的经营场地租赁合同范文(Word版） 26页

的经营场地租赁合同范文(Word 版）  　　最新的经营场地租赁合同范文(一)  　　甲方(出租方)：  　　身份证号：  　　乙方(承租方)：  　　身份证号：  　　根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致 的原则，特制定本合同，以资共同遵守。  　　第一条 场地情况、租赁用途及要求  　　风险提示：明确房屋用途  　　订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房 屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租 人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是 要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符 合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。  　　在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关 事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。  　　1、乙方承租甲方____________楼____________场地，面积 ____________平方米。  　　2、甲方为规范商城的管理，方便消费者购物并经乙方同意， 乙方所租场地的经营范围为____________品牌____________除此以 外的商品乙方不得经营。  　　第二条 租赁期限  　　1、场地租赁期自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日，共计_________年_________ 个月。甲方应于_________年_________月_________日前将场地按约 定条件交付给乙方。场地经甲乙双方交验签字盖章并移交_____及后 视为交付完成。  　　2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回场地，乙方应按照 原状返还场地及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对场地和附属物 品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。  　　3、乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致 后双方重新签订场地租赁合同。  　　第三条 租金及交付方式  　　风险提示：明确各项金额及支付方式  　　租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争 议甚至诉讼纠纷。  　　在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用 银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现 金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有 效保护自己的合法权益。  　　另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金 引起的争议纠纷。  　　1、每年租金额为：_____元人民币(___￥元)。  　　2、付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支 付一年房租。  　　3、支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每年 ___月___日前支付。  　　第四条 履约保证金  　　1、乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。  　　2、在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项 费用。乙方若有欠款现象(包括但不限于：水电费等应向甲方支付的 款项)，甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述 欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后 15 天内，无息返还乙方履约保证金。  　　3、如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予返回 履约保证金。  　　第五条 场地维护及维修  　　风险提示：明确修缮责任  　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由 谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出 现问题，极易产生纠纷。  　　为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责 任，以保障承租方正常经营。  　　此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩 建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并 签订书面协议。  　　(一)甲方应保证场地周围搭建的建筑结构和摆放的设备设施 符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全; 承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及场地所在小区的物业管理 规约。  　　(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备 设施处于适用和安全的状态：  　　1、对于场地及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用 而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后 进行维修。  　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使场地及其附属物品、 设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。  　　