2020年最新别墅物业管理合同范本 4页

最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 合同编号： 别墅物业管理合同范本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 甲 方： 房地产开发公司 地 址： 联系电话： 乙 方： xx 物业管理有限责任公司 地 址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协 商一致的基础上， 甲、 乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、 一体化的前期物业管理服 务订立本合同。 第一条：物业基本情况 物业名称： 坐落位置： 市县 区 路 总用地面积： 平方米 建筑面积： 其中住宅 平方米， 商业建筑面积 平方米， 文化活动室 平方米， 社区健康服务中心 平 方米，居委会 平方米，社区管理用房 平方米： 总户数： 共 户 电梯数量： 部 车位数量： 个 绿化率： % 物业类型： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。 第二条：乙方管理服务事项 ( 一) 房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、 养护、 管理和运行服务， 包括楼盖、 屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央 空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。 ( 二) 本物业规划内交通、 车辆行驶及停泊秩序的管理， 属物业管理范围的市政公用设施 的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵 房、路灯、自行车房、停车场。 ( 三 ) 本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、 养护和管理， 包括商业网点、 文化 体育娱乐场所、本物业配套会所。 ( 四 ) 本物业公共园艺景观 ( 绿地、 花木、 水景、 建筑小品等 ) 的养护与管理及公共环境的 清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。 ( 五 ) 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 ( 但不含人身、财产保险 保管责任 )。 ( 六) 组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。 13、 . 14、 . 第二条、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权 ; 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议 ; 3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》 ; 出国留学网 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用 ; 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》 ; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装 饰装修等原因确需合理使用共用部位、 共用设施设备的， 应事先通知甲方， 并在约定的期限 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 内恢复原状，造成损失的，给予赔偿 ; 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议 ; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成 的损失、损害承担民事责任 ; 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、 卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益 ; 10、 . 11、 . 第三条、物业管理服务内容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准 ( 均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准 DB32/T538-2002) 。 ☆ ( 需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化 ) 第四条、物业管理服务费用 ( 不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造 的费用 ) 一、乙方交纳物业公共服务费周期： ; 二、住宅按建筑面积每月每平方米： 元 ; 三、非住宅按建筑面积每月每平方米： 元 ; 四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米 元 ; 五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳 ; 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用 ; 七、每次交纳费用的时间： ; 八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。 第五条、其他有偿服务费用 其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。 第六条、保险 一、房屋共用部位、 共用设施设备的保险由甲方代行办理， 保险费用由全体业主按各自 所占有的房屋建筑面积比例分摊 ; 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理 ; 三、 . 第七条、维修基金的管理与使用 一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的 维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。 二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。 第八条、广告牌设臵及权益 一、 . 第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。 一、 . 二、 . 第十条、其它约定事项 一、 . 二、 . 第十一条、违约责任 一、甲方违反协议， 未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾 期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任 ; 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 二、乙方违反协议， 使甲方未达到管理服务质量约定目标的， 甲方有权要求乙方限期改 正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任 ; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用， 退还利息并支付违约金 ; 四、 乙方违反协议， 不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的， 甲方有权要求 乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金，或 ; 五、 . 第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄 漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧 急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按 有关法律规定处理。 第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定 的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议， 双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调 解; 协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十五条、本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律 效力。 第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局 ( 物业管理行政主管部 门 ) 备案。 第十七条、本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签字： 年 月 日