2020正规购房合同样本 25页

2020 正规购房合同样本 卖方 (以下简称甲方 )：_________ 姓名： _________ __ ：_________ 共有人： _________ __ ：_________ 买方 (以下简称乙方 )：_________ 姓名： _________ __ ：_________ 第一条房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 _________;位于第 _________层_________户， 房屋结构为 _________，房产证登记面积 _________平方米，地下室一 间，面积 _________平方米，房屋权属证书号为 _________。 第二条价格： 以房产证登记面积为依据， 每平米 _________元，该房屋售价总 金额为 _________万元整，大写： __________________。 第三条付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 _________元整，大写： _________，_________日内交付 _________万元 (大写 )，余款 _________元(大写_________)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 _________日内，将该房屋交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期 应付款有权追究违约责任。 自本合同规定的应付款限期之第二天起至 实际付款之日止， 每逾期一天，乙方按累计应付款的 _________%向甲 方支付违约金。逾期超过 _________日，即视为乙方不履行本合同， 甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四 条规定的期限将该房屋交给乙方使用， 乙方有权按已交付的房价款向 甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的 _________% 向乙方支付违约金。逾期超过 _________日，则视为甲方不履行本合 同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权 登记机关办理权属过户登记手续。 如因甲方的原因造成乙方不能在房 屋交付之日起 _________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合 同，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _________天内将乙方已付款 退还给乙方，并按已付款的 _________%赔偿乙方损失。 第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证 在交易时该房屋没有产权纠纷， 质量符合国家有关规定， 符合房屋出 售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、 电、气、物业、 有线等费用有甲方承担。 由此引发的纠纷有甲方自行处理， 于乙方无 关。 第九条甲方保证在办理完过户手续之日起 _________日内，将户 口迁出，逾期超过 _________日，乙方每日按已付款的 _________%收 取违约金。 除合同，追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四 条规定的期限将该房屋交给乙方使用， 乙方有权按已交付的房价款向 甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的 __%向乙方支 付违约金。逾期超过 __日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除 合同，追究甲方的违约责任。 第七条关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权 登记机关办理权属过户登记手续。 如因甲方的原因造成乙方不能在房 屋交付之日起 _____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同， 甲方须在乙方提出退房要求之日起 __天内将乙方已付款退还给乙方， 并按已付款的 __%赔偿乙方损失。 第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证 在交易时该房屋没有产权纠纷， 质量符合国家有关规定， 符合房屋出 售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、 电、气、物业、 有线等费用有甲方承担。 由此引发的纠纷有甲方自行处理， 于乙方无 关。 第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出， 逾期超过 ___日，乙方每日按已付款的 __%收取违约金。 第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定 由甲乙双方交纳。 第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补 充协议。 第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由 _方所在地 __起诉。 第十三条本合同一一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双 方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：乙方： 年月日 特别告知 一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范 文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现 房）出售时当事人双方约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较 强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同 时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可 出售。在签订出售合同前， 房地产开发企业应向购房人出示新建商品 房房地产权证（大产证）。新建商品房房地产权证真实性、合法性可 向市、区、县房地产交易中心查询。 四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式 通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人 或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县 房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关 或行政机关依法裁定、 决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。 五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品 房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。 六、双方履行合同发生争议的， 可选择向不动产所在地 __起诉， 也可选择向仲裁委员会申请仲裁。 如选择申请仲裁的， 可向本市的仲 裁委员会申请， 也可向外地的仲裁委员会申请， 本市仲裁委员会有上 海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。 七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议 购房人先行购买，仔细阅读。 甲方（卖方）： _________________________ 住所： _________________________________ 邮编： _________________________________ 营业执照号码： _________________________ 资质证书号码： _________________________ 法定代表人： ___________________________ __ ：_____________________________ 委托代理人： ___________________________ __ ：_____________________________ 乙方（买方）： _________________________ 国籍： _________________________________ 性别： _________________________________ 出生年月日： ___________________________ 住所（址）： ___________________________ 邮编： _________________________________ __/ 护照 /营业执照号码： ___________ __ ：_____________________________ 委托 /法定代理人： _____________________ 住所（址）： ___________________________ __ ：_____________________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲 方出售的《 _______________________》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方依法取得 _________区/县地块土地使用权（出让合 同编____________号：），投资建造的《_________》商品房已竣工， 并办理了新建商品房初始登记， 取得了房地产权证（大产证）证书号： ___________ 第二条乙方向甲方购买 ______________路___________弄 《______________》幢__________（号） ___________层室（以下简 称该房屋）。