第六条 转租  　　(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意， 方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。  　　(二)甲方出售场地，须在____个月前书面通知乙方，在同等条 件下，乙方有优先购买权。  　　第七条 合同解除  　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。  　　(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。  　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：  　　1、迟延交付场地达______日的。  　　2、交付的场地严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。  　　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用场地的。  　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回场 地：  　　1、不按照约定支付租金达_______日的。  　　2、欠缴各项费用达________元的。  　　3、擅自改变场地用途的。  　　4、擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。  　　5、利用场地从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常 工作、生活的。  　　6、擅自将房场地租给第三人的。  　　第八条 违约金和违约责任  　　风险提示： 明确违约责任  　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并 在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来 督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。  　　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同， 让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降 低房租等。  　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同 或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。  　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同， 视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。  　　第九条 合同争议的解决办法  　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的， 依法向租赁场地所在地人民法院起诉。  　　第十条 其他约定事项  　　本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙 方执份。  　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。  　　出租人(甲方)签章：  　　签订日期：  　　承租人(乙方)签章：  　　签订日期：  　　最新的经营场地租赁合同范文(二)  　　出租人(甲方)：  　　承租人(乙方)：  　　出租方愿意将场地出租给承租方。双方根据国家相关法律、法 规，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经协商一致，订立本合同， 详细情况如下：  　　第一条　租赁场地地址  　　出租方出租的商铺坐落地址：___ _____。  　　第二条　租赁期限  　　租期_________年，自_________年_________月_________日起 至_________年_________月_________日止。  　　第三条　租金和其他费用  　　1.每月租金为为人民币________元整(________元)。租金支付 方式为现金。  　　2.其他  　　(1)保证金为 个月租金共 元。此款项签约前缴清(甲方可提供 收据)。  　　(2)每月租金于每月 1 号上午收，超过期限按约定收取滞纳金 (按月租金额的 0.5%按日收取)。  　　第四条 甲方权利和义务  　　1. 依法制订有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容 的各项规章制度并负责监督实施。  　　2. 甲方应按本合同约定将经营场地及相关服务设施按时交付 乙方使用，并按约定收取租金及各项费用。  　　3. 租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回场地：  　　(1)拖欠租金 日以上;  　　(2)利用经营场地进行非法活动;  　　(3)擅自改变场地建筑面积和档口面积;  　　(4)在本商场内与他人闹事和不服从管理。  　　4.在乙方期满后，甲方负责对经营场地进行检查验收，验收合 格方可将保证金如数返还(不计息)，如乙方未交清费用，可将保证金 抵扣所欠款项，如保证金不足以抵扣所欠款项，应向乙方追回。  　　第五条 乙方权利和义务  　　1. 乙方应按合同约定向甲方交付租金及其他费用，办理有关 手续后有权在经营场地合法经营。  　　2. 乙方应严格遵守商场各项规章制度，服从管理。遵守国家 有关工商管理、物价、计生、防火、治安、卫生防疫等有关规定，做 到守法经营、文明经商。乙方在档内经营的物品应自行整理、摆放、 妥善保管。营业时间因乙方管理不善、存放不当而造成货物遗失、被 盗与甲方无关，甲方不作任何补偿。如乙方占道经营，被有关部门处 罚，出发款项和损失又乙方负担。  　　3. 经营场地内的设施不得随意改动，如需改动或重新装修， 须征得甲方同意后才可施工。场内设施如有损坏，应自行维修。  　　4. 租赁期间，如乙方确因经营不善需要推出经营场地，必需 提前三个月通知甲方并征得甲方同意，结清各项费用后，双方签订书 面协议解除合同，保证金(押金)不退还。  　　5. 乙方不得将经营场地作经济担保或抵押。  　　6. 应按照甲方的要求提供有关本人或企业的备案资料，包括 身份证明，户口本等。  　　