2017建设部合同 58页

‎2017建设部合同(3篇)‎ ‎(合同编号：　　　　　　)‎ ‎　　合同双方当事人：‎ ‎　　出卖人：________________________________________________‎ ‎　　注册地址：_____________________________________________‎ ‎　　营业执照注册号：_______________________________________‎ ‎　　企业资质证书号：________________________________________‎ ‎　　法定代表人：____________联系电话：_____________________‎ ‎　　邮政编码：______________________________________________‎ ‎　　委托代理人：_____________地址：_________________________‎ ‎　　邮政编码：_____________联系电话：_______________________‎ ‎　　委托代理机构：__________________________________________‎ ‎　　注册地址：______________________________________________‎ ‎　　营业执照注册号：________________________________________‎ ‎　　法定代表人：_________联系电话：________________________‎ ‎　　邮政编码：______________________________________________‎ ‎　　买受人：_______________________________________________‎ ‎　　【本人】【法定代表人】姓名：_____________国籍______________‎ ‎　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________‎ ‎　　地址：__________________________________________________‎ ‎　　邮政编码：______________联系电话：______________________‎ ‎　　【委托代理人】【 】姓名：____________国籍：_____________‎ ‎　　地址：__________________________________________________‎ ‎　　邮政编码：_______________电话：________________________‎ ‎　　[释义]本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。‎ ‎　　本条款提示点：‎ ‎　　1、出卖人的主体资格 ‎　　我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效。‎ ‎　　2、买受人的主体资格 ‎　　(1)凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，‎ ‎　　(2)必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，‎ ‎　　a、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);‎ ‎　　b、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，‎ ‎　　(3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，‎ ‎　　(4)夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。‎ ‎　　3、出卖人委托代理机构 ‎　　近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并如实填写。这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。‎ ‎　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：‎ ‎　　第一条 项目建设依据。‎ ‎　　出卖人以______方式取得位于_______、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________________。‎ ‎　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。‎ ‎　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。‎ ‎　　____________________________________________________________________。‎ ‎　　[释义]本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权。‎ ‎　　本条款的提示点：‎ ‎　　1、开发商土地取得方式 ‎　　一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地(出让)或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地(转让)。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地(划拨)，如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。‎ ‎　　未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发;非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发。‎ ‎　　2、土地使用年限 ‎　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：“土地使用出让最高年限按下列用途规定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50 年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日;经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题。‎ ‎　　3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致。‎ ‎　　4、开发商必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》。着重审查两点：一是看开发商是否已经足额支付土地出让金(未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》);二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款(以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用证》上往往作备案登记)。‎ ‎　　第二条 商品房销售依据。‎ ‎　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。‎ ‎　　____________________________________________________________________。‎ ‎　　[释义]本条是对商品房销售的描述。‎ ‎　　本条款提示点：‎ ‎　　1、期房与现房的比较 ‎　　期房即预售商品房，是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证。‎ ‎　　期房相对于现房，具有下列特点：‎ ‎　　优势：(1)期房一般较现房便宜;‎ ‎　　(2)期房的选择空间较现房大;‎ ‎　　(3)随着房地产市场的发展，新楼盘品质较旧盘有明显提升。‎ ‎　　劣势：具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险。‎ ‎　　2、商品房预售许可证的法律效力 ‎　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”‎ ‎　　3、商品房销售的其他依据 ‎　　一般来说，开发商除获得《商品房预售许可证》外，还应具备下列证件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全，方可预售”。‎ ‎　　房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提高自身风险防范能力。‎ ‎　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。‎ ‎　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：‎ ‎　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下 ___________层。