农村自建房承包合同 37页

农村自建房承包合同 农村自建房合同 甲方（负责人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （姓名， __ 号码） 乙方（承包人） ：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ （姓名， __ 号码） 根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在 平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人 住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议： 甲方拟建房屋一座，位臵在＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由乙方负责承 揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加 工承揽合同。 一、双方权利义务 ⒈甲方负责提供石灰、 砖、水泥、沙子、水源、 钢材等建筑材料。 根据施工进度，乙方应提前＿＿＿天以上通知甲方购买所需材料。 ⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付 建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。 ⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具 由乙方自带，费用由乙方自理。 ⒋工期从＿ ＿年＿＿＿月＿＿＿日开始建设，工期为＿＿＿天。 如发生下雨、 停电、 地震等影响施工的不可抗力情况的， 可顺延工期。 ⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法 规，安全施工。 由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自 行负责，与甲方无关。 ⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。 二、质量要求 ⒈乙方应当本着保质保量的原则， 按照图纸施工， 加强质量管理。 ⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工 序。 ⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋 质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令 要求乙方停工整改并罚款， 视情节严重而定， 会在支付款中扣除相应 的损失费用。 4. 乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委 托人员的督查。 5. 乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润， 沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲 灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要达到 85%以上，圈梁和挑，浇 注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及 浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的 地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于 10 毫米。 6. 如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该 按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。 返工修改后仍不能达 到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。 7. 房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常 使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任， 并由乙方承担所需的 费用，一并赔偿甲方的有关损失。 8. 乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工 后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方 应重新修缮直至符合甲方质量要求为止， 并赔偿因建筑质量问题给甲 方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由 乙方自行承担。 9. 房屋建成后一年内， 甲方发现质量问题的， 乙方必须进行维修。 三、工程保修 工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金＿＿＿元（大写： ＿＿＿）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内 进行返工或维修。 若在规定时间内乙方未到场维修， 甲方有权另请施 工队维修整改， 所发生费用在质保金中扣除， 不足部分由乙方另行支 付。 四、付款方式 ⒈工程款结算方式： 以建房面积计算， 每平方米人民币 ＿＿＿元。 ⒉付款时间：第一次付款在施工开始后＿＿＿天内，第二次付款 在＿＿＿天内， 第三次付款在＿＿＿天内， 第四次付款在房屋峻工并 经甲方检验后＿＿＿＿天内给付。施工结束后，除质保金外以结清。 以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。 五、违约责任 ⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重做；造成损 失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担 违约金＿＿＿元，并赔偿因其违约给甲方造成的一 切损失。 