关于果园投资人和管理人的承包合同 44页

关于果园投资人和管理人的承包合同 果园经营管理承包合同 发包方（下称甲方）： 承包方（下称乙方）： 为了发展脐橙生产，增加集体和个人的经济收入，经甲、乙双方 充分协商，特签订本合同，供双方共同遵守。 第一条 承包果园的地点和数量 甲方将座落在大吉山镇马安村蛇仔坑的果园 46 亩承包给乙方， 脐 橙树 1840 株；⋯⋯。土地及果树所有权归甲方，乙方只有经营管理 权和承包受益权。在合同期内，乙方家庭成员有承包继承权，但不得 买卖和出租。 第二条 承包期限 承包期为 10 年，从 xx 年 1 月 1 日起至 2019 年 1 月 1 日（阳历） 止。 第三条 承包费、交费时间及办法 乙方在承包期内，自 xx 年起，每年上交承包费 4600 元。承包费 均以现金上缴， 甲方收费后开出收据。 交费时间均为每年的 1 月 1 日 （阳历）以前。 第四条 甲方的权利义务 １．甲方提供果园内守护房 5 间（如果有此条件），供给乙方使 用现有的工具。 2 ．甲方有权监督乙方执行合同规定的义务， 但不得干涉乙方的自 主经营权。 第五条 乙方的权利义务 １．乙方必须加强对果园的管理，及时除草、培土、施肥、防治 病虫害，所需费用 由乙方自负。 ２．加强果树生长期内的修枝抚育，整形修剪、冬季涂白，保持 良好的树势树形，以延 长果树的结果期。果树修枝材归乙方。 ３．乙方有果园的自主经营权，有水果销售权。如果承包期间国 家有派购水果任务，乙 方必须优先满足国家的需要。 ４．在承包期间，乙方应加强守护，日夜有专人看守，防止人畜 糟踏。如乙方捉住损坏、 糟蹋果树的人或畜，由甲方协助处理。 5 ．在承包期内，果园范围内的空隙地，乙方新种植的果树，结果 收益甲乙双方按 8∶ 2 的比例分成；承包期满后，由甲方一次付给乙方新种果树年产 价值的价格。 6 ．乙方对果树喷洒药物，应提前通知周围群众，以防发生事故。 7 ．合同履行期届满，乙方应全部还清贷款并将果园、房屋、工具 等物资如数交还甲方。 第六条 违约责任 １．甲方无故终止合同，应向乙方偿付违约金 3 万元。 ２．甲方不提供看护果园的房屋。 _关于果园投资人和管理人的承 包合同。 ３．由于乙方管理看护不善，果树被偷砍或损害一株，应向甲方 偿付违约金 1000 元。 ４．乙方逾期不交承包费，每逾期 1 天，应向 甲方偿付欠交款 1％的违约金，并限 期一个月内交清， 如仍然不交， 甲方有权收回果园另包。 ５．乙方喷洒药物不按农药使用规定操作，造成人畜中毒死亡， 由乙方负责。 ６．合同期届满，乙方如丢失、损坏甲方提供的房屋、工具等， 应据实赔偿。甲方提供 房屋、工具的自然损耗，乙方不负责任。 第七条 不可抗力 在承包期间， 果园如遇不可抗力的自然灾害， 致使当年水果绝收， 可免交当年承包费；如造成减产，由双方协商，据实递减乙方的承包 费。不可抗力造成的果树损害，乙方不负责任。 第八条 争议解决 双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协 商不能解决的由当地仲裁委员会仲裁。 第九条 其他 本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方均不得擅自修改和终止 合同。如甲方 代表人发生变更，不得变更本合同。本合同中如有未尽事宜，须 经甲乙双方共同协商， 补充规定。 补充规定条款与本合同具有同等效 力。合同期满，甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订承包合同。合 同期满后甲方如重新发包， 在同等承包条件下， 乙方有优先承包的权 利。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 果园承包合同 _关于果园投资人和管理人的承包合同。 甲方：姓名 __ 乙方：姓名 __ 甲方将座落在三亚市海螺村 ____________________150亩的果园 承包给乙方： 一、承包期为 _______年，_______年_____月_______日至________ 年到期。 二、乙方在承包期内， 每年的承包费为 _____________元人民币 （小 写： ）。乙方首付保证金 _______________元人民币（小写： ）共 计_______________元人民币（小写： ）。由双方自行商议决。承包 费均以现金上缴，交费时间均为每年的 _____月_____日以前。 三、责任如下： 1 、土地及果树所有权归甲方，乙方有经营管理权和承包受益权。 在合同期内， 乙方事先得经过甲方的同意方能买卖、 转租、转让果园， 。 否则甲方收 回果园，乙方无条件执行。乙方如有违约，甲方不退还保证金。 2 、甲方有权监督乙方执行合同规定的义务， 但不得干涉乙方的自 主经营权，在租赁期间甲方不得将该果园再承包给第三者。 3 、甲方提供果园内守护房 4 、乙方必须加强对果园的管理，及时中耕除草、培土、施肥、防 治病虫害，加强果树生长期内的修枝抚育，整形修剪、冬季涂白，保 持良好的树势树形， 以延长果树的结果期。 如若违反或人为损坏果树， 甲方警告乙方仍不执行，甲方将终止合同不承担任何经济损失。 5 、乙方有果园的自主经营权，水果销售权。 6 、在承包期间，乙方应加强守护，有专人看守，防止人畜糟蹋果 园。 7 、在承包期内， 如发生自然灾害造成的一切经济损失由乙方承担。 8 、乙方对果树喷洒药物，应提前通知周围群众，以防发生事故， 人畜死亡等，由乙方负全部责任，甲方不负任何连带责任。 9 、合同履行期届满，乙方将果园、房屋、果窑工具等物资完好归 还，如有损坏乙方应据实赔偿。 10 、在承包期内若有修渠、 修路费用等细节问题由乙方负责承担。 11 、乙方在每年的 12 月底之前，提前交清第二年的承包费，乙方 逾期不交清承包费，甲方有权收回果园。 