合作建房合同范本 24页

合作建房合同范本 合作建房合同范本 合作建房合同 甲方： ________________________________ 地址： ________________________________ 电话： ____________传真： __________ 授权代表： ________ 职务： __________ 乙方： ________________________________ 地址： ______________________________ 电话： ____________传真： __________ 授权代表： ________ 职务： __________ 第一条 前 言 根据 《中华人民 __ 合同法》 、《中华人民 __ 城市房地产管理法》 和其他有关法律、法规的规定，基于： 1. 甲方已于 ______年______月______日依法以招标（或拍卖、行 政划拨）方式取得位于 ______、编号为 ______的地块的土地使用权， 该地块的规划用途为 ______、容积率为 ______、计划建筑面积为 ______平方米、土地使用权年限自 ______年______月______日至 ______年______月______日止、土地使用权证（或用地红线图）编号 为________； 2 ．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法 人资格的房地产开发企业； 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基 础上，签订本合作建房合同。 第二条 合作建房 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方 同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成 _____ 栋 _____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进 行产权分成。 第三条 建房资金 建房资金预计为人民币 __________元，全部由乙方提供，实际建 筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证 时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方 式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用 权而应补缴的地价款。 第四条 报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所 有报批手续均由乙方负责办理， 但甲方有义务协助乙方办理报批手续， 包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。 第五条 设计、建筑 工程设计和建筑的招标、 施工监督由甲方负责， 但按本合同第 条 约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批 并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第 ____天内完成，整个建 筑工程应在本合同生效后第 天内开工， 并在第 个月内完成竣工验收 工作。 第六条 产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有 ____栋 ____ 层房屋的产权，乙方拥有 ____栋 ____房屋的产权。 乙方应在工程竣工验收合格后 _____日内办理完甲方应分得产权 部分房屋的房地产证。 第七条 违约责任 1 ．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的 招标工作、 或在本合同生效后第 ____天内开工、 或在第 ____个月内完 成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 2 ．除因甲方的原因造成延误外， 如乙方未能按第六条第二款约定 的时间办好房地产证， 乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方 支付违约金。 3 ．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在 ____个月以内时， 乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价 格向乙方支付违约金； 当拖延时间超过三个月以上时， 乙方有权解除 合同，并有权要求甲方赔偿损失。 第八条 争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议， 双方应友好协商， 协商不成， 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会， 按照申请 仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁， 仲裁裁决是终局的， 对双方均 有约束力。 