有关租赁合同模板汇总五篇(Word版） 30页

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　　3、甲方应提供足够的生产任务给乙方，如暂时不能满足，乙方可经甲方同意在车间内承揽任务，由甲方给乙方支付费用。 　　五、该合同中未涉及到的条款，按照公司的管理规定执行。 　　本合同一式3份，甲方、乙方、公司财务各1份，本协议自7月1日起生效。如在合同试行过程中出现大亏大盈现象，甲乙双方可根据实际情况进行调整。 　　甲方： 乙方： 　　. 租赁合同 篇2 　　甲方（出租方）〔单位〕：_______ 或甲方（出租方）〔自然人〕：_______ 　　住所：_________________________ 住所：_____________________________ 　　工商注册号：___________________ 身份证号：_________________________ 　　法定代表（负责）人：___________ 　　乙方（承租方）：___________公司 　　住所：_________________________ 　　工商注册号：___________________ 　　法定代表（负责）人：___________ 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方_______加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。 　　1．租赁标的物 　　本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于_______的_______加油站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权。资产明细详见 “租赁资产明细表”（见附件）； 　　2．租赁期限 　　租赁期限为_______年，自乙方派员接管加油站之日起计算，即从___年___月___日至从___年___月___日。 　　3．租金及支付 　　3．1 乙方向甲方支付的年租金为人民币_______万元（大写：__________ ），折合月租金为人民币_______万元（大写：__________ ）。本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。 　　3．2 乙方每_______月（年）（以下称“交租期”）向甲方支付一次租金，数额为人民币_______万元（大写：__________）。首次租金自乙方派员接管加油站_______日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后_______日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称：_______ ；账号：_______。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。 　　3．3 有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。 　　3．3．1 在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。 　　3．3．2 发生6．9约定情形，修复或重建期间。 　　3．3．3 发生10．2约定情形，维修停业期间。 　　4． 税款及费用 　　4．1 租赁期内,甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。 　　4．2 如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。 　　4．3 甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。如果政府部门直接对乙方处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是，因乙方故意或过失导致的处罚除外。 　　4．4 如因国家法律法规或政策强制要求,需要更新设备、设施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。 　　5．加油站设施及外观包装 　　5．1 加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防安全法规的要求，并保证自乙方接管之日起 内不出现质量问题。 　　5．2 加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要；加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要；排污、排水符合城建、环保要求。 　　5．3 加油站外观包装应符合乙方《统一视觉形象识别手册》的标准。 　　6．甲方义务 　　6．1 甲方于本合同签订后_______日内按5．3的约定完成对加油站的包装，费用由甲方承担。 　　6．2 甲方于本合同签订后_______日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方承担。上述证照包括但不限于：加油站（或油库）工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证和 证等。 　　6．3 甲方完成6．1、6．2约定事项后_______日内将本合同第1条约定的资产及6．2约定的证照交付乙方。 　　6．4 甲方于本合同签订后_______日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方承担。 　　6．5 甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由甲方承担。 　　6．6 因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。 　　6．7 在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。 　　如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，否则甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。 　　6．8 甲方在乙方每次支付租金前_______日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票，乙方可顺延租金支付时间，直至甲方按上述约定提供发票时止。 　　