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农村土地承包合同期限 农村土地出租合同期限规定 [ 导读 ] 农村土地出租是某一土地的所有者与土地使用者在一定时 期内达成出租协议， 土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租 金，协议到期后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 一、农村土地出租期限有哪些规定？ 我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转 让和租赁的， 那么，农村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？ 下面，来买地网就来带大家一起看 __ 的法律法规对农村土地出租都 有哪些规定。 第一种情况土地出租最长可达七十年。 需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据《中华人民 __ 农村土地承包法》第五条规定： “农村集体经济组织成员有权依法承 包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年 至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年 ; 特殊林木的林地承包期， 经 __ 林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发 包的农村土地， 属于对特殊主体的特别规定。 这种形式的承包政策性 强，法律要求严格。 第二种情况土地出租最长可达二十年。 《农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵 循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。 《中华人民 __ 合同法》第二百一十二条规定： “土地租赁期限不 得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事 人可以续订租赁合同， 但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过 二十年。” 二、农村土地出租超过 20 年的部分无效吗？ 处理该问题主要有两种办法： 第一种办法是： 《农村土地承包法》 作为土地承包方面的特别法， 应当适用其规定。 只要土地出租的期限 不超过土地承包期的剩余期限即可。 比如：土地承包期的剩余期限为 15 年，那么出租的期限不得超过 15 年。 第二种办法是：应当执行《合同法》“第二百一十四条租赁期限 不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定。所以除特 别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过 20 年，超过二十年的，超过部分无效。 想了解更多土地出租的资讯，可以登录来买地网查看。随着“互 联网 +土地” 的融合形成一个农村产权交易的新综合服务平台—— “来 买地网” ，提供土地流转， 土地出租， 宅基地和农家院的买卖和出租。 来买地网是一家专业的土地流转网站， 有更多的土地出租、 土地流转 资讯。 农村土地承包的最长期限规定 土地承包的期限应当是多长时间 ? 农村土地承包法第 20 条规定，耕地的承包期为 30 年。草地的承 包期为 30 年至 50 年。林地的承包期为 30 年至 70 年; 特殊林木的林 地承包期，经 __ 林业行政主管部门批准可以延长。 ( 一) 耕地的承包期 据统计，我国耕地总面积约为 14 亿亩，人均 1 亩多一点。实行家 庭承包经营的耕地占耕地总面积的 97%左右。我国农村实行土地承包 经营制度的土地主要是耕地。 我国法律和有关政策对承包期限都有明 确规定。 如土地管理法规定， 农民集体所有的土地由本集体经济组织 的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包 经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变， 营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。现实中，截 至 2000 年，全国已有 98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包 工作的地方，承包期达到三十年的耕地面积占 92%，如果扣除沿海发 达地区、 城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地， 实 行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占 95%以上。土地承包期限的 长短， 应考虑到我国农村的实际情况， 根据农业生产经营的特点， 农 业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。 期限太 短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展 ; 期限太长，则不利 于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。 规定耕地的承包 期为三十年， 符合有关法律的规定和目前农村的实际做法， 同有关政 策也是一致的。 ( 二) 草地、林地的承包期 我国草原承包面积 31.2 亿亩，占可利用草原面积的 76.9%。集体 林地 70%已承包到户， 集体林地占全国林业用地面积 38.5 亿亩的 59%。 对于草地、林地的承包期限，我国法律和有关政策未明确规定。国家 政策曾原则规定，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以 更长。在实践中， 一些地方对草原实行五十年的承包期，林地的承包 期一般为三十年至五十年。 同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地为例：首先，林地 一般生长着多年生的乔 木、竹类、灌木等，而耕地主要是用于种植农作物，一般是一年 一季或者两季，甚至三季。其次，林业生产投资大，林木生长期、收 益期长，风险大。第三，我国对林木实行限额采伐制度，承包方的生 产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性， 农村土地承包法根据国家有关政策精神和农村土地承包的实际做法， 规定草地的承包期为三十年至五十年， 林地的承包期为三十年至七十 年，特殊林木的林地承包期， 经 __ 林业行政主管部门批准可以延长。 ( 三 ) 需要说明两点： (1) 鉴于全国绝大多数地方第二轮承包已结束， 有的地方第二轮延 包的年限比本法规定的承包期限长的实际情况， 为了稳定既存的农村 土地承包关系， 防止因本法的实施引发重新承包土地， 造成不必要的 混乱，对法律实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包， 包 括承包期限长于法律规定的， 法律实施后继续有效， 不得重新承包土 地。 (2) 其他方式承包的承包期，由当事人双方协商确定。 农村土地承包注意事项： 承包期内，发包方可以收回承包地吗 ? 不能。农村土地承包法第 26 条规定，承包期内，发包方不得收回 承包地。 承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意 愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当 将承包的耕地和草地交回发包方。 承包方不交回的， 发包方可以收回 承包的耕地和草地。 签定农村土地承包合同要注意什么？ 检举 |xx-08-30 17:08 土地老大 | 分类：购房置业 | 浏览 4273 次 分享到： xx-09-01 16:21 提问者采纳 签订土地承包合同程序要合法。一是集体经济组织成员的村民会 议 2／3 以上成员或者 2／3 以上村民代表的同意； 二是选举产生承包 工作小组； 三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方 案，召开村民会议讨论通过承包方案，公开组织实施承包方案，签订 承包合同。 农村土地承包合同注意事项： 1 、发包方、承包方 发包 方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况： （1）依 法属于村集体共同所有的土地， 由村集体经济组织或者村民委员会发 包。 发包方是村集体经济组织或村民委员会。 这里的 “村”指行政村， 而不是指自然村。 