2020年房地产定向开发合同范本 8页

房地产定向开发合同范本 根据甲、乙双方于年月日签订的（房地产定向开发合同），本 着平等、自愿、公平、信用的原则，经甲、乙双方协商，并征询了甲 方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对“红皖家园”项目开发成 本进行了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位 等影响住宅成本重要因素的处理向甲方职工进行了公示的基础上， 达 成以下补充协议，以资双方共同信守。 1 。小区名称：红皖家园。 2 。小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀 路以东，湖光路以西。 3 。周边环境： 东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸 中心，南望大蜀山，西连生态长廊，北靠董铺水库。 4 。幢数层高： 16 幢，2。9 米层高。分别为 18+1 层、 17+1 层、 16+1 层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅，共 2150 户。 1 。乙方按行政主管部门批准的， 并经甲方及甲方建房领导小组 认同的规划设计方案标准进行开发建设。 2 。进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质 （提供相应的证明材料）。 3 。小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。 4 。楼房建设标准： 每幢楼外装修为品牌外墙面砖、 涂料相搭配。 每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分： 国际品牌电梯（国内生产组装），品牌墙面、墙顶涂料，地面防滑地 砖，楼梯用防滑地砖从 1 楼铺设到 3 楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。 有线电视、 宽带网、 电话接口入户。 可视对讲系统、 煤气管道到户 （不 含开户费） 。（其他未尽事宜以提供给 “安徽鑫诚工程咨询有限公司” 的规划方案和设计文件为准） 1 。“红皖家园”小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球尝网 球尝小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资 建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管理，供小区住户 共同使用。 2 。车位建设。 乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。 （1）按规划要求， 户均停车位比例为 1：1，总户数为 2150 户。 经过乙方与相关职能部门协调， 车位建设为地面 40%，地下车位为 60%。 地下车位建设面积为 38700 平方米， 地下车位建设可采取双层机械停 车、 人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方 式。 （2）为尽可能地节约“红皖家园”小区建设成本，甲方应当以 职工经济适用房形式申请优惠政策， 争取将户均停车比例降至 1：0。 6，同时按照地面 40%、地下 60%的比例布置停车位置。该项工作甲方 必须在本协议签定后 45 天内完成，逾期乙方将按原规划施工。 （3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案 实施。建设费用： 乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的 1800 元 / 平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地 下车位建设，实际建设增加的成本费用计入房价。具体操作规程，由 乙方与甲方另行商定。 1 。合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为： 2398 元 / 平方米，具体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别，作相应的增 减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；黄山总厂在肥工 作职工在本协议签订 30 日后 60日内认购并缴纳 5 万元以上认购款的， 住宅均价： 2448 元 / 平方米；面向社会的，住宅起价暂定 2898 元 / 平 方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建设费用。 燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实收取， 地下车位、 会所建设费用（建议为职工活动中心），按实际建设成本，由可销售 建筑面积分摊。 2 。优惠条件。在补充协议签订后，甲方应组织合肥卷烟厂职工 认购。 （一）本协议签订后的 15 天内： （1）缴纳 5 万元认购款的，每平方米优惠 20 元； （2）、缴纳 10 万元认购款的，每平方米优惠 40 元； （3）、缴纳 15 万元认购款的，每平方米优惠 60 元。 （4）、合肥卷烟厂离退休及内退职工缴纳 3 万元认购款的，可 享受每平方米优惠 12 元的特殊政策（其它优惠条件同上）。 （二）在 16 天内至 30 天之间交款的，不享受上述（一）的优 惠，按 2398 元 / 平方米的均价执行。 （三） 30 天以后认购的，不享受 2398 元 / 平方米的均价，按市 场价执行。 （四） 若合烟职工购房户最终选房号不能如愿， 不愿意购房的， 所交内部认购款在本协议签订之日起满 18 个月后一周内乙方办理退 房退款手续（不计利息）。 （五）黄山总厂在肥工作职工应按约定进行认购，未认购的视 为放弃购置房屋的权利， 乙方可将房屋对外销售， 甲方不得提出异议。 1 。甲方责任 （1）甲方成立“合肥卷烟厂‘红皖家园’建设办公室”，全权 代表甲方及甲方建房领导小组负责与乙方联系， 协调解决 “红皖家园” 开发过程中需要解决的事宜。 参与对投标人主体资格的确定， 并对招 标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可。 （2）组织职工购房户自愿认购，协助确定购买人资格。 （3）协助收集内部职工建房认购款，监督资金使用流向，审核 月度及年度资金使用计划， 收到乙方用款计划报告后五日内核付小区 建设用款。 （4）协助房屋交付手续。 （5）对工程建设适时实施监督，发现问题提出意见。 2 。乙方责任 （1）确保“红皖家园”小区在三年内完成开发建设。 （2）为确保工程质量，主体工程要通过招标选定施工单位。 （3）接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督。 （4）确保在签署商品房购买合同后，按时交房，及时办理权证 手续。 （5）参与确定甲方职工购买人资格。 （6）向合肥卷烟厂 “红皖家园” 建设办公室报送资金使用月度、 年度计划。 （7）确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于 “红 皖家园”小区建设。 （8）在规划设计条件范围内， 保证甲方职工购房户优先认购权， 对未按约定时间和程序进行认购的房屋，应向甲方“红皖家园”建设 办公室提交书面报告，待确认后再向社会销售。为方便管理，向社会 销售的住宅应尽可能地集中在一起。 （9）负责建设过程中的安全并承担全部安全责任。 1 。房屋预售时间及违约责任。在本协议签订后 18 个月内全部 办妥房屋预售手续的， 职工所缴纳的认购款自动转为房屋预售款； 超 过 18 个月未办妥预售手续的，自超过之日起，乙方按职工缴纳的认 购款以年利率 5%计算利息，利息计算至办妥房屋预售手续之日止。 2 。交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定。 3 。因甲方过错，对工程进度造成影响，由甲方承担损失。 八。争议解决办法：如出现争议由双方协商解决。 九。本协议为甲、 乙双方之前所签订的 （房地产定向开发合同） 的补充协议，其中内容与原合同不一致的，以本补充协议为准，其它 内容仍按原合同执行。 十。本协议一式肆份，双方各执两份，双方签字盖章后生效， 具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 甲方代表签字： 乙方代表签字： 签订日期： 签订日期： 地 点： 地 点： 内容仅供参考