2020年最新物业管理委托合同样本 6页

最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 合同编号： 物业管理委托合同样本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 ( 以下简称甲方 )______________________ 受托方 ( 以下简称乙方 )______________________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 _____ ( 物业名称 ) 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： ____________________ 座落位置： ______市 ____区 _____路( 街道 )______ 号 四至：东 ______南______西______北 _________ 占地面积： ________平方米 建筑面积： ________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主 和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 出国留学网 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结 构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ______. 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼 内消防设施设备、电梯、 _____. 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上 下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 _____. 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商业网点、 文化体育娱乐场所、 _____. 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运、 _____. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 ______. 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理服务费 ; 2._______; 3._______. 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人 提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重， 采取批评、规劝、警告、制止、 _______等措施。 第十七条 其它委托事项 1.___________________; 2.___________________; 3.___________________. 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 ____年。自 ____年__月__日时起至 ____年__月__日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 a 甲方权利义务 ( 适用于业主委员会 ) 1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益 ; 2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 ; 3. 审定乙方拟定的物业管理制度 ; 4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 ; 5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 ; 6. 在合同生效之日起 __日内向乙方提供 ____平方米建筑面积的经营性商业用户， 由乙方 按每月每平方米 ____元租用，其租金收入用于 ___; 7. 在合同生效之日起 __日内向乙方提供 ___平方米建筑面积管理用房 ( 产权属甲方 )，由 乙方按下列第 __项执行 ; (1) 无偿使用 ; (2) 按建筑面积每月每平方米 ___元租用，其租金收入用于 _____. 8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料， 并于合同生效之日起 __日内向 乙方移交 ; 9. 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付 ; 10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)___________________; (2)___________________. 11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 ; 12.______________________. b 甲方权利义务 ( 适用于房地产开发企业 ) 1. 在业主委员会成立之前， 负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主 和物业使用人遵守。 2. 审定乙方拟定的物业管理制度 ; 3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 ; 4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 ; 5. 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1) 负责返修 ; (2) 委托乙方返修，支付全部费用 ; (3)_______________. 6. 在合同生效之日起 __日内向乙方提供 ____平方米建筑面积的经营性商业用房， 由乙方 按每月每平方米 ___元租用，其租金收入用于 ______; 7. 在合同生效之日起 ___日内向乙方提供 ____平方米建筑面积管理用房 ( 产权属甲方 ) ， 由乙方按下列第 ___项执行： (1) 无偿使用 ; (2) 按建筑面积每月每平方米 ___元租用，其租金收入用于 ____. 8. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 ___日内 向乙方移交 ; 9. 当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付 ; 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 10. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_____________________; (2)_____________________. 11. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 ; 12.______________________. 第二十条 乙方权利义务 1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度 ; 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理 ; 3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理 ; 4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理责任转让给第三 方; 5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大 中修方案，经双方议定后由乙方组织实施 ; 6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时， 告 知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督 ; 7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告 ; 8. 每__个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目 ; 9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、 扩建或完善 配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施 ; 10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的 全部档案资料 ; 11._______________________. 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1. 房屋外观： _____________________ 2. 设备运行： _____________________ 3. 房屋及设施、设备的维修、养护： ___________ 4. 公共环境： _____________________ 5. 绿化： _______________________ 6. 交通秩序： _____________________ 7. 保安： _______________________ 8. 急修： _______________________ 小修： _______________________ 9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到： ________具体的物业管理服务质量要求见附 件二。 第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 1. 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ___元向业主或物业 使用人收取 ; 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 ___元向业主或物业使用人收取。 2. 管理服务费标准的调整，按 ___调整。 3. 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 ____元向 ______收取。 4. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 ____项处理： (1) 从逾期之日起按每天 ___元交纳滞纳金 ; (2) 从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 __交纳滞纳金 ; 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 (3)_________________________. 第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1. 露天车位： ____________________ 2. 车库： ______________________ 3._________________________ 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、 自用设备、 毗连部位的、 维修、 养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 1. 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取 ; 2.____________________________ 3.____________________________ 第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 1. 房屋共用部位的小修、养护费用， 由 ___承担 ; 大中修费用，由 ___承担 ; 更新费用， 由 ___承担。 2. 房屋共用设施、 设备小修、 养护费用， 由 ___承担 ; 大中修费用， 由 ___承担 ; 更新费用， 由 ___承担。 3. 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的小修、养护费用，由 ___承担 ; 大中修费用，由 ___承担 ; 更新费用，由 ___承担。 4. 公用绿地的养护费用，由 ___承担 ; 改造、更新费用，由 ___承担。 5. 附属配套建筑和设施的小修、 养护费用， 由 ___承担 ; 大中修费用， 由 ___承担 ; 更新费 用，由 ___承担。 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要 求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同 ; 造成乙方经济损失的，甲方 应给予乙方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求 乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同 ; 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方 经济赔偿。 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方 清退 ; 造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 ___元的违约金 ; 给对 方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起 __天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手 续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使 用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与 本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜， 均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和 规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共 __页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 门 ( 备案 ) 各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造 成重大事故的， 由甲方承担责任并作善后处理。 产生质量事故的直接原因， 以政府主管部门 的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法 律规定及时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门 进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 ____仲裁委员会仲裁 (当事人双方不在合同中约 定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉 ) 第三十九条 合同期满本合同自然终止， 双方如续订合同， 应在该合同期满 ___天前向对 方提出书意见。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章： ________ 乙方签章： _________ 代表人： _________ 代表人： __________ 年 月 日