个人房屋转让合同 4页

个人房屋转让合同0‎ 卖方(以下简称甲方)居民身份证号码地址联系电话买方(以下简称乙方)居民身份证号码地址:联系电话依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿的原则,就房屋买卖事项,经协商致,并经房屋宅基地所有权人同意,达成如下协议第一条房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在省市区号楼(层)室的房屋卖给乙方,并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。‎ 乙方也充分相识该房屋具体状况并自愿购买该房屋,该房屋始建于年,房屋结构为结构,层高为层,建筑层数地上层,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。‎ 乙方出具银行划拨凭证,甲方应开具收款收据或收款证明。‎ ‎2、其他付款方式风险提示:交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。‎ 对买方而言,实际交房不仅可以尽快使用房屋,更重要的是可以减少一房两卖的风险。‎ 对卖方而言,虽然暂未收到全部房款,但因还未办理房屋过户手续,所以交房并不会带来实质风险第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起日内,将该房屋交付给乙方。‎ 如遇房屋正在出租,自交房之日起,租赁关系自动转为乙方,由乙方负责收租风险提示:违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。‎ 为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2%支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用,并向甲方支付购房款10%违约金第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金,合同继续履行。‎ 第七条关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清楚,并已经取得全部共有人的一致同意。‎ 合同生效后,如遇政府征地拆迁,房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。‎ 甲方房产合法继承者,不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权风险提示:明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤,每个步骤都必须约定清楚,否则发生纠纷,对买方或卖方都有可能带来巨大损失,如买方已付款但无法实际取得房屋,或卖方已交房、过户却收不回全部款项,等房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续,具体的约定较为细致、复杂,建议请专业律师审查。‎ 第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。‎ 交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第九条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分,具有同等效力。‎ 附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。‎ 第十二条本合同一式份,甲、乙双方各执份,均具有同等效力第十三条合同争议的解决本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,协商解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。‎ 甲方:年月日乙方年_月_日。‎