2019二手房买卖合同范文【三篇】 15页

【导语】二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上， 就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一 方支付价款的合同。下面是 XX 搜集整理的 2019 二手房买卖合同范文 【三篇】，欢迎阅读，希望对大家有所帮助。 【篇一】 卖方（以下简称甲方）：____________ 姓名：______（身份证号码）：____________ 地址：____________联系电话：____________ 共有人：______姓名：______（身份证号码）：____________ 地址：____________联系电话：____________ 买方（以下简称乙方）：______ 姓名：______（身份证号码）：____________ 地址：______联系电话：____________ 第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______；位于第______ 层______户，房屋结构为____，房产证登记面积________平方米，地 下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为______。 第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米______元，该房 屋售价总金额为______万元整，大写：______。 第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______ 元整，小写：______（大写______），余款______元（大写______）在 房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起______日内， 将该房屋交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定 的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同 规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方 按累计应付款的____％向甲方支付违约金。逾期超过____日，即视为 乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等 特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方 使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿解 除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲 方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的____％向乙方支 付违约金。逾期超过____日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解 除合同，追究甲方的违约责任。 第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登 记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如 因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房 地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日 起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方 损失。 第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证 在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出 售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、 有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无 关。 第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出， 逾期超过______日，乙方每日按已付款的____％收取违约金。 第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定 由甲乙双方交纳。 第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补 充协议。 第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。 第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方 签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：____________（签字，指纹）乙方：____________（签字， 指纹） 见证人：____________（签字，指纹） ______年______月______日 【篇二】 卖方(甲方)：____________ 买方(乙方)：____________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双 方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以 下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市______【区】【县】(部位：______)房屋 类型______结构：; (二)房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范围内的土地使用 权【面积】【分摊面积】______平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为【国有】【集体所有】土地;土地 使用权以【出让】【划拨】方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：______;乙方对甲方上述转让的 房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(币) 计______元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本 合同自签订之日起的______天内，乙方将上述房地产转让价款分__付 与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲 方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为【出让方式】【划拨方式】取得国有土 地使用权的，供下列第【一】【二】款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从______年______ 月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上 述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从______年______ 月______日至______年______月______日止)，为乙方依法使用国有土 地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载 明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】 【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定 【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产 所获收益中的土地收益上缴国家】。 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素 外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有) 乙方。交付标志：______。 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房 地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易管理机构受理该房 地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】 之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳 税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的使用该房 屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合 同附件四约定支付。自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的 费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属【居 住】【非居住】房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房 地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的 义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业 主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业 管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务 纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷， 由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方 支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计 算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列【一】【二】款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支 付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除 乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已 付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。 若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支 付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上 述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交 付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期______天后， 甲、乙双方同意按下列第【一】【二】款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的______%向乙方支付违 约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知 之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起 至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的______%向乙方支付违约 金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方 应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本 合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的 补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其 附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条本合同由甲、乙【双方签定】【公证处公证】之日起生效。 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利， 义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方 在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选 定下列一种方式解决：(不选定的划除) (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，【市】【区】【县】房 地产交易管理机构一份，【市】【区】【县】房地产登记机构一份(本合 同经公证的公证部门留存一份)。 卖方(甲方)：买方(乙方)： ____年____月____日____年____月____日 【篇三】 当事人基本信息： 卖方：____________________________________________ 姓名：_______________________国籍/地区：_______ 身份证/护照号码：___________联系电话：_________ 通讯地址：___________________邮政编码___________ 公司或机构名称：__________________________________ 营业执照号码：_______________所占份额：_________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 法定代表人：_________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 代理人：_____________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 共有权人：___________________姓名：_____________ 国籍/地区：_________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 所占份额：________________________________________ 公司或机构名称：__________________________________ 营业执照号码：_______________所占份额：_________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 法定代表人：_________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 买方：____________________________________________ 姓名：_______________________国籍/地区：_______ 身份证/护照号码：___________政编码：___________ 通讯地址：___________________联系电话：_________ 所占份额：________________________________________ 公司或机构名称：__________________________________ 营业执照号码：_______________所占份额：_________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 法定代表人：_________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 代理人：_____________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定， 买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地 产转让事宜，达成如下协议： 第一条转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： ____________________________________。 房地产证号为：________________________。房地产用途为： ______________________。 登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为： ____________平方米。 该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至 _______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每 平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角 _______分(小写：_______元)。 第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的 处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件【租赁编号： ______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自 _______年_______月_______日至_______年_______月_______日】。卖 方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权 或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致 按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)： ①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。 卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方 须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买 方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 ②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因 原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日 起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之 ____向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰 ______拾______万______仟______佰______拾______元______角 ______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰 ______拾______万______仟______佰______拾______元______角 ______分(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：______亿______仟______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角 ______分(小写：____________元)。 本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______ 亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾 ______元______角______分(小写：____________元)。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将 定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖 双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有 费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： ______佰______拾______万______仟______佰______拾______元 ______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过 交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登 记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种： 1、交由居间方托管; 2、其它：____________________________。 第八条付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银 行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款 人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟 ______佰______拾______元______角______分(小写：____________ 元)。 1、一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三 方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期 款人民币：_____亿______仟______佰______拾______万______仟 ______佰______拾______元______角______分(小写：____________ 元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并 配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额 为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 ____种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 ____________等所有款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式： _________________________________。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖 方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同 继续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 ____________的违约金。 第十条税费承担 按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3) 教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交 易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款 罚息。 买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地 产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵 押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评 估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。 经双方协商，其中：____________ 上述________________________项由卖方支付。 上述________________________项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下 第____________方式处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由方缴纳。 3、其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%。 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改 变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不 能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。 第十一条房地产交付 卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙; 3、________________________。 第十二条延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付 买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地 产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话 费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费 用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠 费。 第十四条产权转移登记 买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关 申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内， 买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有 抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记 手续。 第十五条其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方 有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违 约金。 第十六条不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者 全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履 行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束 之日起日内向另一方提供证明。 第十七条本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符 的，以本合同为准。 第十八条合同附件 本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有 同等法律效力。 第十九条法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中 华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3、向____________人民法院起诉。 第二十条合同数量及持有 本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关 部门，均具同等法律效力。 第二十一条送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 第二十二条合同生效 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。 卖方(签章)：_______________买方(签章)：_______________ 卖方代理人(签章)：_________买方代理人(签章)：_________ __________年________月_____日__________年________月_____ 日