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  • 2021-10-18 发布

2020年最新商业房屋合同协议书模板

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word 精品文档 版面已排好,下载后可直接使用 合同编号: 商业房屋合同 甲 方:_____________________ 乙 方:_____________________ 签订地点: _____________________ 签订日期: _____________________ word 精品文档 版面已排好,下载后可直接使用 订立合同当事人双方: 出租方: ( 以下简称甲方 ) 承租方: ( 以下简称乙方 ) 根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租 赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项: 第一条:出租地址 甲方将 ____________ ,建筑面积为 ____的房屋,出租给乙方作为 ________场地使用, 其经营范围在租赁期内不得擅自更改, 否则视为乙方违约。 乙方同意承租, 租赁面积最终以 产权管理机关核定的面积为准。 第二条:租赁期限 租赁期从 ____年 月____日起至 ____ 年____月 ____日止,共计 ____年____个____月。 本合同期满后, 在同等条件下, 乙方有优先承租权。 如乙方需要续租, 须提前 60 天向 甲方提出续租书面申请, 双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则, 视为乙方不再继 续租赁。 第三条:租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为 ____元 ( 人民币大写: ____________) ,在本合同签订之 日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用 时,对商铺无损坏, 并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保 证金全额退还给乙方 ( 保证金不计息 ) 。 第四条:租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为 ____元,月租金共计 ( 按产权建筑面积计 )____ 元 ( 大写: ____) 支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前 15 日内预付下一期租金。 备注: 甲方税款由乙方承担并负责办理 第五条:租赁期间的商铺修缮和装修 1、乙方应按妥善使用商铺内的设施, 保护房屋原结构和设备不受破坏 ( 因室内装修、 装 饰需要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外 ) 2、乙方因使用需要, 在不影响房屋结构和外观的前提下, 可以对所承租商铺进行装修, 装修费用由乙方承担, 但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。 乙方 在办理完相关手续后, 方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 租赁期满后装修物的权 属处理,双方商定: (1) 租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修 物和搬离可移动设施、设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。 (2) 租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修 物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。 (3) 租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、 乙双方原签订的房屋租赁合同条件, 并且租金不低于当年每平方米的单价。 受让方需与业主 重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。 第六条:甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。 2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的范围内从事经 营活动。 3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业 管理文件中所享有的权利和义务 ( 缴纳维修基金除外 ) ,在本合同期内, 转由乙方享有并履行 word 精品文档 版面已排好,下载后可直接使用 ( 包括物业管理费、 水电气费、 公共区域发生费用等各费用的交纳 ) ,甲方与物业公司已签订 物业管理合同、相关文件作为本合同附件。 4、乙方知晓甲方有意出售本房产,若乙方未在本协议生效 7 日内书面表示愿意承购本 房产,则视为本条约定 ; 房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时,乙方放 弃优先购买权。 5、乙方应遵守《用户手册》 、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理 公司签订《房屋装饰、装修管理协议》 、《物业管理服务协议》 、《消防安全责任书》及其它物 业管理文件,以上文件作为本合同附件。 6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产 ( 货品等 )的安 全及保险费用由乙方自行承担。 乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责 任。 第七条:违约责任 1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还, 并保留追究违约责任的权利: (1) 擅自改变租赁商铺的经营范围 ; (2) 利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。 (3) 拖欠房屋租金累计 30 日以上。 2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前三个月以书面 形式通知乙方, 经双方同意方可终止合同, 但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金, 并 赔偿乙方装修损失。 3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前三个月 以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。 乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征 得房屋产权所有人同意。 4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规 的保护。 第八条:免责条款 如有不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不承担赔偿责任 ; 如因 此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。 第九条:解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地 人民法院诉讼解决。 第十条:本合同未尽事宜 1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。 2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作 废。 第十一条:补充条款 甲方: 乙方: 代表人: 代表人: 电话: 电话: 签约日期: X 年 X月 X 日 签约日期: X 年 X月 X 日