2 、乙方若无视甲方的合理要求， 或者采取消极怠工和延误工期等 做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承 担违约金＿＿＿元。 3 、在乙方无违约行为的情况下， 甲方若不按合同约定支付工程价 款，应当承担违约金为总人工费的＿＿＿ （或每日承担违约金为总人 工费的＿＿＿ %）。如有特殊情况可以另行商议，以达成协议。 六、争议解决办法 ⒈发生合同争议时，双方应友好协商。 ⒉如协商不成，双方可将争议提交 __ 进行裁决。 七、附则 ⒈本合同一式三份，甲、乙、见证人三方当事人各执一份。 ⒉本合同自签订之日起生效。 ⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订 农村建房施工合同 房主人（甲方）： __ 号： 承建人（乙方）： __ 号： 甲方在 镇 村建房屋一栋，建筑总面积约 平方米，由乙方承包施工。经双方协 商同意，特签订如下合同： 一、承包方式 1 、甲方将其住宅主体工程以包工不包料的方式承包给乙方承建。 2 、甲方负责提供施工用建筑材料。 乙方依据设计图纸或甲方要求 提前三天提出备料计划清单， 供甲方提前供料， 以免影响乙方正常施 工进度。 3 、乙方自带建筑施工所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、振 捣器、提升机（龙门架）等施工机械以及模板、搭架用的竹木、合格 安全密目网等， 费用由乙方自理。 乙方的施工人员食宿问题由乙方自 行解决，费用由乙方自理。 二、承建项目 乙方按照设计图纸全部工作内容或甲方提出的要求并依据国家最 新建设工程质量验收相关规范、 标准承建。 甲方房屋主体工程的建筑， 包括墙体、 梁、 柱、楼梯、楼面、装模、 拆模、 制作钢筋并钢筋安装、 现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层及室内外水电预埋安装 ; 装饰室 内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生间地 面及墙面贴瓷砖；安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管 ; 顶层层 面加浆磨光，同时作好防水和防渗处理。 三、建房工期和工期延误： 本工程工期为 天， 从签订合同之日起计算， 乙方必须在 年 月 日 前完成本工程，完工时间不能超过 天，乙方不能因各种原因拖延甲 方建房完工时间，延误一天罚款 500 元 / 天。乙方所需材料，应两天 前向甲方提出计划， 以便迅速筹备。 乙方不得有无正当理由的延误施 工行为。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方书面确认， 工期可相应顺延类型： 1 、因停电、 下雨等造成停工； 2 、不可抗力； 3、甲方同意给予顺延的其它情况。 四、承包价格 每平方米 元， 建筑面积按每层楼外墙计算。 女儿墙按每米壹拾元 计算，包括水泥砂浆抹面。 五、付款方式 甲乙双方按照工程形象进度付款。完成第一层主体结构即楼面安 装完毕付 元， 完成第二层主体结构即楼面安装完毕付款 元， 完成第 三层主体结构即封顶付款 元，余下的款项待整个工程竣工经验收合 格后全部付清。 六、双方责任 甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和 施工进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，发生材料丢失或 浪费均由乙方赔偿。 七、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格 由乙方负责返工，返工费由乙方负责。如有如下工程质量问题（主体 墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱与水平地面不垂 直、断裂、露筋：横梁断裂、露筋；天板或地板开裂、塌陷、露筋； 墙体抹灰不平整，阴阳角不顺直等等），甲方有权拒绝验收，由乙方 承担赔偿一切损失。 九、注意安全 乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责 任， 因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负 完全责任。 由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三 人人身及财产损害的， 乙方应对此负全部责任。 如果乙方施工人员出 现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担 任何责任和费用。乙方应文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 十、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字（或盖章）之日起 生效。本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。 甲方签字（签章）： 乙方签字（签章）： __ ： __ ： 见证人签字（签章）： __ ： 签约时间： 年 月 日（公历／农历） 签约地点： 建房合同 甲方： 李华 乙方： 为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订建房承揽 合同。双方本着平等、 互利、 诚信原则， 确保工程安全、 优质、高效、 低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守： 一、承包方式 : 采用包工不包料方式承包 甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水 泥、钢材、 水管、下水管、 铁钉、扎丝、 水电等等一切建筑材料。 