第六条 违约责任  　　1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方按月租金额的 %按 日收取滞纳金，拖欠 日以上，甲方有权收回场地，并无需向乙方退 还保证金。  　　2.租赁期间，任何一方未征得另一方的同意而单方面解除合同， 另一方有权要求赔偿损失。  　　第七条 争议解决方式  　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解 解决，协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决(只能选择一 种)：  　　(1) 向 市相关仲裁机构申请仲裁;  　　(2) 向人民法院起诉。  　　第八条 其他约定事项  　　1. 因不可抗拒或国家政策原因致本合同不能继续履行需要解 除的，双方在结清各项费用后方可解除合同。因国家征用该场地的， 乙方应无条件交回所承担的档位，甲方无需作任何补偿。如国家给予 补偿的，按有关规定处理。  　　2. 乙方与他人的债权与甲方无关，如因乙方与他人的债务纠 纷造成甲方损失，乙方应赔偿甲方的相关损失，包括并不止限于由此 产生的交通费、律师费等诉讼费用。  　　3. 在经营期间，乙方自行整理、保管货物，不准超越所租赁 档口经营，经劝三次不改正的，甲方有权收回。如因乙方对货物管理 不善，造成遗失、被盗等与甲方无关。  　　4. 甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，但国家法 律、政策另有规定的除外。  　　5. 双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双 方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。  　　6. 乙方在租赁期内必须按商场作息时间每天正常经营，叁天 不正常经营的则当乙方自动放弃档位，甲方可单方面解除合同另行出 租，乙方无权与此要求退还保证金。  　　7. 如因火灾、盗抢等其他不可抗拒因素造成的损失，甲方对 乙方无需赔偿。  　　8. 租赁期满前三个月，如双方续约，应重新签订租赁合同。 在同等条件下，乙方享有优先权，甲方不得另租他人。  　　本合同一式两份，自甲方、乙方签字后生效，双方各执一份。  　　甲方： 乙方：  　　最新的经营场地租赁合同范文(三)  　　出租方：(以下简称甲方)  　　身份证号码：  　　承租方：(以下简称乙方)  　　身份证：(工商执照号)  　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关法律、法规，甲、 乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将经营场 所租赁给乙方使用事宜，订立本合同。  　　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权  　　实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致 租客入住以后被真正的房主”驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见 踪影。所以：  　　1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。  　　2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好 经过公证)。  　　3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原 件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转 租人应承担何种责任。  　　一、租赁场所的座落、面积、配套设施及用途  　　1、甲方将位于______________________________，经营面积 ________出租给乙方使用。  　　2、乙方按时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方缴纳相 关费用，如乙方违规用水、用电，由此引起的一切责任由乙方承担。  　　3、乙方承租店铺的用途为________(禁止作其他用途)乙方不 得改变本合同约定的用途，否则甲方有权解除合同。  　　二、租赁期限  　　风险提示：明确约定承租期限、续租优先权  　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又 要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合 同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得 收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之 后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房， 则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这 套住房。  　　注意，法律规定租期最长不得超过 20xx 年，超过部分无效。  　　1、该经营场所租赁期限为________年，即自_______年______ 月______日起至________年______月_____日止。  　　2、租赁期满，甲方有权力无条件收回该经营场所，乙方应如 期交还甲方。如甲方将到期的经营场所继续出租，乙方可根据自己的 需要平等参与竞争。  　　3、乙方在承租期内，应遵守国家的法律、法规及有关规定， 自办执照、按章纳税，独自享有经营带来的利益，承担经营中产生的 一切费用及可能出现的风险。  　　4、乙方应当办理开业所需的相关手续。  　　三、租赁费用  　　风险提示： 明确各项金额及支付方式  　　租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争 议甚至诉讼纠纷。  　　另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合 同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好 有效的收款凭证。  　　1、承租期内租赁费每月合计________元，全年总计________ 元。  　　2、乙方每月支付承租经营场所总费用的时间为每月________ 日前。  　　3、乙方须在本合同签订同时向甲方支付________人民币履约 保证金，合同期满清算水、电等乙方使用的费用后，甲方一次性无息 退回乙方。  　　