6．9 因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_______日内修复或重建。 　　6．10 甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。 　　7．乙方义务 　　7．1 乙方应按3．2约定支付租金。 　　7．2 乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。 　　8．交付及验收 　　甲方履行6．3约定的义务时，乙方按照本合同1和5的约定进行验收。若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。验收后，双方签署“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管加油站。 　　9．人员安置 　　甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。 　　10．加油站设施的保养与维修 　　10．1 甲方从乙方接管加油站后每_______个月对加油站进行一次定期保养，但应提前通知乙方，并在乙方安排的时间内进行，以保证乙方的正常经营不受影响。 　　10．2 租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时，甲方应在接到乙方通知24小时内进行维修；甲方逾期不予维修的，乙方可自行维修，维修及材料费用由甲方承担，乙方可从给付甲方的租金中扣除。 　　10．3 乙方可自行安排对加油站设施进行的单次不超过____元、月累计不超过____元费用的维护及修理，并承担相应费用。 　　11．加油站改造 　　11．1 乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造。由乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有。租赁期满或根据本合同第15条约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让；其余设施、设备由乙方自行处置。 　　11．2 甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由甲方承担。 　　12．债务承担 　　乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担。对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。 　　13．甲方承诺 　　13．1 甲方保证加油站建设符合当地政府规划。 　　13．2 甲方保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的出租权。 　　13．3 甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。 　　13．4 甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。 　　13．5 甲方保证不会在本合同项下的加油站周围 公里内再兴建第二座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。 　　14．租赁物处置 　　14．1 租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,否则乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商。 　　14．2 租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起_______日内，将加油站归还甲方，并协助甲方将6．2约定的证照变更至甲方名下，有关费用承担由双方协商。 　　14．3 乙方将加油站归还甲方时，有权把印有“中国石油”、“petrochina”标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。 　　15．合同变更及解除 　　15．1 甲乙双方协商一致, 可以变更或解除本合同。 　　15．2 在租赁期内，如乙方取得加油站的所有权，则本合同自动终止。 　　15．3 乙方未按合同3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。但是,按照约定顺延支付租金的除外。 　　15．4 有下列情形之一的,乙方可单方解除本合同： 　　15．4．1 非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过_______日或在任意连续的3个月内累计超过_______日。 　　15．4．2 加油站经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。 　　15．4．3 因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致使加油站占用土地面积减少，则乙方有权按土地面积减少的比例减少支付租金；如减少面积达到加油站原占用土地面积的_______时，乙方可单方解除本合同。 　　15．4．4 甲方不能依照6．2条规定履行合同的，乙方可单方解除本合同。 　　15．5 乙方如非因15．4所列原因提出单方解除合同，则须向甲方赔偿解除合同当年年租金的______％的补偿金后，即可解除合同。 　　16．违约责任 　　（1）（2）（3）（4） 　　16．1 甲方违约责任 　　16．1．1 甲方违反6．4、6．5的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。 　　16．1．2 甲方违反13．1的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。 　　16．1．3 甲方违反13．2、13．3、13．5的约定，应向乙方支付年租金____％的违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。 　　16．2 乙方违约责任 　　16．2．1 乙方未按3．2约定的期限支付租金，每迟延支付一天，按应交租金部分的日_______向甲方支付违约金。但是,按照约定顺延支付租金的除外。 　　16．2．2 甲方按照15．3的约定解除合同，乙方向甲方支付____违约金。 　　17．争议解决 　　17．