超市租赁合同范文5篇(Word版） 26页

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日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”， 　　免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。 　　第三条 租金 　　3.1 租金 　　乙方在前述租期内租赁商铺的租金为： 　　3.1.1 年 月 日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为： 　　每月每平方米（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。 　　年 月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写） 元（大写） 元。 　　3.1.2 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至 年 月 日租金标准为： 　　每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。 　　3.1.3 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至 年 月 日租金标准为： 　　每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。 　　3.2 支付期限和方式 　　3.2.1 支付期限 　　首期（即租期开始之日至 月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在 月的225日前向甲方交付下下 租金。 　　3.2.2 支付方式 　　乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 　　甲方指定银行帐户如下： 　　开户行： 　　户 名： 　　帐 号： 　　乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。 　　第四条 物业管理费 　　4.1 商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管理费合计为人民币（小写） 元，（大写） 元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。 　　4.2 物业管理费支付方式 　　4.2.1 物业管理费由乙方承担。 　　4.2.2 物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。 　　物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日至____月月底）。 　　4.2.3 支付方式 　　乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 　　物业管理公司指定银行帐户如下： 　　开户行： 　　户 名： 　　帐 号： 　　乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。 　　第五条 能源费 　　乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按 　　照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 　　第六条通讯设施租金及押金 　　6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真__部，上网专线__条。 　　6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币____元/部，上网专线每月人民币____元/条。 　　6.3 乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币____元，共计人民币____元；每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元。 　　6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。 　　6.5 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。 　　第七条 保证金 　　7.1 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写） 元（大写） 元。 　　7.2 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写） 元（大写） 元。 　　7.3 在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。 　　7.4 保证金的扣除 　　7.4.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 　　7.4.2 如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 　　7.4.3 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。 　　7.5 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。 　　第八条 进场经营质量统一经营管理保证金 　　乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写 元，（大写） 作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。 　　本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。 　　第九条 滞纳金 　　本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，双方另有约定的除外。 　　乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用 33‰ 向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。 　　第十条 续租 　　10.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。10.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。 　　10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。第十一条 进场移交 　　11.1 甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。 　　11.2 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。 　　11.3 乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。 　　11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任。 超市租赁合同 篇2 　　出租方(以下称甲方)： 　　承租方(以下称乙方)： 　　甲方愿意将商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同： 　　第一条 甲方出租的商铺座落地址为： ，建筑面积 ㎡(使用面积 ㎡) 　　第二条 租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。 　　第三条 租金和租金交纳期及条件： 　　1.每月租金为人民币 元，乙方缴纳租金的方式为： 。 　　2.本合同一经签署，乙方即应交纳 元的押金。合同终止，乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 　　第四条 水电费、管理费、卫生费的缴费办法： 　　1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳； 　　2. 水电费、卫生费由乙方每月向有关部门交纳； 　　3. 维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 　　第五条 出租方与承租方的变更： 　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 　　第六条 甲乙双方的职责： 　　1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 　　2. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。 　　3. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。 　　4.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 　　5. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。 　　6. 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 　　7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 　　8. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。 　　9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。 超市租赁合同 篇3 　　甲方：XX超市公司 　　地址：XX市XXX区XX路XXX号 　　电话： 　　乙方： 　　地址： 　　电话： 　　经双方友好协商，甲方将在南京众彩农副产品批发市场承租的B308与乙方合作经营。 　　第一条：经营范围：蔬菜类 　　第二条：合同期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 　　第三条：合作模式： 　　甲方以提供摊位作为投资成本，乙方出资金作为运作资金并负责经营市场。乙方按每月 元返还甲方净利润，甲方不再收取其它方面的费用。 　　交费方式：乙方每半年交纳一次合作费用（ 元），不足半年 　　部分和最后一个半年度费用一并交纳。乙方在签定合同时交纳第一个半年度的合作费用及风险抵押金，以后的每半年度费用乙方须提前一个月上交甲方。乙方另申请加配使用的水费、电费、电话费，由乙方承担，具体收费方式、标准按市场有关规定执行。 　　第四条：保底交易额：乙方在负责经营期间，保证每年交易额不低于 万元。 　　第五条：营业时间：按众彩市场公示的交易时间执行。 　　市场销售结算方式：通过众彩农副产品批发市场的结算系统进行 　　结算，市场方按实际交易额向卖方收取4%的交易手续费，在结算每笔交易款时通过IC卡直接收取。 　　第六条：甲方的权利和义务 　　1、有权对乙方的经营行为进行监督、检查和提出整改意见； 　　2、有权调处涉及乙方的各类投诉和纠纷； 　　3、有权对摊位的经营布局进行调整； 　　第七条：乙方的权利和义务 　　1、有权对摊位经营管理提出合理化意见和建议； 　　2、遵守国家有关法律法规，执行南京众彩农副产品批发市场、甲方制定的经营户行为规范及各项管理制度； 　　3、承担所雇佣人员的劳动保障及人身财产安全责任，所雇佣人员应该按治安管理规定在当地派出所、甲方登记备案； 　　4、保证在签订合同时所提交的相关证明材料的真实性； 　　5、未经甲方书面同意，保证不以任何方式将本合同许可经营的权利全部或部分过渡给任何第三方。 　　6、不擅自改变交易区位的建筑结构，不转移和损坏内部设施。交易区位装修方案须以书面形式报甲方批准后方可实施。 　　第八条：保证金 　　1、为保证承租摊位的正常经营秩序，充分履行本合同的义务，乙方自愿于本合同签订之日向甲方交纳保证金元（保证金不计利息）； 　　2、乙方有下列情形之一，甲方有权用该保证金先行支付： 　　1）因经营活动引起纠纷给甲方或他人造成损失的赔偿费用； 　　2）拖欠的公共服务费用和由甲方代收的费用； 　　3）因乙方原因造成市场或甲方设备、设施损失须维修或赔偿的费用； 　　4）其他原因导致甲方先行垫付的相关费用。 　　因上述事由致使保证金使用后低于约定数额的，乙方须在上述事由发生后七日内将保证金差额补齐。 　　3、合同终止或提前解除满30日，若乙方没有下列情形之一，甲方将该保证金退还乙方。 　　1）因乙方违约或违规须承担责任的； 　　2）有客户投诉尚未解决的。 　　第九条：合同解除和续约 　　1、乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除合同。 　　1）因乙方违约或违规的情形： 　　①被执法部门取消经营资格的，或受到两次行政处罚的；从事非法经营被追究刑事责任的； 　　②超过一个月仍未上交承租费用或保证金差额的； 　　③未经甲方同意私自转让本合同权利、擅自变更或扩大经营范围，不通过众彩农副产品批发市场结算系统进行交易结算的； 　　④有重大不正当竞争行为或有场外交易行为的； 　　⑤连续停止交易超过10个交易日的； 　　⑥不服从众彩农副产品批发市场或甲方对经营布局进行调整，干扰市场正常经营秩序的； 　　⑦因自身原因被新闻媒体曝光造成重大不良影响的。 　　乙方发生上述情形被提前解除合同时，甲方不退还乙方已缴纳的各项费用及保证金，同时甲方有权追究乙方的违约责任。 　　2）因乙方经营能力不足的情形： 　　①市场年度文明经营户考核评比活动中低于60分的； 　　②‎ 每个车位年度交易在所在专业市场排位在后5%的。 　　乙方发生上述情形被提前解除合同的，乙方已缴纳的各项费用，扣除合同解除前乙方应承担的部分后，其余额连同保证金退还乙方。 　　2、甲方有下列情形之一，乙方有权提前解除合同。 　　1）未能按本合同约定提供交易区位的； 　　2）提供给乙方的设施设备不能正常运营，导致乙方连续10个交易日无法交易的； 　　3）因市场布局调整，双方未能达成一致意见的。 　　3、合同期满需要续约，乙方应提前30天以书面形式告知甲方，经双方协商一致可续签合同。 　　4、本合同期满正常终止或提前解除时，乙方应于合同终止之日起或通知解除合同之日起3日内，向甲方移交交易区位。每拖延一日， 　　乙方应按本合同约定的年度市场承租费的1%向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权采取相应措施。 　　第十条：违约责任 　　1、除本合同约定的情形外，双方均不得擅自提前解除合同，任何一方违约提前解除合同的，须按本合同约定的年保底交易额的2%向对方支付违约金； 　　2、乙方未完成年度保底交易额，应按第四条约定的保底交易额补足市场交易手续费差额； 　　3、乙方未按时交纳本合同约定的各项费用和保证金，每逾期一日，应按千分之一向甲方支付滞纳金。 　　第十一条：免责条件 　　因不可抗力或政府行为导致本合同全部或部分不能履行的，甲乙双方互不承担责任。 　　第十二条：其它 　　1、为履行本合同需要通知对方时，应以本合同载明的地址、通讯方式为准； 　　2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可通过协商解决，签订补充协议； 　　3、因本合同签订或其履行过程中，发生争议，应首先由双方协商解决，如协商不成时，向甲方所在地的人民法院起诉解决； 　　4、本合同自签订之日起生效，壹式伍分，甲方执三分，乙方执贰分，具有同等法律效力。 　　本合同于年月 日在签订。 　　甲方：江苏商贸科贸公司（盖章） 乙方： （盖章） 　　甲方代表（签章）： 乙方代表（签章）： 超市租赁合同 篇4 　　出 租 方 (以下简称甲方) 　　承 租 方(以下简称乙方) 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 　　第一条 ‎ 租赁内容 　　一、甲方将位于_______市_______区_______号场地租赁给乙方。甲方对所出租的’场地具有合法产权。 　　二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_______平方米作为经营用。 　　三、甲方为乙方提供的超市场地含有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。 　　第二条 租赁期限 　　四、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。 　　第三条 租金及其它费用 　　五、合同有效年度租金共计为______元(人民币)(含电费) 　　六、每一个租赁年度按月计算。 　　第四条 双方的权利和义务 　　七、甲方 　　(一) 甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 　　(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理相关手续。 　　(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。 　　(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。 　　(六)‎ ‎ 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。 　　(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。 　　八、乙方 　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 　　(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 　　(三)按合同内容交纳租金及其它费用。 　　第五条 付款方式及时间 　　九、乙方在签订合同后，正式入住后五日内付给甲方将租金 元人民币付给甲方。 　　