‎ ‎　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。‎ ‎　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。‎ ‎　　____________________________________________________________________。‎ ‎　　____________________________________________________________________。‎ ‎　　[释义]本条是对合同标的物的详细描述 ‎　　本条款提示点：‎ ‎　　本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时应更加切实注意。‎ ‎　　1、商品房的用途与房屋结构 ‎　　这两项对于开发商而言，是其确定工程建设成本的关键点，专业办公用写楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。因此，购房人在选购房屋时应当加以落实。‎ ‎　　商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类，其用途一经确定，合同双方不履行法律手续不得擅自变更。房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种，不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异。‎ ‎　　2、层高≠净高 ‎　　层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则是指地面至天花板的距离，净高=层高-楼板厚度。‎ ‎　　购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异。‎ ‎　　3、阳台 ‎　　阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要，根据现行《建筑面积计算规划》的规定，封闭阳台按全面积计算使用面积，而敞开式阳台则按全面积的一半计算使用面积。‎ ‎　　4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系。‎ ‎　　该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ‎　　套内建筑面积=套内使用面积+套内强体面积+阳台面积 ‎　　第四条 计价方式与价款。‎ ‎　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：‎ ‎　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。‎ ‎　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。‎ ‎　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。‎ ‎　　4、__________________________________________________ 。‎ ‎　　[释义]本条是关于商品房计价方式与价款的约定。‎ ‎　　本条款提示点：‎ ‎　　1、计价方式的改革 ‎　　多年来，我国一直采用按照建筑面积计价的方式销售商品房，但该种计价方式却存在着诸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积难以确定，公用建筑面积计算分摊复杂，开发商非善意误算等。随着房地产经济的活跃与发展，我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价。相信不久的将来，按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式，使购房人真正能享受到“明明白白购房”的待遇。‎ ‎　　2、购房人应注意商品房“价外价”问题 ‎　　个别开发商除收取按面积记得的总价款外，还会向购房人提出收取配套费、教育实施费等其他收费项目，因此，购房人在支付房款时应当对这些收费项目加以关注，如开发商没有法定收费依据的，购房人可以拒付。‎ ‎　　第五条 面积确认及面积差异处理。‎ ‎　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。‎ ‎　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。‎ ‎　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。‎ ‎　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：‎ ‎　　1、双方自行约定：‎ ‎　　(1)_________________________________________________;‎ ‎　　(2)____________________________________________;‎ ‎　　(3)_______________________________________________;‎ ‎　　(4)_________________________________________________。‎ ‎　　2、双方同意按以下原则处理：‎ ‎　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;‎ ‎　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。‎ ‎　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。‎ ‎　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。‎ ‎　　产权登记面积-合同约定面积 ‎　　面积误差比=────────────────×100%‎ ‎　　合同约定面积 ‎　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。‎ ‎　　[释义]本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。‎ ‎　　本条款的法律依据：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3 %时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。‎ ‎　　产权登记面积-合同约定面积 ‎　　面积误差比=------------------------------------×100%‎ ‎　　合同约定面积 ‎　　本条款提示点：‎ ‎　　1、面积确认标准 ‎　　本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准，但购房人在签约时亦可主张上述两项面积同时作为依据标准。‎ ‎　　2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处理 ‎　　产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积，一般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积，但如果产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符，购房人依旧有权利聘请专业测量公司重新测量，并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理。‎ ‎　　3、自行约定的方式 ‎　　基于设计原因，施工原因以及其他原因，开发商在预售商品房实往往不愿意接受按《商品房销售管理办法》的规定签订面积差异处理条款，而建议购房人选择自行约定的方式，常见的约定方式包括：‎ ‎　　(1)买受人不要求退房，按照产权登记面积和原约定每平方米价格实施多退少补;(该条款的约定从法律上分析仍然存在问题，如某合同原定面积为80平方米，建成面积达xx0平方米，即使开发商主张该特别约定，由于约定面积差异已经对原合同造成了实质性破坏，法院最终还是会按法定标准而不会按约定标准裁决)‎ ‎　　(2)正负3%内实施多退少补，多于3%部分按原单价打折计算房价;少于3%部分按原单价上浮一定比例退还房款;‎ ‎　　(3)将《办法》规定的临界点3%调整为临界点5%;(从开发商的利益分析，此条款最符合其利益)‎ ‎　　(4)总价包死条款，即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异，均按约定总价计算房款。(对于广泛采用通用文本约定的楼盘，购房人可选择性使用该条款。就笔者的个人阅历，很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的，而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。)