房屋租赁的租金支付与相关问题的处理-租房合同 2页

房屋租赁的租金支付与相关问题的处理 - 租 房合同 一、房屋租赁合同中租金的支付约定： 1 、承租人应当按照约定的期限支付租金 ; 2 、对支付期限没有约定或者约定不明确： a. 可以补充协议 ; b. 无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。 3 、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期 限支付： a. 租赁期间不满 1 年的 : 应当在租赁期间届满时支付 ; b. 租赁期间 1 年以上的 : 应当在每届满一年时支付 ; 剩余期间不 满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、承租人延付租金，出租人应当如何处理 ? (1) 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的：出租人可以 要求承租人在合理期限内支付 ; 承租人逾期不支付的，出租人可以解 除合同。 (2) 《民法通则》 第 136 条规定， 下列的诉讼时效期间为一年： (三 ) 延付或者拒付租金的， 出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为 1 年。 三、 因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同， 次承租人有 哪些救济权利 ? 《解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合 同时， 次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人 合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租 人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额， 可以折抵租金或 者向承租人追偿。 因此， 出租人因承租人延付租金合理期限解除权受 到次承租人代付租金抗辩权的限制。 次承租人代付租金抗辩权必须具备以下条件： (1) 次承租人必须是合法转租第三人，包括违反转租因超过 6 个 月异议期转为合法转租第三人 ; (2) 次承租人代付范围包括欠付的租金和违约金 ; (3) 代付租金和违约金超出其应付的租金数额的次承租人产生折 抵租金权或追偿权。