2019二手购房合同范文 13页

【导语】甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自 愿、诚实信用的前提下，达成如下协议。下面是 XX 收集整理的 2019 二手购房合同范文，希望对您有所帮助！ 【篇一】 卖方：__________（以下简称甲方） 买方：__________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿 下列房屋卖给乙方所有： 1。房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落 幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 2。该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____ 佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方 式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。 该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后 生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承 担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜， 双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成 的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门 一份。 八、双方约定的其它事项： _____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章） _______________监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖 章）______________________ 签订日期：___________年____月____日 【篇二】 第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋 具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于南京市区，建筑面积平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所 有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记 载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所 有权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三 款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面 参考其他条款。 第二条 条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条 已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨 慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 第三条 条文：乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。 上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙 方。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可； 需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双 方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采 用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的 时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： □乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万 分之支付违约金。 □乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的， 甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方， 所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 □ 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付 款的违约责任。 指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯 上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在 补充条款中特别另行约定。 第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方 式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交 易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方 面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用， 双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其 规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房 屋前腾空该房屋。 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名 手续。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付 违约金。 □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部 分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。 □甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在 乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价 款的百分之支付违约金。 □ 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设 施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违 约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以 以双方约定的事件为依据；其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要， 第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中“约定价值” 的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对 该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同 双方尊重隐形共有人权利的合同义务。 推荐合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合同·苏 州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同指南：我市房屋产权 交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所 有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家 庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常 见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈 述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的 书面意见。 第七条 条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属 登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权 证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： □该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相 关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳 土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承 担。 □ 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□ 甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名 的权利义务以及费用承担。 指南：《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房 屋交付后 30 日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房 时间双方商定，一般情况下不应超过交房后 30 日，否则可能承担相应 的行政责任。 第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲 方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让 土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房 屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让 划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能 需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并 在合同中作相应安排；三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直 未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情 况往往发生于 90 年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第 三选项自由填空。 第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明 确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担 形式。当税费项目很多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形式复 杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。 第八条 条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登 记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交 申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和 对房屋所有权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条 件，作出不予登记的决定。 指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商 定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。 第九条 条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转 移之日起转移给乙方。 编号： 卖方：(以下简称甲方) 买方：(以下简称乙方) 见证方： 年月日 【篇三】 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：__________________ 现住址：_____________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：__________________ 现住址：_________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一 致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________ 【区（县）】__________________________【小区（街道）】________ 【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）该房屋所在 楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：________________________。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式 获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权 年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪 人：__________，经纪人执业证书号：______________）达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介 费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交 易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 ___________元（小写），____________________________元整（大写） 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%， 即人民币___________元。 2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%，即人民币___________元。 3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，即人民币___________元。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋 权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移 登记手续的期限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买 方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已 付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在 地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本 房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款 万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应 收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人 民银行同期贷款利率付给利息。 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理 产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金， 并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修 情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随 同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入 附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃 气】【有线电视】【电信】：________________费用由卖方承担，交付日 以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋 专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后 10 日转移给 买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应 支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一 中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签 字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方 不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到 解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价 款的一倍支付违约金。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各 项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育 费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地 产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）； （10）提前还款罚息（如有） 2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4） 房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花； 3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地 产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5） 其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行 的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第十条违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房 屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至 实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合 同继续履行； （2）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当 自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付 款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际 支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的 违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合同 继续履行； （2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的， 买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖 方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当 事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日 内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完 成之日起转移给买方。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向 房屋所在地人民法院起诉； 第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据 具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充 协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同 附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的 一部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：____年____月____日