居住房屋租赁合同(Word版） 40页

居住房屋租赁合同(Word 版） 居住房屋租赁合同 1 出租方：_______________________(以下简称甲方) 承租方：_______________________(以下简称乙方) 甲乙双方经协商，于______年 ______ 月 ______ 日订立本租 房合同，并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将 ______市 ______ 路 ______ 的房屋及其设施 租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》(产权证 编号： ____________ 字第____________ 号) 2、乙方租用上述房屋作____________ 之用，未经甲方同意， 乙方不得将房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单租房合同，清单 租房合同与本租房合同同时生效等设施。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条：租期 1、租赁期自 ______ 年______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______日止。 2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面 通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实 履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新 确定租金和签订租赁租房合同。 第四条：租金 租金为每月 ____________ 人民币，如租期不满一个月，可按 当月实际天数计算。 第五条：支付方法 1、租金须预付，乙方以每______ 个月为一个支付周期，乙方 每 ______个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款， 乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类 推。 2 、 乙 方 须 将 租 金 付 给 甲 方 抬 头 的 银 行 账 号 ： ________________________________________________ 开 户 银 行 ： ________________________________________________ 账 号：________________________________________________ 抬 头：________________________________________________ 3、乙方也可以现金方式支付给甲方。 第六条：物业管理费及其它费用 1、物业管理费由 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准 支付。 2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。 3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水、 电、煤气、有线电视、电话费等。 第七条：押金 1、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方 应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退 还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还;若甲方不履行租 房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租 房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲 方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。 2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和 更改终止合同租借期。 3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际 长途电话，可由甲方代买“国际长途电话使用卡”，费用由乙方支付(根 据卡上密码可在室内电话机上直拨)甲方有权向乙方追索。 第八条：禁止租赁权的转让及转借 乙方不得发生下列行为： 1、 租赁权转让或用作担保。 2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。 3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。 第九条：维修保养 1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保 养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。 重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。 2、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的 修理，则费用由乙方承担。 3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行 进行并承担费用。 第十条：变更原状 1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事 先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。 2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后 应通知甲方检查。 3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔 偿损失。 第十一条：损害赔偿 由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲 方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。 第十二条：甲方免责 1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的 火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有 过错或重大过失的情况除外。 2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。 第十三条：乙方责任 1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。 2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。 3、 不得在大楼内发生下列行为： (1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其 他有害于大楼安全的行为; (2) 给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为，以及对整个建筑 物造成损害的一切行为; (3) 违反社会治安、国家安全和违法行为。 第十四条：通知义务 1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。 2、 任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发 生变更时，须及时以书面形式通知另一方。 第十五条：合同终止 因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、 破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。 第十六条：合同解除 乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房 合同租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的 责任。 1、 租金及其他债务超过半个月以上未付; 2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的; 3、 违反本合同的有关规定的; 4、 违反本合同第八、第十四条规定的; 5、 给其他租户(业主)生活造成严重妨碍，租户(业主)反映强烈 的; 6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的，以 及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的; 7、 有明显失信或欺诈行为的事实的; 8、 甲方出现前述第 3、4 或第 7 项行为的，乙方有权不通知甲 方而解除租房合同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的 损失。 第十七条：特别说明 1、 除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得 解除本租房合同。若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月 通知甲方，但不得收回押金。 2、 租房合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合 同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。 第十八条：租赁场所的归还 合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品， 包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲 方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。 第十九条：纠纷解决 对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管 辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。 第二十条：补充条款 甲 方 ： ______________________________ 乙 方 ： ____________________________________ 日 期 ： ______________________________ 日 期 ： ____________________________________ 居住房屋租赁合同 2 本合同双方当事人： 出租方(以下简称甲方)：________ 身份证号：____________________________ 联系电话：____________________________________________ 承租方(以下简称乙方) ：________ 身份证号：____________________________ 联系电话：_____________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》﹑《中华人民共和国城市房地 产管理法》及其他有关法律﹑法规规定，在 平等﹑自愿﹑协商一致的基础上，甲﹑乙双方就下列房屋的租 赁达成如下协议： 第一条 出租房屋基本情况 坐落地址： 。 