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公寓楼设施维修合同样板 师范大学杭州校区学生公寓 5-6 层装修工程 合同 发包方：师范大学杭州校区管理办公室（以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 根据 《中华人民 __ 经济合同法》 和 《建筑安装工程承包合同条例》 及有关规定， 按照浙师大采购中心 No. TPxx020a《建筑装修工程招标文件》和 乙方投标书内容，为明 确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意 签订本合同。 一、工程名称：杭州校区学生公寓 5-6 层装修工程 二、工程地点：杭州市文二路 125 号 三、 承包范围和内容： 按照杭州校区 No.HZxx.06 号询价文件约定 的工程量清单 四、工程合同价：肆万壹仟陆佰伍拾陆元整（￥ 4.1656 万元） 五、工程期限： 六、履约保证金： 合同签署之前，承包人交 2000 元作为履约保证金，该保证金在 验收合格后无息 退还。 七、工程质量： 1 、工程质量必须符合现行国家施工质量验收合格标准。 2 、乙方必须严格按照图纸和国家颁发的建筑规范、 规程和标准进 行施工，并接受发 包方的监督。 3 、乙方建造师必须保持一定的在位率。 4 、隐蔽工程必须经甲方检查、 验收签章后， 方可进行下一道工序。 甲方在接到乙方 隐蔽工程验收申请后，必须及时办理验收签证手续。 5 、各项材料必须符合国家建材标准， 并按有关规定提供材料合格 证书及试验报告。 材料进场须经甲方验收，不合格材料不得进入施工场地。 6 、工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修期 2 年，具体 项目的保修按国家 有关保修规范执行。保修时间自双方确认的工程竣工日期算起。 八、工程价款的支付与结算： 工程竣工验收合格审计后，甲方支付乙方至本合同第十条“特别 约定”工程 结算款的 95％，余 5％款项保修期满后退还。 九、违约责任： 1 、工程质量不符合合同规定的，由乙方负责无偿修理或返工。 2 、工程不能按合同规定的工期交付使用的， 除扣除履约保证金外， 每延期一天扣除工 程总造价的千分之一作为违约金。 3 、工程采用材料如与谈判承诺不符，对乙方处以该材料总价款 50%的罚款。 4 、保修期内发生质量问题， 乙方在超过二十四小时到现场修理的， 每超过 1 小时处 50 元罚款。 5 、乙方必须进行文明、有序施工，确保施工安全。因乙方施工造 成的一切人身和财产 损害由乙方自行负责。 6 、由甲方原因造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时赔 偿承包方由此造成的 实际损失。 7 、本合同在履行期间内，双方如有异议，可协商解决或请有关部 门调解、仲裁和判决。 十、特别约定： 施工过程中， 若预计工程审计价超过本合同第四条 “工程合同价” 价款的 110 ％， 乙方需及时书面通知甲方相关原因和依据，双方确认追 加合同价款或者 更改设计、方案和调整施工范围，工程结算按本合同第四条“工 程合同价”价款 与已确认追加价款之和的 110％、工程审计价二者的较小值执行。 十一、本合同一式陆份， 甲方肆份、 乙方贰份。 自双方代表签字、 加盖双方公章即生 效，工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。 附：工程清单报价 发包方：浙江师范大学杭州校区办 承包方： 开户银行和帐号： 开户银行和帐号： 代 表： 法人代表： 施工管理： 项目代表： __ ：0571-8195xx __ ： 年月日 年月日 工程量清单 公寓租赁协议 公寓租赁协议 出租方（甲方）： _______________________________ 承租方（乙方）： _______________________________ 根据《中华人民 __ 合同法》、《 _____省房屋租赁条例》及实施 细则等有关规定，就乙方租住甲方的 _____酒店式公寓的事宜，为明 确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此协议。 第一章 总则 第一条 甲方将其所有的坐落在 _________街_________路 _________号 _________ 酒店式公寓 _________楼_________房（建筑面积、 使用 面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后），出租给乙方作居 住使用。 第二条 租赁期限共 _________天。甲方从 _________年 _________月 _________ 日起将上述房租给乙方使用，至 _________年_______ 月_________日收回。 第三条 乙方在租住期间， 根据所租住时间享受本协议规定的优 惠。 甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人 身和财物的安全。 为乙方提供贵重财物的保管服务； 甲方对乙方实行 住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。 第四条 甲方保证出租公寓具有居住功能， 符合国家消防安全规 定及其他有关法律、 法规和规章的规定。 乙方保证在租住公寓期间不 改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、 规章和有关政策的规定，且遵守本协议各项约定。 第五条 本协议于乙方向甲方缴纳 _________元押金后生效。 第二章 租金和其他费用的交纳与结算 第六条 乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及 其他消费费用。 