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- 2021-10-19 发布
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写字楼租赁合同范本标准版
写字楼租赁合同
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民 __ 协议法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方
在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋(以下简称房屋)出租给乙方
使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,
订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1 、
2 、 出租房屋面积平方米(建筑面积㎡,实际使用面积㎡)。
第三条 甲方应提供房产证 (或具有出租权的有效证明 ) 、 __ 明(营
业执照)等文件,乙方应提供 __ 明(营业执照)等文件。双方验证
后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1 、 乙方向甲方承诺,租赁改房屋用于合法经营。
2 、 该房屋初始租赁期共 __年。自年月日起至年月日。 ( 初始租赁
期以物业交付该商铺给甲方的时间为准,截止日期随之正常变更。 )
3 、 以上租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
如乙方未违反合同相关条款, 并有意续租, 则必须在租赁期满前叁个
月书面通知甲方, 甲、 乙双方重新商定租赁金额并签订新的租赁合同。
第五条 租金、押金及支付方式
1 、 该房屋起始第一年,月租金为¥元,季度租金为¥元,年租
金为¥元。
2 、 第二年,月租金为¥元,季度租金为¥元,年租金为¥元。
3 、 第二年,月租金为¥元,季度租金为¥元,年租金为¥元。
4 、房屋租金每季度支付一次, 甲方收款后应提供给乙方收条。 ( 以
上租金为不含税金额 ) 银行转账的,乙方保存好银行转账条,每个季
度末提前十天将下个季度的租金付清。
6 、 在租赁期间,乙方承担物业产生的电费,物业管理费,等相
关费用。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1 、 乙方在物业租赁期间,应按时交付负担的费用(物业费、电
费等)。
2 、 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1 、 在租赁期内,甲方应保障出租房屋的使用安全。该房屋及所
属设施的维修责任除双方在本合同及
补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
2 、 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
3 、 对乙方的装修部分甲方不负有修缮义务。
第八条 房屋的转让、转租与买卖
1 、 租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋的产权
进行买卖交易,买卖交易完成后后,
本合同对新的房屋产权变更后相关文件及 __ 明文件的复印件按
合同份数加钉与此合同一起保存, 并将收款方式及共同达成的其他条
款写进合同备注, 以方便乙方缴纳房租, 如无特殊情况无需更换合同。
2 、 甲方如对该房屋进行买卖交易时, 需提前 60 天以书面形式通
知乙方,并不得在乙方未同意的情况
下,影响乙方在租赁期间内对该房屋的正常使用,否则视为甲方
违约。
3 、 甲方出售该房屋产权的, 在等同条件下, 乙方有优先购买权。
4 、 乙方有权在租赁期间内将该房屋的租赁权转让给第三方用于
正常经营。
5 、 乙方转让第三方经营所产生的相关费用与甲方无关。
第九条 合同的变更、解除与终止
1 、 双方可以协商变更或终止本合同。
2 、 甲方有以下行为的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件, 严重影响经营
的。 即负责修复或给予相关经济补偿。
3 、 房屋租赁期间, 乙方有下列行为之一的, 甲方有权解除协议,
收回该房屋:
(1) 未经甲方书面同意,拆改变动房屋原始结构。
(2) 损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(3) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(4) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲
方造成严重损害的。
(5) 拖欠房租累计达 1 个月以上的。
(6) 因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
(1) 甲方应保证该房屋本身及附属设施、 设备处于正常使用状态。
(2) 验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有
异议应当场提出。当场难以检测
判断的,应于 10 天内向对方说明具体情况。
(3) 乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交
还甲方。
(4) 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,
不得留存物品或影响房屋的正常
使用。
第十一条 甲方违约责任处理规定,
1 、 在租赁期内,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日
租金_倍的滞纳金。甲方还应承担
因逾期交付给乙方造成的损失。
2 、 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,
甲方应支付乙方费用或折抵租金,但
乙方应向甲方提供有效凭证。
3 、 甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照本合同约定
当年的年租金的 ___向乙方支付违
约金,并额外支付乙方房屋装修费用,乙方需向甲方提供装修的
所有支出证明(收据或发票)。
第十二条 乙方违约责任
1 、 租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收
回该房屋,并没收押金未使用的租金
部分。
(1) 利用该房屋进行违法活动的;
(2) 拖欠房租累计达个月以上的。
2 、 在租赁期内,乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用
的,每逾期一天,则应按上述费用总
额的__0.05_%支付甲方滞纳金。
3 、 在租赁期内乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该
按合同当年总租金的 __的额度向
甲方支付违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还
应承担赔偿责任。
4 、_写字楼租赁合同范本标准版。