建筑面积： 平米，户型为 。 房屋设施：该房屋为简单装修，房屋附着固定设施有厨房配套 橱柜﹑洗脸盆及马桶﹑暖气片﹑插座等相关其他配套家具及电器详 见附表清单。 第二条 房屋用途 该房屋仅限租给____________，由其本人及家属居住，乙方不 得再次租给别人获利或者与其他人合租，以 免产生其他纠纷，乙方不得任意改变房屋用途，乙方应保证不 能用来从事传销，集会等非法活动，如有违 反视为违约。甲方不承担任何法律责任。 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第四条 租金及押金 1.该房屋租金支付方式为每年付一次，每月租金为元整，即（人 民币元整），（不含物业费及水电天然气及取暖费等），乙方应在本合 同生效前一次性向甲方支付一年租金为 元整，即（人民币 元整）， 甲方应为乙方出具相关收据。物业管理费（即____元每平米），乙方 需一次性将一年物业管理费 用￥ 元整，即（人民币 千 百 拾元整），支付给甲方，由甲方 代缴，其他费用有由乙方自行缴纳。租赁期间，如遇到市场变化，双 方可另行协商调整租金标准。 2.乙方应缴纳房屋设施保证金￥20xx 元整，即（人民币贰千零 百零拾零元整），并保证房屋内设施，电器，家具等无损坏，该保证 金在合约结束，清算完租房期间水电燃等相关费用后，由甲方归还乙 方，不得以其他理由克扣该保证金。 第五条 交付房屋期限 甲方应按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋。并提供给乙 方房屋钥匙一把，门禁钥匙一把，燃气卡一张。请乙方妥善保管，租 赁期满后交还甲方。 第六条 甲方对产权的承诺 甲方保证该出租房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外， 有关按揭﹑抵押﹑债务﹑税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办 妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第七条 维修养护责任 1.租赁期间，甲方对房屋及附着设施每隔一月检查﹑修缮一次， 乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 2.租赁期间，正常的房屋大修费用由甲方承担；租赁期间日常 的房屋维修由乙方承担。 3.租赁期间，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损 坏（例：人为污染﹑损坏房子的墙壁﹑门窗﹑门锁等配套设施）和维 修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 4.租赁期间，防火安全﹑门前三包﹑综合治理及安全﹑保卫等 工作，乙方应执行当地政府有关部门规定及本小区相关规定并承担全 部责任和服从甲方监督检查。 第八条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修 或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方 自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲 方交纳恢复工程所需费用。 第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付 款的违约责任： 1.水﹑电费 2.燃气费 3.电话费 4.有线电视费 5.网络费用 6.取暖 费 7.物业费 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与 使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十条 租赁期满 1.租赁期满后，届乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租 赁，则须提前 2 月向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个月内向乙方正 式答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 2.租赁期满后，乙方必须按时搬出自己所带全部物件，并清洁 屋内卫生。搬迁后房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方 处理。 3.租赁期满后，如乙方逾期不搬迁，乙方应双倍赔偿甲方因此 所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 4.租赁期满后，乙方需结清所有在租赁期间乙方需要自行支付 的费用，若给甲方造成损失的，按所需支付费用双倍赔给甲方。 第十一条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲 方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的； 2.擅自将承租的房屋转让﹑转借他人或擅自调换使用的； 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4.拖欠租金累计达 1 个月； 5.利用承租房屋进行违法行为活动的； 6.故意损坏承租房屋的； 7.刻意损坏屋内相关配套设施家具及电器等。 第十二条 提前终止合同及违约责任 1.租赁期间，若乙方提出终止合同违约，须向甲方缴纳￥20xx 元整违约金。 2.租赁期间，如因国家建设﹑不可抗力的因素或出现本合同第 十一条规定的情形，甲方必须终止合同时，乙方需无条件配合。乙方 的经济损失甲方不予补偿。 3.租赁期间，除上述第二条外，若甲方提出终止合同违约，须 向乙方缴纳￥20xx 元整违约金。 4.租赁期间，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签 订前，本合同仍有效。 5.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定， 按年度须向对方交纳年租金的 10%作为违约金。乙方逾期未交纳租金 的，每逾期一日，甲方有权按租金的 10%向乙方收取滞纳金。 第十三条 其它 本合同如有未尽事宜，由甲﹑乙双方另行议定，并签定补充协 议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，当日时间为： （ ） 电表数（ ）水表数（ ）天然气表数( )。 第十四条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件 内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关法律﹑法规执行。 第十五条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲﹑乙双方协商解决。协商不成 时，甲﹑乙双方可提交至当地房管部门调解或人民法院裁决，仲裁裁 决是终局的，对双方均有约束力。 第十六条 合同份数 本合同连同附件共四页，一式二份，甲、乙双方各执一份，具 有同等效力，签字生效。 甲方（签字）：________ 乙方（签字）：________ 联系电话：________________ 联系电话：_______________ ________ 年 ________ 月 _______ 日 _______ 年 ________ 月 ________日 附： ，屋内相关配套家具﹑装饰及电器等清单如下： 以上为甲方屋内全部配套物件，请乙方悉心爱护，不得人为损 坏，若发现损坏乙方按其上述价格进行相应赔偿。 居住房屋租赁合同 3 出租人(甲方)：证件类型及编号： 承租人(乙方)：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇)，建筑面积平方 米。 (二)房屋权属情况：甲方持有(○房屋所有权证/○公有住房租赁合 同/○房屋买卖合同/○其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称：，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名 或名称：房屋(○是/○否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途：;如租赁用途为居住的，居住人数为人，最多不 超过人。 (二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日内，到房屋所在地的社区来连人员和出租房屋服务站办理房屋出租 登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应 建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或终止的， 甲方应自合同变更或者终止 5 日内，到房屋所在地的社区来连人员和 出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住 人员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务站，办理变 更登记手续。 居住人员中有外地来连人员的，甲方应提供相关证明，督促和 协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的， (○甲方/○乙方)应自订立本合同之日起 24 小时内到当地公安派出所办 理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日 内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲 乙双方校验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原 状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收，结算各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出(○书面/○口头)续租要求， 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式：元/(○月/○季/○半年/○年),租金总计： 人民币元整(￥)。 支付方式：(○现金/○转账支票/○银行汇款)，押付，各期租金支 付日期：年月日。 (二)押金：人民币元整(￥)，租赁期满或合同解除后，房屋租赁 押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔 偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费;(2) 电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)供暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;(8) 房屋租赁税费;(9)卫生费;(10)上网费;(11)车位费;(12)室内设施维修费 (13) 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙 方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭证 向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治 安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国 家、大连市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及附属物品、设备设施 处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而 导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后多 少日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 因维修房屋影响乙方使用的，应相应较少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设 备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方 可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向 甲方承担责任。 第八条合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房 屋： 1、不按照约定支付租金达日的。 2、欠缴各项费用大元的。 3、擅自改变房屋用途。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒 不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工 作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 (五)其他法定的合同解除合同。 第九条违约责任 (一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向 乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租 金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿 相应损失。 (二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的， 应提前日通知对方，并按月租金%向对方支付违约金;甲方还应退还相 应的租金。 (三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。 (四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但 未达到解释条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付 违约金。 第十条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁 协议申请仲裁。 第十一条其他约定事项。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份，其中甲 方执份，乙方执份，执份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 居住房屋租赁合同 4 甲方(出租方)__________ 身份证号码_____________ 乙方(承租方)__________ 身份证号码_____________ 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同： 一 、 房 屋 的 坐 落 、 面 积 、 装 修 及 设 施 、 设 备 ： _______________________ 二、租赁期限：__________，即_____年___月___日至____年___ 月___日。 三、租金及交纳时间：每月________元，乙方应每___月付一次， 先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方; 第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金 _____ 元，到 期结算，多余归还。 五、租赁期间的其他约定事项： 1、 甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、 甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不 得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。 3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、 电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。 入住日抄见：水___度，电 ___度，煤气___度。所有费用乙方应按时付清。 4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或 供非法用途。 5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不 可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不 承担违约责任。 6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费 由乙方支付。 7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补 充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商 不成的，由人民法院裁定。 8、 本合同经签字(盖章)生效。 9、 其他约定事项：____________________________甲乙双方 中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金 为________元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。 七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(签字)________ 乙方：(签字)________ 联系电话：________ 联系电话：________________ 签约日期：________年_______月______日 居住房屋租赁合同 5 合同编号：____________ 甲方（出租方）__________________________ 住 所 ： ____________________________________ 邮 编 ： _____________________ 【本人】【法定代表人】：__________________ 联系电话： _________________ 【委托】【法定】代理人：__________________ 联系电话： _________________ 乙方（承租方）__________________________ 省（市）/地区：______________ 性别：______ 出生年月日： _______________ 住 所 （ 址 ） ______________________________ 邮 编 ： _____________________ 【身份证】【护照】【营业执照】号码：____________ 联系电话： ___________ 【委托】【法定】代理人：__________________ 联系电话： _________________ 住 所 （ 址 ） ______________________________ 邮 编 ： _____________________ 乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份号码情 况如下： 序号 姓名 公民身份号码 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法 律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础 上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合 同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1.1 甲方将座落在本市_________【区】【县】_________路 _________【弄】【新村】_________【号】【幢】_______室（部位） _________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】 【使用面积】为_________平方米，房屋类型为________________， 结构为_________，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方 出示【房地产权证，编号：_______】【_______，编号：______】，并 已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。 1.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租 赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 1.3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有 装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在 本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方 交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 第二条 交付日期和租赁期限 2.1 甲、乙双方约定，甲方于______年_____月_____日前向乙 方交付该房屋，租赁日期自______年_____月_____日起至_______年 _____月_____日止。 2.2 租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房 屋的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要 求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。 第三条 租金、支付方式和限期 3.1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用 面积】租金为（_____________币）_________元。月租金总计为 （_________币）_________元。