小产权房屋合同范本3篇 14页

小产权房屋合同范本 3 篇 小产权房买卖合同因违反国家强行法规范而无效,小产权房买受人买 房行为不受现行法保护,对小产权房买受人权益保障提出了考量。以 下是为大家精心准备的：小产权房屋合同范本 3 篇，欢迎参考阅读! 　　甲方： 　　乙方： 　　甲、乙双方就房屋转让事项在平等自愿，协商一致前提下订立本 合同条款如下，以资共同遵守。 　　一、甲方自愿将房屋转让给乙方 　　二、乙方支付甲方合同保证定金**万**千元，如甲方反悔本合同， 双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 　　三、本房屋等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手 续。本合同发生的契税，过户费用等由乙方负担。 　　四、本合同签订后，甲方的房屋使用权利一并转让给乙方。 　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利， 乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋 与他人订立《买卖合同》; 　　六、违约责任 　　1、甲方应当于**年**月**日交付乙方房屋，甲方如不按合同规 定的日期交付房屋，每逾期 1 天按房价总额千分之一计算违约金支付 给乙方。逾期超过_____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲 方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 _______元。 　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其 逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 ____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 _________作为甲方的损失赔偿金。 　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行 使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重 大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋 价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 　　5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的， 甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成的按下述第_________种方式解决。 　　1、提交****仲裁委员会仲裁。 　　2、依法向****区人民法院起诉。 　　八、其他约定 　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方 可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　十、本合同一式 5 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 　　甲方：乙方： 　　年月日年月日 　　见证人： 　　年月日 　　一、本合同根据《中华人民共和国合同法》，由嘉兴市规划与建 设局、嘉兴市工商行政管理局制订。 　　二、本合同适用于单位自管房或个人私房(包括房改房)转让。 　　三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人(共有权人)，所称房屋 是指已取得《房屋所有权证》的房屋。 　　四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公 司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同的，应 提供经公证的委托书。 　　从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格 的专业房地产经纪机构。 　　五、本合同[ ]中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择 打“√”。 　　六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际 情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“×”， 以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容” 为由强迫另一方接受。 　　七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有 关证书、证明文件和物业管理规定。 　　八、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局 负责解释。 　　嘉兴市房屋转让合同(示范文本) 　　本合同双方当事人：_________________________ 　　卖方(以下简称甲方)：____________________ 　　地址：____________________联系电话： 　　委托代理人：_______________ 　　地址：____________________联系电话：____________________ 　　买方(以下简称乙方)： 　　地址：____________________联系电话：____________________ 　　委托代理人：_______________ 　　地址：____________________联系电话：____________________ 　　委托代理机构：____________________ 　 　 经 办 人 ： ____________________ 联 系 电 话 ： ____________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协 商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况(按房屋所有权证填写) 　 　 1 、 甲 方 房 屋 ( 以 下 简 称 该 房 屋 ) 坐 落 于 嘉 兴 市 ____________________ ， 房 屋 结 构 为 __________ ， 房 屋 用 途 为 __________，房屋建筑面积为 平方米，车库面积_____平方米。 　　2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用 权方式为_____，土地使用权证号为__________。 　　3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。 　　4、该房屋租赁情况______________________________。 　　第二条 房屋转让价格 　　按建筑面积计算 该套房屋转让价格为[人民币] [ 币] 　　总金额(小写)__________元，大写__________亿_____千_____百 _____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　　第三条 付款方式、时间 　　双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他 )方式支付房款： 　　1、一次性付款： 　　本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给 __________。 　　2、分期付款： 　　合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权 　　属证明过户后_________________________ 　　________________________________________。 　　3、其它方式：___________________________________ 　　第四条 交房方式： 　　甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房： 　　(1)自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房 产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。 　　(2)其他方式_________________________。 　　第五条 乙方逾期付款的违约责任 　　乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款 向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至 　　实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天， 甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任： 　　(1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。 　　若乙方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。 　　(2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房 屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 　　(3)_____________________________________________。 　　第六条 甲方逾期交房的违约责任 　　除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的， 乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交 付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按 计算。逾期交付超 过_____天，乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任： 　　(1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。 　　若甲方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。 　　(2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际 经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部 分由甲方据实赔偿。 　　(3) 。 　　第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用 (如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该 房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产 权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确 认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。(乙 方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生 破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。) 　　