营业房屋租赁合同(Word版） 10页

营业房屋租赁合同(Word 版）  营业房屋租赁合同范文 1　　出租方(下称甲方)：  　　承租方(下称乙方)：  　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有 的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商， 达成如下协议：  　　一、租赁房屋描述  　　1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙 方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房 屋所有权证上的附图。  　　2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保 证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。  　　二、租赁房屋用途  　　1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。  　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面 同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结 构和用途。  　　三、租赁期限  　　本合同租赁期为 5 年，自 XX 年 10 月 10 日起至 XX 年 10 月 9 日止。  　　四、租金及支付方式(单位：人民币)  　　1、第一年租金为 18000 元，第二年租金为 19200 元，第三年 的租金为 22800 元，第四年租金为 26400 元，第五年的租金为 30000 元。  　　上述租金每半年支付一次，具体为：  　　本合同签订时支付第一年上半年租金 9000 元，XX 年 4 月 日 前支付第一年下半年租金 9000 元。  　　XX 年 10 月 日支付第二年上半年租金 9600 元，XX 年 4 月 日前支付第二年下半年租金 9600 元。  　　XX 年 10 月 日支付第三年上半年租金 11400 元，XX 年 4 月 日前支付第三年下半年租金 11400 元。  　　XX 年 10 月 日支付第四年上半年租金 13200 元，XX 年 4 月 日前支付第四年下半年租金 13200 元。  　　XX 年 10 月 日支付第五年上半年租金 15000 元，XX 年 4 月 日支付第五年下半年租金 15000 元。  　　2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方 自行承担，但物业管理费除外。  　　3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履 约保证金 1500 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方 不计利息全额退还乙方。  　　五、甲方的权利与义务  　　1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙 交付乙方。  　　2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。  　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内 的土地使用权设定抵押。  　　4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应 提前 60 日书面通知乙方。  　　5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以 移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后 60 日内搬 离。  　　六、乙方的权利与义务  　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔 偿责任。  　　2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需 要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。  　　3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行 承担。  　　4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。  　　5、按本协议第四条约定支付租金。  　　七、续租  　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权， 但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。  　　八、合同的变更和解除  　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;  　　(1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。  　　(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房 屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。  　　(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让 承租房屋的。  　　(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。  　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：  　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的。  　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第 三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围 内的土地，致使乙方无法正常营业超过 20 天的。  　　(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转 让给第三方的。  　　(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。  　　3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除 合同：  　　(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。  　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本 合同不能继续履行的。  　　(3)在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。  　　(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋 及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。  　　九、违约责任及赔偿  　　1、符合本合同第八条第 1、2 项的约定，非违约方有权解除合 同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金 不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。  　　2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲 方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以 弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。  　　