房产销售合同范本(Word版） 19页

房产销售合同范本(Word 版） 房 产 销 售 合 同 范 文 1 甲 方 ： ____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙 方：____________ 房地产中介代理有限公司 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和 《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理 销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上 达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定 的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为(别墅、 写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日至____年 ____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反 对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或 乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单 方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定 其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材 料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前 一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为 ____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活 浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的 ____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例 分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合 同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理 佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于 3 天将代理佣金全部支付乙 方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款 项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收 齐房款后，应不迟于 5 天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款 的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房 款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五 分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 ____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权 证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工 证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预 售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所 有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、 地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规 格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的 数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代 理的委托书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 2 天内向乙方交付齐 全。 甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材 料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方 客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告 宣传等等); (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策 划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情 况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签 署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项 目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过 度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得 擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方 确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个 单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义 从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作 作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等 事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互 相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应 付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同 等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章 后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日 房产销售合同范文 2 出售方(称甲方)：_________ 购买方(称乙方)：_________ 第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《_________商品房 产管理规定》制定。 第二条 甲方经_________市人民政府文件批准，取得位于 _________市_________地段占地面积_________平方米的土地使用 权，使用期限自_________年_________月_________日至_________ 年_________月_________日止共计_________年，土地所有权属中华 人民共和国。 甲 方 在 上 述 土 地 兴 建 楼 宇 ， 属 _________ 结 构 ， 定 名 为 _________，由甲方出售。 第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_________座(幢) 楼_________单元，建筑面积为_________平方尺，占地(分摊面积 _________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交 付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六 十天，特殊原因是： (1)人力不可抗拒的自然灾害; (2)施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的; (3)其它非甲方所能控制的事件。 上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据， 方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_________元整。 付款方式由乙方按指定收款银行付款：帐户名称：_________; 帐号：_________. 第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违 约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_________市银行当时贷 款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息， 甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方 之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。 第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使 用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时_________市 银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金 _________退回给乙方或抵作购楼价款。 第八条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验 审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付 款现在三十天内退回乙方。 第九条 乙方在交清购楼款后，由_________市房管部门发给房 产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和 _________省对_________的有关规定，享受优惠待遇。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、 活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维 护公共设施和公共利益。 乙方所购楼宇只作_________使用。在使用期间不得擅自改变该 楼宇结构，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地 使用费。 第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为， 应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办 理房产权转移、登记手续。 第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等 效力。 第十二条 本合同自签订并经_________市公证处公证之日起生 效。 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应 提请_________仲裁机构 仲裁或_________人民法院裁决。 第十三条 本合同共_________页，为一式三份，甲乙双方各执 一份，_________市公证处一份，均具有同等效力。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日 房产销售合同范文 3 卖方(下称甲方)： 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 居间方(中介方)： 营业执照号码： 联系地址： 法定代表人： 居间备案证号： 联系(人)电话： 传真： 买方(下称乙方)： 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 买方：(下称乙方)： 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条 例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双 方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订 立本合同，以共同遵守。 第一部分 房地产买卖部分 第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于 该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与 义务同时转移。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单 等见附件一。 第二条;(房地产抵押现状) 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售， 该物业产权现状为以下第种： 1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有 完整的所有权。能完全支配及处理。 