4、如果乙方延迟交付租金，每延迟交付一日应向甲方支付 _________元违约金。  　　5、甲方有权依据本合同约定直接从乙方交付的履行保证金中 扣除乙方应承担的责任，当履约保证金不足________元时，甲方有权 要求乙方补足。否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。  　　四、经营场所装修  　　1、乙方根据经营需要对经营场所进行装修、装潢，费用由乙 方承担。  　　2、乙方在承租期内添臵或装修在甲方建筑物上的固定装饰设 施、不动产在租赁期结束后不得拆除，应无偿归甲方所有，如乙方擅 自拆除，应负赔偿责任，属于乙方的其他财产，可移动设备等，归乙 方所有，乙方有权处臵，但不得损害建筑物。  　　3、甲方提供乙方使用的经营场所及附属设施由乙方负责维修 保养，费用由乙方承担;乙方装修不得拆、改经营场所的房屋结构， 否则视违约处理，甲方有权解除本租赁合同，没收乙方所交的履约保 证金，乙方并承担相应的责任和费用，情节严重的应承担有关的法律 责任。  　　4、乙方因经营需要，增加水、电容量，费用由乙方承担，甲 方协助办理，合同期满，无偿归甲方所有。  　　5、乙方装修后必须经消防验收合格后才能开业，应依法履行 消防安全义务，承担消防  　　五、甲方权利和义务  　　1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容 的各项规章制度并负责监督实施。  　　2、甲方应按本合同约定将经营场地及相关服务设施按时交付 乙方使用，并按约定收取租金及各项费用。  　　3、租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回场地：  　　(1)拖欠租金________日以上;  　　(2)利用经营场地进行非法活动;  　　(3)擅自改变场地建筑面积和档口面积;  　　(4)在本商场内与他人闹事和不服从管理。  　　4、在乙方期满后，甲方负责对经营场地进行检查验收，验收 合格方可将保证金如数返还(不计息)，如乙方未交清费用，可将保证 金抵扣所欠款项，如保证金不足以抵扣所向乙方追回。在本商场内与 他人闹事和不服从管理。  　　5、在乙方期满后，甲方负责对经营场地进行检查验收，验收 合格方可将保证金如数返还(不计息)，如乙方未交清费用，可将保证 金抵扣所欠款项，如保证金不足以抵扣所欠款项，应向乙方追回。  　　六、乙方权利和义务  　　1、乙方应按合同约定向甲方交付租金及其他费用，办理有关 手续后有权在经营场地合法经营。  　　2、乙方应严格遵守商场各项规章制度，服从管理。遵守国家 有关工商管理、物价、计生、防火、治安、卫生防疫等有关规定，做 到守法经营、文明经商。乙方在档内经营的物品应自行整理、摆放、 妥善保管。营业时间因乙方管理不善、存放不当而造成货物遗失、被 盗与甲方无关，甲方不作任何补偿如乙方占道经营，被有关部门处罚， 出发款项和损失又乙方负担。  　　3、经营场地内的设施不得随意改动，如需改动或重新装修， 须征得甲方同意后才可施工。场内设施如有损坏，应自行维修。  　　4、租赁期间，如乙方确因经营不善需要推出经营场地，必需 提前三个月通知甲方并征得甲方同意，结清各项费用后，双方签订书 面协议解除合同，保证金(押金)不退还  　　5、乙方不得将经营场地作经济担保或抵押。应按照甲方的要 求提供有关本人或企业的备案资料，包括身份证明，户口本等。  　　七、违约责任  　　风险提示： 明确违约责任  　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并 在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来 督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。  　　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同， 让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降 低房租等。  　　1、在租赁期内，任何一方不得违反本合同约定提前终止合同， 如单方违约，须承担违约金________元。双方协商一致的除外。  　　2、乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转租、转让、抵押或 以其它方式给第三方使用，否则视为乙方违约，甲方有权单方终止合 同，并按违约向乙方提出赔偿。如特殊情况，乙方续变更承租人，必 须事先征得甲方同意。第三方应与甲方重新签订租赁合同。  　　3、乙方逾期________半________个月不交租金，甲方有权提 前终止合同，收回经营场所，没收合同履约保证金并追究乙方的违约 责任。  　　4、租赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属设 施一并交还甲方，逾期不交出经营场所及附属设施，乙方除应补交租 赁费用外，每延迟交付一日向甲方支付________元违约金，并且甲方 有权没收乙方所交纳的履约保证金。  　　5、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫 等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监 督检查。  　　八、免责条款  　　因不可抗力或城市规划、政府行为致使本合同无法履行，甲方 应书面通知乙方终止合同，甲乙双方均无须向对方承担责任。  　　九、争议解决方式  　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商 不成时，任何一方均可依法向房屋产权所在地人民法院起诉。  　　十、其他约定  　　1、自本合同签字生效之日起，甲、乙双方在此合同之前就本 经营场所所签的其他合同(协议)终止，均按本合同约定确定双方权利 义务。  　　2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的形式予以解 决，补充协议与本合同具有同等法律效力。  　　3、本合同自双方签字盖章之日起生效。  　　4、本合同壹式_________份，双方各执______份，具有同等法 律效力。  　　