关于买二手房购房合同范本5篇 17页

关于买二手房购房合同范本5篇 ‎ ‎　　关于买二手房购房合同范本(1)‎ ‎　　出卖人(以下简称甲方)：‎ ‎　　姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___联系电话：___‎ ‎　　买受人(以下简称乙方)：‎ ‎　　姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___联系电话：___‎ ‎　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。‎ ‎　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：‎ ‎　　(一) 座落于___ ，建筑面积___平方米;‎ ‎　　(二) 房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证号为___;‎ ‎　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。‎ ‎　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。‎ ‎　　第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。‎ ‎　　上述定金在乙方___付款时充抵房款。‎ ‎　　第四条 付款时间及方式 ‎　　乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。‎ ‎　　具体付款方式为：‎ ‎　　_______________________________________‎ ‎　　第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。‎ ‎　　甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。‎ ‎　　第六条 ‎ 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。‎ ‎　　第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。‎ ‎　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：‎ ‎　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。‎ ‎　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 ‎　　□甲方承担 ‎　　□乙方承担 。‎ ‎　　除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 ‎　　□甲、乙双方按国家规定各自承担 ‎　　□甲方承担 ‎　　□乙方承担 。‎ ‎　　第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。‎ ‎　　第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：‎ ‎　　__________________________________________‎ ‎　　第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。‎ ‎　　第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：‎ ‎　　乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。‎ ‎　　第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：‎ ‎　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。‎ ‎　　2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。‎ ‎　　第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。‎ ‎　　第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。‎ ‎　　第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，‎ ‎　　□提交___仲裁委员会仲裁解决 ‎　　□依法由人民诉讼解决 ‎　　第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。‎ ‎　　甲方(签章)： 乙方(签章)：‎ ‎　　法定代表人： 法定代表人：‎ ‎　　签约日期： 签约日期：‎ ‎　　关于买二手房购房合同范本(2)‎ ‎　　合同双方当事人：‎ ‎　　出卖人：_________________________________________________________‎ ‎　　注册地址：_______________________________________________________‎ ‎　　营业执照注册号：_________________________________________________‎ ‎　　企业资质证书号：_________________________________________________‎ ‎　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________‎ ‎　　邮政编码：_______________________________________________________‎ ‎　　委托代理人：____________________地址：__________________________‎ ‎　　邮政编码：____________________联系电话：________________________‎ ‎　　委托代理机构：__________________________________________________‎ ‎　　注册地址：______________________________________________________‎ ‎　　营业执照注册号：________________________________________________‎ ‎　　法定代表人：____________________联系电话：______________________‎ ‎　　邮政编码：______________________________________________________‎ ‎　　买受人：________________________________________________________‎ ‎　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________‎ ‎　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________‎ ‎　　地址：__________________________________________________________‎ ‎　　邮政编码：______________________联系电话：______________________‎ ‎　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________‎ ‎　　地址：__________________________________________________________‎ ‎　　邮政编码：______________________电话：__________________________‎ ‎　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：‎ ‎　　第一条 项目建设依据。‎ ‎　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。‎ ‎　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。‎ ‎　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。‎ ‎　　________________________________________________________________________________________。‎ ‎　　第二条 商品房销售依据。‎ ‎　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。‎ ‎　　________________________________________________________________________________________。‎ ‎　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。‎ ‎　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的：‎ ‎　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下 ___________层。‎ ‎　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。‎ ‎　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。‎ ‎　　________________________________________________________________________________________。‎ ‎　　_________________________________________________________________________________________。‎ ‎　　第四条 计价方式与价款。‎ ‎　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：‎ ‎　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。‎ ‎　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。‎ ‎　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。‎ ‎　　4、__________________________________________________ 。‎ ‎　　第五条 面积确认及面积差异处理。‎ ‎　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。‎ ‎　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。‎ ‎　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。‎ ‎　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：‎ ‎　　1、双方自行约定：‎ ‎　　(1)_________________________________________________;‎ ‎　　(2)____________________________________________;‎ ‎　　(3)_______________________________________________;‎ ‎　　(4)_________________________________________________。‎ ‎　　2、双方同意按以下原则处理：‎ ‎　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;‎ ‎　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。‎ ‎　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。‎ ‎　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。‎ ‎　　产权登记面积-合同约定面积 ‎　　面积误差比=————————————————×100%‎ ‎　　关于买二手房购房合同范本(3)‎ ‎　　售房单位(甲方)：_____________‎ ‎　　购 房 人(乙方)：_____________‎ ‎　　为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发[1995]60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。‎ ‎　　一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号，竣工使用于____年的____结构，建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积______平方米，楼梯间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套，出售给乙方。‎ ‎　　二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。‎ ‎　　1、按标准价购房。‎ ‎　　有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元/m2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_____元/ m2;有____平方米建筑面积按市场价评估核定为____元/ m2。单件设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。‎ ‎　　2、按成本价购房。‎ ‎　　有____平方米建筑面积按成本价评估核定为_____元/ m2，经工龄折扣后的房价为___元/ m2;有____平方米建筑面积按实际成本价评估核定为____元/ m2;有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____元/‎ ‎ m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。购房合同范本三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。‎ ‎　　1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：____元(大写：____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元，公积金____元。‎ ‎　　2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。‎ ‎　　首期付款：_____元，余款____元。‎ ‎　　付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。‎ ‎　　每月还本付息额：____元。其中现金：____元，公积金____元。累计还本付息金额￥：_____元。‎ ‎　　累计实付总房款为￥：_____元。‎ ‎　　四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。‎ ‎　　五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。‎ ‎　　职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_____ 。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。‎ ‎　　职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。