租房合同违约责任的要点(Word版） 2页

租房合同违约责任的要点(Word 版）  　　第一点：租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操 作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而 且承租人利益还能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用 重复虚假的房源信息进行坑蒙拐骗。  　　第二点：遭遇”二房东”要对其验明证身。时下租房，租房者很 难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到”二房 东”时，应当对其验明证身，查看”二房东”在其租赁期间是否有权利 将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明， 以免引起法律纠纷。  　　第三点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。例如在 XX 年 12 月 31 日，南京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有 关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入 5%的综合税。对 于政策的实施，部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分 税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。所以，在 XX 年 的房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出， 提早最好预算。  　　第四点：签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合 同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义 务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、 违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生 争执。  　　第五点：做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署 正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、 电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承 担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要 的麻烦。