12 、甲方如在合同期内买卖果园，提前通知乙方，甲方有权收回 果园并和乙方协商终止合同，乙方无条件执行。 13 、在承包期间， 如果此果园被征用， 甲方拥有该果园的征地款， 除征地款外， 其他补偿款归乙方所有， 甲方有义务协调让乙方顺利得 到除征地款外的其他补偿款。 14 、 在承包期间，果园如遇不可抗力的自然灾害，致使当年水果减产 和绝收，可 免交当年承包费；如造成减产，由双方协商，据实递减乙方的承 包费。不可抗力造成的果树损害，乙方不负责任。 四、法律责任：本合同自双方签字之日起生效，本合同如有未尽 事宜，须经甲方双方共同协商，补充协议附表说明。补充规定条件与 本合同具有同等法律效力。合同期满，在同等条件下，乙方有优先承 包权。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字后即可生效。 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 承包经营合同又称“承包合同”。中国经济体制改革中，为落 实生产经营责任制，确定国家、农业集体经济组织或工商企业、公民 的责权利关系和承包人承包经营权的一种法律形式。 合同适用范围十 分广泛。广义的包括农业承包经营合同和工商企业的承包经营合同。 以下是学习啦为大家精心准备的： 3 篇 果园经营承包合同范本。内 容仅供参考，欢迎阅读 ! 订立合同双方： __ 县 __乡林业管理站 ( 或县林业局 ) ，以下简称甲方 ; __ 县 __乡__村__村民，以下简称乙方。 为了促进植树造林事业，加速绿化速度，满足对苗源的需要， 经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 第一条 承包内容、苗圃面积和地点 甲方将 __树苗、 __树苗、 __树苗⋯⋯的栽培发包给乙方承担， 乙方根据承包任务划出 __亩 __分土地作为 __苗圃，地点在 __。 第二条 承包期限 承包期限为 __零__月，从__年__月__日起，到 __年__月__日止。 第三条 甲乙双方的权利义务 1. 在承包期内，乙方共为甲方栽培 __树苗__株，树苗 __株，__ 树苗__株，⋯⋯。其中，第一年出圃 __树苗__株，__树苗 __株，__ 树苗__株，⋯⋯ ; 第二年出圃⋯⋯。 2. 甲方向乙方提供 __树种 __斤， __树种 __斤、⋯⋯，树种的出 苗率应达到 __%以上 ;__ 树__秧 __株，__树秧 __株，⋯⋯，树秧长 __ 寸以上，不得有黑根、烂根的树秧。在承包期间，甲方应向乙方提供 栽培树苗资金 __元， 其中， 第一年拨给 __元， 第二年拨给 __元， ⋯⋯; 甲方每年为乙方提供化肥 __斤。甲方向乙方拨款和提供化肥时间， 均 为每年 __月__日以前。 3. 甲方应向乙方无偿传授各种树苗的栽培技术、提供有关育苗 的参考资料，每季度派技术员指导不少于 __次。 4. 苗木出圃时，乙方应保证 __树苗高不低于 __米，地表直径不 少于 __厘米;__ 树苗高不低于 __米，地表直径不少于 __厘米，⋯⋯。 各种树苗均不得有烂根、黑根，无严重病虫害。 5. 乙方负责按品种、按量、按质、按时出圃树苗，由甲方于每 年的__月__日以前负责包销完。 每株树苗价格为 __树苗__元， __树苗 __元， __树苗__元，⋯⋯，价款由甲方与购方统一结算，乙方应根据 甲方的发苗提单向购方发苗，出圃树苗的包捆由乙方负责。 6. 购方购买数量较多的树苗时，由甲、乙、购三方对出圃树苗 作抽样检验，对质量不符部分，由乙方按比例补齐。 7. 树苗销售完毕，双方应于 __天以内办完结算手续，销售树苗 款按 __：__分成，甲方得 __%，乙方得 __%。树苗售价如因有关部门调 价而上升或下降，双方应按比例增加或减少。 第四条 违约责任 1. 甲方如不按合同规定向乙方提供合格的树种树秧，应按不合 格部分树种树秧价值的 __%向乙方偿付违约金，并须相应减少乙方栽 培树苗的数量。如果因此造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失。 2. 甲方如不按合同规定及时向乙方提供栽培树苗资金和化肥， 应比照银行关于延期付款的规定， 向乙方偿付违约金， 并相应减少或 免除乙方栽培树苗的义务。 甲方如不能按时按量销售树苗， 应根据合 同规定的树苗售价，按乙方应该得到的提成比例，向乙方付给酬金。 3. 乙方如不能按合同规定生产出合格的树苗，少生产一株，应 向甲方偿付违约金 __元 ; 乙方如不按合同规定的时间向购方发放树苗， 每一百株树苗迟发一天，应向甲方偿付违约金 __元 ; 乙方如私自出售 树苗，出售一株，应向甲方偿付违约金 __元。 第五条 不可抗力 如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包栽培树苗的损失，经 调查证实后，甲方应据实减、免乙方的义务。 ( 励志天下 ) 第六条 双方议定的其它事项 _________________________________ 。 本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如 愿意继续合作，必须重新订立承包合同。合同执行期间，任何一方不 得随意变更或解除合同。 合同不因双方代表人的变更而变更。 在合同 执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，作出补充规定。补充规定 与本合同具有同等效力。 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份 ; 合同副本一式 __份， 送乡政府、 村委会 ( 如经公证或鉴证， 应送公证或鉴证机关 ) ⋯⋯等单 位各留存一份。 