第八条 关于产权登记的约定 　　自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请 办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙 方不能在 天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。 甲方必须在乙方提出退房之日起 天将乙方已付款退还给乙方，并向 乙方支付违约金_____元整。 　　第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。 　　第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法 　　随之转让。 　　第十一条 其他约定事项______________________。 　　第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规 和政策执行。 　　第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经 该房屋所在地公证机关公证。 　　第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。 　　1、由[嘉兴仲裁委员会] [_______________仲裁委员会]仲裁。 　　2、向人民法院起诉。 　　第十五条 本合同自________之日起生效。 　　1、甲、乙双方签字。 　　2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。 　　第十六条 本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部 门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补 充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应 　　甲方(签章)_______________乙方(签章) 　　委托代理人_________________委托代理人 　　(签章) (签章) 　　签定日期：_____年__月__日 　　签定地点： 　　出卖人(甲方)： 　　买受人(乙方)： 　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双 方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资 共同遵守。 　　第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介 绍(房地产执业经纪人：**，经纪人执业证书号：***)】，由乙方受让 甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)， 房地产具体状况如下： 　　(一)甲方依法取得的房地产权证号为：***　; 　　(二)房地产座落在**市**【区】【县】**【路】**【弄】【新村】 **【支弄】**号***室。(部位：** )房屋类型：** ;结构：** ; 　　(三)房屋建筑面积***平方米，该房屋占用范围内的土地使用权 【面积】【分摊面积】***平方米。 　　(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); 　　(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国 有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得; 　　(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件 二) 　　(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他 关系)见附件五。 　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关 系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房 地产。 　　第二条　甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为 ( **币)计**元。(大写)：**仟**佰***拾**万**千**百**拾**元整。 　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中 约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 　　第三条　甲方转让房地产时，土地使用权按下列第**款办理。 　　(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从**年**月**日起 至**年**月**日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明 的权利、义务一并转移给乙方。 　　(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以 不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按 规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使 用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 　　第四条　甲、乙双方同意，甲方于**年**月**日前腾出该房屋并 通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的**日内对房屋及 其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房 屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。 　　第五条　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间， 凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除 的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值**倍】【价 值**元】向乙方支付违约金。 　　第六条　甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的**日内，【甲 乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托**】向房地产交易中心 申请办理转让过户手续。 　　上述房地产权利转移日期以**【市】【区】【县】房地产交易中心 受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不 予过户决定的除外。 　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。 由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条 追究甲方的违约责任。 　　第七条　上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占 有】之日起转移给乙方。 　　第八条　本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定 缴纳税、费。 　　在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、 水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权 利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附 件四约定支付。 　　第九条　乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下 列第**款内容处理。 　　一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的**%的违约金， 合同继续履行。 　　二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催 告之日起的**日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书 面通知乙方，自收到通知之日起的**日内乙方未提出异议，合同即行 解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 **% 的违约金，余款返还给乙方，已付付款不足违约金部分，乙方应在接 到书面通知之起**　 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济 损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 　　第十条　甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房 地产交接及房地产权利转移)给乙方，甲、乙双方同意按下列第**款 内容处理。 　　一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款**%的违约金，合同 继续履行。 　　二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方 书面催告之日起的**日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解 除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的**日内甲方未提出异 议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起**日内向乙方返 还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应 按已收款的**%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失 的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与 违约金的差额应由甲方据实赔偿。 　　第十一条　经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的 前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。 本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 　　第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【***公证处公证】之日 起生效。 　　第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方 在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提 交**仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此 条款划去)。 　　第十四条　　本合同一式**份，甲、乙双方各执** 份，***和** 【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 　　出卖人：买受人： 　　年月日年月日 　　补 充 条 款 　　附　件　一 　　房屋平面图及房地产四至范围 　　附　件　二 　　随房屋同时转让的设备及装饰情况 　　附　件　三 　　付款协议 　　附　件　四 　　物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 　　附　件　五 　　相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 　　附　件　六 　　居间介绍、代理等中介服务情况