‎ ‎　　职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。‎ ‎　　六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装修，按成都市政府发布的《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按《成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法》执行。‎ ‎　　七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。‎ ‎　　八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。‎ ‎　　九、其它约定事项：______________________________‎ ‎　　本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三联。 乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。‎ ‎　　售房单位 购房人 审核单位 ‎　　(公章) (签章) (监章)‎ ‎　　附：乙方缴交房款专用收据 ‎　　_____年_____月_____日 ‎　　关于买二手房购房合同范本(4)‎ ‎　　第一条 ‎　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：‎ ‎　　(一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米;‎ ‎　　(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;‎ ‎　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;‎ ‎　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。‎ ‎　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。‎ ‎　　注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。‎ ‎　　指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。‎ ‎　　第二条 ‎　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。‎ ‎　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。‎ ‎　　指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。‎ ‎　　第三条 ‎　　条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。‎ ‎　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。‎ ‎　　注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。‎ ‎　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。‎ ‎　　第四条 ‎　　条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。‎ ‎　　房价款的支付方式和支付时间为：‎ ‎　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：‎ ‎　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。‎ ‎　　□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。‎ ‎　　□‎ ‎　　注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。‎ ‎　　指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。‎ ‎　　第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。‎ ‎　　第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。‎ ‎　　第五条 ‎　　条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。‎ ‎　　双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。‎ ‎　　甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。‎ ‎　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：‎ ‎　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。‎ ‎　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。‎ ‎　　□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。‎ ‎　　□‎ ‎　　注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。‎ ‎　　指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。‎ ‎　　第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。‎ ‎　　第六条 ‎　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。‎ ‎　　注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。‎ ‎　　关于买二手房购房合同范本(5)‎ ‎　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________‎ ‎　　法定代表人：_________________联系电话：______________‎ ‎　　注册地址：__________________邮政编码：______________‎ ‎　　营业执照号码：___________________________________‎ ‎　　开户行：__________________帐号：_________________‎ ‎　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________‎ ‎　　法定代表人：_________________联系电话：______________‎ ‎　　注册地址：__________________邮政编码：______________‎ ‎　　营业执照号码：___________________________________‎ ‎　　房地产经纪机构资格证书编号：____________________________‎ ‎　　开户行：__________________帐号：_________________‎ ‎　　买受人(以下简称乙方)：______________________________‎ ‎　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________‎ ‎　　地址：____________________邮政编码：______________‎ ‎　　联系电话：_____________________________________‎ ‎　　委托代理人：____________________________________‎ ‎　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________‎ ‎　　地址：____________________邮政编码：______________‎ ‎　　联系电话：_____________________________________‎ ‎　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：‎ ‎　　第一条 商品房情况 ‎　　该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。‎ ‎　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。‎ ‎　　商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。‎ ‎　　第二条 商品房价款 ‎　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。‎ ‎　　第三条 商品房交付日期 ‎　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。‎ ‎　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：‎ ‎　　1、 变更合同 ‎　　2、 解除合同 ‎　　3、 _____________________________。‎ ‎　　第四条 乙方付款形式及付款时间 ‎　　乙方按下列第种形式付款：‎ ‎　　1、一次性付款。‎ ‎　　________________________________________________________________________________________________________________________________‎ ‎　　2、分期付款。‎ ‎　　________________________________________________________________________________________________________________________________‎ ‎　　3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________‎ ‎　　第五条 甲方逾期交付商品房的处理 ‎　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。‎ ‎　　推荐合同范本 ‎　　·北京购房合同 ·南京购房合同 ·西安市购房合同 ‎　　·苏州市购房合同 ·武汉购房合同 ·重庆市购房合同 ‎　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：‎ ‎　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。‎ ‎　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。‎ ‎　　3、_____________________________________________________________。‎ ‎　　第六条 乙方逾期付款的处理 ‎　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。‎ ‎　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：‎ ‎　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。‎ ‎　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。‎ ‎　　第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 ‎　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。‎ ‎　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：‎ ‎　　第八条 商品房质量及保修责任 ‎　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。‎ ‎　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。‎ ‎　　第九条 商品房配套设施运行的约定 ‎　　下列配套设施运行日期约定如下：‎ ‎　　1、上水___________________________ 。‎ ‎　　2、下水___________________________ 。‎ ‎　　3、供电___________________________ 。‎ ‎　　4、燃气(气源种类)_____________________ 。‎ ‎　　5、暖气___________________________ 。‎ ‎　　6、 _____________________________。‎ ‎　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。‎ ‎　　第十条 商品房设计变更的约定 ‎　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。‎ ‎　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。‎ ‎　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 >‎ ‎　　第十一条 商品房交接 ‎　　商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。‎ ‎　　第十二条 商品房产权登记 ‎　　商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。‎ ‎　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。‎ ‎　　第十三条 物业管理 ‎　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。‎ ‎　　第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 ‎　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。‎ ‎　　第十五条 争议处理 ‎　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：‎ ‎　　1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;‎ ‎　　2、向人民提起诉讼。‎ ‎　　第十六条 合同附件 ‎　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。‎ ‎　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。‎ ‎　　第十七条 合同份数 ‎　　本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。‎ ‎　　第十八条 合同生效 ‎　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。‎ ‎　　甲方：‎ ‎　　乙方：‎ ‎　　年 月 日 ‎　　年 月 日 ‎　　委托代理人：‎ ‎　　委托代理人：‎ ‎　　年 月 日 ‎　　年 月 日 ‎　　附件一： 商品房屋平面图 ‎　　附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。‎ ‎　　附件二： 商品房抵押、租赁等情况 ‎　　附件三： 商品房质量和设备等情况 ‎　　附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况 ‎　　附件五： 补充合同 ‎　　合 同 登 记 备 案 栏 ‎　　经办人：‎ ‎　　年 月 日