冷库杂物间租赁合同 29页

冷库杂物间租赁合同 杂物间租赁合同 甲方： 乙方： __ 号： __ 号： 1 、甲方将其一间杂物间租赁给乙方做储物之用， 每月租金 50 元， 每年 1 月 15 日前以现金形式支付（按年结算），先交后用。如乙方 逾期未交租金而且又没有主动与甲方说明缘由， 则合同自动终止， 甲 方有权即日收回杂物房。 2 、甲方已收 xx 年 6 月至 xx 年 12 月份的租金， 小计：叁佰元整。 3 、 租赁时间： xx 年 6 月 1 日至 2020 年 12 月 1 日，合同到期后 乙方如需继续租用，可与甲方协商续租。如遇资产处置等因素，造成 合同无法履行，甲方将提前一个月通知乙方，合同自行终止，甲方不 作任何经济补偿给乙方。 4 、 租赁期间，乙方须做好日常防火防盗工作。乙方可自行决定 是否更换杂物间现有的门锁， 租赁期间发生的一切安全事故概由乙方 承担，甲方不负任何责任。 5 、 杂物间内现有电路和电灯，甲方没有另外加收乙方电费，但 乙方应节约用电， 只能用于日常出入杂物间的照明。 如发现有过度用 电的现象，甲方保留追赔的权利。 6 、 租赁期间，乙方不得转租他人，不得将杂物间另作他用或随 意更改杂物间的布局， 任何改动需经甲方同意； 如杂物间设施有任何 损坏，乙方需负责维修或赔偿。 此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，具有 同等法律效力。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 冷库租赁合同 _冷库杂物间租赁合同。 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 乙方 ，租赁甲方 的冷冻库，经双方协商一致，订立本合同，由 双方共同信守。具体条款如下： 一、出租冷库地点：位于延寿镇奋斗街 委 胡同 号。 二、冷库间数计 间，合计 约平方米。 三、冷库四至：东至 . 西至 . 南至 . 北至 . 四、租赁期限：由 xx 年 月 日至 年 月 日止。 五、租赁数额：租赁费按每月租金 元计算。每年为 元。 年合计 租金为 元。租赁合同期内不增减租赁费。 六、租金缴纳方式：上交租金。在合同签订之日一次性交齐合同 租赁期间内的全部租金。 否则甲方有权不准乙方使用冷库， 并有权解 除合同。 七、冷冻库租赁费 元， 含水费、 电费， 费用由 方实际使用数量， 电字加损耗交付。 八、甲方责任： 1 、甲方负责冷库机器设备的保养、维护及使用。 2 、冷库保养和设备维修由甲方负责。 （乙方人为造成的由乙方负 责） 3 、因自然灾害或电力电路故障， 出现的停电事故影响到乙方的利 益，甲方不负任何责任。但甲方会快速联系电业系统修复，以保证乙 方的利益。 4 、冻库产权如发生变更，政府拆迁、出售、臵换等，终止租赁合 同。甲方提前一个月通知乙方， 并对乙方交纳的租赁费按乙方实际使 用时间计算。 九、乙方责任 1 、乙方必须保证按时交纳冷库的租赁费。如不按时交纳，甲方有 权停止乙方使用，终止合同。 2 、乙方在租赁期内必须合理使用冷库、保护好冷库的设施，如有 损坏， 作价赔偿甲方。 如因乙方造成设施损坏引起其他相邻的承租人 的利益受损失的，由乙方负责赔偿，乙方的物品受损失，乙方自己承 担，甲方不负责。人力不可抗力因素除外。 3 、在承租期内，乙方存放在所租赁冷库内的所有物品，由乙方自 己保管看护，甲方不得干涉。乙方自行保管看护时，如发生变质、腐 烂、丢失、损毁等现象，由乙方负责。乙方保证安全使用、不得发生 事故，如发生水、火、电等事故，一切责任和损失由乙方负责。因此 给甲方及相邻的承租户造成损失的由乙方负责承担和赔偿。 4 、乙方在使用冷库过程中， 产生的废料垃圾必须由乙方一日一清， 运至垃圾场，保持好冷库区内外的环境卫生。 十、违约责任： 合同签订后即对双方具有法律约束力。如一方违约应向对方承担 违约责任。同时对方有权解除本合同，给对方造成损失的，还应赔偿 损失。 十一、其它事项： 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效，合同 履行中发生未尽事宜， 可由双方协商订立补充合同， 补充合同与本合 同具有同等法律效力。履行合同中发生争议，双方协商解决，协商不 成的由 __ 依法处理。 冷库租赁协议 _冷库杂物间租赁合同。 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 乙方租赁甲方的冷冻库，经双方协商一致，订立本合同，由双方 共同信守。具体条款如下： 一、出租冷库地点： 二、冷库间数计 间，合计 约平方米。 三、租赁期限：由 年 月 日至 年 月 日止。 四、租赁数额：租期为三年。每年为 元。 年合计租金为 元。租 赁合同期内不增加租赁费。 五、租金缴纳方式：上交租金。在合同签订之日一次性交齐合同 租赁期间内的全部租金。 否则甲方有权不准乙方使用冷库， 并有权解 除合同。 六、冷冻库租赁费 元，含水费、电费及电字加损耗交付费用由甲 方包干负责。 七、甲方责任： 1 、甲方负责冷库机器设备的保养、维护及使用。 2 、冷库保养和设备维修由甲方负责。 （乙方人为造成的由乙方负 责） 3 、因自然灾害或电力电路故障， 出现的停电事故影响到乙方的利 益，甲方不负任何责任。但甲方会快速联系电业系统修复，以保证乙 方的利益。 4 、冻库产权如发生变更，政府拆迁、出售、臵换等，终止租赁合 同。甲方提前六个月通知乙方，并给乙方所造成的损失全额赔偿。 八、乙方责任 1 、乙方必须保证按时交纳冷库的租赁费。如不按时交纳，甲方有 权停止乙方使用，终止合同。 2 、乙方在租赁期内必须合理使用冷库、保护好冷库的设施，如有 损坏， 作价赔偿甲方。 如因乙方造成设施损坏引起其他相邻的承租人 的利益受损失的，由乙方负责赔偿，乙方的物品受损失，乙方自己承 担，甲方不负责。 3 、在承租期内，乙方存放在所租赁冷库内的所有物品，由乙方自 己保管看护，甲方不得干涉。乙方自行保管看护时，如发生变质、腐 烂、丢失、损毁等现象，由乙方负责。乙方保证安全使用、不得发生 事故，如因为乙方所造成事故， 给甲方及相邻的承租户造成损失的由 乙方负责承担和赔偿。 4 、乙方在使用冷库过程中， 产生的废料垃圾必须由乙方一日一清， 运至垃圾场，保持好冷库区内外的环境卫生。 九、违约责任： 合同签订后即对双方具有法律约束力。如一方违约应向对方承担 违约责任。同时对方有权解除本合同，给对方造成损失的，还应赔偿 损失。 十、其它事项： 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效，合同 履行中发生未尽事宜， 可由双方协商订立补充合同， 补充合同与本合 同具有同等法律效力。履行合同中发生争议，双方协商解决，协商不 成的由 __ 依法处理。 甲方签字 乙方签字 __ 号 __ 号 年 月 日 年 月 日 杂物间租赁合同 甲方 ( 出租方 ) ： 乙方( 承租房人 ) ： 甲﹑乙双方，经协商一致， 同意就下列房地产租赁事宜订立本合同，共同遵守： 一﹑ 甲方愿将座落在 的房产，出租给乙方作仓库使用，且乙方 愿意租用。 二、 租期自 年 月 日至 年 月 日止，共 月。 三、 月租金人民币（大写） （ 元）每一个月以现金形式支付结 算。交租时间：第一次 年 月 日； 第二次依此类推。 四、 甲方收取乙方人民币（大写） （ 元） 作为押金，待本合 同期满或终止时，付清一切费用后无息退还。 五、 在租赁期内，甲方承担责任和义务： 1 、按时提供乙方杂物间供乙方使用 , 如有产权发生意见，由甲方 负责处理。 2 、甲方提供电源，安全乙方自行管理，每季划表一次，按量分级 按时缴费， 如发现不安全；不交电费，甲方随时有权终止供电，责任乙方自 负。 六． 在租赁期内，乙方保证负责并承担下列责任： 1 、如需对上述房地产进行装修，应征得甲方同意。 2 、不得将该房屋转租、分租；不得存放易燃易爆物品；不得明火 作业。 3 、如因使用不当或其他人为原因使房屋损坏的应负照价赔偿或给 予修复。 4 、租期满时，应及时将该房地产交还给甲方，如需继续承担该房 地产，应提 前一个月与甲方协商，双方重新订立合同。 5 、按时缴纳租金，每逾期一日，由甲方按月租金的佰分之五收滞 纳金，逾期 五天（含五天）以上以违约论处，甲方有权收回该房地产并处理 乙方滞留在房屋中的东西，甲方不负任何责任。 7. 、严格遵守国家及地方政府有关法令法规，否则，一切后果自 负。 七、 违约责任： 1 、任何一方未能履行本合同规定的条款和违 __ 有关规定，另一 方有权提 前解除合同，所造成的损失由责任方一方承担。 2 、任何一方需要提前终止本合同，应提前三十天告知对方，且视 为违约。 违约赔偿以 个月的租金作为违约赔偿金额 , 多退少补。 3 、本合同如若在履行过程中发生争议， 双方应采取协商解决的方 法，协商不 成时，可向福州市房地产仲裁机构调解或起诉 __ 。 八、 本合同一式双份， 甲、 乙双方各执一份， 经双方签字后生效。 甲方（代理人）： 乙方（代理人）： __ 号码： __ 号码： 电话： __ ： 签约时间： 年 月 日 合同号码： 合同签订日期： 合同签订地： 出租人： （以下简称甲方） 法定地址： 邮政编码： 法定代表人： 电 传： 电 话： 开户银行： 传 真： 帐 号： 电 挂： 承租人： （以下简称乙方） 法定地址： 邮政编码： 法定代表人： 电 传： 电 话： 开户银行： 传 真： 帐 号： 电 挂： 第一条 租赁物件 甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为 乙方融资购买附表第（ 1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租 予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。 第二条 租赁期间 租赁期间如附表第（ 5）项所记载，并以本合同第五条第 1 款所规 定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第 2 款所规定的甲 方寄出提单日为起租日。 第三条 租金 1. 甲方为乙方融资购买租赁物件，乙方承租租赁物件须向甲方支 付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第（ 9） 项的规定。 2. 前款租金是根据附表第（ 7）项所记载的概算成本（以下简称概 算成本）计算的。 但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出 入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计算。 3. 前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外 汇和人民币分别所支付的全部金额、 费用及其利息的合计额 （其利息 均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外币（ ％／年 的利率和人民币 ％／年的利率计算）。 4. 根据本条第 2、3 款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方向 乙方提供 《租赁物件实际成本计算书》及《实际租金表》，向乙方通知实 际成本的金额和以实际成本为准，对附表第（ 8）、（ 9）、（ 10）、 （11）、（12）项的调整，乙方承认上述的调整。该调整不属于合同 的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以《实际租金表》 中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。 5 、本合同租金币种由乙方选定，在合同履行期间不得变更。如因 汇率变化给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。 第四条 租赁物件的购买 1. 乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用力，自主选定租赁 物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数 量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格条款、交货时间等 享有全部的决定权， 并直接与卖方商定， 乙方对自行的决定及选定负 全部责任。 甲方根据乙方的选定与要求与卖方签订购买合同。 乙方同 意并确认附表第（ 1）项所记载的购买合同的全部条款，并在购买合 同上签字。 2. 乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。 3. 甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并根据购买合同，办 理各项有关的进口手续。 4. 有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项 和其他税款，国内运费及其他必须支付的国内费用，均由乙方负担， 并按有关部门的规定与要求， 由乙方按时直接支付。 甲方对此不承担 任何责任。 第五条 租赁物件的交付 1. 租赁物件在附表第（ 3）项的交付地点，由卖方或甲方（包括其 代理人）向乙方交付。甲方收到提单后，立即电报通知乙方凭授权委 托书向甲方领取提单， 乙方同时向甲方出具租赁物件收据。 乙方签收 提单后， 即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。 乙方签收提单日为本 合同起租日。 乙方凭提单在交付地点接货， 并不得以任何理由拒收货 物。 2. 如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单，甲方 将提单挂号寄送乙方， 即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方 将租赁物件收据已交付甲方。 在此种情况下， 甲方寄出提单日为本合 同起租日。 _冷库杂物间租赁合同。 3. 租赁物件到达交付地点后，由甲方运输代理人（外运公司）或 乙方自行办理报关、提货手续。且无论乙方及时接货与否，在租赁物 件到达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管责任。 4. 因不可抗力或政府法令等不属于甲方原因而引起的延迟运输、 卸货、报关，从而延误了乙方接受租赁物件的时间，或导致乙方不能 接受租赁物件，甲方不承担责任。 5 、乙方在交付地点接货后， 应按照国家有关规定在购买合同指定 的地点和时间进行商检，并及时向甲方提交商检报告副本。 第六条 租赁物件瑕疵的处理 1. 由于乙方享有本合同第四条第 1 款所规定的权利，因此，如卖 方延迟租赁物件的交货， 或提供的租赁物件与购买合同所规定的内容 不符，或在安装调试、 操作过程中及质量保证期间有质量瑕疵等情况， 按照购买合同的规定， 由购买合同的卖方负责， 甲方不承担赔偿责任， 乙方不得向甲方追索。 2. 租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方所有，出租方可 以将索赔权部分或全部转让给承租方， 索赔权的转让应当在购买合同 中明确。 3. 索赔费用和结果均由承租方承担。 第七条 租赁物件的保管、使用和费用 1. 乙方在租赁期间内，可完全使用租赁物件。 2. 乙方除非征得甲方的书面同意， 不得将租赁物件迁离附表第 （4） 项所记载的设置场所，不得转让给第三者或允许他人使用。 3. 乙方平时应对租赁物件给予良好的维修保养，使其保持正常状 态和发挥正常效能。租赁物件的维修、保养，由乙方负责处理，并承 担其全部费用。如需更换其零件，在未得到甲方书面同意时，应只用 租赁物件的原制造厂所供应的零件更换。 4. 因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭受损害 时乙方应负赔偿责任。 5. 不按本条第 1 款的规定，因租赁物件本身及其设置、保管、使 用及租金的交付等所发生的一切费用、 税款 （包括国家新开征的一切 税种应交纳的税款） ，由乙方负担 （甲方全部利润应纳的所得税除外） 。 第八条 租赁物件的灭失及毁损 1. 在合同履行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方承担（但 正常损耗不在此限）。 如租赁物件灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列 方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用： （1）将租赁物件复原或修理至完全正常使用之状态。 （2）更换与租赁物件同等状态、性能的物件。 2. 租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时，乙方按《实际租金 表》所记载的所定损失金额，赔偿给甲方。 3. 根据前款，乙方将所定损失金额及任何其他应付的款项交纳给 甲方时，甲方将租赁物件（以其现状）及对第三者的权利（如有时） 转交给乙方。 第九条 保险 在租赁物件到达附表第（ 4）项所规定的设置场所的同时，由乙方 以甲方的名义对租赁物件投保， 并使之在本合同履行完毕之前持续有 效，保险金额与币种按本合同所规定的所定损失金的金额与币种。 保 险费用由乙方承担。 保险事故发生，乙方须立即通知甲方，并即行将一切有关必要的 文件交付甲方可用于下列事项： （1）作为第八条第 1 款第（ 1）或（ 2）项所需费用的支付。 （2）作为第八条第 2 款及其他乙方应付给甲方的款项。 第十条 租赁保证金 1. 乙方将附表第（ 8）项所记载的租赁保证金，作为其履行本合同 的保证，在本合同订立的同时，交付甲方。 2. 前款的租赁保证金不计利息，并按《实际租金表》所载明的金 额及日期抵作租金的全部或一部分。 3. 乙方如违反本合同任何条款或当有第十二条第 1 至第 5 款的情 况时，甲方从租赁保证金中扣抵乙方应支付给甲方的款项。 第十一条 违反合同处理 1. 如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有权 采取下列措施： （1）要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。 （2）迳行收回租赁物件，并由乙方赔偿甲方的全部损失。 2. 虽然甲方采取前款（ 1）、（ 2）项的措施，但并不因之免除本 合同规定的乙方其他义务。 3. 在租赁物件交付之前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一 切损失，乙方也应负责赔偿。 4. 当乙方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款项给甲 方，或未按时偿还甲方垫付的任何费用时， 甲方除有权采取前 3 款措 施外，乙方应按附表第（ 13）项所记载的利率支付迟延支付期间的迟 延利息，迟延利息将从乙方每次交付的租金中，首先扣抵，直至乙方 向甲方付清全部逾期租金及迟延利息为止。 5. 乙方如发生关闭、停业、合并、分立等情况时，应立即通知甲 方并提供有关证明文件， 如上述情况致使本合同不能履行时， 甲方有 权采取本条第 1 款的措施，并要求乙方及担保人对甲方由此而发生的 损失承担赔偿责任。 租赁期间，租赁物不属于承租方破产清算的范围。 第十二条 甲方权利的转让 甲方在本合同履行期间在不影响乙方使用租赁物件的前提下，随 时可将本合同规定的全部或部分权利转让给第三者， 但必须及时通知 乙方。 第十三条 合同的修改 本合同及所有附件的修改，必须经甲乙双方及担保人签署书面协 议方能生效。 第十四条 租赁期满后租赁物件的处理 乙方在租赁期满并全部履行完毕合同规定的义务时，乙方有权对 租赁物件作如下选择： 1. 自费将租赁物件归还甲方，并保证使租赁物件除正常损耗外， 保持良好状态，或 2. 租赁期满 30 天前， 以书面通知甲方， 按附表第 （10）项和第 （12） 项所记载的续租租金和续租所定损失金额（其他条件与本合同相同） 继续承租，或 3. 乙方向甲方支付产权转移费人民币 元， 甲方即将租赁物件所有 权转移给乙方。 第十五条 担保 担保人担保和负责乙方切实履行本合同各项条款，如乙方不按照 本合同的规定向甲方缴纳其应付的租金及其他款项时， 担保人按照本 合同项下担保人所出具的担保函履行担保责任。 第十六条 争议的解决 有关本合同的一切争议，首先应友好协商解决，如协商不能解决 需提起诉讼时，本合同当事人均应向××× __ 提起诉讼。 第十七条 乙方提供必要的情况和资料 乙方同意按甲方要求定期或随时向甲方提供能反映乙方企业真实 状况的资料和情况，包括：乙方资产负债表、乙方利润表、乙方财务 情况变动表以及其他必要的明细情况表。 甲方要求乙方提供上述情况和资料时，乙方不得拒绝。 第十八条 合同、附表及附件 1. 本合同附表及第 号购买合同、 《实际租金表》、 《租赁物件实 际成本计算书》、《担保函》、《租赁物件收据》均为本合同附件， 与本合同具有同等效力。 2. 本合同自甲、乙双方及担保人签字盖章后即生效。本合同书正 本一式 份，由甲方、乙方和担保人各执一份。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人（签字）： 担保人： 法定代表人（签字）： 电 话： 地 址： 邮政编码： 传 真： 电 挂： 开户银行： 帐 号： 根据 《中华人民 __ 合同法》 及相关规定， 就冷库库房租赁事宜， 为明确出租方与承租方的权利义务关系， 经双方协商一致， 签订本合 同，以资双方共同遵守。 1. 本合同是 --- 冷冻仓储有限公司 ( 出租方 ) 储存本合约持有人 ( 存货人即承租人 ) 交付的仓储物， 存货人支付仓储费并明确仓储过程 中双方责任的合同。 2. 存货人承诺所储藏之商品为合法商品，所提供之资料为真实 资料、存货人联系资料变化时应及时通知保管人。 3. 存货人所储藏商品如有违反中华人民 __ 有关政策、 法律、 法 规、案例、规定等而受工商、海关、商检、公安、技监、环保、食品 卫生等政府部门的处理， 均由存货人负责全部责任。 对保管人带来的 损失，由存货人承担责任。 4. 储藏易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险或者易 变质物品，存货人应说明物品的性质，提供有关资料。存货人违反本 规定。 保管人可以采取相应措施比避免损失的发生， 因此产生的费用 由存货人承担。 5. 商品冷藏按 --- 冷冻仓储有限公司 《冷藏质量及卫生管理规定》 中商品冷藏工艺标准执行。 如存货人对所存商品冷藏有特殊要求， 双 方另签书面协议。 6. 保管人至对温度质量及商品数量 ( 冷藏过程中正常干耗除外 ) 承担责任，对商品的衰老、病变、霉化、氧化、虫蛀等温度因素引起 的损失不承担责任。 7. 存货人所存商品已过商品保质期、或者所存商品已超过 ---- 冷冻仓储有限公司 《冷藏质量及卫生管理规定》 商品冷藏工艺标准中 所规定最高储存期， 保管人在商品过期后一个月内三次通知货主及对 商品进行处理。 货主收到通知后一个月内不来处理、 或者因货主所提 供联系资料不实而无法联系时，保管人有权处理存货人的过期商品， 因此产生的费用由存货人承担。 8. 收费方式：每月 30/31 号结算当月冷藏费，次月 5 号前存货 人应到保管人处交清上月冷藏费，本单商品出完时结清冷藏费。 收费标准：按《 --- 冷冻仓储有限公司冷藏收费标准》执行。 收费期限：存货人连续三个月不到保管人处缴交冷藏费，保管 人有权处理存货人所存商品 (双方另有约定除外 ) 。 9. 双方商品交接地点为保管人厂内月台。双方对商品数量产生 争议时，以进库收条、出库单为准。 10. 如因人力以外的其他不可抗力原因导致货物毁损和造成承 租方损失的，双方互不承担责任。 本合同范本正本一式 2 份， 出租方、承租方各执 1 份 , 具有同等 法律效力 ; 本合同自双方当事人签章之日起生效。 出租方 ( 盖章 )：承租方 ( 盖章 ) ： 法定代表人 ( 签名)：法人代表人 ( 签名) ： 日期： 本文： 内容仅供参考