5 、 租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾
期一日应向甲方支付原日租金 _的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还
给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1 、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失, 甲、
乙双方互不承担责任。
2 、 因国家政策需要拆除或改造该房屋,使甲、乙双方造成损失
的,互不承担责任。
3 、 因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不
足整月的按天数计算,多退少补。
4 、 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害
及战争”。
第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充
条款。 补充条款及附件均为本合同的组成部分, 与本合同具有同等法
律效力。
第十五条 如双方因履行本合同发生纠纷可以申请当地仲裁机构
裁决或向当地法院提起诉讼。
第十六条 本合同自双方签字(盖章)后生效。
第十七条 本合同及附件一式贰份,由甲、乙双方各执壹份,具有
同等法律效力。
甲 方: 乙 方:
证件号: 证件号:
电 话: 电 话:
地 址: 地 址:
代理人: 代理人:
证件号: 证件号:
电 话: 电 话:
签约日期: 签约日期:
写字楼房屋租赁合同范本
甲方 ( 出租方 ) :
法定代表人 ;
地址:
乙方( 承租方 ) :
法定代表人
地址:
依据《中华人民 __ 合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双
方经平等协商,就乙方租赁事宜达成如下协议,供双方共同遵守:
一、租赁房产:
甲方合法拥有坐落于 ____市区大厦层房屋, 建筑面积为: 平米 ( 以
下简称该房屋 )。甲方同意将该承租单元平米出租给乙方。
二、租赁用途:
乙方租赁的该房屋仅用于办公, 不得从事违 __ 法律、 法规的经营
活动,不得擅自改变其用途。
三、租赁期限:
3.1 本合同租赁期为:____年,即自____年____月____日起至 ____
年____月 ____ 日止。免租装修期为 ____个月,即自 __ 年 _ 月 _ 日
至 __ 年 __ 月 __ 日,免租装修期间免收房屋租金, 但乙方仍需按时
向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、 电费、 水费等费用。
3.2 续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方
如需继续租用, 应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出, 续租
租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。
四、租金
4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为 ____元 / 平方米 ( 税后租金 ) ,
共计 _____元 ( 大写:人民币:
________________________) ,即每季度租金 _____元 (大写: 人民
币: ________________________)。自第二个租赁年度 ( 含第二个租赁
年度) 起,年租金在上一个租赁年度租金基础上递增 ____%,直至合同
租赁期限结束。
4.2 乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季
度的租金。合同签订后,乙方应在 3 个工作日 ( 法定节假日顺延 ) 内,
预付第一租赁年度第一季度的租金, 起租日开始后该笔租金自动转为
第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前 ____个工作日 ( 法
定节假日顺延 )前向甲方支付下一季度租金。
4.3 支付方式:乙方可以支票、现金或汇款方式支付。
甲方开户行:
帐户名称:
帐号:
4.4 甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。
五、物业管理费及其他相关费用
5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为:每建筑平米人民币元,
合计每月 ___ 元。
5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承
担。
5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。
六、履约保证金
6.1 在双方签订本租赁合同后,乙方应于 ___ 年___ 月___ 日前
支付履约保证金 _____元 ( 大写: __________________________)。甲
方收到保证金后向乙方出具收据。
6.2 履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的
房屋无损坏 ( 双方特殊约定和自然磨损除外 ) ,且无其它欠款, 在乙方
办理退房手续时退还 ( 不计息 ); 若因乙方违约导致合同提前解除或终
止,履约保证金不予退还。
七、交房标准及房屋装修或改造
7.1 乙方在合同签定后,按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租
金后,甲方开据《入住通知单》,乙方持《入住通知单》前往物业管
理公司办理入住手续。 乙方对于消防等设施的装修改造方案, 必须取
得政府相关部门的正式书面批复后, 方可实施装修改造。 该批复手续
的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行, 甲方协助办理
相关手续。
7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承
担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。
7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时,应
按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定,完善审批备案手
续,并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求, 遵守大厦 《装修手册》 、
《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施
工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核同意后,方可入场施
工。
7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前,不得在承
租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放 ( 如
乙方需要存放装修材料的, 乙方须声明对装修材料的安全性负责, 并
得到甲方同意,方可存放 ) 。