1 因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取________方式解决： 　　17．1．1 提交 仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 　　17．1．2 向中国石油 分公司所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。 　　18．通知 　　甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。 　　18．1 甲方地址：_______；邮编：_______；传真：_______。 　　18．2 乙方地址：_______；邮编：_______；传真：_______。 　　19．合同效力及附件 　　19．1 本合同自双方签字并盖章之日起生效。 　　19．2 本合同共有附件____份。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　19．3 本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　19．4 本合同一式____份，双方各执____份。 　　甲方：________________________ 　　法定代表人或授权代表：________ 　　（签章） 　　乙方：________________________ 　　法定代表人或授权代表：________ 　　（签章） 　　签订日期：____________________ 租赁合同 篇3 　　甲方：(以下称出租方)：________________________ 　　电话：____________ 　　法定代表人：____________职务：____________ 　　乙方：(以下称承租方)：________________________ 　　电话：____________ 　　法定代表人：____________职务：____________ 　　经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，_________(以下简称甲方)决定将_________租赁给_________(以下简称乙方)个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下： 　　1.租赁期为_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。 　　2.自本合同生效之日起，乙方为_________厂长，具有法人代表资格。 　　3.乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为_________元，保证人共为_________元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。 　　4.乙方的权利和义务： 　　(1)对_________拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。 　　(2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向。 　　(3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。 　　(4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。 　　(5)必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督;自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。 　　(6)对企业的财产、必须进行社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到_________%以上。 　　(7)按规定交纳个人所得税。 　　5.甲方权利和义务; 　　(1)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。 　　(2)甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。 　　6.租赁经营的分配： 　　(1)_________应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。 　　(2)乙方应向甲方缴纳基数租金_________元，当_________钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金： 　　基数利润×利率=基数租金 　　租赁年度实现利润 　　租金=基数租金=----------- 　　租赁基数利润 　　当_________年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金_________元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。 　　(3)甲方收到租金后，应按有关规定全部返给_________作为企业留利。 　　(4)乙方对本企业的留利必须合理使用，_________作为企业发展基金，_________作为福利基金。 　　(5)_________的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提_________%作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留_________%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。 　　(6)租赁期间停发乙方的工资和奖金(保留原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金)乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。 　　(7)乙方提留的风险基金应存入_________，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。 　　(8)_________的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定_________基数留利基金为_________元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金_________元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的_________%。 　　