如果村有集体经济组织， 村集体所有的土地就由村 集体经济组织发包， 如果村没有集体经济组织， 则由村民委员会发包。 （2）依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土 地， 由村内各该集体经济组织或村民小组发包。 发包方是村内拥有该 土地所有权的集体经济组织或村民小组。 这里的集体经济组织或村民 小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。 （3） 国家所有依法由农民集体使用的农村土地， 如果由村集体使用的， 由 村集体经济组织或村民委员会发包， 发包方是村集体经济组织或村民 委员会。 如果由村民小组使用则由村民小组发包， 发包方是村民小组。 如果是由村内两个以上村民小组使用的， 则分别由村内该土地使用者 （集体经济组织或村民小组）发包。 2 、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国 有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、 林地、 草地以及其他用于农业的土地， 即国有土地必须同时具备该土 地由农民集体使用并且该土地用于耕地、 林地、 草地以及其他用于农 业时才允许承包。 3 、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经 济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地；第二 为招标、 拍卖、公开协商等方式承包， 承包的土地主要为荒山、 荒沟、 荒丘、荒滩等农村土地。 4 、农民集体所有的土地由本集体经济组织 的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包 经营期限为三十年。 发包方和承包方应当订立承包合同， 约定双方的 权利和义务。 承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途 合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 5 、承包 方义务 （1）维持土地的农业用途，不得用于非农建设； （2）依法 保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。 农村土地承包 合同注意事项： 1 、“承包方代表姓名”要与 __ 一致； 2 、“承包 土地人口”为农户现有人口； 3 、“土地承包经营权共有人”与“承 包方代表关系”要明确； 4 、“承包期限”起始日期为签订合同的现 时日期； 5 、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印 确认； 6 、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填， 地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正； 7 、 “地块地类”只分水田、旱地两类； 8 、“承包地附着物情况”要实 事求是，不能漏填错填； xx 农村土地承包合同范本 第 1 篇：农村土地承包合同范本 发包方： ______________________（以下简称甲方） 承包方： _____________________（以下简称乙方） 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育 和合理使用林木资源， 加快荒山绿化， 发挥森林蓄水保土、 调节气候、 改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民 __ 土地管理法》、 《中华人民 __ 合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商 讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共 同信守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于泉太镇新农村 一组面积 _________亩（具体面积、位置以合同附图为准）（土地类 型）承包给乙方使用。土地方位如下： 东起： _________， 西至： _______________， 北至： ______________， 南至： _______________。 附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1 、土地用途为： 2 、承包形式： 三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为年，自 _____年____月____日至_____年____ 月___日止。 四、承包金及交付方式 1 、该土地的承包金为每亩每年人民币元， 承包金每年共计人民币 ____元。 2 、乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合計人民币 ____元（大写人民币 ____元），上述承包费已含原荒山杂树补偿款。 五、地上物的处置 乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期 内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。地上的电力、水 利设施的维修、 维护、 保管有甲方负责， 甲方的现有农机设施的使用、 维护问题。 六、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1 、对土地开发利用进行监督， 保证土地按照合同约定的用途合理 利用，并使乙方取得土地承包经营权。 2 、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承 包金。 3 、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙 方需砍伐树木， 甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可 证。 4 、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 5 、按照合同约定， 保证电路畅通， 并无偿提供通往承包地的道路。 6 、按本村村民用电价格收取乙方电费。 7 、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。 8 、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块，在承包期限内， 如因承包范围出现土地纠纷， 由甲方负责解决， 若致使乙方遭受经济 损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。 甲方必须确保乙方在承包期 内不受任何干扰。 （二）乙方的权利和义务 1 、按照合同约定的用途和期限， 有权依法利用和经营所承包的土 地。 2 、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、 购置财产的所 有权。 3 、乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并 可以养殖家禽、 家畜及鱼类等动物， 但不得污染饮食水源和村民的住 宿环境。 4 、乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和 收益权， 任何单位和个人不得干涉。 承包经营， 独立核算， 自负盈亏， 所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。 5 、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、 生活设施。 6 、在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒 绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。 7 、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 8 、在合同承包期满后在同等条件下乙方享有优先承包权。 七、合同的转包 在本合同有效期内， 乙方在不违 __ 法律、 行政法规强制性规定的 前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权 流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有， 甲方不得对 此主张任何权利。 本合同转包后， 甲方与乙方之间仍应按原承包合同 的约定行使权利和承担义务； 乙方与第三方按转包合同的约定行使权 利和承担义务。 