私有土地租赁合同(Word版） 16页

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　　(1)　　　年至　　 年，四年的承包金额为　　万元(　 元/亩　 亩×　　年) 　　(2)　　　年至　　 年，每年的承包金额为　　　元(　　元/亩×　　亩) 　　2、林木资产及其他资产转让费的确认 　　(1)甲方同意将新洲洲滩地上属甲方所有的林木资产一次性转让给乙方，总转让费为　　　万元，其中，中熟林暂按　　　m3计算，作价　　 万元(　　元/m3)，中幼林按　　株计算，作价　　 万元(　 元/株)。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构确认。评估工作在合同签订后20天内完成。评估费用由乙方承担。如评估蓄积量与暂定的　　 m3有差异，则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减。 　　(2)甲方同意将属甲方所有的其他资产如房屋、机械设备(详见财产清单)一次性折价转让给乙方，转让价　　 万元(按原值50%折旧计算)。 　　3、付款方式 　　(1)乙方应付的　　年至　　年四年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计　　　万元，该款乙方于甲方负责将新洲洲滩地的《林权证》变更并交给乙方的同时付款　　 万元，余款542.1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30 个工作日内一次性付清。 　　(2)自　　 年起每年度的土地承包金　　　元，乙方应于当年的　 月　　日前一次性支付。 　　四、甲方的权利和义务 　　1、有权按时收取土地承包金及资产转让费; 　　2、承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系; 　　3、甲方负责为乙方办理新洲洲滩地土地使用权、林木资产所有权的变更登记，所需费用由甲方承担; 　　4、承包期间，甲方不得将新洲洲滩地土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等; 　　5、甲方与土地所有者(发包方)的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担; 　　6、甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权; 　　7、承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理; 　　8、甲方应在　　 年　　 月　　日前将土地交给乙方经营，在　　年　　月　　日前办理过户。 　　五、乙方的权利和义务 　　1、承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险; 　　2、承包期间，乙方有权依法砍伐林木; 　　3、承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有; 　　4、承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地的用途; 　　5、承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费; 　　6、承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等; 　　7、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产; 　　8、承包期间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项; 　　9、承包期间，为了充分发挥土地的使用率，乙方可以在进行林业开发的同时，套种其他农作物，但承包金不增加; 　　10、乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有所有权; 　　11、乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。 　　六、合同的解除和终止 　　1、甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前　　个月通知另一方; 　　2、未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议; 　　3、因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营的，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约责任; 　　4、合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助; 　　5、合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购; 　　七、违约责任 　　1、乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分的万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20天，甲方有权解除合同。 　　2、承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金1%承担违约金。 　　3、承包期间，因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失; 　　4、承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失; 　　5、甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币　　万元。 　　八、湖北华林公司所租赁的土地到期后(　　年　 月底)，甲方于　　　年　 月　 日移交给乙方承包经营，如不能及时移交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金1%的违约金。 　　九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。 　　十、本合同自签字盖章之后生效。 　　十一、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，鄂州市林业局、鄂城区林业局、公证机关各一份。 　　咀方：××××有限责任公司 　　代表签字： 　　乙方：××集团控股股份有限公司 　　代表签字： 　　公证机关： 　　签订日期：　　年　　月　　日 　　附：财产清单、甲方《林权证》 　　私有土地租赁合同范本三 　　使用须知 　　1.本合同适用于在本市行政区域内的房屋转租。 　　2.合同签定前，转租当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;转租人应向受转租人出具公有房屋租赁合同或经登记备案的房屋租赁合同。 　　3.转租当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容，应用”/”划掉。合同经签字或盖章后，不得任意涂改。 　　4.合同签定之日起30日内，转租当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理转租登记备案手续;转租当事人一方系外国或者港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的，应当到市房地产管理局委托的登记备案机构办理转租登记备案手续。 　　转租当事人：_________________________ 　　转租人(以下简称甲方)：_____________ 　　国籍/法定代表人：____________________ 　　身份证/营业执照/其他证件：___________ 　　地址：_______________________________ 　　邮政编码：___________________________ 　　联系电话：___________________________ 　　委托代理人：_________________________ 　　国籍/法定代表人：____________________ 　　身份证/营业执照/其他证件：___________ 　　地址：_______________________________ 　　邮政编码：___________________________ 　　联系电话：___________________________ 　　受转租人(以下简称乙方)：___________ 　　转租人(以下简称甲方)：_____________ 　　国籍/法定代表人：____________________ 　　身份证/营业执照/其他证件：___________ 　　地址：_______________________________ 　　邮政编码：___________________________ 　　联系电话：___________________________ 　　委托代理人：_________________________ 　　国籍/法定代表人：____________________ 　　身份证/营业执照/其他证件：___________ 　　地址：_______________________________ 　　邮政编码：___________________________ 　　联系电话：___________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款： 　　第一条　房屋情况 　　1-1?