租金＝标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积 有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电 话和网络使用费用及送餐、 托婴、文印等特殊费用 （费用标准另定） 。 甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管 理等政府税费。 _公寓楼设施维修合同样板。 第七条 乙方租住同一房 _________天， 付 _________％房租；住 _________天及以上享受 _________％的优惠价。 乙方在入住期 间，每月 _________日向甲方交纳下月租金，先付 后用， 否则甲方可要求其立即退房。 甲方收取租金后必须出具税务机 关监制的收租凭证。 第八条 乙方要求提前退房时， 甲方根据不同情况计算应付租金 和应付其他费用。 第三章 公寓的使用、维修和转租 第九条 甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有， 甲方 保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、 法规和规章的规定 要求。 乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。 第十条 乙方事先未经甲方的书面同意： 1 ．不得在公寓内放置货物； 2 ．不得更动公寓内的电线、管道位置； 3 ．不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓； 4 ．不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。 第十一条 乙方在公寓使用过程中， 发现公寓本身或内部设施出 现或发生妨碍安全、 正常使用的自然损坏或人为故障时， 应及时告知 甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的 -- 小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方 应积极配合，不得阻挠施工。 第十二条 因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施 损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行 必要的维修和安装或重新添置。 乙方承担维修、 安装或重新添置的费 用，并赔偿相应损失。 第十三条 乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方 同意， 并报请政府有关部门批准方可进行， 甲乙双方应就此另行签订 书面协议。 第十四条 未经甲方书面同意， 乙方不得将出租公寓全部或部分 转租给他人。 经甲方同意按法定程序转租的， 转租期限不得超过本租 赁协议的有效期限。 乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。 本 条发生的费用由乙方自行承担。 第十五条 甲方出售房屋， 须在两个月前书面通知乙方， 在同等 条件下，乙方有优先购买权。 第四章 协议的转让、终止、解除和续签 第十六条 未经甲方书面同意，乙方不得将本协议转让给第三人。 乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意， 但所居住天数不能连续计算。 第十七条 协议自动终止的免责条件： 1 ．发生不可抵抗力或意外事件的影响，使协议无法履行； 2 ．因市政建设需要，政府决定征 用出租公寓所在土地而需拆除 出租公寓，或者需要改建房屋； 3 ．甲方的有关公寓租赁有效证件失效。 发生上述情形之一，协议终止，所造成双方的损失，互不承担责 任，租金按实际使用时间计算。 第十八条 有下列情形之一， 甲方有权终止协议， 通知乙方交回公 寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿： 1 ．乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿， 甲方从乙方租赁押金扣 除有关费用后，乙方不及时补足押金的； 2 ．乙方逾期不交房租的； 3 ．未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转 租、转借、转让他人或与他人交换的； 4 ．乙方违反本协议约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的； 5 ．乙方在公寓内从事违法违规行为。 第十九条 有下列情形之一的， 乙方有权要求解除协议。 在迁离公 寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金： 1 ．在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费 用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未 能及时为乙方安排其他适当公寓； 2 ．乙方在公寓里得不到安全保障； 3 ．乙方得不到相应的服务。 第二十条 本协议到期或出现本协议自动终止的情况， 甲方对公寓 进行核收， 结算乙方所有应付账款后， 应返还乙方的预付金余额和押 金。 乙方应按期迁离公寓。 乙方提前办理退房应提前通知甲方。 第二十一条 乙方在本协议到期， 如需继续租用甲方公寓乙方应 于协议有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后， 重新订立新协议，原协议押金将自动转入新协议。协议期满后，如甲 方继续出租公寓， 在甲方还没有与其他人签订协议前， 乙方享有对同 一房间的优先承租权。 