甲方： __县 __乡林业管理站 ( 或县林业局 )__( 公章 ) 代表人： __( 盖章 ) 乙方__县 __乡__村__村民 __( 公章 ) 代表人： __( 盖章 ) __ 年__月__日订 发包方： ____________________，简称甲方 ; 承包方： ____________________，简称乙方 ; 企业经营者： _______________________。 甲、乙双方根据 ______________________________________________，经协商签订本 合同。 一、承包形式 上缴利润定额包干，超额全留。 二、承包期限 自____年___月__日起至 ____年___月__日止，共 ___年。 三、上交利润定额 _关于果园投资人和管理人的承包合同。 1. 乙方在 ____年内，上交利润总额为 ____元。 其中， ____年____ 元， ____年____元， ____年____元。 2. 超出定额部分的利润，全部留给乙方。 3. 乙方应根据留利数额，建立生产发展基金，奖励基金和福利 基金。三项基金的比例为： _____ 四、经济技术指标 1.________________________________ 2.________________________________ 3.________________________________ 4.________________________________ 五、技术改造任务： _________________________ ___________________ 六、承包前债权债务的处理办法： ___________________ ____________________________________ _______ 七、贷款归还办法： _________________________ ____________________________________ _______ 八、承包期间，甲方有权根据法律和合同的规定监督检查乙方 的生产经营情况 ; 有权_____________________;有权_________ _______ 承包期间，甲方不得在法律和合同的规定之外随意干涉乙方的 生产经营活动并有义务 ( 一)___________________________;(二)_______________________ ____________ _________ 九、承包期间，乙方享有国家法律、法规、政策规定的经营管 理自主权。 企业经营者 ____为乙方法定代表人，对企业经营管理中的下列 事项，有依法自主决定的权利： ___________________________________________________________ _____________ 十、违约责任 ____________________________ ____________________________________ _______ 十一、对企业经营者的奖惩 ______________________ ____________________________________ _______ 十二、争议的解决办法 ________________________ __________________ 十三、其他有关事项 _________________________ ____________________________________ _______ 十四、本合同自 ___________时起生效。合同正本 _______ __ ，副本 ____________________________ 附件： 1._____________________________ 2._____________________________ 3._____________________________ 4._____________________________ 5._____________________________ 甲方： ( 公章 ) 乙方： ( 公章或个人签章 ) 地址： 地址： 法人代表 ( 签章 ) ： 企业经营者 ( 签章 ) ： 代理人 ( 签章 )： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 〔说明〕承包方即乙方如是个人时，应在合同最后署个人姓名 并盖章，企业经营者签章 ) 一栏不必填写。 甲方 : 乙方: 为更好地搞好富林果园场的经营管理，甲方将位于平洋县五里 乡苗香村大田组的富林果园场承包给乙方经营，经甲、乙双方商定， 现订立如下协议： 一、甲方将位于平洋县五里乡苗香村大田组的富林果园场 ( 面积 40 亩 )承包给乙方经营，承包期限为五年，即从 xx 年 3 月 1 日起至 xx 年 2 月 28 日止。 二、双方商定： 五年的总承包租金为壹万玖仟元 (19000.00 元 ) ， 即：前三年每年 3000 元，后两年每年 5000 元，租金按年支付，每年 乙方在卖杨梅结束后将租金交给甲方。 三、 乙方必须爱护甲方果园场内的各种管理设施，如房屋、圈 舍、电视设施、 自来水设施、 潜水泵、打药机械、 粉碎脱粒机、 家具、 农具等，并经常做好维修，如有损坏，须照价赔偿。 四、如果乙方需要改造果园场内的水、电、路设施，甲方协助 乙方做好相关协调工作。 五、如果果园场出现边界纠纷，由甲方出面协调解决。 六、乙方在承包经营期间必须认真管理好场内的各种果树，如 果出现损坏，乙方须及时购苗补植。如因管理不善，造成果树损害的 ( 如发生大面积病虫害、火灾、人为损坏果树等 ) ，由乙方承担赔偿责 任。出现不可抗拒的自然灾害 ( 如冰雹、地质灾害 ) 造成的果树损害， 乙方不承担赔偿责任。 七、未尽事宜由双方共同协商解决。 八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，协议书经双方签字 后生效。 