第九条 合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 授权代表 （签字） ：____________ 授权代表 （签字） ：____________ 日期： ______________________________________________ 地点： ______________________________________________ 合作建房协议书的标准格式、范本及样本如何写 合作建房协议书 甲方：×× __ 号码： 44030××90417 乙方：×× __ 号码： 4409××157418 甲方购有深圳市龙岗区布吉镇沙湾丹竹头岭背新村住宅地一块， 建设用地规划许可证号： 19914463号， 建设工程规划许可证： 19926483 号；用地通知书： 18144 号；甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协 商，一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼，协议细则如下： 一、甲方负责提供以上地皮，乙方出资人民币 680000元，分得建 筑面积约 60 平方米的布吉丹竹头综合楼 A 座 501二房一厅的套房一 套。（面积以建筑面积测量为准） 二、乙方出资合作兴建的房方， 甲方协助乙方统一办理房地产证， 费用由各层各套各自支付。乙方拥有此单元的所有权，有权出租、转 让、馈赠、继承、抵押及处分权利。房屋使用权限为 70 年。 三、建筑及装修要求： 1、建筑采用框架结构（超建面积罚款由甲 方负责）。 2、装修：外墙采用粉红色高级条砖，内墙厅、房用玻璃 光滑胶墙，厨房、厕所贴瓷片到顶，配套有不锈钢洗菜盆、煤气台、 切菜台、水龙头及厕盆，地面用地板砖，窗用铝合金窗，各房间有木 门配锁，水电设施由甲方安装好，并通水通电，城市征地建设费及道 路建设费由甲方负责， 甲方须保证房屋建筑质量， 如果出现问题由甲 方负责。（按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责） 四、付款方式：见证后一次性付清。乙方如未能准时交款给甲方 视为自动放弃产权， 乙方合作建房收据作废， 律师见证费由乙方负责。 五、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律 法规，社会公德， 维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费 （保安员工资， 公共部分电费， 保安办公室等相关住户共同费用按住 房面积计算） 。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支 付。 六、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否 则一切经济损失由损坏方负责。 七、违约责任：本协议双方签订后经见证部门见证后生效，如任 何一方违约造成对方损失者，违约方应作相应经济赔偿。 八、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决，协商不 成可以深圳仲裁委员会提起仲裁。 九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔 偿， 获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分， 涉及相关费用亦依此比 例交纳。 十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理费及其他杂费。 十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执一份， 具同等法律效力。 甲方： 乙方： 二○○八年九月十八日 合作建房协议 甲方： ＿＿＿＿＿＿＿ __ 号： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地 址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿ 授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿ __ 号： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地 址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿ 授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿ 第一条前言 根据 《中华人民 __ 合同法》 、《中华人民 __ 城市房地产管理法》 和其他有关法律、法规的规定，基于： 1. 甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行 政划拨）方式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权， 该地块的规划用途为 ______、容积率为＿＿＿、 计划建筑面积为＿＿ ＿平方米、 土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年 ＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为＿＿＿ ＿； 2. 乙方是经协商共同出资合作建房的法人代表。 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合 同。 第二条合作建房 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方 同意按本合同合作建房权属协议说明的第二条的约定提供建房资金， 双方 合作建房合同书 甲方： __ 号： 乙方： __ 号： 第一条 前言 根据 《中华人民 __ 合同法》 、《中华人民 __ 城市房地产管理法》 和其他有关法律、法规的规定，基于： 1. 甲方已于＿＿＿年＿ 月＿ 日依法拥有土地 、位于＿＿＿ ， 的地块的土地使用权， 该地块的规划用途为 ______、计划建筑面积为 ＿＿＿平方米、 土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿ ＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为＿ ＿＿＿； 2. 