出租方(甲方)  　　代表人(签字盖章)：  　　签约日期：________年________月________日  　　签约地址：  　　承租方(乙方)：  　　代表人(签字盖章)：  　　签约日期：________年________月________日  　　签约地址：  　　最新的经营场地租赁合同范文(四)  　　出租方(甲方)  　　法定代表人：  　　承租方(乙方)  　　法定代表人：  　　身份证号码：  　　联系电话：  　　根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上 就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协 议并签定租赁合同如下：  　　一、租赁土地情况  　　甲方将位于 的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作 用途使用 (经营项目要列明细)，该土地总面积为 平方米(具体以测量图为准)， 土地的性质为 ，土地证号为 .  　　二、租赁期限  　　租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。  　　三、交付时间  　　在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用， 且乙方同意按土地的现状承租。  　　四、租金计算、付款方式及保证金：  　　1、租金计算：甲、乙双方约定，该土地租赁第一年每月每平 方米租金为人民币 元(大写： )月租金总额为人民币 元(大写： )， 年租金总额为人民币 元(大写： )从第二年起每年租金在上一年的基 础上递增 %(建议年增幅应不低于 3%，或每三年递增一次，每次递 增应不低于 10%)各年租金详见下表：  　　年度 租赁单价(元/平方) 月租金(元) 年租金(元)  　　2、租金支付：乙方须在每月 号前缴交当月租金，甲方收取租 金时开付村的收款收据。  　　3、签订合同时，乙方须付保证金人民币 元(大写： )给甲方， 该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给 乙方。  　　五、双方的权利和义务  　　1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期缴交租金 的，每逾期一天按所欠租金的 %计罚。经甲方追收，超过当月 日乙 方仍未全额缴纳当月租金的，则视乙方单方违约，因此所产生的经济 损失及纠纷由乙方自负，乙方对此不得有异议。  　　2、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方 书面同意，不得转租。否则，即属乙方违约。  　　3、租赁期内乙方如需建设的，必须征得甲方及有关部门的同 意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合 法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理有关该地 块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等)，但所需 的一切费用由乙方承担。  　　4、乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的 各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方政府 征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。同时，乙方应严格 按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作，因工 作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失(包括第三 方的经济责任)由乙方负责，与甲方无关。  　　5、租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属甲方违约， 甲方需提前 3 个月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还保 证金给乙方。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。合同 终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。  　　六、合同期满及终止的处理  　　1、合同期满，乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定 设施、固定装修等(包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道 等电源线路等)均无偿归甲方所有，乙方不得有异议。  　　2、租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优 先续租，并重新签订土地租赁合同书。  　　七、违约责任  　　1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，本合同终止。  　　2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，同时 乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(不 包括生产设备)全部无偿归甲方所有。  　　八、争议处理  　　本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则 协商解决，若协商不成，任何一方可向中山市人民法院起诉，通过诉 讼途径解决。  　　九、合同生效  　　合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 份，甲方 份乙方 一份，各份合同具有同等法律效力。  　　甲方(盖章)  　　甲方法定代表人签名：  　　乙方(盖章)  　　乙方法定代表人签名：  　　签订日期： 年 月 日  　　最新的经营场地租赁合同范文(五)  　　甲方(出租方)：  　　乙方(承租方)：  　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与 承租方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。  　　第一条 出租场地  　　出租区域位于__________，面积约__________平方米(场地平 面图见附件一)。  　　第二条 租赁期限  　　从_____年__月__日(以实际营业之日起)至____年__月__日， 为期___年.  　　第三条 租金和租金的交纳期限  　　房屋租金第一年____万元，即每月________万元.租金费用每 年递增______，即第二年房租金________万元，第三年房屋租金 _________万元。