甲方签字： 乙方签字： 《最高 __ 关于审理涉及农村土地承包 __ 件适用法律问题的解 释》已于 xx 年 3 月 29 日由最高 __ 审判委员会第 1346 次会议通过， 现予公布，自 xx 年 9 月 1 日起施行。关于农村土地承包，国家颁布 实施的法律法规有很多 ! 以下是学习啦为大家精心准备的：。内容仅 供参考，欢迎阅读 ! 随着农村经济体制改革的深入开展，农村联产承包责任制已普 遍推行，农村承包合同纠纷大量发生。为了解决各地 __ 在审理农村 承包合同 __ 件中遇到的一些问题，现根据有关政策和法律、法规， 结合各地 __ 的审判实践经验，提出意见如下： 农村承包合同 __ 件的受理问题 处理农村承包合同纠纷，应当发挥有关农村基层组织以及承包 合同管理部门的作用， 绝大多数纠纷可以由它们调处。 当事人不服处 理向 __ 起诉的， __ 应当依法受理 ; 当事人直接向 __ 起诉的， __ 也 应当依法受理。 有些农村承包合同的履行因受自然条件的制约，季节性很强。 因此， __ 对此类合同纠纷要及时立案，尽快审理，必要时可裁定先 行恢复生产，然后解决纠纷。 无效农村承包合同的确认和财产处理问题 审理农村承包合同 __ 件， 首先要审查合同是否有效， 具有下列 情况之一的应确认合同无效： ( 一) 属于违 __ 法律、 政策的 ;( 二) 损害 国家利益和社会公共利益的 ;( 三 )违背民主议定原则的 ;( 四 ) 采取欺 诈、 胁迫或其他不正当手段签订的 ;( 五 ) 发包人无权发包的 ;( 六) 承包 人私自转让、转包承包合同以及转包渔利的。 承包合同被确认无效后，对产生的财产问题应当依照法律、政 策合理解决。有过错的一方应当赔偿对方因此而遭受的经济损失 ; 如 果双方都有过错，各自承担相应的责任。 农村承包合同的转让与转包问题 转让是指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承 包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结 了原承包人与发包人的权利义务关系， 确立了受让人与发包人的权利 义务关系。 转包是指承包人把自己承包项目的部分或全部，以一定的条件 发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行， 再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。 承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包人同意， 并不得擅自改变原承包合同的生产经营等内容， 否则转让或转包合同 无效。 承包人在履行承包合同中有安排劳务的经营自主权，某些临时 性的劳务，如季节性的农活，果子的摘收、销售等，可以不经发包人 同意包给他人。 承包人承包后自己既不从事经营或生产活动，又不承担任何风 险，坐收“管理费”或者高价转包的，属于转包渔利。如果转包的价 额超出承包价额， 而其超出部分大致接近于承包人的投资 ( 包括劳务 ) 加上由于投资 (劳务 ) 应当获得的正常利润，可以视为合理 ; 如果悬殊 过大，则应作为转包渔利论处。 转包渔利部分应当收归集体或追缴国 库。 承包合同的变更和解除问题 出现下列情况之一的， 应当允许变更或者解除承包合同： (一) 当事人双方协商同意，并且不损害国家、集体利益的 ;( 二) 订立承包 合同依据的计划变更或者取消的 ;( 三 ) 因国家税收、价格等政策的调 整，致使收益情况发生较大变化的 ;( 四 ) 由于自然灾害等不可抗力的 原因，致使承包合同无法履行的 ;( 五 ) 因发包方或承包方不履行承包 合同规定的义务， 致使承包合同无法继续履行或者没有必要继续履行 的;( 六) 承包人丧失承包能力的 ;( 七) 承包人进行破坏性、 掠夺性生产 经营经发包人劝阻无效的。 因变更或解除合同使对方遭受损失的，应当负责赔偿，但依法 可以免除责任的除外。 因自然灾害而产生的责任免除问题 由于自然灾害等不可抗力的外因，致使合同不能履行或者不能 完全履行的，可以全部或者部分免除承包人的责任。 审理涉及这类问题的案件，必须查明自然灾害所造成的损害程 度和承包人对自然灾害的抗御情况， 然后决定对承包人的责任是部分 还是全部免除。 如果承包人已经尽了自己应尽的责任， 仍不能避免标 的物遭受损失，可以全部免除承包人的责任 ; 如果既有自然灾害的影 响，又有承包人经营不善的原因，则应按两个因素所占的比例，酌情 免除承包人的部分责任。 发包方单方任意毁约问题 有些农村承包合同纠纷是因为发包方任意毁约或有关行政部门 违法干预造成毁约而引起的。 审理这类案件， 应当依法维护原合同的 效力。承包人要求继续履行合同的， 应予支持。发包方毁约给承包 人造成的经济损失， 应当予以赔偿。 因行政部门违法干预而毁约的应 由行政部门承担违约责任， 给承包人造成的经济损失， 应当先由发包 方赔偿，再由应负责任的行政部门负责处理。发包方无力赔偿的，如 果承包合同尚未到期， 可以按赔偿数额抵除承包人应缴交的承包金额 ; 如果承包合同已经到期， 可适当延长承包期， 并在承包期内按赔偿数 额抵除承包人应缴交的承包金额，或者延期给付赔偿金。 承包指标过高或过低问题 审理因承包指标过高或过低而发生的 __ 件， 应对承包指标的高 低作具体分析， 主要审查指标是否符合客观实际。 承包指标一般可根 据承包前三至五年平均产量 ( 或产值 ) 并考虑合理增产比例予以确定。 目前，农村承包合同中的承包指标一般都以投标方式确定。有 的承包人为了取得承包权，违背客观实际，盲目地提高承包指标，导 致指标明显过高而无法履行。 对于因此而发生的承包合同纠纷， 应当 通过调解，引导双方当事人协商，实事求是地确定合理指标。但对指 标基本合理， 主要由于承包人本身不努力而完成不成指标的， 应当维 持原合同的承包指标。 