‎ ‎　　相比而言，上述约定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益，因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。‎ ‎　　北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面积差异与处理条款，更重视了对购房人权益的保障。‎ ‎　　第六条 付款方式及期限。‎ ‎　　买受人按下列第__________种方式按期付款：‎ ‎　　1、一次性付款______________________________________。‎ ‎　　2、分期付款__________________________________________。‎ ‎　　3、其他方式_________________________________________。‎ ‎　　[释义]本条是对付款方式及付款时间的约定 ‎　　本条款提示点：‎ ‎　　1、一次性付款 ‎　　(1)一次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕100%的购房款，但在实践当中，不少开发商同意选择一次性付款的客户在签约是只支付90%-95%的购房款，留存5%-10%的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。‎ ‎　　(2)开发商为鼓励购房人选择一次性付款方式，往往会在商品房定价的基础上给予一次性付款购房人一定比例的折扣。购房人如选择此种付款方式，可以适时提出折扣请求。‎ ‎　　2、按揭付款 ‎　　(1)按揭付款不属于分期付款，现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度一致，就是银行为按揭客户向开发商提供一次性付款。对开发商而言，按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款，购房人只是按与银行签订的《借款合同》逐月向银行还款而已。‎ ‎　　(2)按揭付款方式所产生的法律关系：‎ ‎　　a、主合同关系有两个：一是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系;二是购房人与银行之间的借款合同关系，‎ ‎　　b、从合同关系有三个：一是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系;二是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系(有的银行还要求开发商提供一定数额的保证金担保);三是银行与开发商之间的回购法律关系，即当购房人逾期未还款构成违约，银行依法处分抵押房产，开发商向银行承诺无条件回购该房产，并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息，对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。‎ ‎　　(3)按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款，该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款，并与其签订《借款合同》，如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的，则该条款对买卖双方不具备约束力，由此造成《商品房买卖合同》不能履行双方互不负违约责任，当事人双方可以请求解除《商品房买卖合同》，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。但如是因为买、卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能，则需要由责任人承担其相应的违约责任，如购房人不提供或提供虚假的申贷资料，开发商拒不承担银行要求的保证担保责任等。‎ ‎　　(4)按揭付款方式后续法律问题 ‎　　a、因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除，致使按揭贷款的目的无法实现，买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同，开发商应将所收款项分别退还给购房人和银行;‎ ‎　　b、开发商作为担保人为购房人按揭贷款提供保证担保的方式有两种：一是阶段性保证担保，即开发商提供保证担保的保证期间为按揭贷款合同签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋所有权办理他项权利登记之日止;二是全程保证担保，即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任。按最高院司法解释的规定，购房人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续，银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的，不应当追加开发商为共同被告，开发商提供全程担保的除外。如果银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续，则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。‎ ‎　　开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身《商品房买卖合同》所约定的义务，还具备解除自身担保法律风险的功能和作用。从近年法院受理的案件类型分析，按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为一类主要民事纠纷，即每个楼盘都存在着一定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患，开发商如不重视此类纠纷的预防和风险防范，将造成不必要的经济损失。‎ ‎　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。‎ ‎　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：‎ ‎　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)‎ ‎　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;‎ ‎　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____ (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。‎ ‎　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。‎ ‎　　2. _________________________________________________。‎ ‎　　[释义]本条是对购房人逾期违约金责任进行约定的条款 ‎　　本条款提示点;‎ ‎　　1、逾期付款违约责任分析 ‎　　逾期付款是买卖合同中的一种典型违约行为，逾期付款未达一定期间，构成根本违约。构成一般违约的，守约方有权要求违约方履行合同并支付一定的违约金;构成根本违约的，守约方除有权单方面解除合同外，还有权要求违约方支付承担由于终止合同所造成的相应经济损失。‎ ‎　　基于一般违约与根本违约的理论依据，示范文本建立了两种相辅相成的违约责任救济方式。‎ ‎　　2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间 ‎　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。‎ ‎　　从上述司法解释分析，基于商品房买卖合同所涉及的标的物是一项重大资产，司法解释的拟定者期望买、卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解，不主张权利人过快的享有单方解约权。因此，我们建议：在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时，一般应定为3个月为宜，至少不应少于2个月，如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约，购房人亦有合理期间进行调整。‎ ‎　　3、逾期付款违约金标准的设定 ‎　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。该《解释》第十七条又规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算发法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。‎ ‎　　结合上述两条司法解释，逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内：不低于同期银行活期存款利率标准，不高于同期银行逾期贷款利率的xx0%。设定的标准如果低于或高于上述期间，都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。