7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备
等造成任何破坏, 且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元
房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定, 乙方应赔偿由此所造成的
全部损失。
7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中
央空调系统等造成损坏的 ; 或因乙方自行安装电气、设备及管道、线
路使用不当、维修不善 ; 或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或
法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。
7.7 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改
造等产生的费用, 由乙方自行承担。 承租房屋的内部装修及由乙方安
装的各种设备由乙方自行维修保养, 并由乙方承担有关费用, 若由于
乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏, 甲
方可以代为维修,但必须由乙方承担维修费用。
7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导
致的损耗,乙方不承担责任及费用。
八、甲方的权利及义务
8.1 甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共
用部位的维修、 养护和管理, 负责维护公共秩序和安全防范事项的协
助管理。
8.2 甲方委托物业管理公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵
守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服
务协议》及各项物业管理制度。
8.3 在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知
乙方, 本合同继续履行。
8.4 按本合同之第五条、 第六条规定, 向乙方收取租金和保证金。
8.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,
甲方有权选择以下权利中的第种:
①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。
②要求乙方恢复原状。
③甲方恢复原状,并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
8.8 未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。
九、乙方的权利及义务
9.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有
关费用。
9.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
9.3 乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及
各项物业管理制度, 履行前期物业管理服务协议》 所约定的权利和义
务。
9.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔
偿损失并恢复原状。
9.5 甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采
取避险措施时,
乙方应积极配合。
9.6 按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通
风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合
法权益。
9.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏
忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担责任。
9.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担:
9.8.1 乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费
用由乙方承担。
9.8.2 乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等
使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。
9.9 租赁期届满或者提前解除合同后,乙方应搬走属于自己的物
品,完成房屋的清洁。否则,甲方有权自行处理承租房屋内的留置物
品,并由乙方承担相应的费用。
十、合同的变更、解除与终止
10.1 经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终止本合同。
10.2 乙方有下列情形之一的, 甲方可单方面解除合同, 收回房屋:
①擅自将该房屋转租、分租、转借的 ;
②承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的 ;
③无故拖欠租金 1 个月以上的 ( 含 1 个月);
④未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的。
10.3 租赁期满合同自然终止。
十一、违约责任
11.1 乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的, 逾期一日,
乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。 乙方拖欠租金 7 天以上的
( 含 7 天 ) ,则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,追收所欠费用
及滞纳金,并不予退还履约保证金。
11.2 未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙方
违约,甲方有权单方面解除合同, 收回该房屋, 不予退还履约保证金,
并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
11.3 乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管
理服务协议》 或本物业管理制度, 甲方或该房屋物业管理公司有权制
止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律
责任。 11.4 租赁期内, 甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导
致乙方搬离房屋, 甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装
修损失 ( 合理折旧后 ); 乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲
方通知解除本协议的, 甲方不予退还保证金, 并有权要求乙方承担给
甲方造成的经济损失。
11.5 本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容,给
对方造成损失
或导致本合同提前终止的,违约方承担给守约方造成的全部经济
损失和法律责任。
十二、特别约定
12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下, 造
成的延误或不能履约均免责。 本合同项下的 “不可抗力” 指不能预见、
不能避免并不能克服的客观情况。
12.2 如发生 “不可抗力” 事件致使本合同约定的某条款不能执行,
双方均应积极采取补救措施, 减少双方的损失, 需免责一方应向另一
方提供免责书面函 (需提供证明材料 ) ,在其证明得到证实后, 可不计
违约责任。
十三、争议的解决
甲乙双方因执行本合同发生争议, 应友好协商解决, 如协商未果,
任何一方有权向该房屋所在地的 __ 起诉。
十四、通知
14.1 本合同项下的全部通知应为书面形式,且在下列情况下应视
为已经充分送交: (1) 专人递送 ;(2) 通过挂号或保证递送的邮件发
出;(3) 通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。
14.2 下列情况下通知应视为有效送达: (1) 专人递送到对方约定
的地址 ;(2) 通过邮件方式的, 在寄出七日后视为送达 ;(3) 通过电邮或
传真形式发送,以电邮或传真发出之日期视为送达。
十五、其他约定
15.1 非经双方书面协议,本合同不得变更或者修改。
15.2. 若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行, 则
本合同其他条款的有效性、 合法性和可执行性不受影响, 任何一方仍
需履行本合同其他条款。
15.3 本合同壹式肆份, 甲方贰份, 乙方贰份。 本合同经双方签字、
盖章,并于乙方支付履约保证金后生效。
甲方 ( 盖章 ): : 乙方( 盖章 ) : 法定代表人签字: 法定代表人签
字: 电话:电话 ;
日期:日期:
写字楼租赁合同范本
合同编号: _________
出租方:以下简称甲方 ) 法定代表人: _________
地址: _________
__ :_________
传真: _________
承租方:以下简称乙方 ) 法定代表人: _________
地址: _________
__ :_________
传真: _________
甲乙双方依据中华人民 __ 有关法律之相关规定,在平等、自愿、
协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
甲方房屋 ( 以下简称该房屋 ) 坐落于 _________;位于第
_________ 层,共 _________(套 / 间) ,房屋结构为 _________,建
筑面积 _________平方米 ( 其中实际建筑面积 _________平方米,公共
部位与公用房屋分摊建筑面积 _________平方米 ); 该房屋的土地使用
权以_________(出让 / 划拨) 方式取得。 房屋所有权证号、 土地使用权
证号 / 房地产权证号为: _________。
第二条 房屋用途
该房屋用途为 _________。如乙方需转变使用功能, 经甲方书面同
意后, 因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,
因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
第三条 租赁期限
租赁期限为 _________年,即从自 _________年_________月
_________日至_________年_________月_________日止。
第四条 免租期及租赁物的交付
租赁物的免租期为 _________个月,即从 _________年
_________ 月_________日起至 _________年_________月
_________ 日止。免租期届满次日为起租日, 由起租日开始计收租
金。
在本出租合同生效之日起 _________日内,甲方将租赁物按现状交
付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终
止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙
方归还租赁物时不清理杂物, 则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙
方负责。
第五条 租赁费用
1. 租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的 _________%,
即
_________ 币 _________元 ( 大写: _________),于签署本合同时向
甲方支付。
2. 租金
(1) 该房屋租金为每月人民币 _________元整。
(2) 租赁期间,出租方不得以任何理由任意调整租金。
3. 物业管理费
物业管理费按每月每平方米 _________币 _________元计付。
4. 供电增容费
供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全
部费用由乙方承担。
第六条 付款方式
租金按 _________(月/ 季/ 年) 结算, 由乙方于每 _________(月/ 季/
年)_________日交付给甲方。
物业管理费按 ( 月/ 季/ 年)结算,由乙方于每 _________(月/ 季/
年)_________日交付给甲方。 租赁期限届满,在乙方已向甲方交清
了全部应付的租金、 物业管理费等费用, 并按本合同规定向甲方交还
承租的租赁物后 ______天内,甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。
乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠
日数乘以欠缴租金总额的 _________%。乙方履行合同义务后, 甲方逾
期 不退还租赁保证金的,乙方除有权要求退还租赁保证金外,有权
要求甲方支付滞纳金, 滞纳金金额为: 拖欠日数乘以租赁保证金总额
的_________%。
第七条 维修养护责任
乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。甲方应负责租赁
物内专用设施的维护、保养、年审,乙方需妥善保管设施,在本合同
终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。
租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 _________(月/ 年) 检查、
修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之责任,对各种可能
出现的故障和危险应及时通知甲方, 以避免一切可能发生的隐患。 正
常的房屋大修理费用由甲方承担 ; 日常的房屋维修由甲方承担。
因乙方严重过失,管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和