对于发包人因缺乏经验，导致指示明显过低而发生的承包合同 纠纷，应当通过调解，引导双方当事人协商，确定合理的承包指标。 如果承包指标基本合理， 承包人通过积极努力和科学管理取得较好的 经济效益，发包人为此要求提高指标的，则不予支持，而应维持原合 同的承包指标。 对于承包指标的调整，双方当事人协商不成的，由法院依法判 决。 承包人搞破坏性京夺性生产问题 承包人在承包期间进行生产经营活动，应当注意对自然资源的 保护， 例如： 承包土地不得破坏地力 ; 承包山林不得乱砍乱伐 ; 承包矿 业生产不得乱开乱采 ; 承包果园不得为短期收益而破坏果树的长期生 长。承包人在承包期间搞破坏性、掠夺性生产经营，发包人劝阻无效 要求解除合同的， 应予支持， 因此而造成的损失应当由承包人负责赔 偿，情节严重的可责令加倍赔偿，直至依法追究刑事责任。 农村的乡镇企业承包中对外发生债务的承担问题 承包人对于企业在其承包前的债务，如果在承包合同中规定由 其承担的，应按合同规定承担 ; 如果承包合同中未作规定的，应由发 包人承担， 亦可酌情由承包人先予偿付， 然后从应向发包人缴纳的承 包金中扣除。 承包人对于企业在其承包期内所欠的债务 ，应当承担清偿责 任 ，发包人应负连带责任。 承包人逃匿或无力清偿债务的，由发包人负责清偿。 合伙承包人的诉讼地位问题 合伙承包人在诉讼过程中，应作为共同诉讼人对待。合伙人众 多的， 可由他们选派代表 ( 须经法院认可 ) 参加诉讼。 参加诉讼的代表 人一经确定，其诉讼行为对全体合伙人或合伙组织的全体成员有效。 执行问题 农村承包合同 __ 件的判决、裁定、调解协议发生法律效力后， 被执行人暂无给付能力的， 可裁定中止执行。 中止执行的原因消失后， 应当及时恢复执行。被执行人丧失给付能力的，可裁定终结执行。被 执行人有能力履行而拒不履行或者故意拖延履行的，应传唤其到庭， 责令自动履行，仍不履行的，按照《民事诉讼法 ( 试行 ) 》第十七章的 规定，强制执行。 1. 安徽省农村土地承包经营权转让合同范本 随着时代的发展、 社会的进步、 生活水平的不断提高 , 尤其是现 代技术的飞速发展 , 各种房屋的日常运营、保养、维修、保安、环境 改善和监控等工作变得愈来愈复杂 , 业主、租户的要求也愈来愈高。 物业管理不仅已经成为房地产专业服务中的一个重要环节 , 而且, 已 成为人们和工作中不可少缺一部分。 以下是学习啦为大家精心准备的： 3 篇物业管理承包合同模板。欢迎参考阅读 ! 甲方： 乙方： 甲方系 xx 人企业， 为 xx 工作提供综合性的劳动服务 ; 乙方系以 xx 为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更 好的为 xx 提供优质的服务，促进 xx 事业的发展，甲方将 xx 物业管 理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保 护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包 xx 物业 管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条 承包的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该 物业的管理、日常维护等全部工作。 ( 详见工作内容清单 ) 第二条 承包期限 承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满， 双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条 承包费的金额与支付方式 1 、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元 ; 2 、承包费采用分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民币 元 ; 200 年 月 日支付人民币 元 ; ⋯⋯ 第四条 双方的权利义务 1 、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导， 派管理人员对 乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。 2 、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费， 乙方应当按时完 成承包的物业管理任务。 3 、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自 行安排，但是应当报甲方同意与备案。 4 、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲 方的要求。 5 、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员， 否则甲方有权解除本合同 ; 甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业 管理工作的， 有权要求乙方更换人员， 乙方应当按照甲方的要求更换 管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 ·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果园承包合同 ·渔业承包 合同 6 、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币 100，000 元的意外 伤害保险 ; 乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。 