2020年房地产合同国有土地使用权出让合同 5页

房地产合同国有土地使用权出让合同 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民 _______省( 自治区、直辖市 )______市 ( 县 ) 土 地管理局 ( 以下简称甲方 ) ，法定地址 _______;邮政编码 ______;法定 代表人：姓名 _____;职务 ______。 受让方： _________(以下简称乙方 ); 法定地址 ______; 邮政编码 ______;法定代表人：姓名 _____;职务 ________。 根据 《中华人民 __ 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第 四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让 ( 出租; 抵 押) ，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售 ( 出租; 抵押 )______ 房产 ( 或 _____部分房产 )，其使用范围内 ( 或相应比例 ) 的土地使用权 随之转让 ( 出租; 抵押 ) 。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协 商，订立本合同。 第二条 _______房产使用土地位于 ________总用地面积为 _______。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双 方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证， ( 或批准文 件 ) ，具有合法的土地使用权。 第三条 乙方出售 ( 出租; 抵押 )______整栋房产 ; 甲方出让土地的 面积为 ________房产总用地面积，即 _____平方米。 〔或： 第三条 乙方出售 ( 出租; 抵押 )_____房产楼层 ____层， 建 筑面积 ____平方米，为 _____房产总建筑面积的 ______%;甲方出让土 地的面积为 ____房产总用地面积的 ____%;即_____平方米。〕 本合同项下出让的土地使用权与 _____房产使用范围内未出让的 土地使用权为一整体，系公有的，不可分割的，相邻各方必须相互合 作，并根据需要为对方提供便利的条件。 第四条 土地使用权出让的年限为 ___年，自 _________起算。 第五条 _____ 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 _______ 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权 出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、 土地使 用费以及向第三方转让时的土地增值费 ( 税 ) 。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 ____元人民 币，总额为 ______元人民币。 本合同经双方签字后 ____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方 支付占出让金总额 _____%共计 ____元人民币作为履行合同的定金。 合同签字后 __日内( 或乙方出售房产后 ___日内) 乙方应付清给付 定金后土地使用权出让金余款。 逾期未全部支付的， 甲方有权解除合 同，并可请求违约赔偿。 ( 或：乙方出租 ____房产，每年应以租金的 _____%抵交出让金，至 抵交完全部出让金为止。 或双方抵押 ____房产后 ____日内，以抵押所 获收益抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。 逾期未全部支付的， 甲方有权解除合同， 并可请求违约赔偿。 ) 第八条 乙方在支付全部土 地使用权出让金后 ____日内，办理土地使用权登记变更登记， 换取土 地使用证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从 ____年开始按规定逐年缴纳土地使用费， 缴纳 的时间为当年 ____月___日。土地使用费每年每平方米为 ____元人民 币。 第十条 除合同另有规定外， 乙方应在本合同规定的付款日或付款 日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号， 银行名 称： _____银行____分行，帐户号 ____。 甲方银行帐号如有变更， 应在变更后 _____日内以书面形式通知乙 方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟 收费，乙方均不承担违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权， 可依国家有关规定进 行转让、出租、抵押。 房产所有人出售 ( 出租; 抵押 )_____部分房产时， 亦就同时转让 ( 出 租; 抵押 ) 整栋房产使用土地中与出售 ( 出租; 抵押 ) 房产占 ____房产总 建筑面积比例相同的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让 ( 出租; 抵押 ) 时， 应当签订转让合同 ( 租 赁合同 ; 抵押合同 ) 或在房产买卖合同中设立土地使用权转让 ( 出租; 抵押 ) 章节，但不得违背国家法律法规的本合同规定。并依照规定办 理转让 ( 出租; 抵押 )登记。 第十三条 土地出让年限届满， 土地使用者可以申请续期， 重新与 甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用 者不再申请续期的， 本合同项下的土地使用权、 地上建筑物和其他附 着物所有权由国家无偿收回， 土地使用者应交还土地使用证并依照规 定办理注销登记。 第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务， 应被视为违反本合 同，违约方从另一方收到具体说明违约情况 __ 后，应在 ____日内纠 正该违约。 如____日内没有纠正， 违约方应向另一方赔偿违约引起的 一切直接和可预见的损失。 内容仅供参考