房地产项目转让协议 5页

房地产项目转让协议 转让人（甲方）：_________________________‎ 受让人（乙方）：_________________________‎ 甲方拥有位于_________城_________路的_________平方米的土地使用权。甲方打算将土地使用权和相关项目开发权转让给乙方。经过友好协商，甲乙双方按照中国土地流转开发的法律法规自愿达成以下协议。本协议项下的土地和开发的实际情况。‎ 第一条土地使用权转让和项目开发权的现状 ‎（1）土地使用权状况 ‎1.土地位置：____________________________________‎ ‎2.土地使用权区：_______________________________‎ ‎3.批准的建筑面积比率：________________________________‎ ‎4.批准的建筑面积：________________________________‎ ‎5.土地规划用途：____________________________________‎ ‎6.土地使用期：____________________________________‎ ‎7.土地状况：_____________________________________‎ ‎（二）项目开发权的现状 ‎1，甲方已获得建设用地审批，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;‎ ‎2，甲方已批准市政府取得被转让土地的个人开发权，并获得单一的开发资格证书;‎ ‎3，甲方根据土地使用目的委托设计并完成施工和施工程序，并支付了施工费用。‎ ‎（3）其他权利状况 ‎1，甲方确认本协议转让的土地使用权和项目开发权属于合法所有，不存在抵押，扣押，第三方主张权等财产权;‎ ‎2，甲方承担因转让支付现金而产生的债权和债务以及一切法律和经济责任，确认已转让土地使用权和项目开发权已支付全部应付款和费用。通过本协议，并无债务或债务纠纷（包括果岭费，拆迁补偿费等）。‎ 第二条本协议的转让价格 ‎1，甲方和乙方确认本协议的转让价格以甲方批准的建筑面积为基础，转让价格为每平方米_____________元人民币_________元;‎ ‎2，上述转让价格包括甲方为转让土地使用权和项目开发权支付的所有款项和费用;‎ ‎3.乙方在转让后允许增加或减少建筑面积后，乙方与甲方无关，也不作为增加或减少乙方向甲方付款的依据。‎ 第3条转让价款的支付 ‎（1）付款方式：‎ ‎1.自本协议生效之日起三个工作日内，乙方应向甲方支付本协议转让价格的_________％。‎ ‎2.甲方将涉及土地使用权和项目开发权信息的转让，包括但不限于土地转让合同，红线图，建设用地审批，建设用地规划许可，建设项目规划许可，建筑设计要点，内设计图纸，个人发展权利批准文件和资格证书三个工作日后，乙方应向甲方支付本协议转让价格的_________％;‎ ‎3，在土地部门规划中，根据甲方和乙方的共同申请，涉及土地转让的土地使用权和项目开发权将在乙方或其指定人之后三个工作日内处理，乙方应支付本协议转让价格的_________％。广场。‎ ‎4.根据项目开发需要，乙方应在原计划办公和商场功能获批商业和住宅功能后三个工作日内向甲方支付本协议转让价的_____％。‎ ‎5.乙方开业后30天内，乙方应向甲方支付本协议的剩余转让价格。‎ ‎（2）该方已收到本协议转让价格的银行为：_________帐号为：_________;甲方也可以书面通知乙方甲方收集或委托第三方收款的新银行。‎ ‎（3）如甲方收取乙方的付款，乙方应按要求向乙方或乙方指定的单位或个人开具发票。‎ 第四条材料交付和土地使用权证处理 ‎1，本合同生效后十个工作日内，甲方应提交土地使用权和项目开发权信息，包括但不限于土地转让合同，红线图，建设用地审批，建设用地规划许可证。证书，建筑工程规划许可证，建筑设计要点，设计图纸，个人开发权利批准文件，资格证书等原始文件应当提交乙方。