正规的房屋出租合同(Word版） 18页

正规的房屋出租合同(Word版）‎ ‎ 　　正规的房屋出租合同范文一 　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 　　第一条 房屋基本情况 　　该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已 / □未)设定抵押。 　　第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： 　　(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 　　(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 　　第三条 房屋用途 　　该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁‎ ‎。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 　　第四条 交验身份 　　(一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 　　(二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 　　第五条 房屋改善 　　(一)甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由(□甲方 / □乙方)承担。 　　(二)甲方(□是 / □否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。 　　第六条 租赁期限 　　(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20xx年的，超过部分无效。) 　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁‎ 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 　　如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日(□书面 / □口头)通知对方。 　　第七条 租金 　　(一)租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。该房屋租金▁▁▁▁(□年 / □月)不变，自第▁▁▁▁(□年 / □月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 　　(二)租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ 　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 　　(三)租金支付方式：(□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签 　　订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。) 　　(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 　　(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁‎ 元)。 　　(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 　　第九条 其他费用 　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： 　　(一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 　　(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 　　(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁‎ 后视为交付完成。 　　(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 　　乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿)。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 　　(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 　　(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 　　(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 　　第十二条 转租 　　(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 　　(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 　　(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 　　第十三条 所有权变动 　　(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁‎ 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 　　(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 　　第十四条 合同的解除 　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 　　(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 　　5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的。 　　7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁‎ ‎。 　　第十五条 违约责任 　　(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。 　　(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 　　(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。 　　(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。 　　(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 　　(六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。 　　(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 　　(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁‎ ‎。 　　第十六条 无权代理 　　由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 　　第十七条 合同争议的解决办法 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 　　第十八条 其他约定事项 　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份， 　　其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ▁▁‎ 份。 　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 　　出租方(甲方)签章： 承租方(乙方)签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 　　电话： 委托代理人： 出租方代理人(签章)： 电话： 住所： 电话： 　　签约时间： 年 月 日 　　签约地点： 　　正规的房屋出租合同范文二 　　出租方(以下简称甲方)：______(身份证号： ) 　　承租方(以下简称乙方)：______(身份证号： ) 　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况： 　　甲方房屋(以下简称该房屋)位于 ;位于第 层。 　　第二条 房屋用途： 　　该房屋用途为租赁住房。 　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 　　第三条 租赁期限： 　　租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。 　　第四条 租金： 　　该房屋月租金为(人民币) 元整(￥_________)。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 　　第五条 付款方式： 　　1. 乙方应每____个月预支付一次租金给甲方，应付租金为(人民币)元整(￥_________); 　　2. 乙方应在上阶段租金到期之日提前______天预支付下一阶段租金; 　　3. 如乙方未能在上阶段到期之日提前______天预支付下一阶段租金，可视为乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，并按本合同第十一条违约责任处理; 　　4. 当月租赁时间未满10天，按半个月计算;超过10天，按一个月计算。 　　第六条 ‎ 交付房屋期限： 　　甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。 　　第七条 维修养护责任： 　　1. 正常的房屋大修理费用由甲方承担; 　　2. 