十、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。 　　十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。 　　第六条 续租 　　十二、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 　　十三、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 　　第七条 ‎ 其它 　　十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 　　十五、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 　　十六、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 　　十七、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 第八条 违约 　　十八、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 　　十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。 　　二十、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回场地。 　　二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 　　二十二、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。 　　第八条 合同生效、纠纷解决 　　二十三、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 　　二十四、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，所在地人民法院解决。 　　二十五、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　二十六、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。 　　甲方： 乙方： 　　法人：‎ ‎ 法人： 　　注册地址： 注册地址： 　　开户银行： 开户银行： 　　帐 号： 帐 号： 　　签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 超市租赁合同 篇5 　　甲方：__________________ 　　身份证：__________________ 　　乙方：__________________ 　　注册地址：__________________ 　　身份证：__________________ 　　甲方是位于 市 区 路(街)某某商业广场 座首层 号铺(“商铺”)的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 　　第一条 商铺的位置、面积和用途 　　1.1 商铺的位置和面积 　　甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区路(街)某某商业广场(“商场”) 座首层 号铺(见本合同附件一图示)，且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。 商铺的建筑面积为 ‎ 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。 　　1.2 商铺的用途 　　乙方承租商铺只能用于经营(商品种类) .非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司(以下简称“物业管理公司”)书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。 　　第二条 租期 　　租期自 年 月 日(如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日)起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。 本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”， 　　免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。 　　第三条 租金 　　3.1‎ ‎ 租金 　　乙方在前述租期内租赁商铺的租金为： 　　3.1.1 年 月 日前(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整)租金标准为：每月每平方米(小写) 元(大写) 元，月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。年 月(第一个月如果不是整月时)租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币(小写) 元(大写) 元。 　　3.1.2 年 月 日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至 年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元，月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。 　　3.1.3 年 月 日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天)至 年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币(小写) 元(大写) 元，月租金合计为人民币(小写) 元(大写) 元。 　　3.2 支付期限和方式 　　3.2.1 支付期限 　　首期(即租期开始之日至 月月底)租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在 月的225日前向甲方交付下下 租金。 　　3.2.2‎ ‎ 支付方式 　　乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 　　甲方指定银行帐户如下： 　　开户行： 　　户 名： 　　帐 号： 　　乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。 　　第四条 物业管理费 　　4.1 商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币29元，月物业管理费合计为人民币(小写) 元，(大写) 元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。 　　4.2 物业管理费支付方式 　　4.2.1 物业管理费由乙方承担。 　　4.2.2 物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。 　　物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费(从租期开始之日至____月月底)。 　　4.2.3‎ ‎ 支付方式 　　乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 　　物业管理公司指定银行帐户如下： 　　开户行： 　　户 名： 　　帐 号： 　　乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。 　　第五条 能源费 　　乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日(不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 　　第六条通讯设施租金及押金 　　6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真__部，上网专线__条。 　　6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币____元/部，上网专线每月人民币____元/条。 　　6.3‎ ‎ 乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币____元，共计人民币____元;每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元。 　　6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。 　　6.5 电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等)，由乙方自行向电信部门支付。 ‎