维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间,防火安全、 门前三包、 综合治理及安全、 保卫等工作,
乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条 保险责任
在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方负责购买租赁
物内乙方的财产及其它必要的保险 ( 包括责任险 ) 。若甲乙各方未购买
上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。
第九条 装修条款乙方不得随意损坏房屋设施, 如需改变房屋的内
部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备, 需先征得甲方书面同意,
投资由乙方自理。退租时, 除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状
恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 租赁物的转让及抵押
在租赁期限内,若遇甲方转让或抵押出租物的部分或全部产权,
甲方需提前通知乙方, 并应确保本合同能继续履行。 甲方转让出租物
的,在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。
第十一条 租赁物的转租 _写字楼租赁合同范本标准版。
经甲方书面同意后,乙方方可将租赁物的部分面积转租,但转租
部分的管理工作由乙方负责, 包括向转租户收取租金等。 本合同规定
的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为,
乙方必须遵守下列条款:
1. 转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限 ;
2. 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途 ;
3. 乙方应在转租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租
户的转租租约应同时终止。
4. 乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合
同中有关转租行为的规定, 并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担
连带责任。在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件
迁离租赁物。 乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的五
日内
交甲方存档。
5. 无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠
纷概由乙方负责处理。 6. 乙方因作为转租行为的转租人应付的税、 费,
由乙方负责。 第十二条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋
没有产权纠纷 ; 除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项
及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,
由甲方承担全部责任, 由此给乙方造成经济损失的, 由甲方负责赔偿。
第十三条 租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙
方要求继续租赁,则须提前 _________个月书面向甲方提出,甲方在
合同期满前 _________个月内向乙方正式书面答复, 如同意继续租赁,
则续签租赁合同。
第十四条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方
损失,由乙方负责赔偿:
1. 擅自将承租的房屋转租的 ;
2. 擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的 ;
3. 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 ;
4. 拖欠租金累计达 _________个月;
5. 利用承租房屋进行违法活动的 ;
6. 故意损坏承租房屋的 ;
第十五条 提前终止合同
租赁期间, 任何一方提出终止合同, 需提前 _________月书面通知
对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同
仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后 _________日内将乙方的租
赁保证金无息退还乙方。
第十六条 有关税费
按国家及 _________市有关规定须就本合同缴纳的印花税、 登记费、
公证费及其他有关的税项及费用, 按该等有关规定应由甲方作为出租
人,乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。
第十七条 违约责任
乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民 __ 的法律、
_________ 市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定, 如有
违反,自行承担。 倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户
的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年
度须向对方交纳年度租金的 _________%作为违约金。
第十八条 声明及保证
甲方:
1. 甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履
行本合同。
2. 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3. 在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构
均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、 裁定、
裁决或具体行政行为。 4. 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已
完成, 本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生
效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方:
1. 乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履
行本合同。
2. 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3. 在签署本合同时
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