乙 方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的 建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇 混凝土及地面、 门前台阶砼垫层； 装饰室内粗粉刷、 前沿外墙贴瓷砖、 后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水 管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。 三、承包价格 每平方米人民币大写： 270 元（平方米），建筑面积按每层楼外 墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。 四、付款方式 合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付生活费 2000 元，工程 全部完工，交验完毕付到 80%， 预留 20%为质量保证金，完工一年内 无质量问题，清尾款。 五、双方责任 1 、甲方负责水电到位供给及原材料及时进场， 2 、乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工， 节约材料，并保管好材料，不得丢失。 3 、甲方负责解决施工人员临时住处，所产生的费用由乙房负责。 4 、甲方负责提供相应不底于 70 平方有效图纸，图纸上有双方签 字， 不能随便更改， 如需要更改双方商量后同意甲方要负责所造成的 损失。增加的合同外的工程部分， 甲乙双方谈好价格后再订合同方能 进行施工。 六、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格 由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 七、注意安全 劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因 自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤， 或因施工造成他人损 伤等事故， 一切由乙方负责， 甲方不负担任何责任和费用。 文明施工， 讲究职业道德，讲究清洁卫生。 八、工期要求 主体工程工期为 50（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方 必须在 xx 年 4 月 10 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不 能因各种原因拖延甲方建房完工时间。 遇乙方所需材料， 应提前向甲 方提出计划，以便及时筹备。 九、后期维修 因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生 的相关赔偿以及责任 十、争议解决办法 发生合同争议时，双方应友好协商。如协商不成，双方可将争议 提交 __ 进行裁决。 十一、附则 其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。 本合同一式两份， 甲乙双方当事人各执一份； 本合同自签订之日起生 效；以上合同， 双方必须共同遵守， 如经双方协商同意签订补充合同， 补充合同与本合同具有同等法律效率。 甲方签字（章）： 乙方签字（章）： 时间： 年 月 日 自建房包工合同书 订立合同双方如下： 姓名： __ 号码： __ ： 家庭地址： 包工方（以下称乙方）： 姓名： __ 号码： __ ： 家庭地址： 兹甲方因修建自建房将自建房包工给乙方，采用包工不包材料的 包工方式， 双方基于平等自愿的原则谈妥并达成如下条款。 甲方： 1 ，甲方以工费形式包给乙方修建房屋，以建筑面积计算工费，一 平方米工钱 222 元，甲乙双方共同确认修建房屋 260 平米，总包工 费为： 58000元。 2 ，甲方需在乙方动工前准备足乙方所需的建房材料。 3 ，甲方付工钱时间约定为：开工前预付 5000 元，① 4 乙方： _农村自建房承包合同。 1 ，乙方应具有修建自建房的经验和资质。 2 ，乙方修建自建房的内容如下， 所需材料需提前两天通知甲方准 备。 三间两层带房顶主体房屋修建，楼梯修建包括扶手安装，水电安 装包括上 水管进屋，下水管排到河里，内外墙面粉刷，正面贴瓷砖，正房 与厨房两边围墙 修建，上游靠王家留一道门。 3 ，乙方应完成自建房的修建，具体验收细节规定如下： ① 各处墙面应该垂直地基， 甲方通过铅垂测量各处墙面， 误差应 在 2cm（包 含 2cm）以内，在 2-3cm（包含 3cm）以内减少总包工费的 1%元， 超过 3cm乙 方应无条件返工重修。 ② 水管安装在使用一年内保证上下管路畅通， 不能有破裂漏水现 象，厕所， 楼面，地面一年之内不能出现渗水等质量问题，若出现上述问题 甲方有权利要求 乙方返工或按商议价格扣除乙方工钱。 ③ 电线走暗线带 pvc 管，电线分两路， 所有房屋照明一路用 4 平 方毫米 _农村自建房承包合同。 铜芯线，插座一路用 6 平方毫米铜芯线，总进线为 3 项 4 进制 10 平方毫米铜芯 _农村自建房承包合同。 线。 4 ，乙方应在规定的工期内完成所规定的修建要求，约定工期 为：；；；；；。 5 ，乙方应对自建房修建所有的安全事故 （包括人员安全事故和房 屋安全事故） 负全部责任。 6 ，乙方应自己准备修建房屋所需的工具和设备 （包括筑版拆料） ， 与甲方无关。 7 ，乙方应本着对甲方负责任的态度节约用建房材料， 若甲方认为 乙方有意浪费 建房材料，经第三方认定却有浪费材料嫌疑，乙方应赔偿所浪费 建房材料费用。 违约惩罚如下： 对甲方：甲方应在乙方签订合同时支付以上条款规定的预支款， 同时规定如果甲 方未在规定时间付清工钱的惩罚措施如下： 对乙方： 承建人 ( 乙方)：_____________ 根据《中华人民 __ 合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本 房屋修建工程的具体情况， 为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程 中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。 一、建设地点： xxxxxx 村 二、承建方式及施工准备 1. 甲方将其住宅工程以包工的方式承包给乙方承建。 2. 甲方应及时提供工程所需全部材料。 3. 