物业房屋租赁合同(Word版） 11页

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　　(2)承租方未交付租金超过年租金一半的; 　　(3)承租房屋内所产生的应由承租方自负的水、电、暖等各项费用有一项费用或多项费用超过半年时间，未向有关部门交付的; 　　(4)承租房屋内发生过刑事案件或其它违法活动的(被公安机关文书确认为主)， 　　(5)承租房屋未经出租方书面同意转租、承包给他人的。 　　6.2、出租方有下列情形之一的，承租人可以直接通知出租方解除租赁合同，并按已付年租金数额向出租方要求支付违约金： 　　(1)租赁房屋因出租方原因被司法机关或行政机关依法查封的; 　　(2)租赁房屋因出租方产权纠纷导致本合同不能履行的; 　　七、其他 　　7.1因城市规划拆迁、国家政策变化、自然灾害等不可抗力因素造成合同不能继续履行，双方损失各自负责。 　　第4 / 5页 　　7.2双方发生争议，协商解决。协商不成依法向克拉玛依区人民法院提起诉讼。 　　7.3本合同未尽事宜双方协商解决。 　　7.4本合同一式肆份双方各执两份。 　　出租方： 　　地址： 　　委托代理人： 　　电话： 　　单位账户： 　　单位开户行： 　　年 承租方： 地址： 企业法人或委托人： 电话： 日 年 月 月 日 　　物业房屋租赁合同范本二 　　出租方(以下简称甲方)：____________ 　　身份证号： _______________________ 　　联系电话：_________ _ _ 　　承租方(以下简称乙方)：____________ 　　身份证号： _______________________ 　　联系电话：_______ ____ ____ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况 　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，建筑面积_______平方米。 　　第二条 房屋用途 　　该房屋用途为____________________。 　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 　　第三条 租赁期限 　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 　　第四条 租金 　　租赁期租金：每月_____元，乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。 后续房租每_____月交一次。 　　第五条 押金 　　签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于_____个月租金，共__________元。 　　第六条 付款方式 　　甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。 　　第七条 维修养护责任 　　租户应履行甲方与物业公司签署的”物业管理协议”“业主临时公约”中的各项规定，甲方对乙方的交费情况有监督及知情权。 　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 　　第八条 关于装修和改变房屋结构的约定 　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 　　第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 　　1.水、电费(入住时水____吨，电____度); 　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 　　第十条 租赁期满 　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，如同意继续租赁，双方需续签租赁合同。 　　第十一条 因乙方责任终止合同的约定 　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 　　1.擅自将承租的房屋转租的; 　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 　　4.拖欠租金累计达____个月; 　　5.利用承租房屋进行违法活动的; 　　6.故意损坏承租房屋的; 　　第十二条 提前终止合同 　　甲乙双方如有特殊情况停止租赁必须在___天之前通知对方，否则视为违约，对方有权不退定金。 　　第十三条 合同份数 　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，一份留物业备案，均具有同等效力。 　　附加条款：________________________ 　　甲方(签章)：_____________ 乙方(签章)___________ 授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)__________ _____年_____月____日 _____年_____月____日 　　物业房屋租赁合同范本三 　　出租方：合肥八方房地产开发有限公司 (以下简称甲方) 承租方：合肥花园城物业管理有限责任公司(以下简称乙方)乙方拟租赁甲方位于新加坡花园城文华阁 0148 号房屋作物业办公用房，现经甲乙双方协商，一致同意签订合同条款如下： 　　第一条：房屋座落、建筑面积 　　甲方租赁给乙方的房屋座落于长江西路898号”新加坡花园城”文华阁 0148 号房，建筑面积共294.95 ㎡。 　　第二条：租期、租金与押金： 　　(一)租期：自20xx年 元 月1 日至20xx 年 6 月 30 日止。 　　(二)租金：合计3000元。 　　(三)租房押金：为确保合同的顺利执行，乙方必须支付给甲方租房押金10000 元。如遇乙方违约等情况，其违约金甲方可直接从押金中扣除。 　　第三条：押金交付期限及办法： 　　乙方必须将房租费3000元及押金 10000‎ ‎ 元在本合同生效之日起三天内一次性支付给甲方。付款方式以现金支付(或转帐支付)。 　　第四条：双方责任： 　　(一)甲方责任： 　　1、负责修缮所出租的房屋及其由甲方提供的基础设施，以保障乙方的安全和正常使用，但属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方自行修理。 　　2、甲方如出售房屋，须提前二个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 　　3、合同期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。 　　4、负责按约定，依时交付房屋给乙方使用。 　　5、合同期满，如乙方不再续租，且乙方无违约现象，甲方必须按时退回押金给乙方(不计息)。 　　(二)乙方责任： 　　1、合同期满，如不续租，必须按时交回房屋给甲方，不得拖延，否则甲方有权加收相应的租金。 　　2、承租期内，不得单方面转租他人，否则，按违约论处，甲方有权终止合同，并没收全部押金。 　　3、承租期内，如乙方单方面终止合同，即按违约论处，甲方有权收回房屋，并没收乙方的全部押金。 　　4、承租期内，乙方不得随意破坏、变更甲方的房屋结构及其公共设施、设备。否则，按违约论处。由此造成房屋、设施、设备的损毁，乙方必须负责修复或赔偿，所需费用全部由乙方承担。甲方有权终止合同，没收全部押金。 　　5、水电、排污、排烟问题。外水电由甲方提供给乙方使用，但水电的增容乙方必须自行解决。其增容费用和日常水电费用由乙方自理。排污系统由乙方排入市政管网;排烟必须达到环保要求并按环保部门的要求安装排烟系统，费用由乙方自理。 　　6、乙方承租期间，政府及社会公共职能部门收取的各种费用由乙方自理。 　　7、乙方不得制造各种污染，不得利用该房屋从事有毒有害、危险品及各种违法乱纪活动经营，否则，甲方有权终止合同并没收至少50%的押金。 　　第五条：违约责任： 　　本合同是经双方协商一致同意签订的，双方均应严格遵守合同各项条款，如有违约，违约方必须给守约方支付违约金元20xx0元整。从违约之日起，超过一个月仍不能整改完毕的，守约方有权解除合同。(本合同其它条款对违约责任有约定的，依其约定) 　　第六条：免责条件： 　　1、租赁期内，房屋因不可抗力的原因造成损坏的，双方免责。 　　2、因政策、法律法规原因、市政建设或花园城的旧楼拆迁的，双方免责。 　　第七条：争议的解决： 　　甲乙双方在租赁期内，如发生争议，则由双方协商解决，如协商不成，可由当地仲裁委仲裁或向人民法院提起诉讼。 　　第八条：本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，合同自双方签字(盖章)之日起生效，期满或双方责任履行完后失效。甲方：合肥八方房地产开发有限公司 乙方：合肥花园城物业管理有限责任公司 　　代表： 代表： 　　联系电话： 联系电话： 　　二○一一 年 元 月 1日 ‎