南昌商品房合同备案查询 25页

南昌商品房合同备案查询 篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人 的，应首先与开发商协商变更合同， 如新的买受人需按规定办理相关 公证的应提供相关公证书。 1. 1 ( 一) 办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1 、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ; 3. 3 2 、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 ; 4. 3 、另换购的新购房合同文本 ; 5. 5 4 4 、商业银行出具的不能受理贷款的证明 ; 6. 6 5 、开发建设单位收取购房人违约金的证明 ; 7. 7 6 、护照及有关部门确认证明、 工作调动证明、 医院重症诊断书等 ; 8. 以及全部购房合同原件 ; 9. 9 8 7 、本人 __( 含户口簿 ) 、注销合同申请书、开发企业予以 确认的签章证明 8 、房屋交付公告或公布的相关证明 ; 10. 10 9 、有抵押行为的， 需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证 明; 11. 1110 、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 ( 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ) 12. 12 11 、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 13 12 、本人 __ 、合同更名申请书、开发企业予以确认的签 章证明以及全部 14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户 籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 1. 理由 ; 2. 盖章同意 ; 3. 3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明 合同备案注销或更名的 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更 名申请，由开发企业签写意见并 3 、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、 __ 或户口簿、 《商 品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房 产管理部门申请。 受理申请的房产管理部门审查确定情况属实， 符合 合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中 心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续 ; 4. 4 4 、商品房合同备案注销、 更名的有关证明材料及合同原件由市房 地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章， 并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项 ? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房 定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更 名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更 名也仅限于解除原合同再重新签订合同。 此种情况下的合同更名手续 也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合 同的买受人， 须将已登记备案的合同撤销， 在更改了买受人后再进行 登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇二：南昌商品房买 卖合同范本 合同编号：项目地址： xx 县 商品房买卖合同 卖方人： xxxxxx 司 买方人： 房屋坐落： xx 县 xxxxxx 侧 xx 县房地产管理局监制 特 别 告 知 根据 xx 县人民政府办公室 《关于进一步简化房产交易与权属登记 程序的若干意见》（南政办发 [20xx]16 号）规定，从 xx 年 7 月 1 日 起，房产交易实行“凭证交易”。 本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同 购买人、 共同购买人配偶在本合同共同签章的， 由房产登记机关核准 颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》；买受方夫妇仅一方在本 合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的《房屋所有权证》。今后 房产登记机关按《房屋所有权证》、 《房屋共有权证》上记载的产权 人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易” 引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。 商品房 买卖合同说明 1 、 本合同文本为示范文本， 也可作为签约使用文本。 签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容， 对合同条款及专业用词理解不一致 可向 xx 县房地产管理局咨询。 2 、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3 、 本合同所称现房是指已经过工程质量验收，并取得质量合格 证明文件，可以立即交付使用的商品房。 4 、 本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使 用的商品房。 5 、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行， 供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以对文本条款的 内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字 视为双方同意内容。 6 、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。 