2020年房屋转让协议书3篇 17页

房屋转让协议书 3 篇 转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商 以协议成交的交易方式。 以下为大家精心准备了房屋转让协议书 3 篇， 希望可以帮助到大家！ 出让人：以下简称甲方 购买人：以下简称乙方 甲方在北京市中山路一巷合伙集资修建住宅楼 1 座，分得二号 （十字路拐角处）三楼住房一套，地下室车位 1 个（不购车位可选购 地面杂物间 1 间）。现甲方自愿将上述房屋、地下室车位（或地面杂 物间）转让给乙方，乙方自愿购买甲方所属住宅楼二号三楼，并有意 愿购买地下室车位（或地面杂物间）。经甲、乙双方协商，同意签订 如下协议： 一、购房计价方法和付款方式的约定 二号三楼住房面积约平方米（含楼梯间及其它公摊，准确面积 以房产证登记为准） ，单价为元 /m2。地下室车位 （或地面杂物间） ， 由集资户内部评估定出转让最高价格后， 以此最高价格做参考， 再谈 转让事宜（见房屋转让补充协议书）。如果乙方认为内部估价过高， 并经双方协商无果，乙方可选择不购买车位（或地面杂物间）。在本 协议签订时，乙方应交购房预付款万元（ Y元）给甲方，剩余购房款 在甲、乙双方办理土地、房产过户手续后，乙方一次性结清支付给甲 方。地下室车位（或地面杂物间）价款和付款方式，按房屋转让补充 协议书执行。甲、乙双方以收条和银行回执作为收款或付款凭证。 二、房屋交付期限和产权登记的约定 甲方在工程竣工并经有关部门验收合格后将房屋交付给乙方， 房屋交付最迟不能廷时至年月日， 确因特殊情况需超时交房， 甲方则 从月日起， 每延长一天应向乙方交纳元的延时费 （按所交预付款年息 12%计算）。甲方交房后，同时办理房产过户手续，甲方应积极配合 乙方办理产权变更登记手续， 变更登记手续的全部税、 费均由乙方承 担。甲方如遇特殊情况可延长过户时间，但在延长天后，每延长一天 应向乙方交纳元的延时费。由于乙方原因延时，将不在计息范围。 三、甲方双方与住宅楼建房集资户关系以及基础设施的约定 1 、甲方应积极配合建房集资户， 尽快完成住宅楼的基础设施建 设任务。 协议签订后， 凡属涉及该套住房与建房集资户除公共设施维 修外的经济和其它纠纷， 均由甲方负责解决， 在纠纷解决过程中如给 乙方造成了经济损失，将由甲方负责赔偿乙方的损失。 2 、甲方应按质按量将水、电设施安装到所出售房屋的门口，安 装设施如下； ⑴电力设施安装清单： A电表一只， A闸刀一把，入户使用 mm2 蕊电线； ⑵水管安装清单：使用φ的管入户。四、房屋保修责任和甲乙 双方应尽义务 1 、甲方应提供质量有保障的房屋给乙方， 甲方自房屋交付使用 之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任， 在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题， 甲方应按国家规定和本 协议约定履行保修义务， 保修期内， 乙方发现该房屋存在工程质量问 题，应及时通知甲方， 并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具 体维修日期，及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问 题造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方的实际经济损失。 2 、双方对该房屋工程质量问题发生争议的， 任何一方均可委托 建筑工程质量检测站检测， 另一方应当配合和协助检测工作。 检测结 果支持一方主张的由对方承担检测费用。 因不可抗力或者非甲方原因 造房屋损坏的，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承 担。 3 、乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、 承重结 构和用途， 遵守集资户对各套房屋装修的约定。 乙方在使用期间有权 与其他权利人共同享用该座住宅楼的公共部位及设施， 并按占地和分 摊的共有共用建筑面积承担维修等义务， 甲方不得擅自改变与该房屋 有关联的公共部位和设施的使用性质 （公共部位和设施清单、 集资户 对各套房屋装修的约定， 以及公共部位管理和维护办法， 由集资户提 供的附件附后）。 五、甲、乙双方的违约责任 本协议一经签订即产生法律效力，甲、乙双方不得以任何理由 拒绝履行协议条款。 如乙方自愿放弃认购或拒绝履行协议条款， 其所 交购房预付款万元（元），作为违约金支付给甲方，以承担乙方的违 约责任。 如甲方不愿意转让或另售他人和拒绝履行协议条款， 甲方应 以乙方所交预付房款的两倍，即万元（元）支付给乙方，以承担甲方 的违约责任。 六、本协议书和房屋转让补充协议书以及附件具有同等法律效 力，协议及附件的空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。 七、本协议未尽事宜或在履行过程中发生的争议，由双方当事 人协商解决，如达不成共识，可请求当地 __ 裁定。 八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，集资户存档一份， 协议自双方签字、按印后生效。 甲方签字、按印： ________乙方签字、按印： ________ __ 号： ________ __号： ________ __ ：________ __：________ 年月日年月日 甲方（转让方）： xx，男，汉族，19xx 年 xx 月 xx 日出生， __ 住址： xx 省 xx 市 xx 县 xx 镇 xx 北大街 88 号， __ 号码： xxxxxxxxxx 。 xx ，女，汉族， 19xx 年 xx 月 xxx 日出生， __ 住址： xx 省 xx 市 xx 县 xx 镇 xx 北大街 88 号， __ 号码： xxxxxxxxxxxxxx 。 乙方（受让方）： xx 男，汉族， 19xx 年 xx 月 xx 日出生， __ 住址： xx 省xx 市 xx 县 xx 乡 xx 村 xx 组 xx 号， __ 号码： xxxxxxxxxxxxx 。 经甲、乙双方充分协商，就房屋转让相关事宜达 xx 如下协议： 一、该转让房屋位于 xx 县 xx 镇 xx 村 xx 房屋使用面积 100 平 方米，房屋所有权证号为： xx 字第 xxx 号， 土地使用权面积为： 106。 