前期物业管理合同范本5篇 19页

前期物业管理合同范本5篇 ‎ ‎　　前期物业管理合同范本(1)‎ ‎　　委托方XX业主委员会 ‎　　代表人：‎ ‎　　地址;‎ ‎　　联系电话：________‎ ‎　　受委托方：________‎ ‎　　代表人：________‎ ‎　　注册地址：________‎ ‎　　联系电话：________‎ ‎　　物业基本情况 ‎　　物业类型：住宅及配套设施 ‎　　座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号 ‎　　占地面积： 平方米 ‎　　建筑面积：____平方米 ‎　　第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。‎ ‎　　受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。‎ ‎　　第二条 委托服务的事项 ‎　　受托方应提供以下服务：‎ ‎　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;‎ ‎　　2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;‎ ‎　　3、公共绿地的养护与管理;‎ ‎　　4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;‎ ‎　　5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;‎ ‎　　6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;‎ ‎　　7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;‎ ‎　　8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用;‎ ‎　　9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向起诉等必要措施;‎ ‎　　10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。‎ ‎　　受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。‎ ‎　　受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。‎ ‎　　第三条 服务收费标准 ‎　　业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：‎ ‎　　1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;‎ ‎　　2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取;‎ ‎　　3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取;‎ ‎　　4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取;‎ ‎　　5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收;‎ ‎　　6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收;‎ ‎　　7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取;‎ ‎　　8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取;‎ ‎　　9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取;‎ ‎　　10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取;停车场地使用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取;临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。‎ ‎　　商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。‎ ‎　　第四条 交费办法 ‎　　上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。‎ ‎　　管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。‎ ‎　　业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。‎ ‎　　第五条 家庭服务 ‎　　受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内)与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布，房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。‎ ‎　　第六条 服务标准 ‎　　受托方的服务质量应达到下列要求：‎ ‎　　1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。‎ ‎　　2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。‎ ‎　　3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用，对来犯外人使用时不得超出正当防卫限度。‎ ‎　　4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。‎ ‎　　5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。‎ ‎　　6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责)‎ ‎　　7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。‎ ‎　　8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。‎ ‎　　9、急修：12小时内完成，及时率达95%以上;小修：72小时内完成，及时率达80%以上。‎ ‎　　10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。‎ ‎　　第七条 保障措施 ‎　　为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：‎ ‎　　1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度;‎ ‎　　2、检查受托方管理、服务工作的执行情况;‎ ‎　　3、审查受托方的费用支出情况(管理费除外)并在小区内公告;‎ ‎　　4、按季(或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定)就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。‎ ‎　　委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：‎ ‎　　1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房(已提供);‎ ‎　　2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商交给受托方);‎ ‎　　3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交;‎ ‎　　4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。‎ ‎　　第八条 奖惩 ‎　　受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效(质量)节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效(质量)节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%，或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀(10%以上)，委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。‎ ‎　　第九条 合同终止与合同解除 ‎　　本合同有效期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。‎ ‎　　本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。‎ ‎　　本合同终止或解除后，受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。‎ ‎　　第十条附则 ‎　　本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。‎ ‎　　本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。‎ ‎　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。‎ ‎　　本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。‎ ‎　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，应当向海淀区人民起诉。‎ ‎　　委托方签章： 　　受托方签章：‎ ‎　　代表人： 　　代表人：‎ ‎　　前期物业管理合同范本(2)‎ ‎　　被委托方：________物业管理有限公司(以下简称甲方)‎ ‎　　委托方：________(以下简称乙方)‎ ‎　　搞好厂房的物业管理，________物业管理有限公司与进驻企业________(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。‎ ‎　　一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。‎ ‎　　二、乙方提出的供水、供电要求：‎ ‎　　1、用电类别： ; 用水容量：‎ ‎　　用电容量： ; 用 表直供：‎ ‎　　用甲方配电房 柜直供。‎ ‎　　2、 每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取;‎ ‎　　电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。‎ ‎　　3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。‎ ‎　　4、 乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。‎ ‎　　5、 凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。‎ ‎　　三、计量办法：‎ ‎　　1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用;‎ ‎　　如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。‎ ‎　　2、根据XX市供电局有关规定，实行基本电价 元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。‎ ‎　　3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。‎ ‎　　4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。‎ ‎　　四、物件设施管理：‎ ‎　　1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。‎ ‎　　2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5?50元罚款。‎ ‎　　3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。‎ ‎　　五、电梯使用管理：‎ ‎　　1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。‎ ‎　　2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。‎ ‎　　3、若电梯出现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维(检)修费或更换零件费等开支，由乙方支付。‎ ‎　　4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管理。‎ ‎　　六、收费项目及金额：‎ ‎　　1、电梯使用费：0.1元/平方米?月，使用电费由企业共同承担。‎ ‎　　2、物业管理费用：3元/平方米?月(含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。‎ ‎　　七、其他：‎ ‎　　1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。‎ ‎　　2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。‎ ‎　　3、本协议经双方签章后生效。‎ ‎　　4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。‎ ‎　　甲方： 乙方：‎ ‎　　甲方代表：‎ ‎　　日期：‎ ‎　　前期物业管理合同范本(3)‎ ‎　　本合同双方当事人 ‎　　委托方(以下简称甲方) XX业主管理委员会/房地产开发公司 ‎　　受委托方(以下简称乙方) XX物业管理公司 ‎　　根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。‎ ‎　　第一条 物业基本情况 ‎　　座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)‎ ‎　　第二条 委托管理事项 ‎　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。‎ ‎　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。‎ ‎　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。‎ ‎　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。‎ ‎　　5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。‎ ‎　　6.交通、车辆行驶及停泊。‎ ‎　　7.配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)‎ ‎　　8.社区文化娱乐活动。‎ ‎　　9.物业及物业管理档案、资料;‎ ‎　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;‎ ‎　　第三条 合同期限 ‎　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。‎ ‎　　第四条 甲方的权利和义务 ‎　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;‎ ‎　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;‎ ‎　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;‎ ‎　　4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。‎ ‎　　5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项使用：‎ ‎　　①无偿使用。‎ ‎　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。‎ ‎　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料。)，并在乙方管理期满时予以收回;‎ ‎　　7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;‎ ‎　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;‎ ‎　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;‎ ‎　　10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。‎ ‎　　第五条乙方的权利和义务 ‎　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。‎ ‎　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。‎ ‎　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。‎ ‎　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;‎ ‎　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;‎ ‎　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;‎ ‎　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。‎ ‎　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;‎ ‎　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;‎ ‎　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;‎ ‎　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。‎ ‎　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)‎ ‎　　第六条 管理目标 ‎　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”‎ ‎(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。‎ ‎　　第七条 管理服务费用 ‎　　l.本物业的管理服务费按下列第 项执行：‎ ‎　　①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元 ‎　　②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元;‎ ‎　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限： ;方式： ;‎ ‎　　2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行：‎ ‎　　①按政府规定的标准调整;‎ ‎　　②按每年 %的幅度上调;‎ ‎　　③按每年 %的幅度下调;‎ ‎　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;‎ ‎　　⑤按双方议定的标准调整;‎ ‎　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。‎ ‎　　4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。‎ ‎　　5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。‎ ‎　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：‎ ‎　　①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;‎ ‎　　②由乙方承担;‎ ‎　　③在 费用中支付;‎ ‎　　④ .‎ ‎　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：‎ ‎　　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元;‎ ‎　　②由甲方承担上述管理成本费用的 %;‎ ‎　　第八条 奖惩措施 ‎　　1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;‎ ‎　　2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：‎ ‎　　3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。