本合同转包后， 因甲方的原因致使转包合同不能履行， 给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 八、合同的变更和解除 1 、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随 意变更或者解除。 经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除 本合同。 2 、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得 因此而变更或解除本合同。 3 、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均 不能追究对方的责任， 但乙方必须及时将情况报告甲方， 甲方应及早 采取措施尽量减少损失， 协助恢复生产， 并根据乙方的损失情况协商 减免承包款。 4 、本合同履行期间，如遇国家建设（或其他原因）征用该土地， 征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建物、 树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价， 作价款一次性付给乙 方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力， 乙方有权获 得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元。 5 、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无 法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 6 、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同 期满前半年签订未来承包合同。 如乙方不再继续承包， 乙方必须将承 包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期满后 90 天内将原承包地交还 给甲方。如合同期满时，承包地内的林木若因未达到经济采伐期、或 因采伐指标等限制未能采伐， 乙方可向甲方申请有限度延长承包期至 林木采伐完毕， 甲方应该适当给予延长承包期， 延长期的承包费由双 方另行商定，但不得超过本和约承包费用之二倍。 7 、本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本 合同约定内容履行各自义务： （1）、甲方的负责人、经办人变更； （2）、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。 8 、承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承包 期内继续承包。 九、违约责任 1 、在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违 约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、 并退还乙方所付的全额承包费； 如乙方违约， 甲方不予退还乙方的承 包费，并且解除此合同。 2 、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。 如超期缴交承 包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方， 直至付清应交的承包款为止。如超过 6 个月尚未付清应交的承包款， 则视为乙方违约； 如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不 清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。 3 、因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力， 无论甲方 在合同到期前以任何理由收回该承包土地， 乙方有权获得相应的补偿， 补偿金额为人民币十万元， 同时对于乙方所承包地上的建物、 树木及 其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。 十、合同纠纷的解决办法 _农村土地承包合同期限。 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双 方同意向依法向 __ 起诉。 十一、本合同经甲乙双方签章后生效。 十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协 议（经公证后）与本合同 具有同等法律效力。 十三、本合同一式 _____份，甲乙双方各 _____份。附土地平面图 发包方（甲方）：（盖章） _____________ 承包方（乙方）：（签字） _____________ 签约日期： _______年___月___日 签约地点： __________ 第 2 篇：农村土地承包合同 甲方： ___________村民委员会 乙方： ___________ 根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通 过方式取得甲方荒滩荒山（林地）的承包经营权，经双方共同商定， 达成如下协议，特立此合同： _农村土地承包合同期限。 一、甲方将位于村民委员会（组）所有的，以北、现以西与毗邻 的荒山（林地）发包给乙方使用，其四至为： 东至：现西边； 南至：与村荒山相隔的通往上山的道路； 西至：这两座山顶东西分水岭一线； 北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。 二、乙方承包后，承包使用期五十年不变，即从 ___________年 ___________月___________日起至 ___________年___________月 ___________日终止。 三、乙方所承包的荒滩荒山（林地）使用权及其地上附着物总承 包款为人民币 ___________元整，付款方式为： 四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞 多种经营； 经有关部门批准可以从事非农业生产， 利用承包范围内的 林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。 五、 乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权， 但不得转包。 六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，保护其 合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。 七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款 外，乙方不负责其他任何名目的费用。 八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理 和合理利用荒滩荒山资源，发现问题及时书面通知乙方。 九、甲方保证该荒滩荒山 （林地） 界线、四至与他人无任何争议。 如因此发生纠纷， 由甲方负责协调处理， 如由此给乙方造成经济损失， 由甲方负责全额赔偿。 十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付 给乙方违约金人民币 ___________万元、退还乙方承包荒滩荒山所付 的全部价款， 同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价， 作价款一 次性付给乙方； 如乙方违约导致解除此合同， 甲方不予退还乙方的承 包款。 十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土 地时， 应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限 的预期利益损失。 十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同； 如乙方不再承包经营， 甲方对乙方的治理成果、 经济投入合理作价归 甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至 甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。 十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双 方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。 