‎ ‎　　个案分析：李小姐每月要还银行贷款5000元，按照银行对大多数客户执行的5年期以上商业房贷年利率5.508%来计算：‎ ‎ 1.调整前：按利率万分之二点一来计算，即5000元×2.1/10000=1.05元(计算公式为：月还款额×万分之二点一)。也就是说，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.调整后：银行新执行的日罚息利率为5.508%×(1+30%)/365至5.508%×(1+50%)/365，为 1.96元—2.26元。对于李小姐来说，她每拖延一日，最少需交纳0.98元，最多则为1.xx元。‎ ‎　　第八条 交付期限。‎ ‎　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：‎ ‎　　1.该商品房经验收合格。‎ ‎　　2.该商品房经综合验收合格。‎ ‎　　3.该商品房经分期综合验收合格。‎ ‎　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。‎ ‎　　5.____________________________________________________。‎ ‎　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：‎ ‎　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;‎ ‎　　2、___________________________________________________ 。‎ ‎　　[释义]本条时对合同标的物交付时间的约定，同时约定了交付的房屋应具备的条件。‎ ‎　　本条款提示点 ‎　　1、如何理解四项条件 ‎　　所谓工程验收是指对建筑工程本身的验收，包括对房屋基础、主体、水电、排风排气、内外装饰的验收，但不包括小区道路、绿化、停车场及其他配套设施的验收。组织工程验收的主体是开发商本身，由其组织勘察、设计、施工、监理单位并会同当地建设质监单位共同参加，竣工验收合格的，开发商应于15日内向建设主管部门备案。对购房人而言，如果选择的是该条件，开发商只需要获得建设主管部门发出的《竣工验收备案证》即满足交付条件。‎ ‎　　该商品房经综合验收合格，是指对整个小区包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行的整体验收，分期综合验收是指对分期建设的小区按期进行综合验收。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，是指开发商在获得工程验收备案证、规划验收证明、消防验收证明、电梯安全证明、环保、供电、供水、燃气等配套验收证明的基础上向建设主管部门申请办理《新建住宅交付使用许可证》(全国各地对此法律文件的名称有所区别)，待建设主管部门颁发许可证书方才满足交付条件。‎ ‎　　2、对于各条件的选择 ‎　　站在开发商的角度，往往首选第一项标准，即工程验收合格即满足交付条件，这本身也是法定的最低条件，我国《建筑法》、《合同法》均强制性规定未经竣工验收的工程不得交付使用。‎ ‎　　站在购房人的角度，应首选第四项条件，即取得商品住宅交付使用批准文件，它不仅满足工程验收的各项条件，还需要开发商建成的商品房具备规划验收、消防验收和其他配套设施的验收证明，能最大限度的保障购房人所购物业的质量和功能。‎ ‎　　北京市新版《北京市商品房预售合同》示范文本对本条进行修改，具体如下：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项和第项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件; 5、_________________;6__________________;7___________________。‎ ‎　　广州市于XX年7月1日起已停办商品房综合验收业务，原因是：广州地区开发商与购房人有关“综合验收”的矛盾由来已久，一些购房人在收楼时严格按《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定，在收楼时要看到“综合验收”合格书才肯收楼，否则就认为自己的权益无法得到保证。但事实上，由于一些开发商的房地产项目是分期进行的，在完成全部开发前，根本不可能拿到“综合验收”通知书。因而，双方在收楼有关综合验收手续有没有的争执，也屡见不鲜。广州市房管局人士对此表示，取消综合验收也不会对业主办理房产证有任何影响。因为发放房产证，是以楼盘是否通过专业验收为依据，而不是以综合验收为依据。‎ ‎　　3、开发商据实延期条款 ‎　　(1)不可抗力仅指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。‎ ‎　　不可抗力的条件是非常严格的，开发商不得滥用不可抗力条款，即使是在XX年“非典”流行期间，非疫区、非因疫情直接导致施工停顿的工程都不能认定为“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技术困难”等事由就更不能成为“不可抗力”的理由。‎ ‎　　(2)其他免责事由 ‎　　对于开发商而言，按约定期限向购房人交付房屋是其主要的合同义务，非特殊原因不得免责。中消协在评点房地产业“霸王条款”中对本条作了重点提示，如某房地产开发商向购房人提供的合同范本中提出一个条款：“非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。”‎ ‎ 中消协对此的点评意见是：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。‎ ‎　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。‎ ‎　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：‎ ‎　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)‎ ‎　　(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;‎ ‎　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于 第(1)项中的比率)的违约金。‎ ‎　　2、____________________________________________________。‎ ‎　　[释义]本条是对开发商逾期交房应承担的违约责任的约定。‎ ‎　　本条款的提示点：‎ ‎　　1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：如双方没有约定或者约定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这个标准相对于购房人逾期付款责任，标准是不同的。司法解释显然更侧重保护购房人的权益，因为从实际意义上分析：同地段同类房屋租金标准往往比全部购房款的同期银行贷款利率还要高的多。笔者在XX年曾经办理过一桩类似诉讼，按全部购房款的同期银行贷款利率标准和按长沙市价格认证中心出具的《估价报告》体现的同地段同类房屋租金标准比较，两者存在3倍的差别。‎ ‎　　2、从约定的角度分析本条款，本条款的各项设置应与第七条的约定相对等。如开发商逾期交付房屋的违约金比例与购房人逾期支付购房款的违约金比例相同，构成根本违约期间相同等。‎ ‎　　3、开发商逾期交房构成合同解除需要承担的责任：如果因开发商逾期交付房屋导致购房人解除《商品房买卖合同》的，开发商除了需要承担本条款约定的违约责任外，还需要承担购房人支付购房款后约定交房期间之前的利息损失，该损失可按照同期银行利息标准执行。‎ ‎　　第十条 规划、设计变更的约定。‎ ‎　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内， 书面通知买受人：‎ ‎　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;‎ ‎　　(2)__________________________________________________;‎ ‎　　(3)__________________________________________________;‎ ‎　　(4)__________________________________________________;‎ ‎　　(5)__________________________________________________;‎ ‎　　(6)__________________________________________________;‎ ‎　　(7)__________________________________________________。‎ ‎　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。‎ ‎　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。‎ ‎　　[释义]本条是对有关商品房规划、设计变更的程序、范围及法律后果的约定。