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销售房地产代理合同格式 销售房地产代理合同 1 甲方(委托方) 营业执照注册号： 地址： 联系电话： 乙方(受托方) 营业执照注册号： 资质等级及证号： 地址： 联系电话： 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双 方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项(选项打“√”) □全程代理□市场调研□营销策划□代理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1、代理项目座落位置： 2、代理项目总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件一) 第三条销售价格 1、销售面积按套内建筑面积计算; 2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/﹐;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的 售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见 附件二); 3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意; 如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。 第四条甲方权利与义务 1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件; 2、提供该项目的土地使用权证(复印件)商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分 层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料; 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中， 若发生设计变更，应当及时书面通知乙方; 4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广 告宣传推广计划”); 5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产 权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作; 6、提供《__市商品房(买卖)合同》范本; 7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限 制和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效; 8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、 水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用; 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章; 10、作好本合同的__，防止对销售造成不利影响; 11、负责按时支付乙方佣金及策划费; 12、约定承担的其它费用： 第五条乙方权利与义务 1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件; 2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定， 在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作; 3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件 六付款方式)特殊情况须经甲方书面同意; 4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务; 5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广; 6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在 24 小时 内交付甲方，其它约定除外; 7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方 书面批准后方可执行; 8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视 为乙方完成; 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资; 10、乙方应当为甲方保守相关商业机密; 11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象; 12、约定承担的其它费用： 第六条本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制 作沙盘、展销会等)，由甲方根据推广计划按以下项支付。 1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位; 2、支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条策划费及结算方式 前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元(大写)(￥万元)，本合同签定时甲方 预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文 本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未 提出异议，视为认可。 第八条代理销售佣金按以下项方式计算 1、佣金=底价佣金+溢价奖励 其中：底价佣金=底价销售合同总金额×% 溢价奖励=(销售价—底价)×销售面积×% 2、佣金=(销售价—底价)×销售面积 3、佣金=销售合同实际金额的% 4、其他方式 第九条代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额， 依照本合同第八条分别计算佣金; 2、当 甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现 金方式支付乙方，乙方提交收款票据; 第十条甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变 更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷， 均由甲方负责; 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的%向乙方支付 滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并 由甲方完全承担违约责任; 3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担; 4、开盘时间定为 20__年月日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准 备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有 权终止本合同。 第十一条乙方违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假 夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传， 否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担; 2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用 行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任; 3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方 有权解除合同; 4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。 第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购 房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙 方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲 方按本合同约定支付乙方佣金。 第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少 于计划任务的%或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方 有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十四条退房处理方式 1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方， 乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金; 2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由 乙方承担赔偿责任。 第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损 失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。 第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人 员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。 第十七条合同期限： 在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前 60 天，若甲方未提 出反对意见，本合同代理期自动延长 60 天。 第十八条其他约定： 第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的， 按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“√”) 1、向_______仲裁委员会申请仲裁 2、向_______人民法院提起诉讼 第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即 刻生效。 甲方(盖章)乙方(盖章) 法定代表人：法定代表人： 注册房地产经纪人： 委托代理人：房地产经纪人协理： 签约地点：签约时间 销售房地产代理合同 2 甲方：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 乙方：____________房地产中介代理有限公司 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的 有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互 惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的 ____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。 第二条合作期限 1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前 的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后， 如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由 甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销 售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超 出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完 成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于 3 天将代理佣 金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 销售房地产代理合同 3 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双 方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 委托代理项目的位置、面积 代理项目坐落位置; 代理项目总面积约为 平方米(详见甲方提供的测绘面积表) 第二条 销售价格 1、 销售面积按建筑面积计算; 2、 合同所约定的销售房屋价格为 元/平米; 3、 在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意; 如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，必须经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。 第三条 甲方权利与义务 1、 提供有效的营业执照和开发资格证书复印件。 2、 提供该项目的土地使用权证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、 商品房销售证书或预售许可证的复印件及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及 施工进度计划等资料。 3、 保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建工程中，若发生设计 变更，应当及时书面通知乙方。 4、 按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用。 5、 派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款、办理收房合同登记、银行按揭与房屋产 权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。 6、 提供《商品房(买卖)合同》范本。 7、 对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限 制和自售的情况必须书面通知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效。 8、 提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品、承担售房部房租、水、电、暖 等费用。 9、 可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签署。 10、 做好本合同的__，防止对销售造成不利影响; 11、 负责按时支付乙方佣金。 12、 约定承担的其他费用; 第四条 乙方权利与义务 1、 本合同签署后 天内在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，再实际动作。 2、 切实完成向甲方承诺的销售计划，严格执行销售价格及付款方式，特殊情况须经甲方书 面同意。 3、 不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。 4、 不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广。 5、 根据销售需要及市场需要，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应及时书 面告知甲方。 6、 与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完 成。 7、 乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。 8、 乙方应当为甲方保守相关商业机密。 9、 乙方在经营活动中，应当自觉维护好提升甲方企业形象。 10、 约定承担的其他费用。 天内展开销售。 第五条 代理销售佣金按以下方式计算 1、 佣金=底价佣金+溢价奖励 其中：低价佣金=低价销售合同总金额__ % 溢价奖励=(销售价—底价)__ % 代理佣金结算方式 1、 当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总金额， 依照本合同第五条分别计算佣金。 2、 当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为每月 20 号，甲方在结算 当日可用转账或现金方式支付乙方，乙方递交收款票据。