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- 2021-10-20 发布
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合同编号:
别墅物业管理合同范本
甲 方:_____________________
乙 方:_____________________
签订地点: _____________________
签订日期: _____________________
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甲 方: 房地产开发公司
地 址:
联系电话:
乙 方: xx 物业管理有限责任公司
地 址:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协
商一致的基础上, 甲、 乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、 一体化的前期物业管理服
务订立本合同。
第一条:物业基本情况
物业名称:
坐落位置: 市县 区 路 总用地面积: 平方米
建筑面积:
其中住宅 平方米, 商业建筑面积 平方米, 文化活动室 平方米, 社区健康服务中心 平
方米,居委会 平方米,社区管理用房 平方米: 总户数: 共 户
电梯数量: 部
车位数量: 个
绿化率: %
物业类型:
以上各项指标如有变更,甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。
第二条:乙方管理服务事项
( 一) 房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、 养护、 管理和运行服务, 包括楼盖、
屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央
空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。
( 二) 本物业规划内交通、 车辆行驶及停泊秩序的管理, 属物业管理范围的市政公用设施
的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵
房、路灯、自行车房、停车场。
( 三 ) 本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、 养护和管理, 包括商业网点、 文化
体育娱乐场所、本物业配套会所。
( 四 ) 本物业公共园艺景观 ( 绿地、 花木、 水景、 建筑小品等 ) 的养护与管理及公共环境的
清洁卫生、垃圾的收集、清运,包括公共场地、房屋建筑物共用部位。
( 五 ) 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 ( 但不含人身、财产保险
保管责任 )。
( 六) 组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。
13、 .
14、 .
第二条、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权 ;
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议 ;
3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》 ; 出国留学网
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用 ;
5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》 ;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装
饰装修等原因确需合理使用共用部位、 共用设施设备的, 应事先通知甲方, 并在约定的期限
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内恢复原状,造成损失的,给予赔偿 ;
7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议 ;
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成
的损失、损害承担民事责任 ;
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、
卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益 ;
10、 .
11、 .
第三条、物业管理服务内容及标准
本物业前期物业管理服务内容及标准 ( 均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准
DB32/T538-2002) 。
☆ ( 需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化 )
第四条、物业管理服务费用 ( 不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造
的费用 )
一、乙方交纳物业公共服务费周期: ;
二、住宅按建筑面积每月每平方米: 元 ;
三、非住宅按建筑面积每月每平方米: 元 ;
四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米 元 ;
五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳 ;
六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用 ;
七、每次交纳费用的时间: ;
八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。
第五条、其他有偿服务费用
其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的,由甲乙双方协商。
第六条、保险
一、房屋共用部位、 共用设施设备的保险由甲方代行办理, 保险费用由全体业主按各自
所占有的房屋建筑面积比例分摊 ;
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理 ;
三、 .
第七条、维修基金的管理与使用
一、根据 规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的
维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。
二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。
第八条、广告牌设臵及权益
一、 .
第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。
一、 .
二、 .
第十条、其它约定事项
一、 .
二、 .
第十一条、违约责任
一、甲方违反协议, 未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾
期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任 ;
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二、乙方违反协议, 使甲方未达到管理服务质量约定目标的, 甲方有权要求乙方限期改
正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任 ;
三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,
退还利息并支付违约金 ;
四、 乙方违反协议, 不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的, 甲方有权要求
乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金,或 ;
五、 .
第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄
漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧
急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第十三条、在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按
有关法律规定处理。
第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定
的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十五条本协议在履行中如发生争议, 双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调
解; 协商或调解无效的,可向 仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
第十五条、本协议正本连同附件共 页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律
效力。
第十六条、在签订本协议前,甲方已将协议样本送金坛市建设局 ( 物业管理行政主管部
门 ) 备案。
第十七条、本协议自签字之日起生效。
甲方签章: 乙方签字:
年 月 日
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