7 、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导， 按甲方的要求进行 管理和日常维护工作。 8 、乙方以及乙方成员在承包管理期间， 要自觉加强安全生产意 识， 在工作中注意安全， 并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操 作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的， 甲方有单方权解除本承包合同。 9 、乙方应根据甲方的要求，做到： 第五条 奖励与处罚 1 、甲、 乙双方任何一方违反本合同的约定， 给对方造成损失的， 均应赔偿守约方所造成的损失。 2 、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏， 对乙方进 行适当的奖励与必要的处罚。 ( 奖励与处罚的幅度不得超过承包金总 额的 25%)。 3 、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣 布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4 、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、 设 施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额 3 倍赔偿， 情节特别严重者，移交公安机关处理。 第六条 不可抗力 如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查 证实后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条 其他事项 1 、乙方以及乙方的成员承诺： 本合同旨在承包甲方的物业管理 工作， 乙方及其成员与甲方为承包与发包关系， 而不认为与甲方存在 劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。 2 、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险 的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担 ( 或者授 权甲方从承包费中直接划扣 )。 3 、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币元 ; 支付劳务费人民币 元 ; 向 支付劳务人民币 元，共计人民币元 ; 乙方 在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4 、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方 如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。 5 、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补 充约定，补充约定与本合同具有同等效力。 6 、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的， 任何一方均可向合同签订地的 __ 提起诉讼。 7 、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 乙方( 签约代表签名 ) ： 乙方( 全体成员签名 ) ： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地： 甲方： xxxxxxxxxxx( 以下简称甲方 ) 乙方： xxxxxxxxx 物业管理有限责任公司 ( 以下简称乙方 ) 甲方为确保 xxxxx 室内外整洁清新的高标准卫生环境，为 xxx 提供优美舒适的 xxxxx 场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方， 具体承包合同条款如下： 一、承包时间及费用 1 、保洁承包时间从 xxxx 年 xxx 月 xxx 日起至 xxxxx 年 xxx 月 xxx 日止。 2 、保洁费暂定每月元。 ( 包括材料费、机械折旧费、维修费、 员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等 ) 3 、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月 10 日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况， 付款时间顺延，但时间不能超过 7 天。 二、保洁的形式和范围 1 、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的 每个工作日，早上 7.00 —晚上 10.00 点钟。 2 、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。 3 、保洁标准，按甲方具体要求执行 ( 具体标准附后 ) 。 三、甲、乙双方的权利与义务 ( 一) 、甲方的权利与义务 1 、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查， 如发现卫生不符合甲方要求， 先以口头形式通知乙方管理人员， 立即 整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的 经济处罚。 ( 处罚标准附后 ) 2 、保洁人员应服从甲方的管理和指挥， 遵守甲方各项管理制度。 