‎ ‎　　本条款的提示点：‎ ‎　　1、本条款的法律依据为《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，该条款为：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”‎ ‎　　2、本条所谓的规划、设计变更包括法定变更和约定变更两种。法定变更是指商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的变更;约定变更是指合同双方当事人在合同中明文约定的影响商品房质量或者使用功能的规划、设计变更。如开发商将原设计应用的现浇楼板改为预制楼板，将原设计使用的隔音材料改为非隔音材料等。但是有的规划、设计事项在原合同中没有约定，并且不影响商品房的质量和使用功能的，如开发商将原设计的普通电话线预埋变更为加装以太网预埋，电线杆位置变更等，开发商可以不通知购房人。‎ ‎　　3、购房人的权利限制条款：本条要求购房人在接到开发商变更通知之日起15日内作出要求退房的书面回复，逾期未回复的，视为接受变更。这就涉及到一个重要期间的证据问题，建议(1)开发商在通知购房人时，必须书面通知各购房人，而且必须要求各购房人书面签收通知并注明签收时间，对不作书面签收的购房人，应采用公证送达的方式予以证据保全;(2)购房人在书面回复开发商时，亦同样要求开发商书面签收并注明签收时间，对不作书面签收的开发商，应采用公证送达的方式予以证据保全。‎ ‎　　4、“买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。”是一个法律白条。这类语句使用在一份全国适用的示范文本中，有失起草者的基本水准。试问，在已经出现危机或者纠纷的情形下，作为弱势群体的购房人还有能力“应当”与开发商达成新的补充协议。因此，这一句话完全可以视为没有。‎ ‎　　建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设工程施工合同（示范文本）》的通知（修正）‎ ‎　　各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局，计划单列市建委（建设局）、工商行政管理局，国务院有关部门：‎ ‎　　为了贯彻《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律，我们在总结近几年施工合同示范文本推行经验及借鉴国际上一些通行的施工合同文本的基础上，对《建设工程施工合同》（GF—91—0201）进行了修订。修订后的《建设工程施工合同（示范文本）》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，基本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。现将《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）印发给你们，请做好推行工作。原《建设工程施工合同》（GF—91—0201）停止使用。‎ ‎　　附件：《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）‎ ‎　　国建设部国家工商行政管理局制定一九九九年十二月二十四日 ‎　　第一部分　协议书 ‎　　发包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　承包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。‎ ‎　　一、工程概况 ‎　　工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　工程内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）‎ ‎　　工程立项批准文号：＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　资金来源：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　二、工程承包范围 ‎　　承包范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　三、合同工期 ‎　　开工日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　竣工日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　合同工期总日历天数＿＿＿天。‎ ‎　　四、质量标准 ‎　　工程质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿‎ ‎　　五、合同价款 ‎　　金额（大写）：＿＿＿＿＿＿元（人民币）‎ ‎　　＄：＿＿＿＿＿＿元 ‎　　六、组成合同的文件 ‎　　组成本合同的文件包括：‎ ‎　　1.本合同协议书 ‎　　2.中标通知书 ‎　　3.投标书及其附件 ‎　　4.本合同专用条款 ‎　　5.本合同通用条款 ‎　　6.标准、规范及有关技术文件 ‎　　7.图纸 ‎　　8.工程量清单 ‎　　9.工程报价单或预算书 ‎　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。‎ ‎　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。‎ ‎　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。‎ ‎　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。‎ ‎　　十、合同生效 ‎　　合同订立时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日　　　‎ ‎　　合同订立地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　‎ ‎　　本合同双方约定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿后生效。　　　‎ ‎　　发　包　人：（公章）　　 承　包　人：（公章）　　　‎ ‎　　住　　所：　　 住　　所：　　　‎ ‎　　法定代表人：　　 法定代表人：　　　　‎ ‎　　委托代理人：　　 委托代理人：　　　‎ ‎　　电　　话：　　 电　　话：　　　　‎ ‎　　传　　真：　　 传　　真：　　　‎ ‎　　开户银行　：　　 开户银行　：　　　‎ ‎　　账　　号：　　 账　　号：　　　　‎ ‎　　邮政编码　：　　 邮政编码　：‎ ‎　　第二部分　通用条款 ‎　　一、词语定义及合同文件 ‎　　1.词语定义 ‎　　下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：‎ ‎　　1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订方，通用于建设工程施工的条款。‎ ‎　　1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。‎ ‎　　1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。‎ ‎　　1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。‎ ‎　　1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。‎ ‎　　1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。‎ ‎　　1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。‎ ‎　　1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。‎ ‎　　1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。‎ ‎　　1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。‎ ‎　　1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。‎ ‎　　1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。‎ ‎　　1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。‎ ‎　　1.14工期；指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。‎ ‎　　1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。‎ ‎　　1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。‎ ‎　　1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。‎ ‎　　1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。