（大写：_________万_________仟 _________佰_________拾_________元_________角整）上述租金在租 赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面 协议。 3.2 乙方应于【每月____日前】【_________】向甲方支付租金。 逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的____％支付违约金 3.3 乙 方 支 付 租 金 的 方 式 ： _____________________________________________________. 第四条 保证金和其他费用 4.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付 房屋租赁保证金，保证金为______个月的租金，即（_________币） _________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同 约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 4.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、 有线电视、________、________费用由【甲方】【乙方】承担 除上述费用外，其他费用均由另一方承担。 第五条 房屋使用要求和维修责任 5.1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施， 发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲 方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。其中，因乙方使 用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的， 乙方应负责维修。 5.2 根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代 为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可 代为维修，费用由乙方承担。 5.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使 用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通 知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。 5.4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲 方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方 委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设 备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 第六条 房屋返还时的状态 6.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之 日】【届满后_____日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的， 每逾期一日，乙方应按（_________币）_________元/平方米【建筑 面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 6.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应 经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 第七条 转租、转让和交换 7.1 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事 先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转 租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。 7.2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋 承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履 行本合同。 第八条 解除本合同的条件 8.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同 终止，双方互不承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益被依法征用的； （三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （四）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的； （五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁 期限内被处分，现被处分的。 （ 六 ） ___________________________________________________________ _____________. 8.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另 一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍 支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还 应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍 未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现 租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏 的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换 各自承租的房屋的； （六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用 面积低于规定标准的； （七）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的； （ 八 ） ___________________________________________________________ _____. 第九条 违约责任 9.1 该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自 交付之日起的______日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租 金并变更有关租金条款。 9.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产 权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 9.3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任， 致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责 任。 9.4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提 前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支 付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的.，甲方还应负责赔 偿。 9.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和 要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原 状】【赔偿损失】。 9.6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的______倍向甲方支付违约金。若违约 金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中 抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 第十条 解决争议的方式 10.1 本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。 10.2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决； 协商解决不成的，双方同意选择下列第______种方式解决： （一）提交上海仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十一条 其他条款 11.1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _________日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11.2 本合同自双方【签字之日】【签字后第______日】生效。 双方约定，自合同生效之日起______日内，按规定共同向房屋所在地 街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同 登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居 住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。 11.3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按 规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同 乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由 甲方承担一切责任。 11.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条 款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11.5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任 清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有 权按本合同规定追究违约责任。 11.6 甲方联系地址：___________________，邮编：_________； 乙方联系地址：__________________，邮编：_________.甲、乙双方 向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书 已经通知并送达对方。 