乙方是具有独立法人资格和具备资金的个人代表； 甲乙双方在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，签订本合作 建房合同。 第二条 合作建房 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方 同意按约定提 供建房资金， 双方合作建成 _____栋 _____总建筑面积平方米 的平 房。 第三条 建房资金 经协商双方同意：甲方提供上述地块按当时市值为人民币 _____ 元整（￥： ），作为合作建房的资金，乙方出资人民币： _____万元 整（￥：元），建房资金预计为人民币： 万元（￥ 元），则全部由 乙方提供， 实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由承担和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时 止所需的一 切成本、费用。该建房资金不包括甲方因取得土地使用权而应缴 的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。 第四条 资金的监管及支付 建房资金由甲乙双方共同监管，乙方资金需在本协议签订之日起 日到位，存入由双方指定的帐户，双方共同管理和支付，购买材料和 支付工程款等各项支付款项需双方签字方为有效， 第五条 报批手续及办理房地产证 除按规定应由甲方办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报 批手续均由甲、 乙双方共同负责办理， 甲方有义务毫不迟延的提供办 理报批手续所需的材料；因地方法规、法律所限，房地产权证只能是 土地使用权人，所以房地产权证只办理甲方，但产权属甲、乙双方共 同拥有。 第六条 产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有 层房屋的产权，乙方拥有 层房屋的产权。甲、乙双方应在工程竣工 验收合格后 _____日内办理好房屋的房地产证。在办理好产权证后属 乙方的产权部分可到公证机关办理产权赠与或出让等手续， 使乙方产 权合法化。 第七条 设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监督由甲、乙双方共同负责，按本 合同第六条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可 后方可报批并实施。按本合同 第六条约定产权应分给乙方部分的设计图纸须经乙方书面认可后 方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第 ____天内 完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第 个月内 完成竣工验收工作。 第八条 建筑装修标准 1 、地基应按当前建筑标准， 挖掘深度米， 用混凝土钢筋筑地梁为， 钢筋采用 ，整幢房屋采用砖混结构建造。 2 、房屋以外四周按规定预留的巷道路面应铺上混凝土， 做好路基 衔接及户外排水工程。 3 、外墙装修标准： 4 、室内装修标准： 5 、水、电的报装与安装标准： 6 、楼梯的装修： 7 、门、窗的装修标准： 第九条 双方的权利和义务 1 、甲、乙双方确认房产和土地一体，房产和土地所有权甲乙双方 各占 50%，在条件成熟的情况下，将土地使用权登记变更为双方共有 或分户登记， 2 、自本协议签订之日起， 在土地权属没有变更登记期间甲方应保 证乙方享有产权共有人的权利，本条款不可撒销。 3 、自房产开始建设之日起，涉及房产建设用地规划证，施工许可 证等事宜（包括政府各部门的罚款，公关费用）应双方共同承担。 4 、自本协议签订之日起， 若出现房产被政府征用或强制拆迁情况 的，包括房产和土地的拆迁收益（包括拆迁补偿费、回迁安置房产、 现金补偿）等相关补偿双方各得 50%。 5 、甲、乙双方都应响应政府号召，共同遵受法律法规和城市建设 规划，共同围护双方权益的义务，相互配合， 第十条 违约责任 1. 如乙方资金未能按约定时间到位或无法到位，造成延误工程计 划或无法完成工程的， 给甲方造成损失的甲方有权要求乙方赔偿损失， 当拖延时间超过三个月以上时， 甲方有权解除合同， 乙方应赔偿损失。 2. 如甲方的原因（如邻居阻绕或资料缺少等），造成延误工程计 划或无法完成工程的， 给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿损失， 当拖延时间超过三个月以上时， 乙方有权解除合同， 甲方应赔偿损失。 第十一条 争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议， 双方应友好协商， 协商不成， 应提交佛山市仲裁委员会， 按照仲裁委员会仲裁规则进行 仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或向 __ 提出诉讼。 第十二条 其他 1 、本协议未能尽宜或没有涉及的问题，双方可签订补允协议，补 充协议与本协议具有同等法律效力； 2 、本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议； 3 、本协议自签订之日起生效； 4 、本协议一式三份，甲方执一份，乙方二人各执一份。 甲方：（签章）乙方：（签章） 电话： 电话： 年月日 合作建房协议书 甲方： __ 号码： __ 号码： __ 号码： 乙方： __ 号码： 甲方作为集体土地使用权人（业主）、乙方作为出资方 , 双方合作 兴建住宅楼。 