土地流转经营合同 8页

土地流转经营合同 地流转指的是土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。以下是整理的土地流转经营合同，欢迎参考阅读。‎ ‎　　甲方：____________________村民委员会;‎ ‎　　乙方：____________________________________________________。 为了发展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。‎ ‎　　一、土地的位置、分类、面积 ‎　　1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______亩土地流转给乙方;‎ ‎　　2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_____亩，地_____亩，茶园_____亩，荒坡_____亩，共涉及_____家农户。农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。‎ ‎　　二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。‎ ‎　　三、 价格基数、计算方法及支付方式 ‎　　1、价格基数：田_____元/亩，地_____元/亩，茶园_____元/亩，荒坡_____元/亩;‎ ‎　　2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进行统计和累计。第十一年起至第二十年止每亩增幅_____%， 壹 ‎　　第二十一年起至第三十年每亩增幅_____%。‎ ‎　　3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。‎ ‎　　四、地上附着物的处置 ‎　　1、地上现有水池、水井和管线等生产设施，乙方可无偿使用;‎ ‎　　2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所有;‎ ‎　　3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。‎ ‎　　五、甲乙双方的权利和义务 ‎　　(一)甲方的权利和义务 ‎　　1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金;‎ ‎　　2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派;‎ ‎　　3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地;‎ ‎　　4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接管组织全面履行至合同到期;‎ ‎　　5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理项目相关的报批手续。‎ ‎　　(二)乙方的权利和义务 ‎　　贰 ‎　　1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金;‎ ‎　　2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费;‎ ‎　　3、可以在流转的土地范围内进行土地整理，对地块进行符合现代设施农业要求的改造，投入和收益均归乙方所有;‎ ‎　　4、可在流转土地上建设部分生产经营、生活及办公用房;‎ ‎　　5、保护自然资源，搞好水土保持并合理利用土地。‎ ‎　　六、其他约定事项 ‎　　1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承担;‎ ‎　　2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有;‎ ‎　　3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供帮助;‎ ‎　　4、合同到期后，乙方享有继续流转经营的优先权。乙方无意继续经营，或乙方经营不善要求提前终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。‎ ‎　　七、合同的变更、解除和终止 ‎　　1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除;‎ ‎　　叁 ‎　　2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。‎ ‎　　八、违约责任 ‎　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失;‎ ‎　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。‎ ‎　　九、合同纠纷的解决办法 ‎　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉;‎ ‎　　十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效;‎ ‎　　十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力;‎ ‎　　十二、本合同一式___份，双方各执___份，鉴证方留存___份。 附件：1、土地平面;2、统计清单;3、土地流转委托书。‎ ‎　　甲 方：(盖章) 乙方：(签字)_____________‎ ‎　　鉴证方：(盖章)‎ ‎　　签约日期：_______年___月___日 肆 ‎　　甲方： 镇 村 乙方： 丙方：‎ ‎　　根据《农村土地承包经营权流转管理办法》、《合同法》、《物权法》等法律法规的有关规定、在平等自愿的基础上，经甲乙双方充分协商一致，达成如下协议，签订本合同 ‎　　一、土地承包流转方式和用途：‎ ‎　　甲方采取租赁方式将其承包经营的土地流转给乙方用于建造中药材种植示范园。‎ ‎　　二、土地出租的种类、位臵及面积：‎ ‎　　三、土地租赁期限、支付办法及时间：为 年。从 年 月 日起至 年 月 日止，土地租金以现金每年支付一次，每年租金为 元。‎ ‎　　四、双方的权利与义务：‎ ‎　　1、甲方将土地出租给乙方后，由甲方负责划清地畔，若有权属等纠纷概由甲方负责处理。‎ ‎　　2、自本协议签订之日起，甲方不得在被出租地块内种植农作物以及进行相关的生产活动和工程建设，并自行清除附着物。 3、甲方将土地出租给乙方后，由乙方享受国家有关农业开发的各项优惠政策;享有自主经营权;甲方不得以任何理由干涉乙方正常经营。在同等条件下，乙方普通用工优先考虑甲方。‎ ‎　　4、乙方在租用期间其用电、取水、排水等，享受当地村民同等待遇。‎ ‎　　五、违约责任：‎ ‎　　1、双方任何一方违约应承担对方一切经济损失。‎ ‎　　2、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方全额赔偿乙方损失。‎ ‎　　3、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。‎ ‎　　六、合同纠纷的解决方式 ‎　　先由双方协商解决，协商不成，由所在地镇政府调解解决，调解不成依法向当地人民法院提起诉讼。‎ ‎　　七、合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等效力。‎ ‎　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 丙方(盖章)： 代表人: 代表人: 代表人: 电话： 电话： 电话： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 签订地点：‎ ‎　　甲方(转出方):‎ ‎　　乙方(转入方):‎ ‎　　丙方(监管方):‎ ‎　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农民专业合作社法》等有关政策、法规的相关规定，坚持自愿、有偿、依法的原则，经甲乙双方共同协商，自愿订立本合同：‎ ‎　　一、经营形式及结算方式 ‎　　甲方自愿将本村土地东至_______ 西至_______南至_______北至_______土地_______亩交给乙方用于农业规模化经营，每亩每年价格为______元，共计_______元。自签订合同起的每年的___月___日前乙方付给甲方。‎ ‎　　二、经营期限 ‎　　土地承包经营权期限为五年。自 年 月 日起至 年 月 日止。‎ ‎　　三、权利和义务 ‎　　1、甲方享有国家及有关部门发放的粮食综合补贴和直补等惠农政策。‎ ‎　　2、甲方必须尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。‎ ‎　　3、甲方必须向乙方告知前茬作物品种、施用农药的种类，避免给乙方造成经济损失。‎ ‎　　4、乙方须对入社土地依法有效保护、不得掠夺式经营、荒芜。‎ ‎　　5、丙方对甲乙方的合同履行情况进行监督，督促乙方按时兑现土地流转费。对双方的违约行为及时进行纠正。丙方有权利代表甲方对乙方的经营情况进行监督。‎ ‎　　四、合同的变更、解除和其他 ‎　　1、有下列条件之一的，本合同可以变更或解除 ‎　　(1)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。‎ ‎　　(2)乙方不按时缴纳土地流转价款的。‎ ‎　　(3)因不可抗拒的自然灾害和无法防止的外部因素，使合同部分或全部无法履行的。‎ ‎　　2、其它 ‎　　(1)本合同自签订之日起生效，如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。‎ ‎　　(2)在履行合同期间，甲乙双方如发生争议时，首先提请丙方进行协调解决，协调不了的，须报请合同仲裁委员会作出最终裁决。‎ ‎　　(3)本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，违约方按照对方实际经济损失赔付，望双方认真信守。‎ ‎　　甲方：‎ ‎　　乙方：‎ ‎　　丙方:‎ ‎　　年 月 日