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- 2021-10-15 发布
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农村房基地买卖合同
房产及农村宅基地转让合同
转让方: (简称甲方)
受让方: (简称乙方)
甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方,经双方
平等、友好协商,现达如下成协议:
一、该宅基地及房产四邻至:东邻 西邻: 、南邻: 北邻:建房
及宅基地总面积平方米。
二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法,证明人(保证人)应
保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,
在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押, 也不存在其
他纠纷和债权、 债务纠纷, 如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发
生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约
处理。
三、双方责任
1 、甲方责任: 因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。
该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或
有关部门审批的手续问题, 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。
如因此发生相应纠纷的,由甲方负责处理。
2 、乙方接收房屋后,在法律、国家政策允许的条件下,甲方必须
无条件配合乙方办理, 土地使用证、 房屋产权证过户等手续到乙方手
中,所需税收、费用由乙方承担。 如因甲方责任没有过户,按甲方
违约。
3 、乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对
该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得, 相关费用均也有乙方负责
承担。
四、转让金额
转让价格为人民币万元(大写:万整)。
五、付款方式、房产及宅基地证明:
签订合同之日,乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向
乙方提供宅基地换购现有房屋土地证(原老房子的宅基地土地证),
换购房屋时的补的差价金额的发票(收据)和证明材料,及一切有关
转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。
六、产权归属 _农村房基地买卖合同。
协议双方签字付款之日起, 房产及宅基地使用权属归于乙方所有,
乙方有权在此宅基地上改造修建房屋, 或再行转让他人, 甲方无权干
涉。 在乙方修建房屋过程中,所有费用由乙方承担。 _农村房基地买
卖合同。
七、违约责任
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约
必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方, 如造成乙方损失 (如基
建费、装修费、安装费),甲方应负责赔偿给乙方,如乙方违约,甲
方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。
八、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。
九、协议生效条件
本合同经双方签字按手印后生效。
十、本协议一式两份,双方各执一份为据。 甲 方: __ 号:
证明人: __ 号:
乙 方: __ 号:
年 月
日
协议书
甲方 ( 卖方 ): ( __ 号码 ) ( __ 号码 )
乙方( 买方 ): ( __ 号码 )
乙方购买甲方宅基地及宅基地上的房屋,经双方经友好协商达成
如下协议以资共同遵守:
一、甲方转让的宅基地位置为 市 镇 村的房屋,
东至 ,南至 , 西至 , 北至 ,该
宅基地登记面积共 ___ 平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括: ___ ,建筑
面积 平方米。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:
1 、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了
共有权人对转让该房屋的一致同意;
2 、该房屋的使用状况为: __ _ 。
四、转让的价格为人民币 __ _ 元(大写 __ _ 元)。
五、乙方付款方式和期限:乙方在本协议生效时一次性付清。
六、甲方应在 xx 年 月 日前将该房屋交付乙方 ; 届时该房
产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用 ; 无欠账,如
电
话费、水电费、入网费、有线电视费等。
七、本协议生效后, 一方如不能按规定交付房产或按规定支付房 _
农村房基地买卖合同。
款,每逾期一日,应向对方支付五十元违约金。
八、甲方保证该宅基地合法、权属清楚、有合法的土地使用权。
并已经取得全部共有人的一致同意。 若因产权、 使用权或其他产权原
因而导致乙方无法正常使用, 甲愿意赔付乙方全部转让款、 房屋的改
造、建造、装修等费用及土地、房屋增值部分。
九、协议生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如
因政府原因确实无法办理产权转移手续, 甲方须把相关证件交乙方保
存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益 ( 包括拆迁补偿款、回迁
房等) 全部归乙方所有。
十、本协议未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本
协议有同等效力。
十一、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生
效,未尽事宜双方协商解决。
甲方 ( 签字 ):
乙方( 签字 ):
见证人:
二零一三年 月 日
标准农村宅基地买卖合同
宅基地房屋买卖合同
留存方 ( 甲方, 乙方, 见证人一, 见证人二 )
出卖人 ( 甲方 ) :姓名 __ 号码: 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖
事项在平等自愿、 协商一致、 见证人见证前提下订立本合同条款如下,
以资共同遵守。
一、宅基地房屋情况:坐落于 省 市 区 镇 村( 社区 ) ,东起 西
至 ,南起 北至 。
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证 : 为本人所有, 经家人同意,
