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- 2021-10-18 发布
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合同编号:
物业管理服务合同范本
甲 方:_____________________
乙 方:_____________________
签订地点: _____________________
签订日期: _____________________
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第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方 ( 以下简称甲方 ) :
组织名称: ______________________________________________
代表人: _______________________________________________
地址 ;________________________________________________
联系电话: ______________________________________________
受委托方 ( 以下简称乙方 ) :
企业名称: ______________________________________________
法定代表人: _____________________________________________
注册地址: ______________________________________________
联系电话: ______________________________________________
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将 _______( 牧业名称 )
委托乙方实和行物业管理,订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型: ______________________________________________
座落位置: ____市 ____区 ____路(街道 )____ 号四至: ____________
占地面积: ____平方米
建筑面积: ____平方米
( 委托管理的物业构成细目见附件 )
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主
和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙
体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 __。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水
管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 ____、____、
____。
第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水
管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、 ____、____、____、____。
第七条 公共绿地的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理, 包括商业网点、 文化体育场所 ____、
____、____。
第九条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的
收集、 ____、____、____。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、 ____、____、___。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1. 物业管理费: ________
2. 保洁费: ________
3. 保安费: ________
4. 房屋设备运行费: ________
5. 维修养护费: ________
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第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人
提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。
第十五条 对业主牧业使用人违反 《业主公约》 的行为, 针对具体行为并根据情节轻重,
采取批评、规劝、警告、制止、 ____等措施。
第十六条 其他委托事项
第三章 委托管理期限
第十七条 委托管理期限为 ____年。自 ____年____月____日____时起至 ____年____月
____日____时止。
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益 ;
2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约 ;
3、 审定乙方制定的物业管理方案 ;
4、 检查监督乙方管理工作的执行情况 ;
5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告 ;
6、 在合同生效之日起 ___日内向乙方提供 __平方米建筑面积管理用房 ( 产权仍属甲方 ) ,
由乙方按下列第 __项执行 ;
(1) 无偿使用 ;
(2) 按建筑面积每月每平方米 ____元租用,其租金收入用于 ____。
7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 ____日内向乙
方提供 ;
8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以 ____方式偿付 ;
9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 ;
(1)________
(2)________
10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活 ;
第十九条 乙方权利义务
1. 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安 ;
2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理 ;
3. 按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理 ;
4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三
方;
5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划, 经双方议定
后由乙方组织实施 ;
6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物
业时,书面告知有关限制条件,并负责监督 ;
7. 每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况 ;
8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须
与甲方协商后报有关部门批准方可实施 ;
9. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料 ;
第五章 物业管理服务要求标准
第二十条 乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意
率达到 ___%
1. 房屋外观: ______
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2. 设备运行: ______
3. 房屋及设施、设备的维修、养护: ______
4. 公共环境: _________
5. 绿化: _________
6. 交通秩序: _________
7. 保安: _________
8. 急修: _________
小修: _________
第六章 物业管理服务费用
第二十一条 物业管理服务费
1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米 ___元或按套每户 ___元向业主收取 ;
2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米 ___元或按套每户 ___元向业主或物业使用人收
取 ;
3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米 ___元或按套每户 ___元向业主或物业使用人收
取 ;
4. 高层住宅电梯、水泵、 ___运行费按实结算,由乙方向业主收取 ;
5. 管理服务费标准的调整,按 ___调整 ;
6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千
分之三加收滞纳金。
第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 ___倍收取。
第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取 ;
1、 露天车位: ______
2、 车库车位: ______
第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约
服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下:
1.______
2.______
第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理
区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担, 在物业维修基金中列支或
直接向业主收取。
第七章 违约责任
第二十七条 甲方违反本合同第十八条第 ___款的约定, 使乙方未完成规定管理目标, 乙
方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同 ; 造成乙方经济损失
的,甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定, 不能完成管理目标, 甲方有权要求乙方限
期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同 ; 造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止
合同 ; 造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙
方清退 ; 造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方 ___元的违
约金 ; 造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。
第八章 附则
第三十一条 双方约定自本合同生效之日起 ___天内, 根据甲方委托管理事项, 办理接管
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验收手续。
第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与
合同具有相同等效力。
第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内,空格部分填写
的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜, 均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和
规章执行。
第三十四条 本合同正本连同附件 ____页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部
门 ( 备案 ) 各执一份,具有同等法律效力。
第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造
成重大事故的, 由甲方承担责任并作善后处理。 产生质量右故的直接原因, 以政府主管部门
的鉴定为准。
第三十六条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法
律规定及时协商处理。
第三十七条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请 ____市
仲裁委员会裁决 ( 当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉 ) 。
第三十八条 合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期满 ____天前
向对方提出书面意见。
第三十九条 本合同自签订之日起生效。
甲方签章:
乙方签章:
代表人:
代表人: