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- 2021-10-20 发布
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厂房租赁合同( 1)
甲方:
乙方:
根据《中华人民 __ 合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方在
平等、互利、自愿、诚实信用的基础上,经协商一致,订立本合同,
承诺共同遵守。
1. 甲方必须保证所出租的房屋符合国家法律法规的规定,甲方针
对乙方对该房屋的的出租行为完全合法有效, 且不会损害乙方及任何
第三的合法权益。
2. 除乙方外,甲方不得将附近的、可能对乙方经营造成竟争的房
屋再租赁给任何与乙方经营项目相同或类似的单位或个人。
3. 甲方变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所地等,必须
在变更后日内书面通知乙方, 本合同对甲方变更后的主体依然具备法
律效力。
4. 甲方应提供房产证 ( 或具有出租权的有效证明 ) 、 __ 明( 营业执
照、税务登记证、法人 __) 等文件。如房屋抵押给第三人,应由第三
人提供允许甲方出租的证明文件, 乙方应提供 __ 明文件、 营业执照,
双方验证后可复印对方文件备存,所有复印件仅供本次租赁使用。
5. 出租房屋坐落地点及设施情况:
5.1 、甲方将其拥有的位于市区号栋的房屋 ( 以下简称 " 该房屋 ")
租给乙方使用,房屋面积为平方米。
5.2 、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外,该
附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期
满交还该房屋的验证依据。
6. 房屋用途:
该项房屋用途为,乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意不擅自
改变该房屋的用途。
7. 租赁期限、交付时间
7.1 、房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月,交房期为年月
日,计租期从年月日开始,计租期前为装修期,装修期不计租金。
7.2 、租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方有意继续承租的,应提
前 30 日向甲方提出书面续租要求,征得甲方出意后双方重新签订房
屋租赁合同 ; 甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙
方享有优先承租权
8 、租金、支付时间及方式
8.1 、租金标准:元 /( 月/ 季) 年租金总计:元 ( 大写: )
8.2 、该房屋租金前年不变,自第年起,双方可以协商对租金进行
调整。有关调整方案为:或另行约定。
8.3 、租金支付时间:该房屋租金按 ( 月/ 季/ 半年 / 年) 支付一次,
自本合同生效之日起日内支付第一笔租金, 以后每期租金支付时间为
上一 ( 月/ 季/ 半年 / 年) 终结前日、以甲方实际收到为准。
8.4 、乙方应按 8.3 约定的时间向甲方支付租金。 乙方若逾期支付
租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的 0.5%支付滞纳金。拖欠租
金超过一个月, 甲方有权收回此出租房, 乙方须按实际使用日交纳租
金并承担违约责任。
8.5 双方均同意按 ( 银行转帐 / 承兑汇票 / 现金/ 其他: ) 方式支付租
金。
8.6 、甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票, 每次乙方向
甲方支付租金前, 甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方向
甲方支付租金,如遇节假日则顺延。
9 、保证金和其他费用
9.1 、甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房
屋租赁保证金,保证金为元 ( 大写:圆整 ) 。保证金收取后,甲方应向
乙方开具收款凭证。 在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能
经营下去,应当提前 1 个月通知甲方,保证金转作租金 ;
9.2 、租赁关系终止时, 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合
同约定由乙方承担的费用外, 剩余部分甲方应在合同履行完毕后 3 个
工作日内归还乙方 ' 否则每逾期一日向乙方支付保证金 1%的滞纳金。。
9.3 、租赁期间房屋和土地的房产税、土地税、营业税及相关联的
其他费用由甲方依法交纳。 如果发生政府有关部门征收本合同中未列
出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
9.4 、租赁期间乙方因经营活动而产生的费用由乙方承担 ; 如果甲
方代收以上费用的, 甲方必须依据有关国家或行业规定收取, 不得高
于国家或行业标准从中获利,并且必须提供正规税收发票。
10. 定金:
乙方向甲方支付定金人民币元 ( 大写圆整 ) ,房屋交付后定金转作
租金。如甲方不能按照合同约定交付租赁房屋, 则应按照有关法律规
定将定金双倍返还乙方, 并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利
息。
11. 装修、门头装饰
11.1 乙方可对房屋进行装修,装修风格、装修材料及装修施工人
员由乙方自行选定,甲方不得干预 ; 租赁期满后,属不动产及不可拆
除部分归甲方所有, 乙方增添的经营设施、 设备及动产部分归乙方所
有。
11.2 甲方向乙方提供的门头应符合国家有关法规、政策的规定,
可以正常使用和对外发布户外广告。
12. 房屋的维修义务:
12.1 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所
属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外, 均由甲方负
责( 乙方使用不当除外 ) ,维修期间影响乙方经营的免计租金。 甲方提
出进行维修须提前日书面通知乙方, 乙方应积极协助配合。 乙方向甲
方提出维修请求后, 甲方应在内及时提供维修服务, 如逾期甲方未提
供维修服务, 则乙方有权自行维修, 但因此产生的损失及维修费用由
甲方予以承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
12.2 、本合同在履行期间,甲方对房屋进行施工改造,须提前日
通知乙方, 并应积极协调保障乙方对外的正常营业。 如因此导致乙方
停止营业,则甲方必须承担赔偿责任,赔偿标准由双方协商决定,但
不得低于乙方同期的营业收入标准。
12.3 、甲方对房屋进行施工改造后,如因施工改造产生新的经营
房屋,乙方享有优先租赁权,除乙方外,不得再租赁给任何与乙方经
营项目相同的单位或个人。
13. 转租、转让
13.1 租赁期内,若因为市场、行业的状况导致乙方不能继续经营
的,乙方可以将该房屋转租,分租 ; 乙方将该房屋部分或全部转租给
他人, 必须事先征得甲方的书面同意、 乙方转租该房屋应与接受转租
方订立书面的转租合同。
13.2 、甲方若出售该租赁房屋,须提前三个月书面通知乙方,在
同等条件下,乙方有优先购买权。
13.3 、租赁期间,乙方书面放弃优先购买权的,甲方有权依照法
定程序转让该租赁房屋。 转让后, 本合同对新的所有人和乙方继续有
效( 即租赁物发生所有权变动,不影响合同效力 ) 。
14. 合同的解除
14.1 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
14.2 甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同 ;
14.2.1 未按约定时间交付该房屋达日的 ;
14.2.2 不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 ;
14.2.3 交付的房屋危及乙方安全或者健康的 ;
14.2.4 交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求的。
14.3 乙方有下列情形之的, 甲方有权单方解除合同, 收回该房屋:
14.3.1 不支付或者不按照约定支付租金达日的 ;
14.3.2 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 ;
14.3.3 擅自将该房屋转租第三人的 ;
14.3.4 利用房屋从事违法活动的。
15. 违约责任
15.1 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但
未达到解除合同条件的, 以及乙方未按约定时间返还房屋的, 应按标
准支付违约金。
15.2 其他:
16. 本合同自双方签字 ( 乙方以加盖合同专用章为准 ) 之日起生效。
本合同未尽事宜, 甲乙双方另行签订补充协议。 补充协议及合同附件
是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
17. 提交仲裁委员会仲裁 ;
18. 本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等效力。
19. 本合同正本壹式贰份,双方各执壹份,具同等法律效力。
20. 本协议中的 "法律 " 指由全国人民 __ 或其常委会制订颁布的。
内容仅供参考