无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、 经双方协商总价格为 元整 ( 大写 : 万 千 百 拾 元整 ),当日
当面现款付清。
四、经双方签订合同,乙方付清甲方房款后,甲方将房屋和宅基
地及其所有附属物 (包含附属建筑树木等 ) 归乙方所有, 并将土地使用
证交付乙方。 五、 甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房
屋售于乙方, 乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任
何权利 ( 即:使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等
所有权和处置权, 也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生
的赔偿,均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方配偶和后代不得
向乙方及其后代进行追偿 ) 。
六、本合同签订后,甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买
卖合同》。 七、本合同签订后,永不反悔,任何一方不得擅自变更
或解除合同。 八、本合同一式 份, 甲乙方各执一份, 见证人各一份。
甲 方: 乙 方:
见证人:
签订日期: 年 月 日
买受人 ( 乙方) :姓名 __ 号码:
农村集体土地使用证号码:
房屋买卖及宅基地使用权转让合同
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则,经协商一致,甲方同
意出售, 且乙方同意购买甲方房屋及相应宅基地, 为此双方达成如下
协议,共同遵守。
第一条 房屋概况
1 、
2 ㎡。
3 、
4 、
第二条 房屋占用范围内宅基地概况:
1 、
2 、
3 、
第三条 交易价格
乙方购买甲方房屋总价款共计人民币 元 ( 大写: ) 。待房屋实际
交付后,乙方一次性支付甲方,甲方为乙方出具相应收据。
乙方购买该房屋总价款指该房屋和相应土地使用权的总价款。
第四条 甲方按国家规定承担房屋买卖相关税费的缴纳。
第五条 甲方保证
1 、对土地、房屋拥有完全的所有权和使用权,不影响乙方行使房
地产权利;
2 、该房屋及占用土地未设定抵押权及其他他项权利, 不存在任何
权利瑕疵、
产权纠纷和财务纠纷;
3 、不存在除上述房屋价款及国家规定税费以外的任何费用支出,
如存在其他费用支出由甲方自行负责;
4 、甲方负责办理完善村委会及村民代表同意房屋出售的相关证明
及手续。
5 、房屋交付乙方,乙方支付价款后,产权未作变更登记之前,甲
方不得再将房屋出售给第三方。
6 、如遇政府拆迁,对土地和房屋的拆迁补偿归乙方所有,甲方应
积极协助乙方办理相关拆迁补偿手续,并且不得对此提出任何主张。
7 、如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况, 由甲方承担全
部责任。
第六条 违约责任
1 、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
2 、违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。
并按每日人民币 元向守约方支付违约金。
第七条 争议解决
因本协议履行而发生的争议双方应协商解决,协商不成可向房屋
所在地 __ 提起诉讼。
第八条 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效, 一式 份, 甲、 乙双方各执 份,
均具有同等法律效力。
甲方签字: 乙方签字:
住址: 住址:
__ 件号码: __ 件号码:
电话: 电话:
合同签订地: 签约时间: 年 月 日
宅基地房屋买卖合同
留存方 ( 甲方, 乙方, 见证人一, 见证人二 )
出卖人 ( 甲方 ):姓名 __ 号码: 甲、乙双方就宅基地及房屋买
卖事项在平等自愿、 协商一致、 见证人见证前提下订立本合同条款如
下,以资共同遵守。
一、宅基地房屋情况: 坐落于 省 市 区 镇 村( 社区 ) ,东起 西
至 ,南起 北至 。
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证 : 为本人所有, 经家人同
意,无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、 经双方协商总价格为 元整 ( 大写 : 万 千 百 拾 元整 ) ,当
日当面现款付清。
四、经双方签订合同,乙方付清甲方房款后,甲方将房屋和宅
基地及其所有附属物 ( 包含附属建筑树木等 ) 归乙方所有, 并将土地使
用证交付乙方。 五、 甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属
房屋售于乙方, 乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的
任何权利 ( 即:使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有
等所有权和处置权, 也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产
生的赔偿,均由乙方所得, 与甲方无任何关系,且甲方配偶和后代不
得向乙方及其后代进行追偿 )。
六、本合同签订后, 甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订 《买
卖合同》。 七、本合同签订后,永不反悔,任何一方不得擅自变更
或解除合同。 八、本合同一式 份, 甲乙方各执一份, 见证人各一份。
甲 方: 乙 方:
见证人:
签订日期: 年 月 日
买受人 ( 乙方):姓名 __ 号码:
农村集体土地使用证号码:
甲方:乙方:
乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵
守:一、甲方转让的宅基地位置为,该宅基地登记面积共平方米 ;
二、该宅基地的附属设施同时转让,附属物:。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:
1 、保证对该宅基地有处分权 ; 如有共有权人,甲方已经取得了
共有权人对转让该房屋的一致同意 ;
2 、该房屋的抵押状况为:
四、转让的价格为人民币元 ( 大写 )
五、乙方付款方式和期限:。
六、宅基地交付时间:。
七、甲方违反本协议导致宅基地无故进行交付,甲方应支付给
乙方违约金万元 ; 自甲、 乙双方签字后生效, 未尽事宜双方协商解决。
八、双方往来通讯方式如下:
甲方:乙方:
__ 号码 __ 号码
房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小
产权房买卖 | 安置房买卖
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合同编号:
立房地产买卖合同人
出卖人 ( 甲方 ):
买受人 ( 乙方):
根据中华人民 __ 有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方
遵循自愿、 公平和诚实信用的原则, 经协商一致订立本房产买卖合同,
以资共同遵守。
第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权
( 以下简称房地产 ) 转让给乙方。房地产具体状况如下:
( 一) 甲方依法签订的房地产权证号为 __________________;
( 二) 房地产座落在 ____市 __________【区 / 镇】__________【路】
_________【弄】【新村】 _________【支弄】 _______号 _______室。
( 部位 ___________)房屋类型: ____________;结构 ____________;
( 三 ) 房屋建筑面积 __________平方米, 该房屋占用范围内的土
地使用权【面积】【分摊面积】 ___________平方米。
( 四 ) 房屋平面图和房地产四至房屋 ( 附件一 );
( 五 ) 该房屋占用范围内的土地所有权为 【国有】【集体所有】 ;
国有土地使用权以【出让】【划拨】【 ________】方式获得 ;
( 六) 房屋内附属设施状况及室内装饰情况 ( 附件二 );
( 七) 甲方转让房地产的相关关系 ( 包括抵押、相邻、租赁等其
他关系 ) 见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系,
乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解, 自愿买受该房地产。
第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为
(_______币 )__________元。 ( 大写 ) :_______仟 _______佰______拾
_______万 _______千 _______百_______拾_______元整。
甲、乙双方同意,自本合同签订之日起的 _______天内,乙方将
上述房地产转让价款分 _____次付与甲方,具体付款方式、期限另立
付款协议 ( 附件三 ) 。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。
第三条 甲方转让房地产时, 土地使用权按下列第 _____款办理。
( 一) 甲方取得国有土地使用权的使用年限从 ________年
______月_____日起至 ________年_______月______日止,其中乙方按
本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的使用年限从
_________年_______月______日起至 ________年_______月______日
止,为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。 甲方将上述房地产
转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
( 二) 按照中华人民 __ 法律、法规、规章及有关规定,【应办
理】【可以不办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】
按规定 【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让第四条 甲、
乙双方同意,甲方于 _______年______月______日前腾出该房屋并通
知乙方进行验收交割。 乙方应在收到通知之日起的 ______日内对房屋
及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书,甲方将
房屋交付 ( 转移占有 ) 给乙方。
第五条 甲方承诺, 自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间,
凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除
的,应按被损坏、 或被拆除的房屋装饰及附属设施 【估价 ____倍】 【价
值_______元】向乙方支付违约金。
第六条 甲、乙双方确认,在本合同签订之日起的 _____日内,
【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托 _______________】向房地产
交易中心申请办理转让过户手续。
除房地产交易中心依法作出不予过户决定外,上述房地产权利
转移日期以 _____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理
该房地产转让过户申请之日为准。
甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协
助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的, 造成乙方损失的,
甲方负责赔偿。
第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移占
有】之日起转移给乙方。
第八条 本合同生效后, 甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴
纳税、费。
在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理
费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。
【权利转移】 【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用,按本合
同附件四约定支付。
第九条 乙方未按本合同约定期限付款的, 甲、 乙双方同意按下
列 _______款内容处理。
一、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款 _____%的违约
金,合同继续履行。
二、甲方书面催告乙方之日起的 _____日内,乙方仍未付款的,
甲方有权单方解除合同, 并书面通知乙方, 自收到通知之日起的 _____
日内乙方未提出异议, 视作乙方无异议。 甲方可以从乙方已付款中扣
除乙方应向甲方支付逾期未付款 ____%的违约金,余款返还给乙方,
已付款不足违约金部分, 乙方应在接到书面通知之日起的 ______日内
向甲方支付。 若乙方违约给甲方造成经济损失的, 甲方实际经济损失
超过乙方应支付的违约金时, 实际经济损失与违约金的差额应由乙方
据实赔偿。
三、
_______________________________________________________.第
十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方,甲、乙