乙方需在每月_______日前预付下月的租金，如逾期 则每天按日租金的 2%收取滞纳金，如拖欠一个月的，则甲方有权终 止合同。  　　场地出租所取得的租金收入所涉及的相关税金的由甲方承担。  　　第四条 押金的收取  　　自合同签订之日，乙方需向甲方支付__________元整经营风险 押金，风险押金在合同终止、费用全部结清后归还，不计利息。在租 赁期内，由于乙方原因给甲方造成任何损失的，或因逾期支付的滞纳 金，甲方均可以在押金中扣除。如损失超过押金的，乙方还应该支付 超出部分。  　　第五条 甲方的权利和义务  　　1、甲方同意乙方在承租期内经营____________项目。未经甲 方同意乙方不得经营其他项目。否则，甲方有权立即终止合同，并由 乙方支付赔偿金__________万元整。  　　2、甲方必须保证所提供的经营设施、设备的正常使用，一次 性交给乙方验收后，在日常经营中各项设施设备的维修、保养由乙方 负责;甲方保证乙方在经营期间内的正常供水、供电和空调。  　　3、为保证经营项目的服务质量与酒店星级标准的一致性，经 营所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原则上乙方需向酒店仓库 统一领用。如乙方自行购买，则需得到酒店相关部门的同意后方可使 用，乙方在对客服过程中，引起的质量问题(包括客人投诉事件)，均 由乙方自行解决，并承担经济赔偿责任和扣罚款。  　　4、甲方仅提供场地，营业执照及相关执照由乙方自行解决， 发票及相关税费由乙方自理。  　　第六条 乙方的权利和义务  　　1、期间，乙方拥有场地的经营使用权和管理权。首次装修由 乙方提供装修设计方案经甲方审核后进行装修，费用由甲方承担。租 赁期间，乙方不得擅自改变经营场地装修布局。如要装修改造需事先 征得乙方同意，方可实施。装修费由乙方承担。涉及电器方面维修由 甲方提供维修人员，材料费乙方承担。  　　2、租赁期间，经营区域的管理人员和员工均由乙方自行招聘 和管理。乙方所招聘的人员必须按照劳动合同法和当地政府部门规定， 为员工交纳规定的劳动保险费和福利费用等，发生劳动纠纷问题均由 乙方负责处理解决。  　　3、乙方在租赁经营期间，乙方必须保证不出售假冒伪劣商品。 如有发现，并给甲方形象造成严重影响的，甲方有权单方终止合同， 由此造成的经济、法律后果，均由乙方承担。  　　4、租赁期间，乙方须保证所有物品、财产以及员工的人身安 全。乙方应自觉接受消防人员的检查，甲乙双方将签订消防安全责任 书(消防安全责任书见附件三)，若乙方违反规定，因而所造成的一切 损失及法律后果，均由乙方承担。5、租赁期内，乙方必须保证各项 设施设备的正常使用。租赁期满后，乙方有义务将甲方的财产完整无 损的交还给甲方，如有损坏、短缺按质论价进行赔偿。在租赁期满后， 乙方有权将自行添置的各类财产收回，甲方不得阻挠。搬迁期限为合 同期满后一周以内，如乙方逾期不搬，视为租赁区域内的所有财产归 甲方所有。  　　6、乙方在租赁期内，甲方根据宾客需求发行的各类消费券允 许在乙方场所消费，对集团和酒店推出的各类折扣、挂财卡，必须配 合受理。如甲方有团队或会务组预定各类商品，则乙方必须配合酒店 销售部做好服务，各类商品销售价格由销售部与乙方协商确定。  　　7、租赁期内，乙方必须文明经营，努力提高服务质量，严格 遵守甲方的各项规章制度和要求，接受酒店质检部门的日常检查和奖 罚(质检细则详见附件四)  　　8、租赁期间，乙方因经营需要，对外进行宣传或做广告，需 经酒店有关部门领导批准后方可实施。  　　9、乙方原则上不允许经营与酒店相同的商品，经批准经营的 部分商品，售价不得低于酒店营业场点的定价。租赁期间乙方保证自 行经营，不得转让。  　　第七条 营业费用与结算  　　1、乙方负责所有从业人员的一切费用。具体包括：工资、奖 金及福利费用、工作餐费(工作餐可以在甲方员工餐厅用餐，费用按 月根据员工用餐标准另加 40%搭伙费统一结算)、住宿费，员工上岗 体检、暂住证、培训费、以及按《劳动合同法》及相关规定为所属员 工交纳相关费用。  　　2、承租期内设施设备的维修配件费用由乙方承担，甲方内部 维修人用费用由甲方承担。  　　3、每月的电话费用按实结算，水费、普通照明费由乙方承担， 空调费用由甲方承担。乙方在经营场所内不得使用大功率的电器。  　　4、凡酒店内领用的物料用品、低值易耗品等物品，按财务核 算价格(成本价加收 5%的采购、仓管手续费)和实际领用量统一结算。  　　5、营业额中各类信用卡的结算，根绝扣除信用结算手续费后， 作为乙方营业额收入入账。其中国内信用卡结算收取 2.20%的手续费， 国外信用卡结算收取 4.00%的手续费。银行信用卡手续费如有调整， 根据新规定执行。手续费由甲方代收、代缴。营业额中的酒店允许挂 账的各类内部挂张卡、酒店合同挂账消费由甲方代收。  　　6、每月 5 日甲方财务部与乙方结算本月发生的各类代收、代 付款项，代收款项可以抵扣乙方应缴的租金。  　　第八条 合同变更及解除  　　1、合同生效后，如需变更需经双方协商一致同意，否则视为 违约。  　　2、本个同有效期内，双方不得无故提前解除合同，须经双方 协商一致，否则，任何乙方提前解除合同，以违约论处，并承担违约 责任。  　　第九条 违约责任  　　双方应严格遵守本合同约定，如有一方违约，应向对方承提违 约责任，支付违约金_______元人民币。但是当由于乙方过失给甲方 造成的损失超过__________时，乙方应当全额赔偿。  　　第十条 免责条款  　　经有关部门鉴定，租赁期间如因不可抗力的原因造成租赁财产 的损坏或损失，租赁方不负修复或赔偿的责任，但应向出租方及时说 明情况，必要时应取得有关主管部门的证明。  　　第十一条 其他相关事项  　　本合同在规定的租赁期满前三个月，双方如愿意继续延长租赁 期，同等条件下乙方享有优先权，重新签订合同。　本合同未尽事宜， 一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作 出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。  　　本合同一式四份，合同双方各执二份，合同副本二份，递交开 元国际酒店管理公司财务部、开元旅业集团公司财务部备案。  　 　 出 租 方 ( 盖 章 ) ： ______________ 　 　 租 赁 方 ( 盖 章 ) ： ______________  　 　 地 址 ： _____________________ 　 　 地 址 ： _____________________  　　法定代表人(签名)：__________　　法定代表人(签名)： __________  　 　 联 系 电 话 ： _________________ 　 　 联 系 电 话 ： _________________