甲、 乙双方遵循自愿、 平等、 互利的原则， 经协商一致， 达成并订立如下协议： 一、合作方式 1 、甲、乙双方合作建房，甲方提供使用权属自己的、位于江北市 鼎棋镇幸福居委会新屋地村宅基地一块， 基底面积合计约五仟贰佰捌 拾伍平方米（约 5285M2）（集体土地使用证号分别为： ），乙方负 责出资在上述土地上建造地下一层、 地上八层的住宅楼一幢， 总建筑 面积约五万贰仟柒佰平方米（约 52700M2）。 2 、双方同意以甲方的名义建房，甲方负责办理相关报建手续，办 理报建手续费用由乙方负责；乙方负责施工，并承担施工费用，甲方 负责协调有关主管部门和相邻关系。 二、产权分配 楼房在约定施工期限内完工后，按以下方法分配，双方对各自分 配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。 1 、该楼房第一层（商铺）至第六层属甲方所有。地下车库三间属 甲方所有。 2 、该楼房地下车库（即负一层，属甲方所有的三间除外）及七层 至十八层（含天台部分）的所有权（使用权限为竣工验收之日起七十 年）归乙方所有。 3 、乙方取得该楼房所有权部分（即七层至十八层）和地下车库所 有权部分（即负一层， 属甲方所有的三间除外） 在使用权限 （七十年） 内无需经甲方同意， 可以向第三方以转让、 出租或其它方式进行处臵 该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限（七十年，从楼房竣工验 收之日起计）内， 第三方亦可以同样的方式处臵该使用权，甲方无权 进行干涉。 在使用权限 （七十年，从楼房竣工验收之日起计） 届满后， 甲方无偿收回楼房， 乙方或第三方需在使用权限届满后一个月内搬出 楼房。 4 、房屋产权证办理所需的费用由甲方负担，与乙方无关。 5 、若日后的法律规定可以办理各分割产权证， 甲方应当协助乙方 或第三方进行办理，所需费用由乙方或第三方负担。 6 、建成毛坯房后双方即可分配房屋，室内装修费用由各自承担。 7 、甲方有义务协调有关部门， 给双方各自独立的单元办理各自独 立的门牌号。 8 、楼房建成后，如遇国家征收或征用，国家的经济补偿费由甲乙 双方根据本协议的产权分配比例进行共享。 乙方若已向第三方转让处 臵的，则该权利归属受让方的第三方享有。 三、施工要求 1 、施工图经甲方审核通过。甲方应当在 xx 年 7 月 31 日前完成 旧房的拆迁和土地平整。拆迁费用和报建费用由乙方承担。 2 、施工期限：从 年 月日开始至 年 月日完成。 3 、自施工日起，如发生施工安全事故，由乙方承担全部责任；楼 房建设过程中发生的涉及施工的债务纠纷， 由乙方承担， 与甲方无关。 4 、在建造过程中，如果发生土地权属、相邻关系纠纷等问题，则 由甲方负责解决，所需的费用由甲方承担。因此延误的时间，则施工 期限相应顺延。 四、工程质量 1 、本楼按双方共同确定的有效图纸方案进行兴建， 主体为框架结 构，外墙砌砖十八墙，内墙砌十二墙，水泥沙浆砌墙、批荡。按国家 有关建筑工程质量规定进行安全施工管理， 每个主要工序环节应由甲 乙双方或有关技术人员按图纸要求进行验收核对， 符合要求方可施工， 否则甲方有权要求乙方停止并待处理，处理妥当后才能继续施工。 2 、乙方必须使用符合国家质量标准的钢材、水泥进行建筑施工； 该建筑主体为框架结构， 楼房的装修属于乙方负责部分： 楼房外墙粘 贴纸皮砖（规格 4.5 厘米× 9.5 厘米）；套房内墙批水泥灰沙；统一 安装阳台、卫生间、厨房排水排污管道；窗户、阳台落地门安装国标 铝材制作的铝合金窗， 窗页安装 0.5 厘米厚的玻璃； 入户大门安装不 锈钢套门；楼梯安装大理石梯级、不锈钢扶手；楼梯贴瓷片（规格 25 厘米× 40 厘米）至楼梯顶、楼梯底面刮胶。负责把自来水管道 安装到厨房或卫生间，把供电线路安装到所有住户门口。 3 、乙方保证建筑的楼房质量合格， 在楼房竣工验收交付使用后一 年内，发生的常见工程质量问题，均由乙方负责维修，甲方不承担责 任，一年期满后，按“谁使用谁维护”的原则处理。 4 、该楼房竣工验收并交付使用后， 甲乙双方都不能随意改变楼房 原设计的结构、 功能和增添负荷受力等附加设施， 如果有一方经过仔 细考虑，确实需要做某部位改动，必须事前征得对方同意，否则，涉 及安全问题，一切安全责任由实施方负责，并要给予对方经济赔偿。 五、其它约定 1 、外墙无法粘贴纸皮砖部分批水泥沙浆和水泥油。 2 、属甲方所有的商铺，乙方不负责安装卷闸门。属甲方所有的三 间地下车库，乙方不负责安装铁门。 3 、一楼楼梯出入口大门安装不锈钢门， 地下车库出入口安装卷闸 门，由乙方负责所需费用。 六、法律责任 1 、甲方内部如因分得的楼层、面积、楼向就分配问题发生矛盾， 甲方内部须协调一致。 甲方内部任何一方不得以此妨碍乙方的施工进 度和分得房屋的所有权， 否则， 甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失 （包括直接经济损失和预期可得利益的损失）。 2 、若因甲方原因，例如不能办理合法的建房手续、不能处理好相 邻关系， 导致该房屋不能建成或者只建成部分， 则甲方须赔偿乙方因 此造成的经济损失。对于已建成部分（即不能完成原定的八层），乙 方享有百分之六十五（ 65%） 产权分配的权利。 3 、若因乙方原因， 未能在本协议约定的施工期限内施工或在约定 的施工期限内建成的楼房层数少于七层的， 则除了所建的楼房归甲方 所有外，乙方还需赔偿违约金贰佰玖拾伍万元（ 295 万元）给甲方。 七、其它规定 1 、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份。如有未尽事宜， 由甲乙双方协商解决，并签订补充协议，作为本协议之附件，与本协 议具有同等法律效力。 2 、甲乙双方履行本协议过程中如发生争议， 先由甲乙双方协商解 决。若协商不成，双方约定向江北市 __ 提起诉讼。 3 、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 （以下无正文） 甲方： 乙方： 签订时间：年月日 内容仅供参考