11.7 本合同连同附件一式_______份。其中：甲、乙双方各持 一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办 理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及 ________________各一份，均具有同等效力。 补充条款 ──────────────────────────────────── （粘贴处） （骑缝章加盖处） 甲方（名称）___________ 乙方（名称或名字）______ 甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】 签署：___________________ 签署：____________________ 【委托】【法定】代理人 【委托】【法定】代理人 签署：___________________ 签署：____________________ 甲方盖章：_______________ 乙方盖章：________________ 日期：_____年____月____日 日期：______年____月____日 签于：___________________ 签于：____________________ 经纪机构名称：_____________ 经纪人姓名：_______________ 经纪人执业证书号：_________ 附件 使用说明 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管 理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上 海市居住房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范文本，适用 于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合 同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明 确。 二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，双方当事人可 根据实际要求选择，不予选择的划除。 三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同 时，出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权 属证明。 四、居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住 房屋人均建筑面积低于 10 平方米，或者人均使用面积低于 7 平方米 的；其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于 6 平方米，或 者人均使用面积低于 4 平方米的，将不予办理登记备案。在租赁期内， 乙方增加同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面 告知出租人。 五、居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人（包括 承租的同住人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡） 社区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后， 应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记，领取《上海市居住 证》或《上海市临时居住证》。 六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出 租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的 数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用 以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。 七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应 按人民币 50 元/件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境内不 具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理 房屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民币 20 元/件；而办理租赁信 息记载的，则不收费。 八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系 统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细 阅读，认真了解各条款内容。 九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事 人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。 十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知 该房屋所在的物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房屋使用情 况，更好地提供服务。 居住房屋租赁合同 6 出租方(以下简称甲方)_______________ 承租方(以下简称乙方)_______________ 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地点及设施： 1.租赁地址：_________区_________号_______室;房型规格 __________ 二、租用期限及其约定： 1.租用期限：甲方同意乙方租用_______________年;自________ 年_______月________日起至________年________月________日; 2.房屋租金：每月________________元人民币; 3. 付 款 方 式 ： 按 ________________ 支 付 ， 另 付 押 金 ________________元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金 退还乙方，不计利息。 4.租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由________ 支付，物业管理，暖气费用由________支付; 5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回 房屋：(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;(2)乙方利用承租房屋 进行非法活动损害公共利益的; 三、双方责任及义务： 1.在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三 者 2.乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用，3.在租赁期内，甲、乙 双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方 四、室内附属设施： A ： 电 器 ： _____________________________________________B ： 家 俱 ： _____________________________________________ C：水表底数： ________________D：电表底数：________________E：煤气表底数： ________________其它：________________ 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 出租方：________________ 承租方：________________ 联系电话：________________ 联系电话：________________ 签约日期：______年_____月______日 居住房屋租赁合同 7 甲方(出租人)：________________ 乙方(承租人)：________________ 根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商 一致，订立本合同。 一、甲方将坐落于区/县路弄/新村____号___室________部位的 房屋出租给乙方使用。 二、该出租房屋建筑面积__________平方米。房屋的合用部位、 装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。 三、该房屋用途为_，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅 自改变用途。 四、该房屋月租金合计为___________元。(大写：_____万_____ 千_____佰_____拾_____元整) 乙方应当于每月_______日前，以_______方式将租金交付甲方。 五、租赁合同的期限为_____年，自______年_____月____日至 ______年____月___日。 六、甲方应当于_____年_____月_____日将出租房屋交付乙方/ 甲方已经将房屋交付乙方。 七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三 个月向甲方提出书面要求，除存在乙方违反法律、法规规定和本合同 约定的情形外，甲方应予同意。 八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处于正常的可使 用状态。乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发 现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，应当及时向甲方报修。 甲方对乙方的报修，应当按规定的修理范围及时进行修理。 九、甲方养护、维修房屋时，应当采取措施减少对乙方使用房 屋的影响。乙方应予自给，不得借故阻挠。 十、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方 同意。对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。 十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。 改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由 双方另行约定。 十二、经双方商定，甲方向/不向乙方收取租赁保证金。保证金 的数额为_元(大写：_______万_____千_____佰____拾______元整)， 由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。 甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证 金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙 方。 十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意。转租 期间，乙方应当继续履行本合同，并向甲方支付转租收益，转租收益 的标准由双方另行约定。 十四、违约责任 (一)甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。 并支付给乙方延期交付房屋期间租金_%的违约金。 (二)乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额_%的违 约金。逾期不支付租金累计超过六个月的，甲方可以解除租赁合同。 (三)乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的，甲方可以解除租 赁合同。 (四)甲方对乙方报修的房屋及其附属设施、设备自然损坏未能 及时修复，造成乙方或他人财产损失、人身伤害的，甲方应负责赔偿。 (五)因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未及时修复，造成甲方或 他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿。乙方造成房屋主体结 构损坏的，甲方可以解除租赁合同。 (六)一方按规定解除租赁合同的，另一方应当依法承担赔偿责 任。 十五、当事人约定的其他事项。 十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方愿意共同 遵守《上海市房屋租赁条例》及有关规定。 十七、本合同一式__________份。甲乙双方各执__________份， 交易中心___________份。 甲方：________________住址：________________代理人： ______________ 乙方：_______________住址：________________代理人： ______________ 签约日期：____________ 居住房屋租赁合同 8 甲方(出租人)： 【身份证】【营业执照】【 】号码： 【本人】【法定代表人】： 联系电话： 【委托】【法定】代理人： 联系电话： 乙方(承租人)： 【身份证】【营业执照】【 】号码： 【本人】【法定代表人】： 联系电话： 【委托】【法定】代理人： 联系电话： 乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份 号码情况如下： 序号 姓名 公民身份号码 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、 乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙 方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1-1 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____ 【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的居住房 屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为 ________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列 权 属 证 明 ：【 房 地 产 权 证 ， 编 号 ： ________________ 】 【_____________________，编号：_______________】，并告知乙方 该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。 1-2 签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理 区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为 居住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居 住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使 用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时 管理规约。 1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范 围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、 乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止 时乙方返还该房屋的验收依据。 第二条 交付日期和租赁期限 2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____ 日起至_______年____月____日止。 2-2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付 给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙 方支付_______元违约金。 第三条 租金及支付方式 3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为 (_____币，下同)_______元(大写：____________________________)。 3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲 方不得擅自调整租金标准。 3-3 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付 该房屋【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则 乙方需向甲方支付_______元违约金。 3-4 乙 方 支 付 租 金 的 方 式 ： ___________________________________________________________ _______________________________。 第四条 保证金和其他费用 4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付 房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲 方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。 本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同 约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还 乙方。 4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有 线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】【 】承担，其中 应由【 】分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同 补充条款中约定。 除上述费用外，其他费用均由【 】承担。 第五条 房屋使用要求和维修责任 5-1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间， 乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障 时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行 维修或委托乙方进行维修。 甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修， 费用由甲方承担。 5-2 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理 使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使 用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责 修复。 乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 5-3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该 房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在 检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方 应减少对乙方使用该房屋的影响。 5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同 时，在本合同附件中约定;如在本合同附件中未约定的，则应事先征 得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由【甲方】【甲 方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增 设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、 乙双方在本合同附件中约定。 5-5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。 乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出 现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并 可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。 第六条 转租、承租权转让和交换 6-1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先 征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方 转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。 6-2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋 转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。 第七条 抵押和出售 7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知 乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______ 日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在 同等条件下享有优先购买权。