‎ ‎　　第九条 违约责任 ‎　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。‎ ‎　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。‎ ‎　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)‎ ‎　　4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。‎ ‎　　第十条 其他事项 ‎　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。‎ ‎　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。‎ ‎　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。‎ ‎　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。‎ ‎　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。‎ ‎　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。‎ ‎　　6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。‎ ‎　　7.本合同自签订之日起生效。‎ ‎　　甲方签章： 　　乙方签章：‎ ‎　　法人代表： 　　法人代表：‎ ‎　　年 月 日 ‎　　前期物业管理合同范本(4)‎ ‎　　委托方(以下简称甲方)‎ ‎　　法定代表人：‎ ‎　　注册地址：‎ ‎　　联系电话：‎ ‎　　受委托方(以下简称乙方)______物业服务有限公司 ‎　　法定代表人：‎ ‎　　注册地址：‎ ‎　　联系电话：‎ ‎　　根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。‎ ‎　　第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。‎ ‎　　第二条 物业基本情况 ‎　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整) 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。‎ ‎　　第三条 委托管理事项 ‎　　1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。‎ ‎　　2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。‎ ‎　　3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。‎ ‎　　4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。‎ ‎　　5，交通与车辆停放秩序的管理。‎ ‎　　6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。‎ ‎　　7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。‎ ‎　　第四条 物业费用及缴纳方式 ：‎ ‎　　1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。‎ ‎　　2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。‎ ‎　　第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。‎ ‎　　第六条 甲方权利义务 ‎　　1， 随时检查监督乙方管理工作的执行情况;‎ ‎　　2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担 ‎　　3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。‎ ‎　　4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。‎ ‎　　5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;‎ ‎　　第七条 乙方权利义务 ‎　　1， 根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;‎ ‎　　2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;‎ ‎　　3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;‎ ‎　　4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;‎ ‎　　5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;‎ ‎　　第八条 违约责任 ‎　　1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。‎ ‎　　2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;‎ ‎　　3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。‎ ‎　　第九条 附则 ‎　　1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。‎ ‎　　2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民起诉。‎ ‎　　3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。‎ ‎　　4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份 ‎　　甲方(签章)　　 乙方(签章)______物业服务有限公司 ‎　　法定代表人/代表：　　 法定代表人/代表：‎ ‎　　身份证： 　　身份证：‎ ‎　　签约日期： 　　签约日期：‎ ‎　　前期物业管理合同范本(5)‎ ‎　　为了搞好XXXXX厂房的物业管理，XXX物业管理有限公司(以下简称甲方)与进驻企业________(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。‎ ‎　　一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。‎ ‎　　二、乙方提出的供水、供电要求：‎ ‎　　1、用电类别： ; 用水容量：‎ ‎　　用电容量： ; 用 表直供：‎ ‎　　用甲方配电房 柜直供。‎ ‎　　2、 每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取;‎ ‎　　电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。‎ ‎　　3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。‎ ‎　　4、 乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。‎ ‎　　5、 凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。‎ ‎　　三、计量办法：‎ ‎　　1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用;‎ ‎　　如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。‎ ‎　　2、根据XX市供电局有关规定，实行基本电价 元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。‎ ‎　　3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。‎ ‎　　4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。‎ ‎　　四、物件设施管理：‎ ‎　　1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)‎ ‎　　应完好无损。‎ ‎　　2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5?50元罚款。‎ ‎　　3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。‎ ‎　　五、电梯使用管理：‎ ‎　　1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。‎ ‎　　2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。‎ ‎　　3、若电梯出现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维(检)修费或更换零件费等开支，由乙方支付。‎ ‎　　4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度 进行管理。‎ ‎　　六、收费项目及金额：‎ ‎　　1、电梯使用费：0.1元/平方米?月，使用电费由企业共同承担。‎ ‎　　2、物业管理费用：3元/平方米?月(含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。‎ ‎　　七、其他：‎ ‎　　1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。‎ ‎　　2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。‎ ‎　　3、本协议经双方签章后生效。‎ ‎　　4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。‎ ‎　　甲方：XXX物业管理有限公司 乙方：‎ ‎　　甲方代表： 乙方代表：‎ ‎　　年 月 日 年 月 日