7.甲乙双方对_________要遵守如下经济政策： 　　(1)按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。 　　(2)以企业_________年工资总额_________元，产品销售收入_________元(即百元销售收入的工资含量_________元)为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资(含奖金，计件超额工资)据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。 　　(3)用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期;用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。 　　(4)以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。 　　(5)因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。 　　(6)乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。 　　8.违约责任： 　　(1)由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。 　　(2)乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：①先乙方后保证人;②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止;③要保证乙方个人及家庭必需的生活费;④抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。 　　9.合同的变更或解除： 　　(1)甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。 　　(2)因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。 　　(3)因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。 　　(4)如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。 　　(5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。 　　10.本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。 　　11.本合同公证费用由_________支付。 　　12.本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。 　　13.本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份;副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_________区税务局、人行_________办各一份备案。 　　出租方代表：(签字)____________ 　　____年____月____日 　　承租方代表：(签字)____________ 　　____年____月____日 租赁合同 ‎ 篇4 　　出租方：________________（甲方） 　　承租方：________________（乙方） 　　甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经平等友好协商，签署本合同。第一章场地、用途、期限 　　第一条甲方同意将以及租予乙方使用。上述场所总共使用面积约为_______平方米。有关出租场所的平面图及出租的设备设施清单请见附件一。 　　第二条乙方租用的上述场地只限于经营甲方同意经营的业务。未经甲方同意乙方不得超范围经营。 　　第三条甲方同意乙方在上述场地经营会所业务。其经营项目包括：游泳、健身、儿童娱乐、咖啡屋、图书阅览室、教学室及其他经甲方同意的经营项目。 　　第四条承租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。 　　第二章租金及付款方式 　　第五条乙方租用甲方的上述场地及设备设施年租金为人民币___________元整（rmb：______________）。 　　第六条合同签订时乙方需向甲方一次性支付人民币_______万元整的风险保证金（rmb：______________），合同期满不再续签时在结清账款的情况下，该保证金不计利息一次性退还给乙方。 　　第七条乙方需在每月_______号之前向甲方预付当月租金_______万_______元整（rmb：______________）。并结付其他有关费用。如遇国家法定节假日可顺延至节假日结束的次日。 　　第三章其它费用及支付方式 　　第八条本合同所约定的其它费用，是指乙方承租期间所发生的物业管理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费以及乙方在承租经营期间须在租金之外另行支付的费用。 　　第九条前条所约定的乙方应支付的物业管理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费等的收取办法由乙方同公司另行签定协议。 　　第四章甲方责任 　　第十条甲方向乙方保证水、电、等能源的供应。由于甲方责任造成能源故障导致乙方无法正常经营时，甲方将逐日减、免故障排除之前期间的租金。如果在_______个月内依然未能彻底排除故障导致乙方无法继续正常经营时，乙方有权解除合同并保持要求甲方向乙方予以补偿的权利。因正常的设备检修或市政部门的原因造成能源停供时，甲方将积极与有关部门进行协调，力争尽快解决但甲方不承担任何责任。 　　第十一条甲方在范围内不再经营乙方所经营的项目。为了更有效地支持乙方的经营管理工作，甲方对乙方提交的诸如更新改造、广告宣传方案等文字报告将在_______个工作日内予以答复。 　　第十二条甲方不负责发生在乙方承租范围内的丢失、损坏等问题赔偿责任。甲方可协助乙方报案。 　　第十三条甲方有权监督、检查乙方执行各级政府及______园各项管理规定的情况。 　　