乙方自带泥工、木工、钢筋工、内外粉刷、盖瓦等建筑活动 所需的一切工具， 包括施工用的搅拌机、 震动器等施工机械以及模板、 搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量 三、承建工程价格及付款方式 1. 工程总人工造价为人民币 壹拾万五千元整 ( ￥105000.00) 。 2. 付款方式： 基础施工先付壹万，主体过半再付贰万，屋面盖 瓦再付贰万，拆脚线再付贰万，余款作为质量保证金，验收合格交房 三个月后无质量问题全部付清 。 四、施工安全要求 1. 乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙 方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。 2. 乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安 居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好 各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、 进度、安全三大要素加强全面检查和督促。 3. 乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防 护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担 由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切 费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。 五、工程质量。 1. 乙方按甲方提供的图纸 ( 要求 ) 施工，若发现图纸有不合理部 分，经甲乙双方共同协商， 在取得明确一致的施工方案后乙方方可再 进行施工。 2. 工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建 房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平 滑，杜绝空鼓， 符合相关标准。 墙面、 屋顶、 窗沿口等不得出现开裂、 渗水等现象。 3. 因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲 方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、 重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格 使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。 六、违约责任和争议的解决办法 1. 乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修 理、返工或重作。造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有 其它致使合同无法履行情形的， 乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一 切损失。 2. 甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协 商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。 七、合同的生效与终止。 1 、本合同一式贰份，甲乙双方当事人各执壹份。 2 、本合同自签订之日起生效。 以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合 同，补充合同与该合同具有同等法律效力。 甲方签字 ( 手印 ) ： 乙方签字 ( 手印 ) ： __ 号： __ 号： 二○一一年 月 日 私人房屋修建合同书 房主人 ( 甲方 )：_____________ 承建人 ( 乙方)：_____________ 根据《中华人民 __ 合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本 房屋修建工程的具体情况， 为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程 中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。 一、建设地点： 松陵镇南刘村 二、承建方式及施工准备 1. 甲方将其住宅工程以包工的方式承包给乙方承建。 2. 甲方应及时提供工程所需全部材料。 3. 乙方自带泥工、木工、钢筋工、内外粉刷、盖瓦等建筑活动 所需的一切工具， 包括施工用的搅拌机、 震动器等施工机械以及模板、 搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量 三、承建工程价格及付款方式 1. 工程总人工造价为人民币 壹拾万五千元整 ( ￥105000.00) 。 2. 付款方式： 基础施工先付壹万，主体过半再付贰万，屋面盖 瓦再付贰万，拆脚线再付贰万，余款作为质量保证金，验收合格交房 三个月后无质量问题全部付清 。 四、施工安全要求 1. 乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙 方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。 2. 乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安 居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好 各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、 进度、安全三大要素加强全面检查和督促。 3. 乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防 护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担 由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切 费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。 