厂房租赁合同书(2) 11页

厂房租赁合同书（ 2） 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以 供遵守。 第一条租赁物位置、面积、功能及用途 1.1 甲方将位于 _________的厂房或仓库 ( 以下简称租赁物 ) 租赁于 乙方使用。 租赁物面积经甲乙双方认可确定为 _________平方米。 1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条租赁期限 2.1 租赁期限为 _________年，即从 _________年_________月 _________日起至 _________年_________月_________日止。 2.2 租赁期限届满前 _________个月提出，经甲方同意后，甲乙双 方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。 在同等承租条件下， 乙方有 优先权。 第三条免租期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为 _________个月，即从 _________年 _________月_________日起至 _________年_________月_________日 止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。 3.2 在本出租合同生效之日起 _________日内，甲方将租赁物按现 状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条租赁费用 4.1 租赁保证金：本出租合同的租赁保证金为首月租金的 _________倍，即人民币 _________元 ( 大写： _________)。 4.2 物业管理费： 物业管理费为每月每平方米人民币 _________元。 4.3 供电增容费：供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电 增容所需缴纳的全部费用由承担。 第五条租赁费用的支付 5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民 币 _________元，租赁保证金的余额将于 _________月_________日 _________日前向甲方一次性支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向 甲方交清了全部应付的租金、 物业管理费及因本租赁行为所产生的一 切费用， 并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约 定的责任后 _________日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。 5.2 乙方应于每月 _________号或该日以前向甲方支付当月租金， 并由乙方汇至甲方指定的下列帐号， 或按双方书面同意的其它支付方 式支付 ( 甲方开户行： _________帐号： _________)。乙方逾期支付租 金，应向甲方支付滞纳金， 滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总 额的_________。 5.3 乙方应于每月 _________日或该日以前按第 4.3 条的约定向甲 方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞 纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的 _________。 5.4 本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电 增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应在甲 方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。 第六条租赁物的转让 6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲 方应确保受让人继续履行本合同。 在同等受让条件下， 乙方对本出租 物享有优先购买权。 第七条专用设施、场地的维修、保养 7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责 租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用 设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。 7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可 能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁 物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第八条防火安全 8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民 __ 消防条例》以及 _________有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生 的一切责任及损失由乙方承担。 8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消 防设施用作其它用途。 8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时 ( 含电焊、 风焊等明火作业 ) ，须消防主管部门批准。 8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全， 甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全， 但应事先 给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 第九条保险责任 ( 也可以没有此条 ) 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁 物内乙方的财产及其它必要的保险 ( 包括责任险 ) 。若甲乙各方未购买 上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。 第十条物业管理 10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提 前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。 如乙方归还租赁物时不清理杂物， 则甲方对清理该杂物所产生的费用 由乙方负责。 第十一条装修条款 11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向 甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部 门申报同意。 如装修、 改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响 的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费 用由乙方承担。 第十二条租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租 部分的管理工作由乙方负责， 包括向转租户收取租金等。 本合同规定 的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为， 乙 方还必须遵守下列条款： (1) 转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限 ; (2) 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途 ; (3) 乙方应在转租租约中列明， 倘乙方提前终止本合同， 乙方与转 租户的转租租约应同时终止。 (4) 乙方须要求转租户签署，保证其同意履行乙方与甲方合同中有 关转租行为的规定， 并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责 任。在乙方终止本合同时， 转租租约同时终止，转租户无条件迁离租 赁物。乙方应将转租户签署的，在转租协议签订后的_________日内 交甲方存档。 (5) 无论乙方是否提前终止本合同， 乙方因转租行为产生的一切纠 纷概由乙方负责处理。 (6) 乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。 第十三条提前终止合同 13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过 _________个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方 未支付有关款项， 甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施， 由此 造成的一切损失 ( 包括但不限于乙方及受转租户的损失 ) 由乙方全部 承担。 13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提 前解约，须提前 _________个月书面通知甲方， 且履行完毕以下手续， 方可提前解约： a. 向甲方交回租赁物 ;b. 交清承租期的租金及其它因 本合同所产生的费用 ;c. 应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支 付相等于当月租金 _________倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完 毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。 第十四条免责条款 14.1 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和 后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时， 遇 有上述不可抗力的一方， 应立即用邮递或传真通知对方， 并应在三十 日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需 延期履行理由的证明文件。 该项证明文件应由不可抗力发生地区的公 证机关出具， 如无法获得公证出具的证明文件， 则提供其他有力证明。 遭受不可抗力的一方由此而免责。 第十五条合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的， 乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物， 并将其返还甲方。 乙方逾期不迁离或不返还租赁物的， 应向甲方加倍支付租金， 但甲方 有权书面通知乙方其不接受双倍租金， 并有权收回租赁物， 强行将租 赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。 第十六条广告 16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有 关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。 第十七条有关税费 按国家及 _________市有关规定， 因本合同缴纳的印花税、 登记费、 公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、 乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。 第十八条通知 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与 本合同有关 __ 和要求等， 应以书面形式进行 ; 甲方给予乙方或乙方给 予甲方的信件或传真一经发出， 挂号邮件以本合同同第一页所述的地 址并以对方为收件人付邮 10 日后或以专人送至前述地址，均视为已 经送达。 第十九条适用法律 19.1 本合同在履行中发生争议， 应由双方协商解决， 若协商不成， 则通过仲裁程序解决， 双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会 _________分会作为争议的仲裁机构。 第二十条其它条款 20.1 本合同未尽事宜， 经双方协商一致后， 可另行签订补充协议。 20.2 本合同一式 _________份，甲、乙双方各执 _________份。 第二十一条合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项 后生效。 甲方 ( 盖章 )：_________乙方(盖章 ) ：_________ 授权代表 ( 签字 )：_________授权代表 ( 签字 ) ：_________ _________ 年____月____日_________年____月____日 内容仅供参考