日常的房屋及室内设施的维修费用由乙方承担; 　　乙方在租赁期间，负责管理房屋及室内设施、物品的损失和维修费用，如因使用不当造成损失，乙方应承担赔偿损失责任; 　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方约定外，甲方有权选择以下权模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 利中的一种： 　　(1) 依附于房屋的装修归甲方所有 　　(2) 要求乙方恢复原状 　　(3) 向乙方收取恢复工程发生的费用 　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 　　第八条 关于房屋租赁期间的有关费用： 　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： 　　1.水电费、有线电视、宽带等费用; 　　2.煤气费; 　　3.物业管理费; 　　第九条 ‎ 房屋押金： 　　甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于____个月房租的金额)作为押金。 　　第十条 租赁期满： 　　1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁; 　　2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租; 　　3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，同时甲方将扣除押金; 　　4、乙方交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充，否则甲方有权将按原价从押金中扣除;如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方押金及剩余房租款。 　　第十一条 违约责任。 　　(1) 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳一个月租金作为违约金; 　　(2) 乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时，甲方将扣除乙方全部租赁金及押金。 　　第十二条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，经双方共同认可，双方互不承担责任。 　　第十三条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 　　第十四条 ‎ 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　第十五条 其他约定 　　(一)出租方为已提供物品如下： 　　(1) 钥匙____把; 　　(2) 床铺____张; 　　(3) 柜子____个; 　　(4) 空调____台; 　　(5) 热水器____台; 　　(6) 桌子____张; 　　(7) 凳子_____张; 　　(8) 其他__________________________________________________。 　　(9) 租赁期满后，乙方应如数将以上物品交予甲方。 　　(二)当前的水、电等表状况： 　　(1) 水表现为： 度; 　　(2) 电表现为： 度; 　　(3) 煤气表现为： 度; 　　(4) 租赁期满后，乙方应将所欠费用加纳齐全，并得到甲方认可。 　　第十六条 ‎ 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。 　　第十七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 　　甲方(签章) 乙方(签章) 　　日期： 日期： 　　正规的房屋出租合同范文三 　　甲方(出租方): 乙方(承租方): 姓名:(身份证名) 姓名:(身份证名) 身份证号: 身份证号: 联系电话: 联系电话: 地址:(身份证地址、现居住地地址) 地址:(身份证地址、现居住地地址) 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房屋出租事宜，达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况 　　1.甲方于年 的房屋一套(以下简称该房屋)，购房合同编号为 ，房屋产权证正在办理中。该房屋土地使用证号为：年 月 日至 年 月 日。该房屋性质为 ，结构为 ，层高为 米，楼层为 楼(总楼层： )，建筑面积：‎ ‎ 平方米。 　　2.甲方保证是该房屋的合法所有权人，保证该房屋的所有产权证明和相关手续真实有效，有权出租该房屋，甲方保证该房屋没有被抵押、担保，保证该房屋没有产权纠纷和债权、债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋发生债权债务纠纷影响乙方营业或直接影响本合同履行的，由甲方承担全部责任，并赔偿因此造成乙方的一切损失，包括乙方的营业利润损失。 　　3.房屋附属设施设备、现有装饰装修、相关物品清单等以房屋交 　　接单为准。甲方保证向乙方如实陈述该房屋附属设施设备、现有装饰装修情况，如果因甲方未告知乙方房屋附属设施及原有装饰装修的瑕疵，而给乙方造成的一切损失，由甲方负责赔偿。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋交付完成之日止，对已纳入房屋交接单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 　　第二条 租赁期限 　　该房屋自月 日止，租赁期共 年。 　　第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 　　1.甲、乙双方议定该房屋租金每年￥元整(人民币： 圆整)，租金在租赁期每届满一年时支付。甲方收取租金时必须出具正规收据。无收据的乙方可以拒付租金。 　　2.乙方的首次房屋租金于本合同签订之日内交给甲方。 　　3.甲、乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，由承担。 　　第四条 房屋的交付和使用 　　1.甲方在本合同签订之日将房屋交付乙方使用。 　　2.如甲方未按合同约定的时间交付房屋，应按迟延交付天数向乙方赔偿每日每平方米 ‎ 元的违约金。 　　3.甲方在房屋交付前，负责对房屋水、电、集中供暖、等安装分表到位，保证在交付日房屋的水、电、等相关附属设施完好，齐全。 　　4.乙方租赁该房屋的用途是得擅自改变房屋的用途，如需改变房屋用途，必须经甲方同意。 　　5.租赁期间该房屋的水、电、通讯、物业、等相关费用由乙方自行承担。 　　6.乙方如因故意或过失造成租用房屋和附属设备的毁损，由乙方负责恢复原状并赔偿甲方经济损失。在不影响甲方房屋整体外部形象的前提下，乙方有权在租赁范围内设置招牌、广告牌和指示牌或者其他标识。 　　第五条 租赁期间的房屋修缮和装饰 　　1.租赁期间，由于房屋主体结构及房屋附属设施本身质量问题造成的损坏，由甲方负责维修;在乙方正常使用下造成的房屋装修、装饰及附属设施的损坏，由乙方负责维修。 　　2.甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 　　3.乙方因营业需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修，但装修前要向甲方提供装修设计、施工方案及图纸，在得到甲方书面同意后方可施工。如房屋装修项目需要向相关政府部门申请和审批的，由乙方负责办理，甲方予以积极协助。 　　第六条 ‎ 租赁双方的变更 　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。 　　2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。 　　3.租赁期内，未经甲方同意，乙方不可将房屋转租他人。 　　4.如合同期满，甲方继续出租房屋的，乙方有优先承租权。 　　第七条 合同的解除和终止 　　1.出现以下情况，甲方有权解除合同。(1)乙方不交付或者不按约定交付租金达10日以上。(2)乙方故意损坏房屋及设备情节严重的。((3)未经甲方同意，乙方擅自进行装修、转租、改变用途的。 　　(4)用租赁房屋从事违法活动的。 　　2.租赁期内，如因甲方原因发生房屋权属或债务纠纷，或者甲方将房屋所有权转移，导致乙方不能租赁该房屋，严重影响乙方使用的，乙方有权解除本合同，并按照以下方式要求甲方赔偿： 　　(1)返还乙方已付剩余租期的租金;(2)赔偿乙方装修房屋的装修款(以实际发生的为准);(3)按照已付尚未履行房屋租金的30%承担违约金。 　　3.甲方保证乙方的提前收回房屋，如甲方提前收回房屋，则甲方退还房屋剩余租金，并赔偿因此造成乙方的一切损失。 　　第八条 免责条件 　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失的，甲、乙双方互不承担责任。 　　2.因社会公益建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。但拆迁部门给予的经营性补偿金应归 ‎ 方所有。 　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 　　第九条 争议的解决方式 　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。 　　第十条 其他事宜 　　1.甲方应向乙方提供房屋权属材料，协助乙方办理工商登记等营业手续。 　　2.房屋租赁期间，乙方应自觉遵守各项规章制度，爱护公物和设施。 　　3.在租赁期间，房屋门前的三包(如扫雪)、防火、卫生等由乙方负责。 　　4.租赁期满后，乙方应在合理期间内搬出全部物品，搬迁后15日后，如房屋内仍有余物的，视为乙方放弃物品所有权，物品归甲方所有。 　　如乙方逾期不搬迁，与甲方发生纠纷，甲方有权封存出租房屋，乙方按当年日租金的两倍向甲方赔偿损失。 　　第十一条 附则 　　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 　　本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同一式 份，每份 ‎ 页，其中甲、乙双方各一份;送房管局、工商局备案各一份(本合同公证的，交公证处一份) 　　本合同自双方签订之日起生效。 　　甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 　　合同有效期限： 年 月 日至 年 月 日 ‎