76 平方米，土地使用证号为： xx 国用（证）字第 xx 年 xxxx 号。 二、该房屋转让价格为人民币壹拾万零伍仟元整 （小写： 105000 元整）。在签订协议时，乙方一次性付清全部转让款。 （以甲方出具 的手续为准） 三、甲方保证该房屋在转让时没有作抵押及发生其他一切债务 与纠纷，否则甲方承担相应的法律责任。 四、本协议生效前，有关该房屋的一切债权债务以及发生的纠 纷由甲方承担， 本协议生效后， 有关该房屋产生的一切债权债务以及 发生的纠纷由乙方承担。 五、本协议自甲、乙双方签字后生效。 六、本协议生效后，乙方应及时到相关部门办理过户手续，甲 方应为乙方提供相关手续， 与该房屋有关的过户等一切费用由乙方承 担。 七、甲、乙双方应按照该协议约定履行，如一方违约，应向对 方赔偿损失并承担相应的法律责任。 八、本协议一试三份，甲、乙双方各执一份， __ 留存一份。 甲方：乙方： xx 年 XX月 XX日 本协议双方当事人： 转让方（以下简称甲方） 甲方： _____________ __号： _____________ 受让方（以下简称乙方） 乙方： _____________ __号： _____________ 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法 拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明 确双方的权利和义务，根据《中华人民 __ 合同法》和《中华人民 __ 城市房地产管理法》规定，订立合同如下： 第一条房产坐落、位置、结构、层次和附属设施 1 、本合同所出售房屋坐落在 ___市 ___街___巷___号 （不足部分 可以补充） 2 、该房屋为： 楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫 （别墅、写字楼、 公寓、 住宅、 厂房、店面），房屋的建筑面积 ___平方米 （包括卧室、 客厅、 卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积 ___平方米。 3 、房屋质量： ________装修状况 ________，其他条件为 ________________，该房屋（□已 / □未）设定抵押。（不足部分可 以补充） 4 、该房地产产权类型： ________________（有房产证或国土使 用证） 5 、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： ________国有土地 使用权证号为： ________共有权证号为： ________该房屋占用范围内 的土地使用权随该房屋一并转让， 该房屋的相关权益随该房屋一并转 让。 6 、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。 第二条甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让 房产拥有完全的所有权， 保证上述房产没有设定担保、 没有权属纠纷 及债权债务纠纷， 保证该房屋不受他人合法追索， 若发生买卖前即已 存在任何纠纷或权利障碍的， 概由甲方负责处理， 并承担相应法律责 任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有 约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均 在出售该房屋前办妥。 出售后如有上述未清事项， 由甲方承担全部责 任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。 第三条转让价格和付款方式 1 、转让价格 双方商定该房屋转让价格为（人民币） ________，大写（人民 币） ________________ 2 、付款方式 a 。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 b 、甲方收到乙方定金 ________元整， 待乙方申请的贷款批准后， 即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。 （以收据收条为准） c 、办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 ________元整。 （以 收据收条为准） d 、余款 ________元整，由银行直接划拨给甲方 e 、买卖上述房产交易过程中产生的一切费用， 均由乙方承担缴 纳，甲方不承担任何费用。 甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付 双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 ____日内，将上述房 屋的全部钥匙交付乙方， 并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验 收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成 房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时 应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总 价格 ____‰支付违约金， 超过一个月则乙方有权解除合同， 并由甲方 承担 ____%违约金。 第五条房屋过户 房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让 手续到乙方名下。 办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。 甲乙 双方应积极配合办理过户手续， ____方负责办理房屋过户， ____方予 以充分协助， 因甲乙任何一方不配合所造成的损失， 由责任方赔偿守 约方。 第六条关于产权的约定 甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权 利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允 许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行： 1 、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方 将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方名下，所需一切费用，由乙 方承担。 