小区物业管理合同样本 4页

小区物业管理合同样本 物业管理合同是什么样的呢，也许你一定很好奇吧，今天小编就 带大家见识一下，下面是由 XX 为大家精心整理的“小区物业管理合同 样本”，仅供参考，欢迎大家阅读。 小区物业管理合同样本（一） 委托方（甲方）： _____________________ 受托方（乙方）：_____________________ 为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使 用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境， 根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协 议。 第一条 物业管理内容 一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理， 综合服务。 二、管理事项包括： 1.房屋的使用 2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电 设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井， 道路，停车场等）的使用、维修和管理； 3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作） 4.公共生活秩序； 5.文娱活动场所； 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 7.车辆行驶及停泊； 8.物业档案管理； 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为_______年，自_______年_____月___日起到 _______年_____月___日止。 第四条 双方权利、义务 一、甲方权利、义务： 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理； 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用 基金管理办法将专用基金拨付给乙方； 3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 0.5%）—— 平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续； 4.给乙方提供管理用房——平方米（其中办公用房——平方米， 员工宿舍——平方米），按月租金——元租用； 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理 期满时予以收回； 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动； 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方 完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方 有权终止本合同； 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为 进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催 交，催改； 10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理 部门、业主间的关系 11.政策规定由甲方承担的其他责任。 二、乙方权利、义务： 1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理 的各项规章制度； 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住 宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承 担相应责任，自觉接受甲方检查监督； 3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过 后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月 向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每 3 个月向全体业主张 榜公布-一次管理费收支账 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如 在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实 施； 6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人 员； 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和 依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管 理规章制度的行为进行处理； 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业 管理档案及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费 用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单 位。 第五条 物业管理目标和经济指标 一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求 住宅区在乙方接管后——年内达到——标准。 二、确保年完成各项收费指标——万元，合理支出——万元，乙 方可提成所收取管理费的——%作为经营收入 第六条 风险抵押 一、乙方在合同签订之日起 3 日内向甲方一次性支付人民币—— 元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满 后 3 天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押 金并赔偿乙方经济损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押 金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有 节余，甲方按节余额%奖励乙方。 二、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖 励乙方人民币元（全国），元（省），元（市）；获得上级部门单项 奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小 区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款 利息。