7 、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式 选定； 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时， 应在空格部位打 ×，以示删除。 8 、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 9 、 本合同应填写一式五份，双方签字后必须在 30 天到 xx 县房 地产管理局登记备案。 凡违反商品房买卖有关规定的， 县房管局不予 办理产权登记。 10 、 行查。 本合同备案情况，可登陆到“ xx 县房产 __ ”“网上房地产”进 商品房买卖合同 合同双方当事人： ---------- 以下是卖方人信息 ---------- 出卖人： xx 公司 注册地址： xxxx 工业园区 邮政编码： 33xx 营业执照注册号： 360xxxxxx 企业资质证书：赣建 xxxxxxx7 号 法定代表人： __ ：0791-xxxxxxx3 委托代理人： x __ ：x 地址： x 邮政编码： x 委托代理机构： x 注册地址： x 邮政编码： x 营业执照注册号： x 法定代表人： x __ ：x ---------- 以下是第 1 条（共 1 条）买方人信息 ---------- 买受人： 【本人 】姓名： 国籍： __ ：邮政编码： __ ： 地址： 委托 / 法定代理人 姓名： 国籍： 邮政编码： __ ： 地址： 根据《中华人民 __ 合同法》《中华人民 __ 城市房地产管理法》 及其他有关 法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协 商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 xx 县 xxxxx 侧、 编号为 36xxxxxx 的地块的土地使用权。商住用地为 xx 国用（ 20x） 第 10xxxxx 号。 该地块土地面积为 9xxxx.5 平方米，规划用途为商业、住宅，土 地使用年限自 20xxxx 年 1 月 1x 日 0:00:00 至 商业： 20xxx 年 1 月 1x 日 0:00:00 住宅： 20xx 年 1 月 1x 日 0:00:00 。 出卖人经批准， 在上述地块上建设商品房， 现定名： xxxx8 、cxxxx 、 ，施工许可 证号为： xxx 施字（ 20xx0）0x。建设用地规划许可证号为： 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 预售商品房。预售商品房批准机关为 xx 县房地产管理局，商品房预售许可证号为 201xx-0xxx4 。篇三：南 昌市住房限购政策实施操作指南 南昌市住房限购政策实施操作指南 【政策界定】 （一）在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥 有 1 套住房的本市户籍居民家庭 （成员范围包括购房人、 配偶以及未 成年子女） 、能够提供在本市满 1 年以上纳税证明或 1 年以上社会保 险缴纳证明的非本地户籍居民家庭， 限购 1 套住房 （含新建商品住房 和二手住房）； 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满 1 年纳税 证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。 对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。 （二）交易时间的认定， 以在本市房地产信息系统网签时间为准。 合同网签时间在 xx 年 3 月 1 日（含）以后的，执行上述规定。 （三）本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为南昌市地区户 籍居民的家庭， 包括夫妻双方及未成年子女 （未成年子女指购房时年 龄未满 18 周岁的子女）。 （四）家庭拥有住房套数，是指购房人家庭成员（成员范围包括 购房人、 配偶以及未成年子女） 名下除拟新购住房以外拥有住房套数， 包括已发产权证和未发产权证但已网签购房合同的住房。 对于产权人 在一套住房中仅占部分分额的情况按其拥有一套住房计算。 1【购房 人须知】 （一）自 xx 年 3 月 1 日起，购房人在本市市区新购住房（含新建 商品住房和二手住房）时： 1 、如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》 （以下简称《申 报表》 ）。审查后的申报信息有效期为 10 日，逾期未签订购房合同， 须重新申报。 2 、提供资料： 本市户籍居民家庭： __ 、户口簿、结婚证；单身 购房人应提供婚姻状况证明 （由户籍所在地婚姻登记部门开俱， 下同）； 未成年购房人应提供父母或法定监护人 __ 明。非本市户籍居民家庭： __、户口簿、结婚证；单身购房人应提供婚姻状况证明；购房人或家 庭成员提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴纳满 1 年以上个 人所得税纳税证明（由市或县、区地税部门开俱）或 1 年以上社会保 险缴纳证明（由市或县、区社保部门开俱）。 购房人属外地居民的，需提供纳税证明或社保证明；如购房人为 本市居民， 其家庭成员属外地居民的， 不需提供纳税证明或社保证明。 两人以上共同购买住房且共同购房人非同一购房家庭的，分别填写 《申报表》并提供相关资料。 上述资料作为住房买卖合同的附件和 办理合同备案及权属登记的申请材料。 （二）因购房人提供虚假证明、信息造成不能办理产权登记或经 济损失的由购房人自行承担。 2 【开发企业及经纪机构须知】 （三）房地产开发企业及经纪机构应当严格执行限购政策规定， 切实履行相关责任和义务。 违反限购政策规定， 或因未履行告知义务， 或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂 停其网上销售， 并将其违规行为记入房地产企业、 经纪机构和执 （从） 业人员信用档案。 房地产开发企业及经纪机构因上述行为给购房人造 成的经济损失由其承担。 （四） 对已签售房合同 （包括预订合同） 但不符合住房限售规定， 房地产企业或经纪机构应当办理解除合同等手续。 345 合同编号：项目地址： XX县 商品房买卖合同 卖方人： XXXXXX司 买方人： 房屋坐落： XX县 XXXXXX侧 XX 县房地产管理局监制 特 别 告 知 根据 XX县人民政府办公室 《关于进一步简化房产交易与权属登记 程序的若干意见》（南政办发 [20XX]16 号）规定，从 xx 年 7 月 1 日 起，房产交易实行“凭证交易”。 