‎ ‎　　1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。‎ ‎　　1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。‎ ‎　　1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。‎ ‎　　1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。‎ ‎　　1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。‎ ‎　　2.合同文件及解释顺序 ‎　　2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：‎ ‎　　（1）本合同协议书 ‎　　（2）中标通知书 ‎　　（3）投标书及其附件 ‎　　（4）本合同专用条款 ‎　　（5）本合同通用条款 ‎　　（6）标准、规范及有关技术文件 ‎　　（7）图纸 ‎　　（8）工程量清单 ‎　　（9）工程报价单或预算书 ‎　　合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。‎ ‎　　2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款条37条关于争议的约定处理。‎ ‎　　3.语言文和适用法律、标准及规范 ‎　　3.1语言文 ‎　　本合同文件使用汉语语言文书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文。‎ ‎　　在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文书写和解释、说明本合同。‎ ‎　　3.2适用法律和法规 ‎　　本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。‎ ‎　　3.3适用标准、规范 ‎　　双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。‎ ‎　　国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。‎ ‎　　本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。‎ ‎　　4.图纸 ‎　　4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。‎ ‎　　4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。‎ ‎　　4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。‎ ‎　　二、双方一般权利和义务 ‎　　5.工程师 ‎　　5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。‎ ‎　　5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。‎ ‎　　5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。‎ ‎　　5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款条37条关于争议的约定处理。‎ ‎　　5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。‎ ‎　　5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。‎ ‎　　6.工程师的委派和指令 ‎　　6.1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。‎ ‎　　工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。‎ ‎　　除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。‎ ‎　　6.2工程师的指令、通知由其本人签后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。‎ ‎　　承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。‎ ‎　　本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。‎ ‎　　6.3工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。‎ ‎　　6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。‎ ‎　　7.项目经理 ‎　　7.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。‎ ‎　　7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。‎ ‎　　7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。‎ ‎　　7.4承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。‎ ‎　　7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。‎ ‎　　8.发包人工作 ‎　　8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：‎ ‎　　（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；‎ ‎　　（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；‎ ‎　　（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；‎ ‎　　（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；‎ ‎　　（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；‎ ‎　　（6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；‎ ‎　　（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；‎ ‎　　（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用；‎ ‎　　（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。‎ ‎　　8.2发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。‎ ‎　　8.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。‎ ‎　　9.承包人工作 ‎　　9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：‎ ‎　　（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；‎ ‎　　（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；‎ ‎　　（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；‎ ‎　　（4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；‎ ‎　　（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；‎ ‎　　（6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；‎ ‎　　（7）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；‎ ‎　　（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；‎ ‎　　（9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。‎ ‎　　9.2承包人未能履行9.1款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。‎ ‎　　三、施工组织设计和工期 ‎　　10.进度计划 ‎　　10.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。‎ ‎　　10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。