2、处于抵押状态，抵押权人为 。抵押权人同意卖方出售该房 地产。见附件。 3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日 天内还清贷款， 办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或 者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。(若买方需委托担保 公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起 天内出具全权 第三条、(房地产租约现状) 双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第 种 处理办法。 1、该物业没有租约。 2、该物业之上存有租约，其租期到 年 月 日止。租金为 元/ 月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订 日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方 在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。 3、该物业之上存有租约，其租期到 年 月 日止。租金为 元/ 月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订 日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方 处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。 剩余租期的租金由买方收取。 第四条(附着于物业之上的户口) 本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)， 出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起 日内迁出，否则，买 方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之 向 买方承担违约责任。 第五条(物业转让价格) 甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为 。该成交价不含 税费。 第六条、(交易定金和履约保证金) 经双方协商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人 民币 元整(小写： )定金不得高于成交价的百分之二十。 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费 用，双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保证金。此款在卖方实 际交付房地产时进行结算。 第七条、(税费承担) 按政府有关规定，买卖双方需另付税费：⑴营业税;⑵城建维护 税;⑶印花税;⑷所得税;⑸契税;⑹增值税;⑺产权登记费;⑻权籍调查 费;⑼公证费;(10)评估费、 (11)律师费、(12)保险费、(13)抵押服务费。(14)土地使用费;⒂ 其他： 。(以实际发生的税、费单为准) 经双方协商，其中： 1、买方支付上述 项; 2、卖方支付上述 项。 第八条(买方付款方式) 经买卖双方协商一致，约定买方按下述第 种方式给付定金、履 约保证金之外的楼款(ab 两种方式选取其中一种) a、一次性付款 双方同意，买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币/港 币 1、买方须将首期款(不含定金)人民币/港币 元整(小写 )于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管; 2、买方于 年 月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料， 并配合银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行 承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行约定时间交付予卖方。 如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的 差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款 函后三日内补足并交由双方指定银行监管。 3、分期付款： 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 ， 即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 ， 即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付扣除履约保证金后的余款人 民币 元。 第九条 买方逾期付款的违约责任 买方未按照本合同约定的期限付款的，按照下列第 种方式处 理： 1、按照逾期时间和欠款比例，分别处理 a、逾期在 90 日内(含 90 日的)，或逾期超过 90 日但未支付到期 价款的金额未达到全部价款的五分之一的，自约定的应付款期限届满 之次日起至实际全部支付应付款之日起，买方按日向卖方支付该笔逾 期应付款万分之三的违约金。合同继续履行。 b、逾期超过 90 日后，且未支付到期价款的金额达到全部价款 的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期 限届满之日起半年内解除合同，卖方解除合同的，买方按累计应付款 的百分之十向卖方支付违约金。卖方应当返还已付的全部购房价款。 买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应 付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向 卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应付款与该期 实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期付款与该期实际 已付款的差额确定。 2、(双方自行约定的处理办法) 第十条 (房地产交付) 乙方应当于 将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履 行下列第 手续： 1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该附表 一中所列物品。 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上 签字。 3、移交该房屋钥匙。 第十一条(延迟交房的违约责任) 除合同另有约定的特殊情况外，卖方未按本合同第 条约定的期 限将本房地产交付买方，按下列第 种方式处理： 一、按逾期时间，分别处理： 1、逾期在 90 日内(含 90 日)，自约定的交付期限届满之次日起 至实际交付日止，卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房地产总价 款万分之四的违约金，合同继续履行; 2、逾期超过 90 日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起 半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当退还全部已付购房款和 银行同期存款利息。同时，卖方按本房地产总价款的百分之十向买方 支付违约金。并承担买方因本次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等 等一切相关费用; 3、逾期超过 90 日，买方要求继续履行合同的，合同继续履行， 但自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以本房地产总价 款为基数以日万分之四向买方支付违约金。 二、双方约定的其方式 第十二条、物业附随债务的处理 卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、 物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须 交买方确认，否则，买方有权从履约保证金中抵扣上述欠费。 第十三条(产权转移登记) 甲、乙双方自所签房地产现售合同生效之日起 日内，共同到房 地产权登记部门申请预告登记，预告登记后 日内双方应携带房地产 证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续。在房地产转让过程 中发生的各项税费，均依照国家、省、市有关规定交纳。双方另有约 定的，从其约定。办理《房地产证》的有关税费，按双方所约定处理。 未有约定的，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。 第二部分 居间服务部分 第十四条(居间服务内容) (一)、居间方为买方提供的服务内容 1、接受购房意向委托并为买方联系合适物业; 2、陪同买方看房; 3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地 产权状态、现状、房价、房地产所附着的学位及户口、付款方式、违 约责任等事项) 4、对所售房屋进行产权事项的调查。 5、促成买卖双方交易完成，协助办理交接房事宜。 6、协助办理向银行抵押贷款事宜。 (二)居间方为卖方提供的服务内容 1、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适买家; 2、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、 付款方式、违约责任等) 3、促成买卖双方交易完成，协助办理交接房事宜; 4、协助卖方办理赎楼事宜。 第十五条(前期佣金收取) 1、居间方在本居间合同生效时，有权向买方收取前期佣金总计 (大写) 元。(不超过买方应交佣金总额的百分之三十)，如买卖双方未 能签订房地产买卖合同或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。 因居间方原因导致除外。 2、居间方在本居间合同订立时，有权向卖方收取前期佣金总计 (大写) 元。(不超过卖方应交佣金总额的百分之三十)，如买卖双方未 能签订房地产买卖合同或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。 因居间方原因导致除外。 第十六条(后期佣金收取) 1、居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时，有权向买方收取 后期佣金人民币(大写) 元。如买卖双方最终未能完成该房地产产权 过户，此后期交易佣金无需退还。因居间方原因导致除外。 2、居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时，有权向卖方收取 后期佣金人民币(大写) 元。双方最终未 第十七条(违约责任) 1、卖买双方利用居间方所提供信息、条件、机会等信息交易平 台，私自签署房地产买卖合同或者中途委托其他中介公司的，买卖双 方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付交易服务费和佣 金。 2、因卖方过错或违约，致房地产买卖合同不能签订交易不能促 成的，卖方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金。买方可要求卖 方赔偿已经支付的交易服务费与佣金损失。 3、因买方过错或违约，致房地产买卖合同不能签订交易不能促 成的，买方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金。卖方可要求买 方赔偿已经支付的交易服务费和佣金损失。 4、因居间方原因，致房地产买卖合同未能签订或者房地产产权 未能过户，居间方应对买方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双 倍赔偿。 5、因居间方原因，致房地产买卖合同未能签订或者房地产产权 未能过户，居间方应对卖方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双 倍赔偿。 6、因不可抗力因素致房地产买卖合同不能签订或者房地产产权 未能过户，居间方应于不可抗力情形消除后五个工作日内退还买卖双 方交缴的交易服务费和佣金。 第十八条(双方约定的其他事项) 第十九条(本合同与其他文件的冲突解决) 于本合同之外三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内 容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第二十条 (合同附件) 本合同共有附件 份，页数为 页。合同附件为合同重要组成部 分，与本合同具有同等法律效力。买卖双方应于各附件每页签字确认。 第二十一条 (法律适用与纠纷解决) 因本合同发生纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成时，依据 中华人民共和国法律，采取下列第 种方式之一解决 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。 3、向人民法院起诉; 第二十二条(合同数量及持有) 本合同一式 份，甲乙双方各执一份，其他交有关部门。均具同 等法律效力。 第二十三条(送达) 当事人所填写确认的地址即为送达地址。 第二十四条 (合同生效) 本合同自双方签订之日起生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日