2 、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下， 甲方须协助乙方办理房屋产权证、 土地证及其过户手续， 过户手续所 须一切费用由乙方承担。 3 、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土 地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。 第七条保证 1 、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权， 转让该房屋不存在 法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、 抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何 原因所产生的纠纷， 一切责任由甲方承担， 因房屋产权发生的经济纠 纷及费用等亦由甲方承担。 2 、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通 电、 公共设施给乙方使用， 保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵， 房屋移交前所发生的水电费、 物业费等相关费用由甲方负责， 移交后 由乙方负责。 3 、甲方在房屋及房产证书交乙方后、 房产过户办理前不得实施 有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向 乙方支付购房款 5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。 第八条双方责任 1 、甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定， 并保证产权清 晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚 假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2 、甲方应在 _____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银 行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3 、甲方结清该房屋交接日期前的所有费用， 交接后发生的费用 由乙方承担。 4 、甲方在本合同生效之日起 _________日内将户口迁出。 5 、乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。 6 。若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。 7 。房屋公共维修基金随房产转移。 第九条违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每 逾期一日， 甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任； 逾期 超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款 20%的违约金。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款， 每逾期一日， 甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金， 逾期超过三 个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款 20%的违 约金。 第十条合同变更 1 、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内 容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生 三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 2 、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十一条关于房屋其他事项的约定 1 、今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房 屋进行有偿拆迁， 则拆迁所得补偿均为乙方所有。 若房产未过户乙方， 甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续； 若已过户乙方， 办理相关手 续与甲方无关。 2 、本合同受中国法律管辖并按其解释。 第十二条本合同未尽事宜，由双方 另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律 效力。 第十三条合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决 不成时，可向有关有管辖权的 __ 起诉。 第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十五条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效 力。 甲方签字： __________（盖章） __ 号码： ____________ （房屋共有产权人） __________ __号码： ____________ 地址 ____________电话 ____________ 乙方签字： __________（盖章） __ 号码： ____________ 地址 ____________电话 ____________ 见证人： __________（盖章） __ 号码： __________ 合同签订日： _____年___月___日 合同签订地： _______________ 内容仅供参考