第五章乙方责任 　　第十四条乙方如未在每月_______号之前向甲方预付当月租金。如乙方逾期交付，每逾期_______日甲方将按月租金数千分之_______（_______‰）的比例向乙方收取滞纳金。 　　第十五条乙方如超过_______个月未交付租金，甲方有权采取包括封门等必要措施以提醒乙方立即在_______日内缴纳租金，如再逾期不交租金视同乙方违约，合同自动解除。 　　第十六条本合同自动解除后，双方办理有关一切结算事宜，乙方必须在甲方宣布解除合同之日起_______日内搬离_______园。 　　第十七条如因乙方经营管理及使用不当或失误造成场地、设备实施的损坏或发生人员伤亡等严重事故，乙方承担全部责任并负责赔偿给甲方造成的全部损失。 　　第十八条不得以任何方式将场地转租、分租、转让给其他任人，在承租场地内不得开展任何违背公共利益、社会善良风俗及法律法规所禁止的活动。 　　第十九条认真遵守本合同规定的各项条款和与______园物业管理公司签订的安全等协议。 　　第二十条不得经营本合同规定之外的及其它未经甲方同意的经营项目。 　　第二十一条工作人员要讲文明讲礼貌，按规范服务。注意仪表仪容和个人卫生，按标准保持场内的卫生和整洁。坚守工作岗位，严格按所规定的营业时间。对外宾应用英语提供服务。不准在禁烟区吸烟，不准乱扔烟头，不准在内喧哗打闹。 　　第二十二条保管好自己的各种物品，如出现丢失、损坏责任自负。 　　第二十三条未经甲方批准，不得随意改变场地的’建筑格局和装修风格。 　　第二十四条未经甲方批准不得私自增加或使用任何电器和其他机械设备。 　　第二十五条不得在承租场地存放任何易燃易爆物品，并设一名安全防火责任人，做好安全防范工作。 　　第二十六条乙方需要在内从事任何的广告、宣传行为，必须事先获得甲方的批准。 　　第二十七条乙方自行办理工商、特行、 　　税务等登记批准手续并按照经营管理的需要加上保险，上述合法登记证书要在甲方备案，乙方按国家规定依法从业。 　　第二十八条乙方在经营、服务、安全、卫生等方面与有关单位或个人所发生的一切纠纷均由乙方自行负责。 　　第六章其他 　　第二十九条本合同双方在实行期间不得随意解除，如一方提前解约，提出方为违约方，违约方应向对方赔偿相当于保证金数额的经济损失。 　　第三十条如因乙方经营管理不善造成重大投诉或出现违法行为时，甲方有权提出提前解约并视同乙方违约。乙方应向甲方赔偿不限于保证金数额的经济损失。 　　第三十一条如遇甲方出售或不可抗力因素造成甲、乙双方无法正常履约时，本合同自动解除。 　　第三十二条鉴于乙方接手经营管理会所后部分设备设施需要进行局部的装修装饰，因此，甲方同意给予乙方累计两个月的免费装修期。同时甲方要求乙方要在两个月的免费装修期内完成全部的装修装饰工程。所有涉及到会所的装修装饰工程均要遵守物业管理公司的有关规定。乙方的装修装饰方案应在取得甲方的书面认可后方可实施。 　　第三十三条原会所遗留的会员卡等问题，应按照附件所约定的解决方案处理。 　　第三十四条甲方租予乙方使用的器械、设备设施在承租期内超过使用年限的，乙方可以自行更新，合同到期时甲方可考虑折价收购属于乙方所更新的器械等。 　　第三十五条本合同期满前_______个月，双方就续签事宜进行商议。甲方对合同到期的租赁价格有权进行调整。 　　第三十六条本合同未尽事宜双方协商解决。在合同履行过程中如果双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不能达成一致时，任何一方均有权提请协北京仲裁委员会裁决。 　　第三十七条本合同一式_______份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。 　　甲方：____________________________ 　　公章：____________________________ 　　法人签字：________________________ 　　财务签字：________________________ 　　签署日期：______年______月______日 　　乙方：____________________________ 　　公章：____________________________ 　　法人签字：________________________ 　　财务签字：________________________ 　　签署日期：______年______月______日 　　附件一：平面图及出租的设备设施清单（略） 　　附件二：会员卡的解决方案 　　遗留的会员卡分______类：一类是______年卡和______年卡，一类是______卡，一类是____________卡。经甲、乙双方友好协商就上述遗留的会员卡达成如下解决方案。 　　1．甲、乙双方一致同意上述______类会员卡自乙方承租经营______园会所之日起继续沿用。 　　2．家庭年卡和个人年卡在有效期内甲方按每卡每月______元的标准给予乙方补偿。 　　3．所有计次卡甲方不予乙方补偿。 　　4．上述两类遗留会员卡到期后更换乙方销售的会员卡。 　　5．乙方承诺负担必要的免费会员卡。 　　会所装修改造方案 　　甲方 　　1．更换两个排风扇。 　　2．恢复游泳池水下灯光。 　　3．加装各种能源计量表。 　　4．修复女更衣室卫生间的上水管等。 　　5．负责协调、铺设电话线、网线、音响及电视接口等。 　　乙方 　　1．会所安装门禁系统。 　　2．会所前台顶部安装射灯，墙壁粉刷。 　　3．通往男女更衣室走廊墙壁进行粉刷并安装射灯及装饰画。 　　4．男女更衣室的部分墙面及地面进行补修，更换节水开关。 　　5．男女卫生间的墙壁重新粉刷，走廊灯进行更换。 　　6．现儿童房安全护墙进行翻新。 　　7．现乒乓球室的地面加铺地毯。 　　8．游泳池加设音响及灯光。 　　9．游泳池的墙面粉刷暂拟定安排在______年热力管线检测时进行。 　　10．现美容美发厅的装修改造在规划中。 　　人员交接解决方案 　　1．乙方同意一次性接收现有会所人员______名。 　　2．乙方从接收日起开始负责承担所接收人员的工资、社保等，同时办理接收人员的一切劳工手续。 　　甲方签字：____________乙方签字：____________ 租赁合同 篇5 　　发包人： 蔬菜科学研究所 (以下简称甲方) 　　承包人：‎ ‎ (以下简称乙方) 　　甲方将其位于郴州市北湖区华塘镇南岸村三组的蔬菜科学研究所的食堂承包给乙方经营餐饮、休闲等，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁事宜经协商达成协议如下： 　　第一条 租赁场地 　　乙方承包甲方的食堂位于郴州市北湖区华塘镇南岸村三组蔬菜科学研究所南岸科研示范园内(具体场地及设施设备详甲乙双方清单)。