‎ ‎　　10.3承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。‎ ‎　　11.开工及延期开工 ‎　　11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。‎ ‎　　11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。‎ ‎　　12.暂停施工 ‎　　工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。‎ ‎　　13.工期延误 ‎　　13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：‎ ‎　　（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；‎ ‎　　（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；‎ ‎　　（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常地行；‎ ‎　　（4）设计变更和工程量增加；‎ ‎　　（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；‎ ‎　　（6）不可抗力；‎ ‎　　（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。‎ ‎　　13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。‎ ‎　　14.工程竣工 ‎　　14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。‎ ‎　　14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。‎ ‎　　14.3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。‎ ‎　　四、质量与检验 ‎　　15.工程质量 ‎　　15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。‎ ‎　　15.2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。‎ ‎　　16.检查和返工 ‎　　16.1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。‎ ‎　　16.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。‎ ‎　　16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。‎ ‎　　16.4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。‎ ‎　　17.隐蔽工程和中间验收 ‎　　17.1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。‎ ‎　　17.2工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。‎ ‎　　17.3经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。‎ ‎　　18.重新检验 ‎　　无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。‎ ‎　　19.工程试车 ‎　　19.1双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。‎ ‎　　19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师。通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格，工程师在试车记录上签。‎ ‎　　19.3工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。‎ ‎　　19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人。通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签。‎ ‎　　19.5双方责任 ‎　　（1）由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用和追加合同价款，工期相应顺延。‎ ‎　　（2）由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人采购的，发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。‎ ‎　　（3）由于承包人施工原因试车达不到验收要求，承包人按工程师要求重新安装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延。‎ ‎　　（4）试车费用除已包括在合同价款之内或专用条款另有约定外，均由发包人承担。‎ ‎　　（5）工程师在试车合格后不在试车记录上签，试车结束24小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。‎ ‎　　19.6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，另行签订补充协议。‎ ‎　　五、安全施工 ‎　　20.安全施工与检查 ‎　　20.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。‎ ‎　　20.2发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。‎ ‎　　21.安全防护 ‎　　21.1承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。‎ ‎　　21.2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。‎ ‎　　22.事故处理 ‎　　22.1发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。‎ ‎　　22.2发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。‎ ‎　　六、合同价款与支付 ‎　　23.合同价款及调整 ‎　　23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。‎ ‎　　23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：‎ ‎　　（1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。‎ ‎　　（2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。‎ ‎　　（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。‎ ‎　　23.3可调价格合同中合同价款的调整因素包括：‎ ‎　　（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；‎ ‎　　（2）工程造价管理部门公布的价格调整；‎ ‎　　（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；‎ ‎　　（4）双方约定的其他因素。‎ ‎　　23.4承包人应当在23.3款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。‎ ‎　　24.工程预付款 ‎　　实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。‎ ‎　　25.工程量的确认 ‎　　25.1承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。‎ ‎　　25.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。‎ ‎　　25.3对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。‎ ‎　　26.工程款（进度款）支付26.1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。‎ ‎　　26.2本通用条款第23条确定调整的合同价款，第31条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。‎ ‎　　26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。‎ ‎　　26.4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。‎ ‎　　七、材料设备供应 ‎　　27.