十四、此合同发生纠纷由裁决。 十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、 __ 一份、乡人民政府 备案一份，经 ___________ __公证后生效。 甲方（盖章）：乙方（签字）： ___________ 法定代表人（签字）： ___________ ___________ 年___________月___________日 第 3 篇：农村土地承包合同 发包方： ___________村民委员会（以下简称甲方） 承包方： _____________________（以下简称乙方） 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方 将集体所有的农用耕地承包给乙方， 用于农业科技的开发应用。 根据 《中华人民 __ 土地管理法》、《中华人民 __ 合同法》及相关法律、 法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合 同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于 _________乡 ______村面积 _________亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用 耕地承包给乙方使用。土地方位东起 _________ ，西至 _________，北至 _________，南至 _________。 附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 _农村土地承包合同期限。 1 、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植 和养殖。 2 、承包形式：个人承包经营。 三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为 ____年，自 _____年____月____日至_____年 ____月___日止。 四、地上物的处置 该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以 维护；待合同期满或解 除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。 五、承包金及交付方式 1 、该土地的承包金为每亩每年人民币 _____元，承包金每年共计 人民币 _____元。 2 、每年 _____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。 六、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1 、对土地开发利用进行监督， 保证土地按照合同约定的用途合理 利用。 2 、按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承 包金。 3 、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4 、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 5 、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道 路。 6 、按本村村民用电价格收取乙方电费。 7 、为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 8 、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 （二）乙方的权利和义务 1 、按照合同约定的用途和期限， 有权依法利用和经营所承包的土 地。 2 、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、 购置财产的所 有权。 3 、享受国家规定的优惠政策。 4 、享有对公共设施的使用权。 5 、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、 生活设施。 6 、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。 7 、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的转包 1 、在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原 则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。 2 、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。 3 、本合同转包后， 甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使 权利和承担义务； 乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义 务。 八、合同的变更和解除 1 、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随 意变更或者解除。 经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除 本合同。 2 、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得 因此而变更或解除本合同。 3 、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同 可以变更或解除，双方互不承担责任。 4 、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方 在承包土地上各种建筑设施的费用， 并根据乙方承包经营的年限和开 发利用的实际情况给予相应的补偿。 5 、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无 法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 6 、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同 期满前半年签订未来承包合同。 九、违约责任 1 、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违 约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的 20%支 付对方违约金，并赔偿对方因违约而造 发包方： ( 以下简称甲方 ) 承包方： ____________________ _( 以下简称乙方 ) 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培 育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气 候、 改善环境作用， 促进经济发展， 根据 《中华人民 __ 土地管理法》 、 《中华人民 __ 合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商 讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共 同信守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于 ____________面积 _________亩 ( 具体面积、位置以合同附图为准 ) ( 土地类型 ) 承包给乙方使用。 土地方位如下： 东起： ___ ______， 西 至：___ ___ _________， 北至： _____ _________， 南至： ____ __ _________。 附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1. 土地用途为经果林种植和养殖及相关农业科技开发、推广、 培训、服务。 2. 承包形式：个人承包经营。 三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为 年，自 _____年____月____日至_____年 ____月___日止。 四、承包金及交付方式 1. 该土地的承包金为每亩每年人民币 元， 承包金每年共计人民 币 元。 2. 乙方向甲方一次性全额交纳承包经营期限承包金合計人民币 元 ( 大写人民币 元 )，上述承包费已含原荒山杂树补偿款。 