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- 2021-10-18 发布
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合同编号:
商业房屋合同
甲 方:_____________________
乙 方:_____________________
签订地点: _____________________
签订日期: _____________________
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订立合同当事人双方:
出租方: ( 以下简称甲方 )
承租方: ( 以下简称乙方 )
根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租
赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:
第一条:出租地址
甲方将 ____________ ,建筑面积为 ____的房屋,出租给乙方作为 ________场地使用,
其经营范围在租赁期内不得擅自更改, 否则视为乙方违约。 乙方同意承租, 租赁面积最终以
产权管理机关核定的面积为准。
第二条:租赁期限
租赁期从 ____年 月____日起至 ____ 年____月 ____日止,共计 ____年____个____月。
本合同期满后, 在同等条件下, 乙方有优先承租权。 如乙方需要续租, 须提前 60 天向
甲方提出续租书面申请, 双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则, 视为乙方不再继
续租赁。
第三条:租赁保证金
甲乙双方商定本房租赁保证金为 ____元 ( 人民币大写: ____________) ,在本合同签订之
日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用
时,对商铺无损坏, 并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保
证金全额退还给乙方 ( 保证金不计息 ) 。
第四条:租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为 ____元,月租金共计 ( 按产权建筑面积计 )____ 元 ( 大写: ____)
支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前 15 日内预付下一期租金。
备注: 甲方税款由乙方承担并负责办理
第五条:租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施, 保护房屋原结构和设备不受破坏 ( 因室内装修、 装
饰需要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外 )
2、乙方因使用需要, 在不影响房屋结构和外观的前提下, 可以对所承租商铺进行装修,
装修费用由乙方承担, 但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。 乙方
在办理完相关手续后, 方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 租赁期满后装修物的权
属处理,双方商定:
(1) 租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修
物和搬离可移动设施、设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。
(2) 租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修
物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
(3) 租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、
乙双方原签订的房屋租赁合同条件, 并且租金不低于当年每平方米的单价。 受让方需与业主
重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。
第六条:甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的范围内从事经
营活动。
3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业
管理文件中所享有的权利和义务 ( 缴纳维修基金除外 ) ,在本合同期内, 转由乙方享有并履行
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( 包括物业管理费、 水电气费、 公共区域发生费用等各费用的交纳 ) ,甲方与物业公司已签订
物业管理合同、相关文件作为本合同附件。
4、乙方知晓甲方有意出售本房产,若乙方未在本协议生效 7 日内书面表示愿意承购本
房产,则视为本条约定 ; 房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时,乙方放
弃优先购买权。
5、乙方应遵守《用户手册》 、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理
公司签订《房屋装饰、装修管理协议》 、《物业管理服务协议》 、《消防安全责任书》及其它物
业管理文件,以上文件作为本合同附件。
6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产 ( 货品等 )的安
全及保险费用由乙方自行承担。 乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责
任。
第七条:违约责任
1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,
并保留追究违约责任的权利:
(1) 擅自改变租赁商铺的经营范围 ;
(2) 利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。 (3) 拖欠房屋租金累计 30
日以上。
2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前三个月以书面
形式通知乙方, 经双方同意方可终止合同, 但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金, 并
赔偿乙方装修损失。
3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前三个月
以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。 乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征
得房屋产权所有人同意。
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规
的保护。
第八条:免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不承担赔偿责任 ; 如因
此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。
第九条:解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地
人民法院诉讼解决。
第十条:本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作
废。
第十一条:补充条款
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
电话: 电话:
签约日期: X 年 X月 X 日 签约日期: X 年 X月 X 日