双方同意按下列第 ____款内容处理。
一、每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款 ____%的违约金,合
同继续履行。
二、乙方书面催告甲方之日起的 ______日内,甲方仍未交付房
地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知交甲方,自收到通知之
日起的 ______日内甲方未提出异议, 视作甲方无异议。 甲方除应在收
到书面通知之日起的 ______日内向乙方返还已收款和利息 ( 自乙方支
付房款之日起至解除合同之日止 )外,还应按已收款的 _____%向乙方
支付违约金。 若甲方违约给乙方造成经济损失的, 乙方实际经济损失
超过甲方应支付的违约金时, 实际经济损失预违约金的差额应由甲方
据实赔偿。
三、
_______________________________________________________.第
十一条 经甲、 乙双方协商一致, 在不违反有关法律、 法规的前提下,
订立的补充条款或补充协议, 为买卖合同不可分割的一部分。 本合同
补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。
第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【 ____________ __公
证】【 ____________________】之日起生效。
第十三条 本合同适用中华人民 __ 法律、法规。甲、乙双方在
履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的, 【提
交 _____________仲裁委员会仲裁】【依法向 __ 起诉】。
第十四条 本合同一式 ______份,甲、乙双方各持 ______份,
________、_________和 __________【市】【区】【县】房地产交易
中心各持一份。
房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小
产权房买卖 | 安置房买卖
出售人 ( 卖方):________________________
买受人 ( 买方 ):________________________
特别 提 示
为更好地维护买卖双方的合法权益,保障交易安全,请买卖双
方在签约前认真阅读以下内容,并在阅读后签字确认:
一、本合同文本为示范文本,供房屋出售人 ( 卖方)、买受人 ( 买
方) 就成都市范围内农村房屋买卖事宜达成协议时使用。合同文本中
相关条款后的空白行, 供双方自行约定或补充约定, 对不选择的内容,
请用斜 / 横线将其划去。合同生效后,未被修改的打印或印刷文字视
为双方当事人同意内容。
二、在签订本合同之前,买卖双方应要求对方出示 __ 明(企业
法人应出示营业执照 ) 、产权证等有关证明文件。 买卖双方协商一致,
可以对合同条款进行修改、 补充, 但修改、 补充的内容应当符合法律、
法规的规定。
三、农村房屋买卖,买受人应到实地核查房屋现状,具体包括
地址、 四至、 面积、 用途等内容。 卖方有义务如实提供包括产权状况、
租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。
四、 买受人应仔细查验房屋所有权人与土地使用权人是否一致,
若不一致的, 须征得相关权利人同意后, 再向房管部门提交转移登记
申请。
五、农村房屋按套 ( 单元 ) 、栋或宅基地上独立建筑物为基本单
元进行交易, 房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外, 应一
并转让给买受人所有。
六、房屋所有权转让后,该房屋占用范围内的集体建设用地使
用权一并转让, 买受人应持 《房屋所有权证》 向国土部门申请办理 《集
体土地使用证》变更登记。
七、出卖人出卖房屋后,不得另行申请宅基地建房。
八、房屋买卖合同签订后尚未办理房屋产权过户手续,期间可
能会出现产权被查封等特殊情形, 买卖双方须注意防范风险, 及时办
理过户登记手续。
以上提示内容,我们已认真阅读。
买方签字: 卖方签字:
日 期: 日 期:
成都市农村房屋买卖合同
出售人 ( 卖方):
__ 件号码:
代理人: __ 号:
买受人 ( 买方 ):
__ 件号码:
代理人: __ 号:
第一条 房产基本情况
1 、卖方房产 ( 下称该房产 )座落于 __________________,建筑面
积: ____________平方米 ( 其中正房面积: ____________平方米,附
属房面积: ___________平方米 ) 四至:东邻 ______南邻______西邻
_____北邻 _____。
2 、《房屋所有权证》监证字号: ___________档案保管号:
___________。
第二条 卖方对房产现状的声明
1. 卖方拥有经依法登记的该房产所有权,并保证该房产符合房
屋所在地房产交易的有关政策和规定。
2. 卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况:
(1) 抵押状态: 【存在抵押□、不存在抵押□】,关于抵押权的
补充约定及说明: _________________________。
(2) 出租状态: 【存在出租□、不存在出租□】,若该房产存在
出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权,
关于租赁的补充约定及说明: ____________________________。
(3) 土地证状态:【已办理□、未办理□】
(4) 其他: _________________________________
第三条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币¥: ___________ 元,
大写: _____________。
第四条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币¥: ___________ 元,
大写: _______________。在合同履行过程中,定金自动转为购
房款,但买卖双方另有约定的除外。
第五条 房款交付
合同签订后, 买卖双方同意, 买方按下列第 ___________种方式
给付除定金之外的剩余房款:
1 、一次性付款:买方于 _____年______月____日前支付购房款
人民币 ( 大写 ) :_______________(¥:__________)。
2 、分期付款: ______________。
3 、买卖双方约定的其它付款方式: ______________。
第六条 有关税费
买方承担: ________________________________;
卖方承担: ________________________________。
第七条 房屋的交付
卖方应在 ______年____月____日前,将上述房产正式交付给买
方。
第八条 房屋权属转移登记
本文:
内容仅供参考