五、 地 上物的处置 乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营 期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。 六、甲乙双 方的权利和义务 ( 一) 甲方的权利和义务 1. 对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合 理利用，并使乙方取得土地承包经营权。 2. 按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高 承包金。 3. 保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如 乙方需砍伐树木， 甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许 可证。 4. 协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 5. 按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道 路。 6. 按本村村民用电价格收取乙方电费。 7. 为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。 8. 在合同履行期内， 甲方不得重复发包该地块 , 在承包期限内， 如因承包范围出现土地纠纷， 由甲方负责解决， 若致使乙方遭受经济 损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。 甲方必须确保乙方在承包期 内不受任何干扰。 ( 二) 乙方的权利和义务 1. 按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的 土地。 2. 享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的 所有权。 3. 乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树， 并可以养殖家禽、 家畜及鱼类等动物， 但不得污染饮食水源和村民的 住宿环境。 4. 乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权 和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈 亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。 5. 乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设 施。 6. 在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权 拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。 7. 保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的 转包 在本合同有效期内， 乙方在不违 __ 法律、 行政法规强制性规定 的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营 权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有， 甲方不得 对此主张任何权利。 本合同转包后， 甲方与乙方之间仍应按原承包合 同的约定行使权利和承担义务 ; 乙方与第三方按转包合同的约定行使 权利和承担义务。 本合同转包后， 因甲方的原因致使转包合同不能履 行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 八、合同的变更和解除 1. 本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得 随意变更或者解除。 经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解 除本合同。 2. 在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不 得因此而变更或解除本合同。 3. 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方 均不能追究对方的责任， 但乙方必须及时将情况报告甲方， 甲方应及 早采取措施尽量减少损失， 协助恢复生产， 并根据乙方的损失情况协 商减免承包款。 4. 本合同履行期间，如遇国家建设 ( 或其他原因 ) 征用该土地， 征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建物、 树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价， 作价款一次性付给乙 方。因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力， 乙方有权获 得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元。 5. 如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方 无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 6. 本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合 同期满前半年签订未来承包合同。 如乙方不再继续承包， 乙方必须将 承包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期满后 90 天内将原承包地交 还给甲方。如合同期满时，承包地内的林木若因未达到经济采伐期、 或因采伐指标等限制未能采伐， 乙方可向甲方申请有限度延长承包期 至林木采伐完毕， 甲方应该适当给予延长承包期， 延长期的承包费由 双方另行商定，但不得超过本和约承包费用之二倍。 7. 本合同履行 期间，即使下列情形发生改变， 甲乙双方仍应按本合同约定内容履行 各自义务： (1) 、甲方的负责人、经办人变更 ; (2) 、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。 8. 承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承 包期内继续承包。 九、违约责任 1. 在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为 违约。如甲方违约导致解除此合同， 须付给乙方违约金人民币十万元、 并退还乙方所付的全额承包费 ; 如乙方违约，甲方不予退还乙方的承 包费，并且解除此合同。 2. 乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如超期缴交 承包款， 则按应付未付部分的日万分之四交付逾期付款违约金给甲方， 直至付清应交的承包款为止。如超过 6 个月尚未付清应交的承包款， 则视为乙方违约 ; 如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不 清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。 3. 因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力，无论甲 方在合同到期前以任何理由收回该承包土地， 乙方有权获得相应的补 偿，补偿金额为人民币十万元，同时对于乙方所承包地上的建物、树 木及其他地上物等以实际评估价值合理作价， 作价款一次性付给乙方。 十、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷， 由争议双方协商解决 ; 协商不成， 双 方同意向辽源市仲裁委员会申请仲裁或依法向 __ 起诉。 十一、本合同经甲乙双方签章后生效。 十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充 协议 ( 经公证后 ) 与本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式 _____份，甲乙双方各 _____份。 附 土地平 面图 发包方 ( 甲方 )：( 盖章 )_____________ 承包方 ( 乙方 )：( 签 字 )_____________ 签约日期： _______年___月___日 签约地点： __________ 推荐 阅读：商店运营承包合同范本 产品经营承包合同范本 xx 年公司餐 厅承包合同 本文： 内容仅供参考