南京房屋租赁合同(Word版） 12页

南京房屋租赁合同(Word 版） 南 京 房 屋 租 赁 合 同 范 文 1 出 租 方 ( 甲 方 ) ： ________________________________ 身 份 证 号 码 ： ______________________________________ 联系电话：_______________________________________联系电 话：_______________________________________ 承租方(乙方)：__________________________________身份证 号码：______________________________________ 联系电话：_______________________________________联系电 话：_______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁条例》(以下 简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用 的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租乙方使用， 乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1.1 甲方出租给乙方的房屋座落在___ (以下简称该房屋)。 1.2 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装 修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的 内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中 加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合 同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为的规定。 2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须 经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3.1 甲乙双方约定，出租房屋租赁期自______年_____月_____ 日起至______年_____月_____日止。 3.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方 需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前一个月，向甲方提出续租书 面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4.1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_________ 元。(大写：_____万_____千_____百_____十_____元整)。 4.2 乙方应于每 按月租金的 1%支付滞纳金。 4.3 乙 方 支 付 租 金 的 方 式 如 下 ： _________________________________________。 五、保证金和其他费用 5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付 房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即人民币_________元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收 取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余 部分无息归还乙方。 5.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有 线电视、设备、物业管理等费用由乙方承担。 六、房屋使用要求和维修责任 6.1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。在 租期内，乙方致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责 维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6.2 除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备 的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可 进行。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期满后， 依附于房屋的装修和乙方留下的增设的附属设施和设备归甲方所有。 七、房屋返还时的状态 7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后立 即返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应 按原日租金的两倍的违约金向甲方支付该房屋占用期间的日使用费。 7.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应 经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租 赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租 给他人。 九、解除本合同的条件 9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同 终止，双方互不承担责任： (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的; (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另 一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付 违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还 应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租 赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方书面同意擅自改变房屋用途，致使房屋损 坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五)乙方擅自转租该房屋、改变该房屋承租权或与他人交换各 自承租的房屋的; (六)乙方擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行 违法违章活动的; (七)乙方逾期不支付租金累计超过一个月以上的。 十、违约责任 10.1 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产 权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10.2 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提 前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的两倍向乙方支付违 约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10.3 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求 装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状，并 赔偿损失。 10.4 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的， 甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔 偿。 十一、其他条款 11.1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同 等效力。 11.2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对 各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如 一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11.3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。 协商不成时，可向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区 的人民法院起诉。 11.4.本合同(正本)连同附件共 3 页，一式两份，由甲乙双方各执 一份，均具有同等效力。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日 南京房屋租赁合同范文 2 本合同双方当事人 出租方(甲方)：_____ 承租方(乙方)：_______________ 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、 平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租 给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、 房屋的座落、面积及装修、设施 1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市 _出租给乙方使用。 1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共__平方米。 1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列 明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用 和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证 书》。 2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_自住_使用，不得转租、 转借、合租。 2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不 得自行改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3-1.该房屋租赁期共_ _个月。自年_月_日起至 年_月_日止。 3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面意 向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 4-1.该房屋每月租金总计为人民币_ _元，租金总额为 元。(大 写： 人民币 元整)。 4-2.该房屋设施押金为人民币__元。(大写：人 民币 元整)。4-3.该房屋租金支付方式如下：乙方一次性支付一年房 租及设施押金，甲方收款后向乙方提供收据。租赁到期乙方归还房屋 及设施经甲方验收完好并结清所有费用后，甲方将押金退还乙方。 4-4.甲方不承担房租的税金，若乙方需要开具租赁发票，由乙方 承担相关税金。 五、其他费用 ：乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电 话费、有线电视费、宽带费、垃圾清运费、房屋物业管理费及共摊等 费用，由乙方自行按时交纳，因乙方未按时交纳产生的滞纳金由乙方 承担。 六、房屋修缮与使用 6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱 护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成 房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以相应的经济赔偿。 6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原 有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定， 要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手 续。 6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外， 均由甲方负责。 6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前二天书面通 知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的 后果，则概由乙方负责。 6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方 互不承担责任。 七、变更和解除本合同的条件 7-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合 同： (1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前 收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的; (2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或 水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为 严重影响正常使用房屋的; (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙 方未予以纠正的; (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同 不能继续履行的; (5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁， 或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规 禁止的非甲方责任的其他情况。 7-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动 向另一方提出因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同 (7-1 条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 八、乙方的责任 8-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同， 收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 (1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的; (2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋， 且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的; (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法 违章活动的; (4) 拖欠租金累计一个月以上的; 8-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费、物业管理费 等，每逾期一天，则应按上述费用的 0.3%支付滞纳金。逾期达两个 月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果 由乙方自行承担。 8-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意不得中途自行退租，若未 经甲方同意乙方自行退租，已付租金甲方不予退还。 8-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每 逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。 九、甲方的责任 9-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每 逾期一天，甲方应按月租金的 0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天， 则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付 的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 9-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第八条第 1 款规定的情况， 擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙 方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责 赔偿。 十、其他条款 10-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同 等效力。 10-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对 各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如 一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 10-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。 协商不成时，由双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在 地区的人民法院起诉。 10-4.本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份， 均具有同等效力。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日 南京房屋租赁合同范文 3 出租方：(以下简称甲方) 身份证号： 电话： 承租方：(以下简称乙方) 身份证号： 电话： 一、甲方同意向乙方出租 房屋，租期从 年 月 日至 年 月 日 有效。 二、 租金及支付方式： ，押金： 。 三、房屋设施及注项： ，零星家具及常用物品。以上物品在确 保安全及正确使用前提下由甲方提供乙方使用，如因使用不当造成的 各种严重后果，将由乙方全部自负和相应赔偿。 四、甲方需要出售房屋，须在一个月前通知乙方。乙方在合同 期内需要退房时，需要提前一个月与甲方联系，但是扣除一个月租金 的违约金。 五、甲方在合同期内无辜收回房屋或转租他人，应付违约金给 乙方。违约金为一个月的房租和退回乙方未到期的房屋租金及押金。 六、乙方应在上期房屋租金到期前提前一个月支付下期房租， 先付后住。甲方收到房租、押金后须向乙方出具收条，以此为据。 七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。 本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)： _________ _________年____月____日 _________年____月 ____日