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- 2021-10-20 发布
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建设施工合同有哪些分类 - 施工合同
核心内容: 建设工程合同是承包人进行工程建设, 发包人支付价
款的合同, 论建设工程施工合同的分类主要有勘察、 设计或施工总承
包合同、 单位工程施工承包合同和特许经营协议, 下面由法律快车为
您介绍。
1 、勘察、设计或施工总承包合同
勘察、 设计和施工总承包合同是指发包人将全部勘察、 设计和施
工的任务分别发包给一个勘察、 设计单位和一个施工单位作为总承包
人,经发包人同意,总承包人可以将勘察、设计或施工任务的一部分
分包给其他符合资质的分包人。 实际上这类合同是将勘察、 设计和施
工分别由不同的主体向业主负责。 勘察、 设计或施工总承包人与其各
自的分包人就工作成果对发包人承担连带责任。
2 、单位工程施工承包合同
单位工程施工承包合同又称为平行发包合同, 是指在大型、 复杂
的工程中,发包人可以将专业很强的单位工程发包给不同的承包人,
与承包人分别签订土木工程施工合同、电气与机构工程承包合同等,
这些承包人之间为平行关系。 单位工程施工承包合同常见与大型工业
建筑安装工程。现在在房地产开发中,这一类合同有增多的趋势。
3 、特许经营协议
是指政府或政府授权的机构授予承包人在一定的期限内, 以自筹
资金建设项目并自费经营和维护,向 ( 地方 ) 政府出售项目产品或服
务, 收取价款或酬金, 期满后将项目全部无偿移交政府的工程承包模
式,形式有 BOT、BT等多种具体形式,操作形式比较复杂。这类合同
在大型基础建设中使用较多,比如说高速公路、电厂、隧道等。
一般情况下, 合同模式的选择并不是取决与建筑商, 作为建筑商,
要注意的是几种模式下自己在合同项下权利义务的不同。 比如在平行
发包模式下,业主虽然与各承包商都分别签订合同,但其往往是将
“总承包商”也作为合同的主体, 实际上这时的总包与分包的关系是
相对松散的, 作为总包商, 要注意自己是否就分包的工程质量向业主
负连带责任,是否有向分包付款的义务等等。