五、工程质量。 1. 乙方按甲方提供的图纸 ( 要求 ) 施工，若发现图纸有不合理部 分，经甲乙双方共同协商， 在取得明确一致的施工方案后乙方方可再 进行施工。 2. 工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建 房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平 滑，杜绝空鼓， 符合相关标准。 墙面、 屋顶、 窗沿口等不得出现开裂、 渗水等现象。 3. 因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲 方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、 重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格 使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。 六、违约责任和争议的解决办法 1. 乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修 理、返工或重作。造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有 其它致使合同无法履行情形的， 乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一 切损失。 2. 甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协 商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。 七、合同的生效与终止。 1 、本合同一式贰份，甲乙双方当事人各执壹份。 2 、本合同自签订之日起生效。 以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合 同，补充合同与该合同具有同等法律效力。 甲方签字 ( 手印 ) ： 乙方签字 ( 手印 ) ： __ 号： __ 号： 年 月 日 甲方： 乙方： 为搞好建筑起见 , 经甲乙双方充分协商 , 商定如下： 一. 在施工中 , 甲方必须提供乙方烟 , 酒, 中饭及菜水等供给。 二. 乙方施工如需材料，必须提前一天通知甲方。甲方必须密 切配合，确保施工进度。 三 . 乙方必须严格执行安全操作规程。确保万无一失。如发生 事故有乙方负责，与甲方无涉。 四 . 在施工期间，甲乙双方必须互相配合，按甲乙双方面议执 行。 五 . 壳子板总工资 元。待工程结束一次性付清。 六. 本协议两份，甲乙各执一份自签字之日起生效。 协议人甲方： 乙方： 第一条 合同当事人、签约时间和地点 1.1 本合同当事人 1.1.1 发包人： 以下简称：甲方 地址： 家庭住址： __ 号码： __ ： 1.1.2 承包人： 以下简称：乙方 地址：省东阳市横店影视产业实验区商务楼 地址： 家庭住址： __ 号码： __ ： 1.2 本合同签订时间： 年 月 日。 1.3 本合同签订地点： 。 第三条 标的房屋 3.1 标的房屋为位于 市 路 号 的由发包人持有的 “ ”项目地 上第 层整层 ( 以下简称“该房屋” ) 。该房屋发包建筑面积约为 平方 米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、 位置等提供给乙方及其顾客使用。 3.2 标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方 共同书面确认， 并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面 积 ( 不含该平面图范围以外的任何面积 ) 为准。 第五条 承包人有权使用的公共条件 5.1 共用条件及构成 5.1.1 共用道路：标的房屋四周发包人、产权人或物业管理单 位负有管理职责的通道由发包人负责地面硬化， 承包人之车辆、 人员 及顾客有无障碍通行权。 5.1.2 地下停车场： 位于标的房屋所在建设项目 层， 建筑面积 约 平方米， 发包人承诺地下停车场向承包人所属车辆 个室内停车位， 对顾客停车费给予 (详见物业管理合同 ) 。室内停车场由发包人负责管 理。 第八条 租赁用途和承包人经营使用权 8.1 承包人承包标的房屋设立影视中心 ( 以下简称商业项目 ) 。 8.2 发包人发包标的房屋，可作为影城放映中心，且该项目的 消防申批手续应经消防部门批准立项。 8.3 租赁期内，承包人对标的房屋有以自营、联营、合资、合 作等各种合法商业经营形式使用的权利。 承包人以影视为核心， 可以 经营咖啡店 ( 含快餐服务 ) 、茶座、酒吧、网吧、电子游戏以及其他与 电影相关的商业配套项目。但原则上不得经营 F~ F 有冲突的经营品 牌，经营项目明细以补充协议的方式明确。 8.4 发包人承诺不向第三方提供别处发包人所有的房屋用于与 承包人业务相竞争的品牌经营。 8.5 因承包人以联营、合资、合作等形式使用标的房屋导致的 第三人对标的房屋和辅助场地、 公共条件及承包人使用范围内广告位 的使用，视为承包人使用，该第三人不与发包人、产权人、物业管理 企业直接发生合同法律关系 ; 因上述第三人过错，给发包人和任何其 他第三人造成损害，由承包人承担责任。 第九条 租赁期限和计租日 9.1 发包人于 年 月 日前向承包人交付该房屋。 房屋租赁期限 为二十年， 年 月 日为起租日。 9.2 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日 至该日周年对应日为第一个计租年度， 以后计租年度依此类推。 除有 特别说明外，本合同所称“年” ( 如上年、下年、年度等 ) 均指计租年 度。 第十条 租金支付方式和期限 10.1 发包人承包人双方约定， 该房屋在租赁期限内第一年至第 五年的年租金为人民币 元 ( ￥ ) ，第五年后 10.2 承包人应于 内向发包人支付该 的租金， 。 10.3 除不可抗力应外。