其中： 　　A、承包场地:位于该示范园东北面，北至水沟(甲方用地红线)，南至场内水泥硬化排灌沟、西至乡村公路、东至小溪(甲方用地红线)，占地面积约20xx平方米，具体位臵以甲乙双方标画的红线范围为准，该四至范围内的一切设施及附着物(水塘、停车坪、果树等)在承包期内其使用权、管理权均归乙方所有。 　　B、食堂设施：甲方自建于其示范园内的砖木结构餐饮用房(含室内餐饮设施、用品)共两层及值班室上下两层，约500平方米，其中一层厨房1间、客房2间，二层包厢(包厢含卫生间)5间、用餐大厅1间、产品展示厅1间、室外露台1间。 　　第二条 承包期限 　　自20xx年11月18日起至20xx年4月30日止,共计12年6个月，租赁期满乙方享有在同等条件下的优先承包经营权。 　　第三条 ‎ 承包金 　　1、本合同承包金标准按时段分别计付：20xx年11月18日起至20xx年4月30日止的承包金以20xx元包干。20xx年5月1日起至20xx年4月30日止共计12年，20xx年5月1日起至20xx年4月30日承包金为30000元(即30000元/年)，20xx年4月30日以后每年的年承包金在前一年的基础上增加1000元/年(即12年的总承包金共计426000元整)。 　　2、本合同承包金每年支付二次(即在每年的第二季度及第四季度的第一个工作周支付)，承包金支付方式为现金。 　　3、本合同承包经营期间，甲方不得以任何理由调高承包金。 　　第四条 保证金 　　自本合同签订之日起3日内，乙方支付本合同保证金1万元，作为履行合同的担保。该保证金自20xx年5月1日起作为乙方承包金，在乙方应交纳的承包金中抵扣。 　　第五条 ‎ 甲方权利义务 　　1、按合同约定收缴承包金，依法协助各级行政管理机关对乙方进行监督管理。 　　2、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，负责协调周边村民、村组委及上级管理部门与相关职能部门的关系，保证乙方合法的正常经营。 　　3、负责为乙方提供水源电源，保证水电供应正常(发电机及自留井无偿为乙方使用)。负责协助乙方做好安全保卫工作，营业期间门卫室由乙方共同使用。 　　4、负责协调当地关系，协助乙方在进该所的主马路(郴州至华塘公路)入口处建设牌楼一座;营业期间负责腾空所内停车场，保证该停车场仅为乙方经营使用;负责协助乙方向村民租赁土地等用以扩大经营，给乙方扩大经营提供方便。乙方需在其承包场地内开垦鱼塘、菜圃;搭建塔楼、包厢、围廊;硬化停车场等，甲方应积极支持并负责协助办理相关手续。 　　5、营业期间，甲方的果蔬基地及养殖基地等向乙方及其顾客免费开放，为乙方实现自助式、体验式休闲提供方便，有偿提供菜地及相关技术支持。甲方所种植(养殖)的果蔬及畜牧产品按市场价优先供应给乙方，其价格按市场价考虑一定比例的优惠;乙方顾客需采购甲方所种植的果蔬及畜牧产品由乙方负责向甲方采购结算，乙方向顾客的销售、定价及收款由乙方负责。 　　6、承包期间，甲方不得在期该所范围内经营乙方同类产业，不得与第三人以租赁或与第三人合伙等方式提供乙方同类服务。 　　7、甲方在该所内所开展的种植、养殖、科研等不得影响乙方正常经营，在承包期内甲方不行干涉乙方正常的经营活动。 　　8、以甲方名义为乙方办理相关手续，委托乙方为该经营实体的法人代 　　表，负责该实体的经营管理与利益分配等。 　　9、负责对房屋及其设备设施按期进行检查、修缮，以保证乙方居住安全和正常使用，如需乙方维修其费用由甲方负责。 　　10、对承担因前期建设及合同期间因甲方原因造成的一切经济和法律责任。因甲方原因造成乙方的损失及法律责任概由甲方负责。 　　第六条 ‎ 乙方权利义务 　　1、应具备合法的经营资格，并按照相关部门核准的经营范围亮证照经营。 　　2、应按照约定的用途开展经营活动，服从甲方的监督管理。按期支付承包金和实际使用的水电费用，并承担因经营产生的按法律法规规定由乙方负责的税费。 　　3、应爱护并合理使用甲方提供的各项设施，经营期内乙方有权扩大经营，并在期承包场地内进行改扩建。乙方改动或扩建应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 　　4、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 　　5、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。 　　6、经营期内其顾客在甲方非承包范围内的管理必须服从甲方相关规定。乙方的经营活动不得影响甲方的正常科研和生产。 　　第七条 合同的解除 　　1、乙方不具有合法经营资格的，未按照约定的用途使用场地，，进行其他违法活动造成恶劣影响的;将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的;逾期未支付承包金，经甲方书面催告后仍未能支付或拒绝支付承包金的，甲方有权解除合同。 　　2、因甲方原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除承包手续。因甲方原因提前解除合同由此而造成乙方投入的资金等损失概由甲方负责。 　　第八条 ‎ 违约责任及免责条款 　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电及经营设施等致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同， 　　并要求甲方赔偿相应的损失。 　　2、乙方未按照约定支付租金的，应向甲方支付迟延租金 5%的违约金。 　　4、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用时，甲方应减收相应的承包金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。 　　第九条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，依法向人民法院起诉。 　　第十条 其他约定事项 　　1、场地在承包期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。 　　2、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方各持二份。 　　3、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 　　4、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商。 　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 　　代表：‎ ‎ 代表： 　　签约日期： ‎