第五章 违约责任 第二十二条 甲方违反本协议的规定， 若给乙方造成损失， 甲方 应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。 第二十三条 乙方拖欠租金及各项费用， 甲方有权要求乙方补足所 欠费用， 同时还有权收取滞纳金。 每天滞纳金金额以拖欠费用总额的 计算。 第二十四条 乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人， 或将本 协议转让给他人的， 该转租 （让） 无效，且乙方应向甲方交付违约金。 违约金金额为乙方在违约期间应付租金的 ________倍。 第二十五条 甲 乙双方就履行本协议发生争议，应协商解决， 协商不成的， 可提请本协议登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请 仲裁。 第六章 附则 第二十六条 甲乙双方就本协议未尽事宜， 可另行协商作出补充 协议，但补充协议不得违反中华人民 __ 法律、法规及规章之规定， 并不得与本协议内容相悖离。补充协议与本协议具有同等效力。 第二十七条 本协议一式两份， 甲乙双方各执一份。 本协议自双方 签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。 出租方（甲方）：（盖章） ______________ 法定代表人：（签名） __________________ __ ：____________________________ 银行账号： ____________________________ 委托代理人（签章）： __________________ ______________ 年_________月_________日 承租方（乙方）：（签名盖章） __________ 地址或单位： __________________________ __ ：____________________________ __ 号码：（附 __ 复印件） ________ ______________ 年_________月_________日 协议登记机关（签章）： ________________ ______________ 年_________月_________日 协议有效期限： ________________________ 公寓租赁协议 公寓租赁协议 室内装修工程 施工合同 发包方 ( 简称甲方 ) 承包方 ( 简称乙方 ) 基于乙方承包甲方本合同约定的养生公寓室内装修工程，为了明 确双方责任和义务， 保证工程顺利进行， 根据 《中华人民 __ 合同法》 《建设工程质量管理条例》及有关规定，结合本工程具体情况，经双 方协商一致，达成如下条款，以兹共同遵守执行。 一、工程概况 1 、工程名称： 2 、工程地点： 3 、工程内容： 4 、承包范围：公寓装修工程的施工。具体内容包括房间内地面、 天棚、 墙面的装修， 入户门、 卫生间推拉门、 卫生洁具、卫生间挂件、 橱柜、 地柜、 开关插座、 灯具、 抽油烟机、 煤气炉、消毒碗柜安装等， 不含房间外公共部分。 二、工期 本合同工程总工期为 个日历日， 1 、工期起算日期： 为本合同签字之日起具体开工日期以甲方现场 管理代表签发的开工令确定的开工日期计算。 ( 除发生不可抗力或本 合同约定条件 (增加工程量 ) 外，在任何情况下， 乙方不得以任何理由 拖延、顺延、怠误工期。 2 、节点工期要求：甲方可以根据现场的施工条件，合理安排本合 同工程项目进行分段施工， 乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施 工指令组织施工。若 工程分期分批施工，且每批次间隔时间超过 3 个月的，则可分批 次办理结算、分批次办理验收、分批次计算保修期的起止时间、分批 次支付工程结算款和工程质保金。 三、工程造价及付款方式 1 、工程造价：工程总造价为附件的确认价格，包工、包料、包质 量、包安全、包调试、工程包壹年保修等，在本合同工程承包范围附 件报价清单内所有分部分项一次性包干， 不因物价上涨或下跌而变动。 如有增加项目及隐蔽工程另行计算。 2 、付款方式： _公寓楼设施维修合同样板。 ①、总价款分三期支付： 第一笔款：每月按进度完成工程量的 50%支付 ; 支付条件：在每月 28 号前确认工程量。并在 3 日内支付该月确认进款金额。 第二笔款：总价款的 40%即元人民币 ( ￥); 支付条件： 工程完成 100% 后 3 日内支付。 第三笔款：总价款的 10%即元人民币 ( ￥) ；支付条件：工程完工 甲方验收合格或入住营业即支付。 ②、付款方式为：银行转账 ( 账号 ) 四、甲方义务 1 、在施工前负责施工场地的平整和清理，做好场地移交清单，协 调相关相邻关系，具体介绍场地及地下管线情况 ; 2 、在施工期间给予乙方施工必要方便，提供水源、电源、材料堆 放场地，施工垃圾堆放场地并定时清运干净； 3 、按照合同的规定向乙方支付款项， 按照合同报价清单的主材报 价要求购料， 如按市场价格采购超出合同报价清单的单价， 其差价金 额应增补给乙方 ; 4 、接到乙方验收 __ 后，在 3 日内予以验收 ; 5 、按照本合同约定及时履行义务 ; 6 、若因甲方不履行合同义务，致使乙方无法施工的，对此产生的 责任乙方免责 ; 7 、对乙方在施工过程中提出的问题或建议， 在 2 天内予以回复或 解决; 8 、不得对乙方的施工故意进行刁难， 对乙方施工的监督应不影响 乙方正常施工 ; 9 、若增加工程量、变更设计，需及时通知乙方，以便乙方施工 ; 10 、对乙方提交的增加工程量资料，进行必要的及时审核，以作 为工程决算的依据。 11 、提供老年公寓装修工程的平面布置图。 五、乙方义务 1 、乙方须对甲方提供图纸进行必要的专业审核及时解决问题。 2 、乙方应按合同的约定负责设备的供应、安装、调试、保修等。 3 、 本文： 内容仅供参考