承包人无正当理由违反本条约逾期 60 日不支付租金， 发包人有权解除本合同， 承包人应于发包人提出解除 合同之日起 日内缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的 100% 赔偿发包人的经济损失。 10.4 承包人根据本合同约定向发包人支付定金、 租金、能源使 用费和其他本合同约定的费用， 支付日期以承包人付款票据出票日为 准， 在承包人付款前， 发包人应先向承包人出具合法有效的收款发票 或当地税务部门认可的收据 (定金和代收费用可开一般收据 ) 。如甲方 未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。 第十一条 交房时间和交房条件 11.1 在本合同签订以后， 在发包人与承包人书面确认标的房屋 设计更改方案后 10 天内发包人需完成具备承包人进场装修条件。按 本合同附件二的房屋交付标准 ( 见附件 2) 向承包人通知交房。 11.2 发包人在具备房屋交付条件后， 应书面通知承包人办理交 接手续， 承包人应在收到发包人书面通知后 5 天内派人现场办理交接。 11.3 非因可以归责于承包人的事或不可抗力， 发包人违反本条 约定逾期通知交房， 每逾期一天， 按初始年租金的万分之五向承包人 支付违约金 ; 逾期 30 日不能交房， 承包人有权解除本合同， 同时发包 人应按初始年租金总额的 100%赔偿承包人的经济损失。 11.4 标的房屋具备本合同约定的交付条件后， 非因可以归责于 发包人的事由或不可抗力， 承包人没有在上述约定时间内与发包人办 理标的房屋交接手续， 每逾期一天， 按初始年租金的万分之五向发包 人支付违约金 ; 逾期 20 天不办理移交手续，发包人有权解除本合同， 同时承包人应按初始年租金总额的 100%赔偿发包人的经济损失。 第十三条 合同期内新增资产所有权归属 13.1 合同期内，承包人以建设、装修、安装、购置、更换等各 种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物 等各种形式的资产之所有权属承包人 ; 由发包人以建设、 装修、 安装、 购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他 附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于发包人。 13.2 如因承包人的违约行为而导致本合同解除， 承包人新增固 定资产中， 不可移动的装修设备所有权归发包人所有， 其余可移动的 资产归承包人。 第十四条 物业管理 ( 包括标的房屋土建工程和安装工程维护、 修理和设备、设施更换 ) 14.1 发包人或其委托人的物业管理公司不得另向承包人收取 物业管理费。 发包人或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相 关的下列物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金等款项： 14.1.1 合同期内属发包人应完成的土建工程的维护、 修理， 包 括大修、中修、急修等。 14.1.2 发包人对其所投资形成的所有公共系统安装工程及设 备、设施的维护、修理。 14.1.3 合同期内标的房屋场内、 场外由发包人投资的所有设备、 设施的正常更换，并承担相应费用。 14.1.4 发包人负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿 化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管理 费等所有公共费用。 14.2 发包人对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统 设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并持续保持其正常 的使用功能。 14.2.1 出现一般常见故障维修在接到承包方书面通知后 24 小 时内完成修复工作 ; 如不能在 24 小时内派人修复，乙方可代为修复， 费用由甲方负担。 14.2.2 大修、 中修、 急修， 在合理时间内按国家有关规定完成。 ·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果园承包合同 ·渔业承包 合同 14.2.3 标的房屋因承包人以外的任何原因比较严重损坏 ( 注： 本处“比较严重损坏”，指导致承包人停业或部分停业，或对承包人 的商业经营利益造成明显的不利影响 ) ，发包人应在该事实发生后 30 日负责修复。承包人的合理损失应当在当年租金中予以扣除或减免。 14.3 发包方对其负有更换责任的设备、 设施，应当在具备下列 条件之一后 30 日内更换完毕。 14.3.1 需进行法定检验 ( 如电扶梯年检 ) 的设备， 经维修仍达不 到合格标准，不能领取合格证或许可证。 14.3.2 无需进行法定检验的设备， 出现运行故障， 经具备法定 资格的检测机构检测建议报废。 14.3.3 使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。 14.3.4 存在无法修复的质量问题。 14.4 合同期内，由于发包人未及时维护、修理房屋和维护、修 理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给承包人或任 何第三人造成损害，由发包人承担全部法律责任 ; 在发包人书面认可 的情况下承包人同时有权自行维护、 修理和更换同档次的设备、 设施， 所需费用 ( 包括但不限于设备费、 工程费、 管理费等因此发生的费用 ) 由发包人承担。 承包人通知发包人对存在的房屋和设施质量问题需要 修复，发包人超过 48 小时不进行处理，或情况紧急不及时处理就会 严重影响承包人经营的， 承包人有权在未发包人书面认可情况下， 自 行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用 ( 包括但不限于 设备费、工程费、管理费等因此发生的费用 ) 由发包人承担。发包人 因此需承担的损害赔偿金、 违约金和费用， 经双方书面认可或法定程 序认可后可直接冲抵承包人应付合同租金。 造成乙方无法正常经营的， 甲方还应当免收维修期间的租金。 本文： 内容仅供参考