本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同 购买人、 共同购买人配偶在本合同共同签章的， 由房产登记机关核准 颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》；买受方夫妇仅一方在本 合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的《房屋所有权证》。今后 房产登记机关按《房屋所有权证》、 《房屋共有权证》上记载的产权 人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易” 引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。 商品房买卖合同说明 1 、 本合同文本为示范文本， 也可作为签约使用文本。 签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容， 对合同条款及专业用词理解不一致 可向 XX县房地产管理局咨询。 2 、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3 、 本合同所称现房是指已经过工程质量验收，并取得质量合格 证明文件，可以立即交付使用的商品房。 4 、 本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使 用的商品房。 5 、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行， 供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以对文本条款的 内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字 视为双方同意内容。 6 、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。 7 、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式 选定； 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时， 应在空格部位打 ×，以示删除。 8 、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 9 、 本合同应填写一式五份，双方签字后必须在 30 天到 XX县房 地产管理局登记备案。 凡违反商品房买卖有关规定的， 县房管局不予 办理产权登记。 10 、 行查。 本合同备案情况，可登陆到“ XX县房产 __ ”“网上房地产”进 商品房买卖合同 合同双方当事人： ---------- 以下是卖方人信息 ---------- 出卖人： XX公司 注册地址： XXXX工业园区 邮政编码： 33XX 营业执照注册号： 360XXXXXX 企业资质证书：赣建 XXXXXXX7号 法定代表人： __ ：0791-XXXXXXX3 委托代理人： X __ ：X 地址： X 邮政编码： X 委托代理机构： X 注册地址： X 邮政编码： X 营业执照注册号： X 法定代表人： X __ ：X ---------- 以下是第 1 条（共 1 条）买方人信息 ---------- 买受人： 【本人 】姓名： 国籍： __ ： 邮政编码： __ ： 地址： 委托 / 法定代理人 姓名： 国籍： 邮政编码： __ ： 地址： 根据《中华人民 __ 合同法》《中华人民 __ 城市房地产管理法》 及其他有关 法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协 商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 XX县 XXXXX侧、 编号为 36XXXXXX的地块的土地使用权。商住用地为 XX 国用（ 20X） 第 10XXXXX号。 该地块土地面积为 9XXXX.5平方米，规划用途为商业、住宅，土 地使用年限自 20XXXX年 1 月 1X 日 0:00:00 至 商业： 20XXX年 1 月 1X日 0:00:00 住宅： 20XX年 1 月 1X日 0:00:00 。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名： XXXX8、 CXXXX、 ，施工许可证号为： XXX施字（ 20XX0）0X。建设用地规划 许可证号为： 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 预售商品房。预售商品房批准机关为 XX 县房地产管理局，商品房预售许可证号为 201XX-0XXX4 。 南昌市房地产综合管理系统 （客户端）用户操作手册 xx-1-1 第一章 开发管理（客户端） 一、系统登录 1 、 登录方法 在 IE 浏览器的地址栏中输入： 后如图 1.1.1.1 所示，在图中的用户处输入用户名，密码框中输入密码，然后点 击登录。 图 1.1.1.1 登录后，可以看到如图 1.1.1.2 界面。 图 1.1.1.2 2 、 系统功能菜单介绍 在图的左边是菜单项，包括开发管理（客户端）、网上销售（客 户端）、系统管理、权限管理。网上预售许可证申请在“开发管理客 户端” 里面。用户可以点击菜单前面的＋号展开， 可以看到企业管理、 项目管理、 单体工程管理、 业务申请管理等菜单， 如图 1.1.1.3 所示。 图 1.1.1.3 二、企业管理 1 、 企业信息维护 企业信息维护主要是企业把一些基础信息如企业资质信息、企业 营业执照等信息通过系统录入，便于管理端了解当前企业的信息。 用户登录后选择 “企业管理” －“企业信息维护” ，选择后图 1.2.1.1 所示。 图 1.2.1.1 在图 1.2.1.1 中点击“”后如图 1.2.1.2 所示，用户可以对当中 的信息进行修改和填写完整。填写完整后点击下面的“保存”按钮， 对修改的内容进行保存。 注意：这里的信息在合同签约以及预售许可证申请之前必须先填 写，否则在以后合同签约、及预售申请会出现问题。 图 1.2.1.2 修改填写完成后再点击左边菜单中的“企业信息维护”，出现图 1.2.1.3 。 图 1.2.1.3 用户在图图 1.2.1.3 中点击“企业详细信息”后，录入企业的证 照信息，包括（银行信用等级信息、质量体系认证信息、资质等级信 息、人员信息、投资信息、委托代理人信息、委托代理机构信息）， 注意一定要填写完整（如果确实没有某些信息，就不用填写），否则 对以后的操作会有影响，如图 1.2.1.4 所示。 图 1.2.1.4 内容仅供参考