房地产项目合同 7页

房地产项目合同 房地产项目管理的核心是合同管理,因此加强房地产项目合同管理工作尤为重要,房地产项目合同是怎样的呢?以下是为大家整理的房地产项目合同范文，欢迎参考阅读。‎ ‎　　委托方：_______（以下简称甲方）‎ ‎　　地址：_________‎ ‎　　居间方：________（以下简称乙方）‎ ‎　　地址：_________‎ ‎　　居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。‎ ‎　　第一条 合同标的物 ‎　　居间方向委托方提供土地的转让。‎ ‎　　第二条 居间方义务 ‎　　1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。‎ ‎　　2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。‎ ‎　　3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。‎ ‎　　4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。‎ ‎　　第三条 委托方义务 ‎　　委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。‎ ‎　　第四条 居间服务费 ‎　　1、居间服务费的标准：‎ ‎　　委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。‎ ‎　　2、居间服务费的支付办法：‎ ‎　　委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。‎ ‎　　第五条 诚信原则 ‎　　1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。‎ ‎　　2、如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。‎ ‎　　3、本合同的有效期(委托期)为_________天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。‎ ‎　　4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。‎ ‎　　5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。‎ ‎　　第六条 合同成立及修改 ‎　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。‎ ‎　　第七条 争议的处理 ‎　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。‎ ‎　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：‎ ‎　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;‎ ‎　　(2)依法向人民法院起诉。‎ ‎　　第八条 违约责任 ‎　　违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。‎ ‎　　本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。‎ ‎　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 ‎　　甲方： 供地方 ‎　　委托代理人： 身份证号码：‎ ‎　　电话： 帐号：‎ ‎　　乙方： 建设方 ‎　　单位地址： 法定代表人：‎ ‎　　委托代理人： 身份证号码：‎ ‎　　电 话： 帐号：‎ ‎　　根据城市规划建设的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目 (下称该项目，地点位位地址： 法定代表人：‎ ‎　　第一条 合作原则 ‎　　甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。‎ ‎　　第二条 合作标的 ‎　　(一)双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场项目。‎ ‎　　(二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权 ‎　　(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。‎ ‎　　第三条合作方式 ‎　　(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。‎ ‎　　(二)乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。‎ ‎　　第四条 合作时间 ‎　　甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕;⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;⑷其他双方认为应该完成的事项。‎ ‎　　第五条 项目规模 ‎　　建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。‎ ‎　　第六条 利益分成 ‎　　(一)在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。‎ ‎　　(二)在该项目竣工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。‎ ‎　　第七条 甲方的权利和义务 ‎　　(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。‎ ‎　　(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。‎ ‎　　(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。‎ ‎　　(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。‎ ‎　　(五)甲方应及时配合乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。‎ ‎　　(六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。‎ ‎　　第八条 乙方的权利和义务 ‎　　(一)乙方委托二狗同志全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。‎ ‎　　(二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。‎ ‎　　(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承担。‎ ‎　　(四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。‎ ‎　　(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。‎ ‎　　(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。‎ ‎　　(七)乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。‎