据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房 屋建筑面积为 _______平方米，其中套内建筑面积为 _______平方米、 公用分摊建筑面积为 ________________平方米，该房屋建筑层高为 _____________米。 该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备 标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻 关系及小区平面图） 见本合同附件四； 该房屋的使用公约见本合同附 件五。 第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房 屋全装修价格）为人民币 ______________元。 （大写）： _______________________________. 根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不 包含房屋全装修价格）为人民币 ____________元。 （大写）： ____________________________________. 该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地 使用权总价格。 第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解 人甲方的帐户 /监管帐户（金融机构 /监管机构： ___________、帐户 名称： ___________、帐号： ______________）。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约 定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约 金，违约金按逾期未付款的日万分之 ______计算，违约金自本合同的 应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 __________ 天，甲方有权选择下列第 _________种方案追究乙方责任： 一、甲方有权单方面解除本合同。 二、_________________________________________________ 第六条乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本 合同约定的期限代乙方向甲方付款的， 仍视为乙方未按合同约定的时 间付款，但因甲方原因的除外。 第七条甲、乙双方按下列第 _______种约定确定该房屋交付使用 日期： 一、本合同自甲乙双方签署之日起 _______天内，甲方向乙方交 付该房屋。 二、本合同经 _____________ __公证之日起 _______天内，甲方 向乙方交付该房屋。 三、甲方在收到乙方全部房价款之日起 ________天内，甲方向 乙方交付该房屋。 四、 _____________________________________________________ 第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时： （一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷； （二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权； （三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。 如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相 应违约责任。 第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要 求的地点办理验收交接手续。 该房屋交付的标志为 __________该房屋 交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 该房屋为 ____________用房，甲方应向乙方提供 《______________质量保证书》和《 ___________使用说明书》《前 期物业管理服务合同》 /《_____________________》。乙方要求提供 房屋实测面积的有关资料，甲方应如实提供。 甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房 屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。 第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三 约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、 设 备差价 __________倍补偿。 双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质 量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十一条如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按 约定期限办理交付该房屋手续的， 甲方应当发出书面催告书一次。 乙 方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的， 则自催告书 规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由乙方承担。 如本合同约定的付款时间（附件一）的最后付款日期迟于本合 同第七条约定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房价款时）， 除甲方原因外， 乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的， 甲方应当 发出书面催告书一次。 乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收 交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。 第十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利 时，应书面通知乙方。 在书面通知发出之日起 __________日内将乙方 已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。 赔偿金额以总房价款的 _______%计算。 第十三条除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内 将该房屋交付乙方使用， 应当向乙方支付违约金， 违约金按乙方已支 付的房价款日万分之 ____计算，违约金自本合同第七条约定的最后交 付期限之第二天起算至实际交付之日止。 逾期超过 ________天，乙方 有权选择下列第 _________种方案追究甲方责任： 一、乙方有权单方面解除本合同。 二、_______________________________________ 第十四条自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修， 并从房地产权利转移之日起继续保修二年 /________年。保修范围由 甲、乙双方参照 __发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房 地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。 第十五条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委 托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。 经核验，确属主体结构 质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。 第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合 同约定的保修期内有权要求甲方除修复外，还须按修复费的 ___倍给 予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资 质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为 处理争议的依据。 