简单二手商铺买卖合同(Word版） 12页

简单二手商铺买卖合同(Word 版） 有关二手商铺买卖合同 转让方(甲方): 身份证号码: 住址: 受让方(乙方): 身份证号码: 住址: 出租方(丙方): 身份证号码: 住址: 根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商， 就下述门面转让事宜达成如下协议: 1、转让门面 转让门面位于 ，建筑面积 平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根 据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和 履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完 毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。 2、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为 月，门 面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠 交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金 转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任 等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 3、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。 转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装 修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产 的划分按原有租赁合同执行)所有。 乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使 用的情况下进行再次装修。 4、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次 日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民 币 元，(大写: )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详 见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方 索取任何其他费用。 5、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后 的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 6、交接条件、时间及方式 转让门面定于 年 月 日正式交接。 门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一 切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、 墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收， 按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、 乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下， 甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、 交付完毕。 转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方 应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付 门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。 7、违约责任: 甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付 门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金:逾期交付天数× 元/天;超过 30 天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除 合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。 乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超 过 7 天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让 费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金:逾期付款 天数× 元/天。 丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不 得”一房多租”。如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷，应由丙 方承担违约责任，赔偿乙、丙双方违约金。该违约金按下述方式计算: 甲方获得的违约赔偿=本合同约定转让费×1;乙方获得的违约赔偿=本 合同约定转让费×2。 甲方签字:__________日期:__________ 乙方签字:__________日期:__________ 丙方签字:__________日期:__________ 二手商铺买卖合同范本 甲方: 乙方: 丙方: 甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守: 第一条 甲方于年 8 月 31 日前将位于________________店铺(面 积为__平方米)转让给乙方使用. 第二条 该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙.丙与 甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________ 人民币. 店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及 该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲 交纳的押金,该押金归乙方所有. 第三条 店铺现有装修,装饰,设备(包括 )全部无偿归乙方使用, 租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按 租赁合同执行). 第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费) 共计人民币大写__________整(小写：__________元),上述费用已包括 甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他 相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用. 第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期 内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费 用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接 手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由 甲方负责偿还,与乙方无关. 第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方 每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期 30 日的,甲方有 权解除合同,乙方按转让费的 __________向甲方支付违约金.甲方应 保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店 铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任. 第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方. 第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转 让费,赔还装修损失__________元,并支付转让费的__________的违约 金. 如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路, 建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方 退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外).或甲方在每年 营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应 退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让 费的__________的违约金. 第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效. 甲方: 年 月 日 乙方: 年 月 日 丙方(签字) 年 月 日 二手商铺买卖协议参考 卖方：(简称甲方) 身份证号码： 联系电话： 买方：(简称乙方) 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房 地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共 同信守执行。 风险提示：标的物信息 买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止 因产品约定不清，而产生纠纷。 数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双 方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序 等，各项须明确填写，不得含糊。 第一条：乙方同意购买甲方拥有的坐落在______市_____区 ____________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。 第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平 方米，总价：人民币__________元整(大写：____佰____拾____万____ 仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民 币__________元整，作为购房定金。 风险提示：履行期限、地点和方式 履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货 这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁 损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内 容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不 明也会容易引发争议。 如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如”一个月内履行完 毕”，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都 作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在”某年某月某日前 履行完毕”则就避免了歧义的产生。 第三条：付款时间与办法 风险提示：价款支付 在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对 于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无 限期不支付或迟延支付找到借口。 另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付 款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无 法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的 违约责任，有效督促或威慑合同付款方。 付款方式按下列第_____项。 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中 心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟 ____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申 请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交 税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易 中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟 ____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于 产权交割完毕当日付给甲方。 第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的 房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并 按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易 税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承 担。 风险提示： 违约责任 违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠 纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。 比如有的合同约定”违反合同约定，支付违约金 10 万元”，这个约定 就太过笼统，实务中很难操作。 具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如： 质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约 情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化， 以便于向违约方主张。 第六条：违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方， 甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金 归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____ 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条：本合同主体 1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲 方代表人。 2、乙方是____________，代表人是____________。 第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公 证。 第九条：本合同一式___份，双方各执_____份，均具有同等效 力。 风险提示：争议解决方式 合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法 院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲 裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约 定条款无效。 当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所 在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标 的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。 第十条：本合同发生争议的解决方式 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，协商不成，可向 ______人民法院起诉。 第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约 定经双方签章与本合同同具法律效力。 风险提示：证据保留 注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协 议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、 会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书 面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力 的事实证据。 出卖方(甲方)： 代表人： _____年____月____日 购买方(乙方)： 代表人： _____年____月____日 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违 约金。 3. ___________________________。 第七条 买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变 该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规 定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关 联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担 义务。 出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用 性质。 第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决;协商不成的，按下述第___种方式解决： 1.提交仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件 四)。 第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件 内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十一条 本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律 效力，合同持有的情况如下： 出卖人___份，买受人___份，共___份。 第十二条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起 30 天内，由出卖人向___申请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________ 【委托代理人】：____________ 【委托代理人】：____________