协议。 3 、乙方未按约定向甲方支付相应费用，每逾期一日按应付金额的 ______%向甲方支付滞纳金 ; 乙方逾期支付超过 ________日，甲方有权 要求解除合同。 第十一条 争议解决 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不 成的，提交庆阳仲裁委员会仲裁。 第十二条 其他约定事项 1 、___________________________________________。 2 、___________________________________________。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 18 / 18 3 、________________________________________。 第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规 定执行。 第十四条 本协议自双方签字盖章之日起生效。 当事人为自然人的， 应当由自然人签字后按手印 ; 当事人为法人的，应加盖单位公章，并 由法定代表人或者委托代理人签字。 第十五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效 力。 甲方： _________________ 法定代表人： _________________ 委托代理人： _________________ ________ 年_______月________日 乙方： _________________ ________ 年_______月________日 推荐阅读： 简单店面租赁合同个人简易店面租赁合同范本简易店面租 赁合同商铺店面租赁合同模板店面租赁合同协议书店面租赁合同范 本店面租赁合同书简单协议书