3 、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排 污管道进行修理。 4 、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房 屋。 ( 二) 、乙方的权利与义务 1 、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。 2 、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良 好，无违法犯罪纪录。 3 、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查， 并定 期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。 4 、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序， 但工作时间 必须与甲方的上下班时间相符合。 5 、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过 程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙 方承担。 ( 人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成 的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责 ) 。 6 、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。 7 、根据工作需要， 或因情况更换保洁工， 乙方应提前通知甲方。 四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位 进行清洁 ( 机械性清洁 ) 和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、 装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。 五、违约责任 1 、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保 洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。 2 、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向 对方支付违约金。 六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并 可另补充增加协议条款。 七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后 生效。 甲方代表：乙方代表： ( 盖章 )( 盖章 ) xx 年月日 甲方：吉安市吉房物业服务有限公司 为了更好的为 乙方： 物业项目 ( 以下简称：该项目 ) 提供优质 的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，经 甲、乙 双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。 一、 甲方为一级资质物业服务企业， 乙方为该项目原物业管 理承包人。 现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作 努力，甲方取 得该项目物业管理和服务中标资格， 并与业主 单位签订了该项目物业 服务合同 ( 见附件 ) 。 二、为保持该项目物 业管理和服务工作的延续性， 甲方经乙方要求同意将该项目物业管理 和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面 积、地点与该项目 物业服务合同为一致。 即本协议承包期限为 年， 从 年 月 日起至 年 月 日止。该项目物业服务合同解除和终止时， 本承包协议也同 时解除和终止。 三、根据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格为 元 / 年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲 方的指定账户中， 该费用未及时到账或到账不足的， 乙方同意先期 垫付， 或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。 四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容和 范围包括该项目安全防范和清洁保洁工作 ( 具体以物业服务合同约 定为准 ) ; 甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定 为该项目物 业服务包干费用扣减本协议第五、 六条约定款项以及其 他有关费用后的余额。 在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙 方完成履约责任 和义务后， 甲方于每次月 10 日前按月均摊支付前 月承包费用给乙方， 但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包 费前代为扣付。 五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管 理费， 标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五 计。