发包人供应材料设备 ‎　　27.1实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为本合同附件（附件2）。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。‎ ‎　　27.2发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。‎ ‎　　27.3发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。‎ ‎　　发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。‎ ‎　　27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。发包人应承担责任的具体内容，双方根据下列情况在专用条款内约定：‎ ‎　　（1）材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差；‎ ‎　　（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购；‎ ‎　　（3）发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用；‎ ‎　　（4）到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；‎ ‎　　（5）供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；‎ ‎　　（6）到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期；‎ ‎　　27.5发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。‎ ‎　　27.6发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。‎ ‎　　28.承包人采购材料设备 ‎　　28.1承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点。‎ ‎　　28.2承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。‎ ‎　　28.3承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。‎ ‎　　28.4工程师发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。‎ ‎　　28.5承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。‎ ‎　　28.6由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。‎ ‎　　八、工程变更 ‎　　29.工程设计变更 ‎　　29.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：‎ ‎　　（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；‎ ‎　　（2）增减合同中约定的工程量；‎ ‎　　（3）改变有关工程的施工时间和顺序；‎ ‎　　（4）其他有关工程变更需要的附加工作。‎ ‎　　因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。‎ ‎　　29.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。‎ ‎　　29.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意，未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。‎ ‎　　工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。‎ ‎　　30.其他变更 ‎　　合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。‎ ‎　　31.确定变更价款 ‎　　31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：‎ ‎　　（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；‎ ‎　　（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；‎ ‎　　（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。‎ ‎　　31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。‎ ‎　　31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。‎ ‎　　31.4工程师不同意承包人提出的变更价款，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。‎ ‎　　31.5工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。‎ ‎　　31.6因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。‎ ‎　　九、竣工验收与结算 ‎　　32.竣工验收 ‎　　32.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。‎ ‎　　32.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。‎ ‎　　32.3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。‎ ‎　　32.4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。‎ ‎　　32.5发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。‎ ‎　　32.6中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32.1款至32.4款办理。‎ ‎　　32.7因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。‎ ‎　　32.8工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。‎ ‎　　33.竣工结算 ‎　　33.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。‎ ‎　　33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。‎ ‎　　33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。‎ ‎　　33.4发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。‎ ‎　　33.5工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。‎ ‎　　33.6发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。‎ ‎　　34.质量保修 ‎　　34.1承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。‎ ‎　　34.2质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本合同附件（附件3）。‎ ‎　　34.3质量保修书的主要内容包括：‎ ‎　　（1）质量保修项目内容及范围；‎ ‎　　（2）质理保修期；‎ ‎　　（3）质量保修责任；‎ ‎　　（4）质量保修金的支付方法。‎ ‎　　十、违约、索赔和争议 ‎　　35.违约 ‎　　35.1发包人违约。当发生下列情况时：‎ ‎　　（1）本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款；‎ ‎　　（2）本通用条款第26.4款提到的发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；‎ ‎　　（3）本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款；‎ ‎　　（4）发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。‎ ‎　　发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。‎ ‎　　35.2承包人违约。当发生下列情况时：‎ ‎　　（1）本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延