‎ ‎2，本协议生效后30日内，双方将编制相关信息，向市规划部门申请转让土地使用权登记权和项目转让权。‎ 第五条税费负担 在本协议中重新命名和转让土地使用权和项目开发权的过程中，政府主管部门和政府部门指定的机构应当征收的所有税费，由甲方承担。并由甲方和乙方按要求分享。也应由乙方以乙方的名义支付。乙方承担的部分应由乙方支付支付给甲方的价款。‎ 第六条土地使用权转让的法律地位 ‎1，甲方转让本协议涉及的土地使用权后，土地使用权转让合同和登记文件中规定的权利义务转移给乙方;‎ ‎（二）土地使用权转让登记前，甲方承担土地产权所产生的风险和责任;自房地产登记机关批准转让登记之日起，乙方承担土地的风险和责任。‎ ‎3，甲方承担取得土地使用权和土地项目开发权的所有资金和费用（包括但不限于政府的回填绿色费用），债务和负债，不得由甲方承担。转让转让登记程序。‎ 第七条违约责任 ‎（1）甲方违约责任 ‎1.本协议生效后，甲方应单方面终止本协议，或延迟履行本协议，并履行其义务超过30个工作日，具体取决于甲方的根本违约。甲方应两次退还乙方的押金，同时退还乙方收到的转账款，并按照银行的贷款利率向乙方支付利息。‎ ‎2.由于甲方隐瞒事实，第三方有权获得本协议中提及的土地权和项目开发权或其他甲方的理由，导致未能履行本协议，视甲方单方违约而定，甲方符合本条第1款的规定。这些规定规定了乙方的责任。‎ ‎3.如果甲方延迟履行本协议规定的义务未达到基本违约，乙方应向乙方支付乙方每日转移支付的罚款。‎ ‎4.由于甲方的原因，如果土地使用权和转让给乙方的项目开发权或债务影响乙方项目的发展，乙方有权直接支付甲方应付的转让价格。对债权人主张权利，并调查甲方违约责任。‎ ‎（2）乙方违约责任 ‎1.本协议生效后，乙方应单方面终止本协议，并按照本协议总价的_________％赔偿甲方的经济损失;‎ ‎2.如果乙方延迟向甲方支付转让价款，甲方应按照_________每天的延误向甲方支付违约金，甲方有权在30个工作日内终止本协议。乙方应支付本协议的总价。 _________％赔偿甲方的经济损失。‎ ‎3.如果出现上述情况，协议即告终止。乙方应将甲方获得的项目原始资料和后续开发文件无偿转让给甲方。‎ 第8条保密 一方有义务对另一方的商业秘密保密，即所谓协议，不得向其他相关第三方披露，除非中国现行法律法规另有规定或经其书面同意。另一方。‎ 第9条补充和变更 本协议可以根据双方的意见以书面形式进行修改或补充，由此产生的补充协议应采用与协议相同的方法。‎ 第10条不可抗力 ‎1.如果由于不可抗力或在履行过程中需要终止合同而无法履行合同，则双方不承担违约责任。‎ ‎2，本条款中使用的“不可抗力”一词是指无法预见，无法避免，无法克服的客观条件，以及国家，省，省相关法律，政策法规的相应变更和调整，市政当局和主管当局。‎ 第11条管辖法 本协议受中华人民共和国法律管辖 第12条：解决争端 如果本协议各方之间就本协议相关条款的解释或履行发生任何争议，应通过友好协商解决。如果协商失败，请选择以下方法来解决问题：‎ ‎（1）提交仲裁委员会仲裁;‎ ‎（二）依法向人民法院起诉。‎ 第十三条交付方式 甲方的地址：____________________________________________________‎ 乙方的地址：_________________________________________________‎ 任何一方的联系信息都会发生变化，必须在变更后的3个工作日内以书面形式通知。否则，上述联系地址，电话，传真信函，传真或传真将被视为已送达。‎ 第14条其他 本协议一式四份，每一方持有一份副本，另外两份用于处理变更和转移程序。‎ 甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________‎ 法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________‎ ‎_________年_______月_______天_________年_______个月_______天