3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意 逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金， 违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。  　　十、其他约定  　　1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约 定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;  　　3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。  　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份  　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)： _________  　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)： _________  　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____ 月____日  营业房屋租赁合同范文 2　　出租方(甲方)  　　承租方(乙方)  　　甲乙经协商，甲方将____间____层共计______平米门面房租给 乙方经营________。双方就租赁事宜达成合约，具体如下：  　　一、房屋地址：________________________________。  　　二、租赁期限自_____年___月___日至____年___月___日止， 租赁为___年。  　　三、租赁价格：_________________________________。  　　四、付款时间约定_______________________________。  　　五、合同到期后由甲方方验房并检查乙方经营期间有无物业、 工商等不良欠款，无纠葛后由甲方退给乙方。  　　六、租赁期间此房所产生的一切费用由乙方承担(水、电、暖 物业费、摊位费、卫生费等)。  　　七、乙方在租赁期间需转让，必须提前 1 个月通知甲方，经甲 方同意方可，并收取一定金额的转让费。  　　八、乙方要对房屋进行装修改造必须在物业和甲方允许条件内 施工不得损坏房屋结构固定设施，装修费用由乙方承担。  　　九、合同期满后，同等条件乙方可优先承租，乙方续租不成， 一切装修后形成的固定设施如：地板、门窗、灯具、楼梯扶手、炉灶 排烟设施等，乙方无条件完好留给甲方，反之，乙方必须给甲方将房 屋恢复原状。  　　十、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋。  　　(1)乙方擅自将房屋转租、转让、抵押或转借或另作其他经营。  　　(2)乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。  　　(3)乙方到期没有按时交纳各种费用的，包括约定的房租缴付 时间。  　　十一、本合同一式____份，双方各执____份，双方签字后生效， 如有单反违约由违约方承担违约责任及损失。  　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)： _________  　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)： _________  　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____ 月____日    营 业 房 屋 租 赁 合 同 范 文 3 　 　 出 租 方 ( 甲 方 ) ： 身 份 证 号 ： XXXXXXXXXXXXXXXXXX 联系方式：XXXXXXXXXXX  　　承租方(乙方)：XX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 联系方式：XXXXXXXXXXX  　　乙方在使用期间，未与甲方协商同意，不得随意更改房屋内部 结构以及损坏房屋设施(根据国家有关法律、法规之规定，甲、乙双 方就乙方租赁甲方位于 XX 市 XX 路 XX 小区第 X 栋 X 层 X 号房屋 壹套，承租给乙方。在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确甲、 乙双方的权力与义务关系，签订本合同，共同遵照执行。  　　第一条 租赁物概况及用途  　　甲方将位于 XX 市 XX 路 XX 小区第 X 栋 X 层 X 号楼房壹套， 房屋面积 XXX.XX 平米。屋内水、电、暖齐全，承租给乙方，该房 屋作为乙方经营使用。  　　第二条 租赁期限  　　租赁期三年，自 20xx 年 6 月 15 日起至 20xx 年 8 月 14 日止。  　　第三条 租金标准及付款方式  　　1、第一年该楼房租金为 N000 元，租期 12 个月(201X 年 X 月 X 日至 201X 年 X 月 X 日);  　　2、第二年 201X 年 X 月 X 日-201X 年 X 月 X 日(租期 12 个月)。 第二年起租金按照同等租赁条件随行就市(就高不就低);  　　3、第三年为 201X 年 X 月 X 日-201X 年 X 月 X 日(租期 12 个 月);第三年起租金按照同等租赁条件随行就市(就高不就低);  　　4、 第一年付款时间为合同签订之日，第二年付款时间为 201X 年 X 月 X 日。第三年付款时间为 201X 年 X 月 X 日。  　　第四条 经营方式  　　乙方在租赁期内实行独立核算，自负盈亏、自主经营、照章纳 税的经营方式。  　　第五条 甲方的权利及义务  　　甲方不得妨碍乙方的正常经营，也不得以各种理由干预乙方正 常的经营活动，在合同期内甲方严格遵守合同各类条款。  　　第六条 乙方的权利和义务  　　1、 在租赁期内因乙方经营活动而产生的一切费用如水、电、 暖、物业费、员工的薪金、福利和工商费、税金等由乙方支付，并按 时缴纳。否则造成一切经济责任和法律纠纷均由乙方独自承担，且甲 方有权追究乙方的责任。如有随意更改、损坏，一经发现，甲方有权 责令乙方恢复原样，所发生的一切费用由乙方自行承担。  　　3、 在使用过程中因乙方使用不当造成的设施损坏费用由乙 方承担，因为物业要求对房屋整体维修、维护的费用由甲方承担。  　　4、 乙方租赁房屋期间的装修物、增加的设施属乙方所有，乙 方有权拆除。  　　第七条 终止合同的约定  　　第一条 因乙方责任终止合同的约定  　　1、乙方未经甲方同意擅自将承租的楼房，转让、转租及转借 他人使用，甲方有权终止合同，收回房屋;  　　2、乙方拖欠租金累计达十五天，甲方有权终止合同，收回房 屋;  　　3、乙方利用房屋进行违法活动的，损害公共利益的;甲方有权 终止合同，收回房屋;  　　第二条 甲、乙双方终止合同的约定  　　1、 租赁期满后，本合同终止，如乙方要求继续租赁则须提前 一个月书面向甲方提出，在同等条件下，乙方有优先权。  　　2、 非甲乙双方原因解除合同，乙方租赁房屋期间的装修物、 增加的设施属乙方所有.乙方有权拆除。甲方应按照实际租赁时间折 算租金，将未使用期间的租金退还给乙方。  　　3、 如甲方违约，应向乙方交纳租金的 20%违约金;如乙方违 约，应向甲方交纳租金的 20%违约金。  　　第八条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决， 协商不成时，任何一方可直接向伊宁垦区法院起诉。  　　第九条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份自双方签订之 日起生效。  　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)： _________  　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)： _________  　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____ 月____日