同时按该同 等比例 每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金， 在本协议正常解除 或终止时， 如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给 乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。 六、 乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责 缴纳相 关物业税费， 标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五点 七计， 如物业服务税率标准有变， 以实际标准调整为准。 七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理 以及业 务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币 1500 元， 乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。 八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和服 务工作 相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该项 目进行物业管理、 服务和日常维护工作。 乙方选派的工作人员由乙方 自行安排 和管理， 乙方按其标准承担并须按期支付劳动报酬和有关 福利费用等， 同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。 九、 乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员 的指导 和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规 程，为业主单位提供优质物业服务。 乙方及其选派工作人员在该项 目物业服务 中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的损害和赔 偿等，均由乙方全部承担责任。 十、 在该项目物业管理和服务期间， 乙方应主动维护甲方信 誉和形象， 对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见， 乙方及 其选派工作人 员应认真对待并积极落实，否则，甲方有权按有关规 定予以处罚 ; 对 情节严重的， 经甲方书面通知之日起七天内仍未整改 到位的，甲方有 权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付， 所造成的责任和后果全部由乙方承担。 十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及 有关物 料和成本费用均由乙方承担 ; 业主单位提供的物业服务用房， 以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用， 本协 议期满时 应确保其完好状态下归还业主单位， 如有损毁的由乙方负 责修复或照 价赔偿 ; 乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的， 相关费用标 准经协商后由乙方支付。 十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方违 反本协议的约定， 给对方造成不良后果或损失的， 均应承担有关责任 并负责 赔偿。 十三、其他事项： 1 、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨 在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作， 乙方及其选派工作 人员与甲方仅为承包与发包 关系，而不认为与甲方存在劳动关系， 或是甲方的员工， 并由此主张相关的权利与义务。 乙方在选派工作人 员时应尽责告知义务，并承担 相应责任和后果。 2 、乙方应按规定 与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险， 相关费用由乙方 及其选派工作人员承担， 甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直 接划扣代缴。 3 、为完善管理，乙方应主动购买意外伤害险等相关保 险，确保其选 派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外 可享受保险赔付。 十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做 出补充 约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家 法律政策 相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的调整涉 及本协议的根本原则， 甲、 乙双方应以积极的姿态另行商议解决办法， 确不能解 决的，双方同意终止本协议并妥善处理善后事宜。 十五、 如因本协议发生争议， 甲、 乙双方应当协商解决，协 商不成的， 任何一方均可向协议签订地的 __ 提起诉讼。 十六、 本协议一式三份， 甲、 乙方双方各执一份， 业主单 位备案一份， 自甲、乙方双方签字 ( 盖章 ) 之日起生效，均具有同等 法律效力。 甲方： 系电话： 年 月 日 乙方：代表人： __ ： 地址： 年 月 日 代表人： 联 地址： 业主单位： 代表人： __ ： 地址： 年 月 日 协议签订地点：吉安市吉州区。 本文： 内容仅供参考