第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各 自承担。 第十八条乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会， 自该房屋交付之日起， 即应将该房屋交甲方在 《前期物业管理服务合 同》中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约。 甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的 期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。 第十九条甲、乙双方商定， __________年______月________日 前，由甲方 /乙方 /双方向 ___________办理价格申报及过户申请手续， 申领该房屋房地产权证（小产证）。 因甲方原因，乙方无法在 ___________年______月_______日前 取得房地产权证（小产证），甲方应承担违约责任，违约金为总房价 款的_______%；年月日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权证 （小 产证），则乙方有权单方面解除合同。 第二十条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利 时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起 _____ 天内将乙方已支付的房价款 （包括利息，利息按中国人民银行公布的 同期存款利率计算，下同）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金 额以总房价款的 ______%计算，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的 和通过贷款方式支付的房价款。 第二十一条按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同的，在 单方解除合同以前， 对方已按合同约定支付违约金的， 支付的违约金 金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。 第二十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议 的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起 ______ 天内，向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。 第二十三条甲方出售的该房屋仅作 _________________________使用，乙方在使用期间不得擅自改变该 房屋结构和用途。 除本合同附件另有约定外， 乙方在使用期间有权享 用与该房屋有关联的公共通道和设施， 同时应自觉遵守该房屋所在地 的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。 第二十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分 离。自该房屋的房地产权利转移之时起， 甲方与 ______签订的土地使 用权出让 /转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。 第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的 事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。 本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割 的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一 致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。 第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文 件、回复及其它任何联系， 必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接 送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式 通知更改后的地址。 第二十七条本合同适用中华人民 __法律。甲、乙双方在履行本 合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种 方式解决（不选定的划除）： 1._____________________________ 向仲裁委员会申请仲裁； 2. 依法向 __起诉。 第二十八条本合同自双方签署 /_____________ __公证之日起 生效。 第二十九条本合同壹式 ______份，均具有同等效力。其中甲、 乙双方各执 ______份，______________、__________各执壹份。 附件一 付款时间和付款方式 ---------------------------------------------------- （粘贴线）（骑缝章加盖处） 附件二 该房屋平面图（标明尺寸和比例） ---------------------------------------------------- （粘贴线）（骑缝章加盖处） 附件三 该房屋建筑结构、装修及设备标准—— （粘贴线）（骑缝章加盖处） 附件四 相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系）及小区平面图 （小区平面图应标明尺寸和比例）—— （粘贴线）（骑缝章加盖处） 附件五 《房屋使用公约》或有关承诺书—— （粘贴线）（骑缝章加盖处） 补充条款—— （粘贴线）（骑缝章加盖处） 甲方（名称）：_____________乙方（名称或名字）：__________ 法定代表人签署： ___________乙方本人签署： ________________ 法定代表人的委托的委托代理人或 代理人签署： _______________法定代理人签署： ______________ 甲方盖章： _________________乙方盖章： ____________________ 日期：______年_____月____日日期：______年______月______ 日 签于： _____________________签于： ________________________ 卖方 (甲方 )：____________________________________ 地址： ____________邮码： ____________电话： ____________ 法定代表人： ____________职务： ____________ 购买方 (乙方 )：____________________________________ 地址： ____________邮码： ____________电话： ____________ 法定代表人： ____________职务： ____________ 根据国家有关房产的规定， 甲乙双方经协商一致， 签订本合同， 以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方座落在 ____市____街____巷____号的房屋 栋间，建筑面积为 ____平方米。 第二条上述房产的交易价格： 第三条付款时间与办法： 1. 2. 第四条甲方应于 ____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙 方使用。 第五条税费分担 1. 甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 ____％的 交易费；承担公证费、协议公证费。 2. 乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的 ____％的 交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1. 乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方 偿付违约部分房产款 ____％的违约金。 2. 甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应 向乙方偿付违约部分房产款 ____％的违约金。 第七条本合同主体 1. 甲方是 ____________共______人，委托代理人 ________即甲 方代表人。 2. 乙方是 ____________单位，代表人是 ____________。 第八条本合同经国家公证机关 ____ __公证。 第九条本合同一式份。 甲方产权人各一份。 乙方一份，________ 房产管理局、 ________ __各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式： 甲方： ________________________ 代表： ________________________年____月____日 乙方： ________________________ 代表： ________________________年____月____日 内容仅供参考