该房屋原出租人是__________________ ，甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的，本合同无效。 　　1-2 甲方将座落于_________区、县_________路、道、街_________房屋出租给乙方。该转租房屋面积_________平方米(建筑面积、使用面积)，产别_________?，?结构_________，房屋类型_________(平房/多层/高层/写字楼)，设计用途_________。 　　1-3?房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任(见附件一)。 　　第二条　租赁用途 　　2-1?乙方所承租房屋用于_________(居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定)。 　　2-2?乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应当征得甲方和原出租人书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。 　　第三条　转租期限和交付日期 　　3-1?房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　3-2‎ ‎ 甲方于_________年_________月_________日前，将转租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第_________种约定追究甲方违约责任： 　　1.合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日_________元向乙方支付违约金。 　　2.解除合同。超过应交付日期_________个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_________元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 　　3._________。 　　3-3?转租期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自转租期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日_________元向甲方支付违约金。 　　第四条　租金、支付方式和期限 　　4-1　咀、乙双方按下列第_________种方式计算租金。 　　1.按建筑面积计算租金，每平方米(月租金、日租金)为_________元(人民币); 　　2.按使用面积计算租金，每平方米(月租金、日租金)为_________元(人民币); 　　3.按套计算租金，每套(月租金、日租金)为_________元(人民币)。 　　4-2　乙方按下列第_________种方式支付租金。 　　1.按月支付租金，付款时间___________________________。 　　2.按季支付租金，付款时间___________________________。 　　3.按年支付租金，付款时间___________________________。 　　4._________________________________________________________________________________。 　　4-3　乙方延期支付租金，甲方有权按下述第_______种约定追究乙方违约责任： 　　1.合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日_______元向甲方支付违约金。 　　2.解除合同。乙方拖欠租金累计达_______个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日_______元向甲方支付违约金。 　　第五条　押金和其他费用 　　5-1　咀方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为_______元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。 　　租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的______________费用外，剩余部分归还乙方。 　　5-2　转租期间，使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中，______________费用由承担;其他有关费用，均由_______承担。 　　第六条　房屋使用和维修 　　6-1　在转租期内，甲方应保证转租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备 　　6-2　转租期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。 　　乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失。 　　6-3　房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第_______种方式承担维修责任。 　　1.甲方负责转租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。 　　2.乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。 　　3._______________________________________________________________。 　　第七条　提前解除合同 　　7-1　转租期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付违约金_______元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 　　7-2　转租期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付违约金_______元。若约定的违金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 　　7-3　_________________________________________________‎ ‎ 。 　　第八条　其他条款 　　8-1　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分，具有同等效力。 　　8-2　在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决;协商不成时，按下列第_______种方式处理。 　　1.向人民法院提起诉讼。 　　2.向______________仲裁委员会申请仲裁。 　　8-3 本合同连同附件共_______页，一式_______份。甲乙双方、登记备案机关各执一份，其余备用，具有同等效力。 　　咀方(签章)：____________ 　　日期：____________________ 　　委托代理人(签章)：______ 　　日期：____________________ 　　乙方(签章)：____________ 　　日期：____________________ 　　委托代理人(签章)：______ 　　日期：____________________ 　　合同登记备案情况： 　　经审查本合同系甲乙双方自愿签订，符合天津市房屋租赁管理有关规定，准予登记备案。 　　(盖章)___________________ 　　_______年_______月_______日 　　附件一 房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任 　　附件二 增加的装修、设备的归属及维修责任 　　附件三 ‎ 合同未尽事宜，双方订立的补充条款 ‎